现阶段，我为什么选择在中西部省会投资房产？现阶段，我为什么选择在中西部省会投资房产？你是暖光百家号为什么在中西部省会投资房产？现阶段的中国，哪里的省会居民收入和农村居民收入差距最大？中西部省会（省会居民和本省内的农村居民）记住，这是结论！有人会说，东部差距也不小。为什么结论是中西部？举个栗子，安吉的茶农和杭州的市民，收入差别多大？安吉农村一家人年收入十万二十万的比比皆是，基本和大多的杭州市民一样，收入比值接近1:1。再说贵州的贵阳市民和山区的农民，收入比值10:1，这就是城乡差距。城乡差距非常之大，就会导致一个结果，大量的农民进城，谋生赚钱！一旦城乡收入差距变成1:1，城市再也不能吸附更多的外来人口，变的没有那么重要了。最近西安、南京、武汉抢人的新闻一波接一波。西安500多名户籍民警参加抢人誓师大会人才大战后面，是二线城市深深的忧虑。这个忧虑就是，如果人才都跑到其他城市，比如一线城市去了，怎么办？潜台词，一线城市的收入对当地人的吸引太大了。而京沪这样的一线城市，却在严格限制人口，就是怕人太多了。在我国，有着一个独特的户籍制度，这个制度后面有好多考量。其中对于城市化来说，主要是三个问题：人口会不会向少数大城市过度集中？如果不进行管制的话，这种集中会一直持续下去。人口的集中化，会导致地区之间的发展越来越不平衡。如果放开户籍制度，让人民自由迁徙，上面这三种情况会不会发生呢？答案是：不会。事实上的情况，整个过程会呈现一个倒U曲线，就是先集中，再平衡，人口不会一直集聚下去。为什么？最底层的经济学原理，就是边际效用递减。当人口向大城市流动的时候，是因为大城市工作机会多，发展好，收入高。但是，当大城市人口流入越来越多，达到一定程度的时候，就会出现再流入人口，大城市的人均GDP就会出现下降的现象。而人口流出区域，由于人口不断流出，人口越来越少，但是农田等资源却是不变的，这样人均资源就会越来越多，人均GDP就不断上升。最终，人口流出区域人均GDP=大城市均GDP的时候，取得平衡。这个时候，人口就不再集聚，进入平衡状态，这就是拐点。有人对很多国家和城市统计，都能发现这种现象，而懂得底层原理，不用数据，也能得到这个分析结果。所以，有人说中国的城市化已经很高了，后面发展空间不大了，这完全是不了解这些底层原理。只要不平衡还存在，那么城市化会继续，只要城市化继续，房价就有上涨的空间。很多人在问房产还能玩多少年？你就看看中国城市的人均GDP的差距，就知道了。知道了底层原理的好处，是不光能解释现在的现象，还能预测未来的变化。回到本文开头的结论，中西部省会城市和农村居民收入差距最大。这就会导致一个结果，这些居民如果去不了更好的一线，如北京上海深圳，他们还能选择哪里？结果已经很明显了，中西部的省会，目前仍处在人口流入的第一阶段，而中东部大多城市已经接近第三阶段。只要中西部省会年收入高于中西部农村收入很多，每年就会有人从农村迁往这里的城市。未来10年，是中西部大城市继续大量落户外来人口的关键时期，大城市人口继续爆发的关键时期，这个时候不把握好人口红利，未来只能哭晕在厕所。精明的西安领导发现了这个问题，降低门槛，先抢人。东部大城市和农村差距越来越小，对周边居民的吸附能力越来越小，一个安吉年收入20万的茶农对省会杭州可以说不屑一顾。未来杭州的人口导入势必是个问题，估计要放眼全国抢人了。以上，这就是未来中西部省会城市人口发展现状。有了这个逻辑，还担心中西部省会的房价吗？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。你是暖光百家号最近更新：简介:少又不甘多又嫌烦 哪有恰到好处的陪伴作者最新文章相关文章在这里人人都是生活达人
地产宏调阶段现真空期 二线省会城市性价比最优
手握两三百万闲钱，哪里是最佳投资点？是投入让人提心吊胆的股市，还是换购20斤黄金？是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再买一套普通住宅，还是在三亚购置海边物业并定期雇人进行维护管理？业内专家分析认为，在房价上扬空间较大的城市投资高端品质物业，不失为最具性价比的选择。二线城市房价仍有上扬空间与北上广深相比，目前二线省会城市的房价仍处于低位。根据中国房地产指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年,代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右(小区网 论坛)。随着地方经济发展和城镇化全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。以成都为例，其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办，并成为继上海、香港、北京之后第四个举办该论坛的中国城市，这也是《财富》全球论坛首次在中国西部城市举行。城市发展方面，城区主干道升级，市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、地铁相继通车，成为西部交通最为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰中心相关负责人这样形容当前的成都发展形势。当然，城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示，“城镇化像一个‘抽水泵’，把人都抽送到一个地方，只有那些聚集人口能力强的城市，房价才会持续上扬。”在他看来，包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群，就是所谓的“抽水泵”，它们能够将人口聚集到自己的城市中，这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外，蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。良好的空气质量，悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食，都给成都打上了宜居的烙印，使之常年排名全国最宜居城市前列。据中国指数研究院数据显示，经过调控之后，2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%，下半年以来需求更加旺盛。同策咨询研究总监张宏伟也表示，目前成都房地产项目成交量在全国省会城市位于前列，年达到二千万至三千万平方米。从当前数据不难看出，如今推崇“快发展，慢生活”的成都对于置业者的吸引力毋庸置疑。魏杰认为，一个城市的房地产市场怎么发展，取决于这个地方的人口聚集度，没有人气的城市，房地产市场也不可能真正有价值。核心区品质是关键事实上，选择一个房价上扬潜力较大的城市只是投资的第一步，具体到楼盘的投资价值上来，魏杰认为，一般性住房以后投资价值会越来越小，而高档性住房投资价值会越来越大。他表示，一般性住房在很多城市都供过于求，而国家调控的重点在于去投资化，“所谓物以稀为贵，一个城市的优质地块越来越少，建在上面的高档住房也越来越少，其投资价值自然越来越大。”张宏伟亦认为，物业投资价值需要根据产品所在地理位置和自身品质来进行综合评定。“如果是两三百万的额度的话，我看好成都核心区域的品质楼盘的投资前景。”据了解，成都天府新区是目前正在崛起的一大核心区域。成都市规划局副局长王松涛曾公开表示，天府新区和成都中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。目前，该区域内天府软件园接纳了350家国内外知名企业入驻，其中包括30家财富全球500强企业，IBM、思科等国内外知名高新技术公司汇聚于此。而这只是天府新区的一个缩影。成都银泰中心相关负责人告诉记者，新区内拥有天府国际金融中心、成都艺术中心等成都标志性建筑，将是成都未来的政务、商务、金融、科技、时尚和生活中心。除现代人文氛围之外，该区域的自然景观也是一大亮点。区域带有锦江蜿蜒绿色的田园(小区网 论坛)景观，区内名都公园经过改扩建后，将打造一条长约2.3公里的生态长廊，沿途有17个重要景观点、一条长约2公里的休闲步行林荫大道和一个沿锦江而建的河滨公园。为区域内的居住环境加分不少。在这样的核心区域，倘若楼盘品质过硬，在专家眼中，投资前景向好。以成都银泰中心为例，项目位于成都中轴线天府大道与金融城绿轴交汇处，是曾成功开发了北京银泰中心等产品的银泰置业进入成都后的首个作品。74万平方米体量，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，是成都金融城三期第一个、也是最重要的城市综合体项目。据介绍，该项目涵盖了希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道(小区网 论坛)夫、高端精品购物中心、精装总裁府邸华悦府、服务式精品公寓华悦居、超甲级写字楼等5大业态于一体，与北京银泰中心业态构成基本相同，但又在北京项目基础上有所超越。例如，成都银泰中心的酒店项目，不同于北京项目的柏悦酒店，将委托希尔顿旗下顶级奢华酒店品牌华尔道夫进行管理。这是华尔道夫在中国继上海、北京之后第三家酒店，也是中国中西部地区首家华尔道夫酒店。而定位为高端酒店式服务公寓的华悦居，不仅拥有区域第一高度，同时业主还能够随时享受华尔道夫酒店式服务和一体化配套，如SPA水疗、健身会所、酒吧及餐厅等。“这代表了成都精品生活和投资的新高度。”上述负责人如是说。在业内人士看来，二线省会城市、核心区域、高端物业这几个关键词组成了当前投资者最具性价比的选择。
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2014年全国城市房地产投资吸引力排名--------重庆位列全国第三，中西部第一！
本帖最后由 chinaxiancq 于
11:51 编辑
来源：财经网
& && & 综合原因：经济强劲发展，人口快速增长，城市吸引到越来越多的人口，城市正在迅猛扩张！
& && & 中国房地产指数研究院在总结2003 年以来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12 个分项指标和近50 个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的房地产开发投资吸引力进行评价，主要结论如下：
　　1. 评价结果
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不能相信数据，反正我是买不起
投资的吸引力跟你买不买的起不知道有什么关系！&
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研究结果显示，北京、上海综合实力雄厚，除经济水平发达外，人口集聚也带来旺盛需求，北京除商业营业用房排名第三外，其余各项物业排名均居榜首，而上海商业营业用房排名第一，其余排名均紧随北京之后。
　　作为成渝经济圈的核心城市，重庆凭借庞大的人口资源优势，市场规模持续扩大，在商品房、住宅和商业营业用房排名中均位列前三，办公楼排名第六位。广州、深圳多项物业排名位列前五位。成都、天津、南京、苏州、武汉等城市或因市场成熟度高，或因规模较大，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。
　　2. 特点分析
　　1) 整体特征：GDP、人口规模等因素决定40 个大中城市发展空间高于其他城市
　　GDP、人口规模、人均可支配收入等指标使40 个大中城市发展空间较高。近年来，40 个大中城市GDP占全国比重持续上升，对全国经济贡献加大。从人均GDP 来看，40 个大中城市高于全国水平，与其他城市差距拉大，其中发展潜力较大的地级市经济总量已接近或超过部分省会城市。经济水平高、人口吸附力强、购买力强劲等决定了40 个大中城市房地产市场仍占据全国主体地位，发展空间高于其他城市。
　　2) 市场风险：西部及东北省会城市住宅供应远超消化能力，部分热点城市商业地产过热
　　一线城市住宅市场仍供不应求，经济实力突出，商业地产发展潜力较高。兰州、贵阳、大连、沈阳等西部和东北城市近年住宅市场供应量远超同期销售水平，市场消化能力或存不足。部分 1.5 线城市如重庆、成都写字楼空置率较高，而沈阳、天津商铺空置率也居于高位，应警惕商业地产投资过热风险。
　　一. 研究背景及方法体系
　　十八大以来，全面深化改革成为关键词，其相关制度的渐进改革及房地产业长效机制的逐步建立受到社会各界关注，为维持房地产业长期平稳发展，zyzf改变以往“一刀切”的调控思路，限放兼备、分类指导成为政策的调整方向。随着市场调整的深入，各方博弈加剧，地区分化明显，市场进入方向的把控更加艰难，如何引导资源合理配置，挖掘价值洼地，避免企业盲目投资，降低投资风险，成为zy和地方zf，以及开发企业和投资者密切关注的议题。40 个大中城市 （直辖市、省会城市、计划单列市和个别房地产市场较为发达的城市）作为我国房地产市场的主体，其市场表现和价格走势具有代表性且备受关注。在此背景下，中国指数研究院特开展40 个大中城市房地产开发投资吸引力研究，引导资源合理调配，促进各城市房地产市场的均衡发展。
　　中国指数研究院自2003 年起开展城市投资吸引力研究，研究范围涉及长三角、珠三角、中西部等七大区域，积累了丰富的研究经验。本次研究在总结过去多年经验的基础上，结合目前房地产市场呈现的新特点，从宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三大维度出发，利用12 个分项指标、近50 个具体指标对全国40 个大中城市的房地产开发投资吸引力进行评价，以发掘房地产开发投资热点转移趋势，为zf宏观调控和企业跨区域投资提供决策依据。
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1. 商品房：一线及热点二线城市投资吸引力靠前，杭州、沈阳排名下滑
& && &从商品房市场总体来看，一线及部分热点二线城市依靠突出的经济和人口优势，房地产市场需求潜力巨大，投资吸引力排名靠前，部分城市如杭州、沈阳排名下滑。研究结果显示，2013 年，北京和上海凭借庞大的人口规模和发达的经济水平，房地产市场发展空间巨大，开发投资吸引力仍然排在前两位。作为成渝经济圈核心城市的重庆，人口规模大，无论是开发投资额、新开工量还是销售面积，均位列40 个大中城市的前两位，规模优势突出。但由于经济水平不敌京沪，最终得分位列第3 位，与上年名次相同。广州、深圳跻身榜单第4 位和第5 位。成都2013 年销售规模仍然可观，但增长速度趋缓、房价上涨缓慢，导致其排名较上年落后2 位，位居第6 位。天津、南京、苏州和武汉超越沈阳和杭州，进入榜单前十，杭州、沈阳则滑至10 名开外。杭州由于2013 年房价上涨过快，市场供过于求现象显露，导致排名下降；沈阳则由于前期市场发展过快，近两年人均各项指标较高，且开发投资超出合理水平，排名明显下滑。
一线及重庆、成都等热点城市始终位于前列，厦门、福州、苏州等二线城市住宅市场表现突出，挺进住宅市场投资吸引力TOP10。研究结果显示，北京、上海凭借突出的经济水平和房地产市场规模，依旧位于住宅投资吸引力前两位。重庆房地产市场规模突出，住宅开发投资额、销售面积在40 个大中城市中均居于首位，但其经济发展水平仍有待提升，投资吸引排名第3 位。广州、深圳紧随其后，分别位列第4 和第5 位。厦门、福州均依靠较高的房地产市场得分位居前列，其中厦门住宅市场供不应求加剧，销售投资比居于高位；福州住宅市场规模激增，销售面积同比增长超过50%。排在第8-10 位的分别为成都、天津和苏州，其中成都住宅市场多项指标增速放缓，投资潜力下降至第8 位。此外，沈阳住宅市场需求萎缩，市场供求风险加大，导致城市投资潜力下降至第16 位。
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3. 办公楼：一线城市需求旺盛，部分热点城市快速发展的同时存在投资过热风险
一线城市经济发展水平及第三产业发达，办公楼需求旺盛，部分投资吸引力排名靠前的1.5 线城市办公楼处于快速发展期。近年来，在住宅市场竞争日趋激烈、限购等背景下，商业地产逐渐成为地产投资新宠，进入高速发展时期。研究结果显示，北上广深办公楼市场投资吸引力排名位于前四位，该类城市第三产业发展水平较高，对于人才和企业的吸引力强，办公楼需求旺盛。杭州、重庆、郑州分列5-7 位，其中郑州的销售面积排名第2位，仅次于北京；杭州的办公楼销售额全国排名第4 位，人均办公楼施工面积排名第1 位，人均办公楼新开工面积排名第2 位。天津、福州、成都三个城市办公楼市场发展良好，投资吸引力排名分列8-10 位，其中福州的办公楼销售面积增长率、销售额增长率、人均办公楼销售面积增长率、人均办公楼销售额增长率等指标均位居全国前列。昆明、济南、长沙、厦门等城市的市场协调度指标得分较高，其中厦门人均办公楼施工面积为1.05 平方米/人，位居全国第2 位。
4. 商业营业用房：北京、上海等城市发达零售业带来旺盛需求，重庆、成都规模快速增长
上海、北京、重庆等城市经济及人口规模优势突出，发达的零售服务业为商业营业用房市场提供较大发展空间，投资吸引力排在前列。研究结果显示，上海、重庆和北京商业营业用房市场的排名位列前三：其中上海排名第一，GDP规模继续领跑全国，常住人口、社会消费品零售总额、人均可支配收入等指标位居全国第二；重庆仍居次席，商业营业用房开工、竣工以及销售面积等指标均保持全国首位；北京位列第三，第三产业产值及社会消费品零售总额居全国首位，但竣工及销售面积小幅回落导致北京商业营业用房排名有所下降。广州、成都分列第4、5位，两地GDP总量、第三产业产值及社会消费品零售总额等均分别位居全国第3和第8位，良好的经济环境为商业营业用房市场发展提供了强有力的外部支撑。武汉、沈阳、苏州、石家庄和杭州分别位列商业营业用房投资吸引力第5-10名。
　　西部省会城市贵阳、呼和浩特和银川市场协调度指标得分较高，其中，按照常住人口计算，银川人均商业营业用房新开工面积达1.2平方米/人，在40个大中城市中最高，呼和浩特和银川的人均施工面积分别为3.4和3.2平方米/人，居40个大中城市前两位。
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三. 40 个大中城市房地产开发投资吸引力特点分析
　　1. 整体特征：GDP、人口规模等因素决定40 个大中城市发展空间高于其他城市
　　1) 经济发展：40 个大中城市GDP 对全国贡献加大，贵阳、兰州等城市增速较快 　　
40 个大中城市GDP 增速高于全国水平，对全国经济贡献加大。2013 年，全国经济下行压力加大，40 个大中城市GDP 增速明显放缓(10.5%)，但仍高于全国水平(7.7%)，2010 年以来40 个大中城市GDP 占全国比重持续上升，2013 年上升至46.3%。大中城市资源、人口优势、经济规模优势显著，对全国经济贡献加大。
　　2) 人口与城镇化：人口流向及城镇化水平显著影响房地产市场规模
　　一线城市人口大量涌入，房地产市场发展规模大，南宁、银川等地常住人口少，发展空间有限。一线城市常住人口规模大，城镇化水平高，且人口源源不断流入，房地产需求量可观，2013 年市场销售规模靠前。重庆市近3000 万的常住人口数量为全国最高，其2013 年商品房销售面积也居全国之首，考虑到其2013 年城镇化率为58.3%，在40 个大中城市中相对较低，随着未来重庆新型城镇化进程不断推进，住房需求将进一步得到释放。
　　南宁、北海、银川等城市常住人口规模较小，经济发展也相对薄弱，人口吸附力较差，未来一定时期内市场需求恐难出现明显扩张。
　　3) 居民购买力：一线城市购买力强劲，西部部分城市未来难现明显增长
　　一线城市购买力水平高，但人均销售面积低，市场潜力大。银川、贵阳等城市人均储蓄水平中等，但人均销售面积高，市场需求得以释放。2013 年，北京、上海人均储蓄分别高达10.9 万元和9.6 万元，水平为全国最高，人均商品房销售面积不足1 平方米。广州、深圳人均储蓄分别为9.7 万元和8.7 万元，人均销售面积分别为1.32 平方米和0.55 平方米。一线城市由于庞大的人口基数和高企的房价，导致人均销售面积处于较低水平，考虑到其人均可支配收入及人口基础，市场仍具有较大发展空间。近几年贵阳、沈阳等城市房地产市场发展快速，销售面积明显增长，导致人均销售面积较高，但其人均储蓄和人均收入仅处于一般水平，部分市场未来需求恐遭提前透支。三亚由于发达旅游业带动旅游地产发展，大量外地人口投资置业，导致其人均销售面积较高。
　　4) 房地产市场：仍占全国市场主力但比重下滑，重庆、成都等城市保持快速增长
　　40 个大中城市开发投资额仍占全国市场主力，但比重下滑。2013 年，40 个大中城市商品房开发投资额为4.6 万亿元，占全国商品房投资总量的53%，仍然占据全国房地产投资的主流，但占比较2012 年下滑1.4 个百分点。近年来，随着三四线城市经济迅速发展，加之大中城市限购政策导致的部分需求被挤出，三四线城市房地产开发活动逐渐活跃，大中城市投资额占全国比重连续下降。
　　 　　2013 年全国商品房销售面积和规模明显增长，40 个大中城市占全国比重有所下降但销售占比仍为主力。2013 年，全国商品房销售面积创新高，达13.1 亿平方米。40 个大中城市销售面积达4.9 亿平方米，同比增长15%，低于全国增速，占全国总量近四成，但比例较上年下滑。销售额方面，40 个大中城市销售额为4.4 万亿元，占全国总量超过五成，仍占市场主力地位。
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　5) 土地市场：重庆、武汉等城市成交量走高，银川、兰州等增速明显
　　住宅土地成交量大的城市集中于武汉、重庆等中西部省会城市，银川、兰州等欠发达地区近年增速快。2013 年全国土地市场较为活跃，中西部省会土地市场成交量大。重庆住宅土地成交规划建筑面积超过5000 万平方米，土地成交量为各城市最高，近5 年保持较快增长，平均增速为40%。武汉、沈阳成交规模也较为突出，均超过2500 万平方米，济南、长沙等城市成交面积超过1500 万平方米。从增速上来看，兰州、银川土地成交量增长显著，近五年平均增长率分别超过3 倍和2 倍，海口、温州增速也超过1 倍。
　　2. 市场风险：西部及东北省会城市住宅供应远超消化能力，部分热点城市商业地产过热
　　1) 住宅：一线城市整体供不应求，部分西部及东北省会城市供应过剩
　　一线城市土地明显供不应求，西部及东北省会城市土地成交量普遍较高，超过其自身消化能力，或将面临供过于求风险。过去四年，武汉住宅土地成交超过1 亿平方米，远超同期住宅消化能力，但城市处于旧城改造时期，且人口规模突出，能够消化其新增土地供应。西部区域近年城市发展较快，土地成交远超消化能力，其中兰州年均销售面积不到200万平方米，与温州相当，但其近四年成交土地为温州的3 倍；贵阳尽管吸纳全省近一半的人群购买，但若按照目前的销售速度，仍需要7 年时间才能消化完近年成交土地。东北部受经济回落影响，多数城市土地去化压力较高，其中长春、哈尔滨、沈阳需要超过5 年时间消化其新增土地供应。一线城市土地市场明显供不应求，其中深圳、广州的消化时间不到2 年，表明其过去几年土地供应仍相对不足。
　　一线城市发展空间较大，沈阳、贵阳等城市未来需求动力或将不足。 年，北京、上海商品住宅销售面积分别为 万平方米，相较其庞大的人口规模仍略显不足，市场存在较大的发展空间。过去四年重庆住宅销售规模超过1.6 亿平方米，尽管位于趋势线上方，但其接近3000 万的人口规模，为房地产市场的发展形成强大的市场支撑。而沈阳、长沙、贵阳等城市的住宅销售面积较其人口规模均处于较高水平，其中沈阳销售面积接近8000 万平方米，超过上海、武汉等城市，而其常住人口仅826 万人，需求或提前透支，未来市场可能面临需求动力不足。
　　2) 商业及办公楼：一线城市潜在需求旺盛，部分城市存在供应过剩风险
　　一线城市办公楼租金明显高于其他城市，多数城市办公楼租金水平持续增长。2013年，北京办公楼租金为413 元/平方米/月，处于全国最高水平，但其同比增速仅为0.9%，较去年同期的16.9%大幅下降。上海办公楼租金达到250 元/平方米/月，深圳和广州租金水平也都超过130 元/平方米/月，领先于其他城市。1.5 线城市中天津和杭州租金水平和一线城市较为接近，均超过120 元/平方米/月。增速方面，多数城市仍然保持同比增长，但增速较去年放缓。一线城市空置率水平表现分化，部分 1.5 线城市空置率较高。2013年，北京办公楼空置率仅为3.9%，为一线城市中最低水平，上海及深圳空置率均低于10%，其第三产业支撑办公楼市场发展。而广州2013 年办公楼空置率达12.9%，为一线城市中最高，主要源早期写字楼配置落后，难以满足现代企业发展需求，而导致其空置率不断攀升。1.5 线城市中，成都及重庆空置率不断攀升，均已超过30%，杭州、武汉空置率也超过20%，供应过剩风险均较为突出。
　　北京、上海、武汉等城市2013年商铺需求旺盛，租金持续上涨，多数1.5线城市的租金一直呈下降态势。2013年，上海商铺租金全国最高，达到67元/平方米/月，广州及北京位列其后，1.5线城市中杭州、南京和成都商铺租金均超过25元/平方米/月，相比去年同期水平均有所下降。天津和沈阳商铺租金处于较低水平，分别仅为21和19元/平方米/月，且其同比增速均出现下降。一线城市消费水平支撑商铺需求，部分1.5线城市空置率维持在较低水平。一线城市商铺空置率均在12%以下，其中上海商铺空置率仅为5.6%。年，一线城市的社会消费品零售总额明显高于商业营业用房新开工面积，商业需求足以消化新增供应，空置率保持在合理水平。1.5线城市杭州和武汉商铺空置率均在5%以下，重庆虽供应量大，但人口规模突出，商业需求量大。部分1.5线城市面临供应过剩的风险，如沈阳、天津等部分城市供应远超其消化能力，风险值得警惕。
　　四. 结语
　　中国指数研究院认为，在未来我国经济稳步增长、城市化水平继续提高的背景下，40个大中城市作为全国和各区域的中心，经济发展速度快，吸引大量人口流入，购买力水平高于其他城市，尽管整体经济增速有所放缓，但仍将作为各区域发展的领头羊，开发投资潜力仍然可观。
　　在经济、人口、消费的共同带动下，未来40 个大中城市房地产市场投资潜力将继续领跑全国。从各物业发展来看，一线城市商品房优势仍然明显，热点二线城市优势也逐步显现，各类物业均保持较高的投资回报水平；一线及1.5 线城市不断吸引人口进入，住宅不断向外环扩展，而中心城区不断高端化，整体市场保持需求强劲；一线城市办公楼保持旺盛需求，部分热点城市办公楼发展迅速，但同时存在供应过剩风险；受庞大人口量及高购买力水平带动，商业营业用房在北京、上海需求仍然旺盛，1.5 线城市重庆、成都增长迅速，逐步向一线城市看齐。
　　我们认为，在未来较长一段时期内，经济、人口等宏观因素将使得上述城市的发展继续维持在较高水平，40个大中城市在全国房地产市场的优势将继续保持，其中一线城市的投资潜力将最为稳定，而东部及中部快速崛起的1.5线城市将吸纳最为可观的投资需求。值得注意的是，未来房地产的投资机会，已经从过去十余年高速增长的趋势性机会，变成与产业结构升级、城镇化建设等经济发展大方向同步的结构性机会，开发企业只有充分把握城市发展脉络，看准市场增长点，有效规避风险，方能在我国新一轮改革中胜出。
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去年重庆销售面积超过5000万
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重庆的房地产市场真是良好
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