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新房买房流程介绍,一手房购房条件有哪些
很多第一次买房的朋友，不知道新房买房流程需要做哪些事情，有的人可能会比较迷茫，无从下手，本文主要根据新房买房流程和一手房购房条件有哪些为您讲解，仅供参考！快来看看吧！
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&&&&&& 新房买房流程，可能很多首次购房的业主朋友们一无所知。那么，本期，小编为大家介绍新房买房流程与一手房购房条件知识，希望可以帮助到购房的朋友们。下面就一起来看看新房买房流程与一手房购房条件吧！
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&&&&&& 第一步：自我能力评估
&&&&&& 注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
&&&&&& 第二步：挑选房源
&&&&&& 注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
&&&&&& 第三步：先检查&七证&再签订认购合同书
&&&&&& 注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示&七证&：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
&&&&&& 第四步：签订合同并登记备案
&&&&&& 注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
&&&&&& 第五步：选择付款方式
&&&&&& 注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
&&&&&& 第六步：保险与公证
&&&&&& 注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报 表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
&&&&&& 第七步：验收房屋
&&&&&& 注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
&&&&&& 第八步：物业管理
&&&&&& 注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
&&&&&& 第九步：产权过户、领房产证
&&&&&& 注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
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&&&&&& (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
&&&&&& (2)具有良好的信用记录和还款意愿；
&&&&&& (3) 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
&&&&&& (4) 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
&&&&&& (5) 具有支付所购房屋首期购房款能力；
&&&&&& (6) 在银行开立个人结算账户；
&&&&&& (7) 有贷款人认可的有效担保；
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的新房买房流程以及一手房购房条件的相关内容，希望对大家来说有所帮助！相信大家读了上面的新房买房流程以及一手房购房条件的内容，对新房买房流程和一手房购房条件有一定的了解了吧！更多精彩资讯尽在美乐乐资讯之！
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“城市中大地产商建造的商品房好是好，但房价也很高，以现在很多人的经济能力来看是买不起的，于是有些人就会 购买私人建造的房子。私人建造的房子最大优势是价格......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于买私人房子要注意什么 买之前要考虑清楚三要点的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　城市中大地产商建造的商品房好是好，但房价也很高，以现在很多人的经济能力来看是买不起的，于是有些人就会 购买私人建造的房子。私人建造的房子最大优势是价格便宜，那么买私人房子要注意什么？　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记( 也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署 的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的 。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的 财产。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方 式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。　　但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城 市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产 证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证， 买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会 出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同 无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房 子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出 现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证， 以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。　　买私人房子要注意什么？私人建造的房子大多是属于小产权房，它是房产证，将来房子的买卖、贷款等都会受到影 响，而且土地所有权也不属于你，本身是没有多大的保障，所以在购买之前人们要了解清楚。
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买房子谈价技巧及应该注意哪些事
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。 (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。 (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
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