房价为什么不能跌跌了，咱们能要求赔钱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-28 19:35 标签： 永州房价有下跌可能吗
一旦房价暴跌&房子被银行没收后你还得还钱
　　天下大势，合久必分、分久必合;天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕?诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”
　　What?竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too
simple!笔者做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房子!
　　房产贬值，银行要你补足抵押
　　咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
　　“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名)，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
　　这是怎么回事?
　　我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
　　笔者查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
　　“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
　　举个例子说，你就明白了。
　　房价腰斩，房没了还惹一身债!
　　刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
　　要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷;要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
　　刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢?
　　银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万(69-40)!
　　现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
　　但是，房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。
　　房价跌不跌，毕竟不由我们说了算。香港之所以出现银行收回房子的先例，是因为当初的香港出现过一成首付，房价只要跌出30%，就会造成房不抵债。而内地买房首付多是二三成，只有房价暴跌百分之四五十，才会造成“负资产”。房价如果平稳或微跌，则更不必过度悲观与恐慌。
　　有乐观的朋友可能会问，银行不能拍卖我的唯一住房吧?笔者同样想告诉您，即使是唯一住房，银行也是有权拍卖的，只不过执行的时候会保留一个宽限期，或者帮助租房，超过宽限期还是可以被强制执行的。相比之下，一旦遇到房价暴跌，只有一套房终究好过拥有多套房的人，至少不会那么悲催。现在，你还敢买房吗？？？
我的更多文章：
( 10:20:05)( 15:28:49)( 11:47:20)( 11:16:21)( 09:55:04)( 16:22:15)( 09:23:42)( 15:30:36)( 10:21:41)( 17:20:12)
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房价跌了，到底该谁赔谁？咕咚咕咚喝了一瓶水，老张觉得痛快了很多，喊了一上午，早就累了，要不是小李有眼力见儿，估计得等回家才能喝上水，小李主动买水，今天给他记一大功。“黑心开发商，退我血汗钱！”白底黑字的横幅在人流中显得格外扎眼，自从房价开始降，史记就开始头疼，刚开始是三五户，后来变成了二十户，再后来变成了五十户，市府办钱秘书还专门打电话了，说钱市长很担心，得好好处理。史总隔着电话都感觉到了，钱市长敲着办公桌的样子，他还是总经理秘书的时候，就已经感受过那种压力了，当即安排人就把50户处理了。结果，现在又来了一百多户。这帮业主在想什么呀？买赚了是他们的，买赔了就是我们的，想什么呢，真当开发商是冤大头啊！直接去抢得了。史记点点头，不愧是李飞，都不用自己提，就已经把矛头转向了韩律师。不知韩律师是真不懂还是假不懂，没事人一样玩着手机，看着这个董事长的侄子，史记的头更疼了。本来退房只是走流程的事情，但是公司的流程业主不认呀，还想要赔偿，这一户100万的事就够烦了，在加上的韩律师这个主，史记都想撂挑子了。房价降的越多，退房的业主就越多，当时2万一平，现在1万一平，一户100万，这一百来户就得一个亿，到哪去找这么多钱？业主都不是善茬：不退房也可以，把100万赔给我们，到时候再住进去。有那么一瞬间，史记也有些迷惑了：房价跌了，是市场风险呢？还是差价损失呢？812 条评论分享收藏文章被以下专栏收录房产律师(我最机智)
第三方登录：

我要回帖

更多关于 永州房价有下跌可能吗 的文章

 

随机推荐