市场对商铺的租金定位51_中国法网论坛
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你好，本人在嘉兴市桐乡市世贸中心3楼承租一店铺，合同到期时间为日，现世贸中心市场管理部下说（连书面通知都没有）要改变经营用途（我签的合同是卖羊毛衫的，现在要改卖水貂），故租金从原来的每月每平方8元涨（没有管理费）一年是4600元不到，到现在30元每月每平方，还有管理费10.5元每月每平方，一年将近25000元。我向市场要一个制定价格的依据（有人是10元每平方的，就在我隔壁），管理方确说，市场是我们的我们要定多少就多少没有必要向你解释，给你3天时间要租就交钱，不交就有被人来顶铺了。
&&&&就此事，我想咨询下，作为这么大的一个市场，制定价格是不是应该做到公开公平，而且要改变经营用途是不是至少该提前一个书面通知到我们原来的租户，原租户享有优先的续租权？
&&&&谢谢，期待您的回复，&[&?]
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改变经营用途提高租金违约。出租同等条件你有优先权
春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
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改变经营用途提高租金违约。出租同等条件你有优先权
张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师、新乡市律协刑事法律委员会委员...
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租赁期满后，原协议解除。期满后，你如承租，在同等条件下有优先承租权。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
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你有同等条件优先权。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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租赁期满后，原协议解除。你如承租，在同等条件下有优先权。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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同等条件有优先权
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、知名律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
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租赁期满后，原协议解除。你如承租，在同等条件下有优先权。
毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市司法局和市委政法委多年。后调入山东众旭律师事务所做专职律师，现为该所...
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提高租金违约。出租同等条件你有优先权
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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你有同等条件优先权。
李律师24小时免费咨询维权热线：；用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就...
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确实有优先权。
全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，法学专家，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGENDORFINST...
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&纠结投资产权商铺值不值得投资？看完你就明白了
纠结投资产权商铺值不值得投资？看完你就明白了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
产权商铺优点和缺点一位做一手房商铺好几年的销售透漏，和产权商铺亲自接手过的楼盘都有十几个，大体上卖使用权商铺的时候，客户纠结商铺没有产权，卖产权商铺的时候客户纠结价格太高了，物美价廉这个词在房产里不存在的，一分东西一分货，如果真的有地段好，价格便宜的商铺，里面肯定有不为人知的猫腻！产权商铺优点:商铺有产权，那么这个商铺永远都是你的，一般商业地产商铺产权是40年，一般40年后你在交契税等一些税，这个商铺还是你的！所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法！拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分是你的，租金上涨的部分还是你的！ &商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！产权商铺意味着你拥有三证，打个比方你投资一个商铺100万，当你资金紧张的时候，可以拿去银行抵押贷款套出一部分现金出来，或者民间融资等等！（我有个客户，买商铺手里没有多少流动资金，但他经常看商铺，买商铺，他是怎么做到的呢？ 我客户买的全是产权商铺，可以首付50%，另外50%贷款，首付的50%是拿其他商铺房产证去银行贷款拿到的，只要商铺年收益跑赢银行贷款利率，那么你的投资就是赚的！&）买产权商铺一般可以去银行贷款，商业地产楼盘首付是50%。产权商铺可以杜绝一房多卖的情况，因为一间商铺只能办一个房产证，所以开发商没有办法一房多卖！产权商铺缺点：产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上！ 即使首付50% 很多投资户也吃不消，投资门槛很高！（例如杭州商铺地段好点的产权商铺都是沿街的，地段成熟的沿街商铺例如延安路那块基本一个平方要12万左右，一间商铺起码要七八百万左右，想要总价低的，只能买专业化市场商铺，地段都很偏！都是在绕城以外，连杭经济开发区，钱江开发区那一块，总价起码要一百万，地段已经非常偏了，是否能开业都是个问题，给你承诺的回报率也是空白欠条！）因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多大关系了，特别专业化市场前期的统一经营非常关键，开发商会耗在这边跟自己没关系的市场 去培育很多年吗？因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱手干净，所以很低，普遍承诺回报率在6%左右，和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以产权商铺基本三是前期没任何收益，几年后还要靠自己租出去！（很多开发商在卖商铺的时候会说，我们包租十年或者二十年什么的，这都是扯淡，大多前五年有固定回报，后面按实际租金分成，前面三年还要一次性在买房的时候扣掉，那么后期租不出去你还是分不到任何收益的！)产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税！ 日后每次转让交易都要交契税等一些税收！如何选择好的产权商铺！首先可以明确的说，产权商铺适合资金充裕，长线的投资者， 买商铺要讲究地段，地段好的产权商铺都是天价，甚至有价无市，地段不好的产权商铺，要看好以后政府的规划，日后周边配套不断成熟，租金逐渐旺起来，租金和商铺的价值才会水涨船高！这就要牺牲前5年甚至前十年的租金收益！可能地段不好的商铺10-20年都收回不了本钱！ &所以投资产权新手是不适合的，往往会吃大亏，要多看商铺，不要看到个商铺就买，商铺看多了，自然可以对比出来好的铺子！，多看后买！&所以买商铺要根据自己的实力和心里承受的压力，如果20-50万的小额投资，买个地段好的，市中心使用权商铺！是不搓的选择！我遇到的很多客户，手里有二三十万，想买产权又买不到，使用权又不想买，就这样耗着，较后连使用权商铺都买不起了~~ 其实手里资金少的，可以尝试着投资地段好的使用权商铺（因为前期需要资金少） 你只需要计算好多少年本钱能收回来。慢慢的本钱收回来，手里资金也雄厚了，在尝试投资有产权商铺，即使亏掉了 使用权租金还是一样拿 何乐而不为呢？
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会!是100%纯羊毛的缩的厉害一点.如果是加了涤伦的就不会缩的很明显.买纯羊毛衣要买平时穿的大码一点的!!
其他答案（共14个回答）
专用洗涤剂，效果很好，你不妨试试！
脸盆里注入温水，滴进少量的家庭用阿摩尼亚水，然后将毛衣浸入，留在毛线上的皂成份就会溶化。以两手同时轻轻拉长缩小的部分，然后冲水晾干。在半干之时，先用手拉开，整出原形，用熨斗烫一烫，就可恢复原来的尺寸。
1.平常清洗的时候~洗衣精越多越可避免~ ,原则是请务必一次就请洗好。 ※2.温水+少量家用的"阿磨尼亚"=阿磨尼亚水^^ 将缩小的毛衣泡入后~就可以分解"捣蛋"的皂成分子。 ※3.轻轻拉开宝贝毛衣缩小的部分~并且冲水。请您一边整毛衣的形状一边用"熨抖"烫 。
顺便说一下防止缩水的方法：
(1)一、 水温最好在35度左右，洗涤时应该用手轻轻挤压，切忌用手搓、揉、拧。千万不能使用洗衣机洗涤。 二、 一定要用中性洗涤剂，使用时，一般水和洗涤剂的比例为100：3。 三、 漂洗时要慢慢加冷水，使水温逐渐降到室温，再漂洗干净。 四、 洗好后，先用手压，把水分压出来，然后用干布包裹起来压，也可以使用离心力脱水机。注意要将羊毛衫用布包裹后才能放入脱水机内；不能脱水太久，最多只能脱水2分钟。 五、 洗净脱水后，应将羊毛衫放在通风处摊开晾干，不要吊晒或曝晒，以免羊毛衫变形。 希望可以帮到你.
毛衣缩水有救
缩水毛衣纤维用蒸汽熨斗加热，然后趁热用两手可拉长其纤维。根据经验，因蒸汽熨斗加热面积有限，为了保证纤维拉伸均匀，所以对毛衣采用局部、分段、分部分、加热拉伸的方法。纤维一次不可能拉伸很多，要反复多次加热拉伸。拉伸前应对拉伸的总长度心中有数，从而做到对各段的拉伸长度也有数，全部拉完后应用尺量一下总长度，如长度不够可再重复进行。特别注意尺寸不要拉过头，并最后进行适当调整。
操作应在熨烫台上进行，在家中可在桌面上铺一层毯子进行，全部完成后最好能经过人像机加热整形和冷却定型
毛衣洗后缩水有办法放大，具体方法是：用厚纸板（家电包装箱的纸板）裁剪成原来毛衣的尺寸和形状，剪口最好用砂纸磨光，以免钩坏毛衣。将毛衣套在纸板上，下脚处多用几个晾衣夹固定，然后用电熨斗在毛衣各个部位反复蒸气熨烫，待完全冷却后取下即可。
三,送干洗店
只需把衣服拿到干洗店里，先干洗，接着找到与衣服同型号的特制架子，将毛衣挂上，高温蒸汽处理后，衣服就可以恢复原貌了，而价格与干洗一样。
提醒：买了毛衣后，留心一下衣服内的标签，别把水洗用在需要干洗的毛衣上
看你是什么羊毛了，如果是纯羊毛，一般都会缩水的，像我之前买毛线回家织的，就一般都会缩水，只是，如果不用高湿，就不会缩得太利害，一般用三十度以下水温来洗，就缩得不...
一般情况下将纯毛毛衣放在热水中烫一下就行了。但有彩色的毛衣经热水一烫容易掉色。
放在80℃水中反复的烫，如果水凉了再换成热水，反复3——4次后，将烫好的毛衣叠一...
不能水洗。你觉得干洗不干净而非要水洗只是心理作用而已，其实干洗更能出去顽固污渍。前提是你找的这家干洗店品质有保证。
干洗的原理就是用溶剂来去除衣物上的油渍及污垢...
　如果羊毛衫已经缩水就可以将用以下方法使它还原：
脸盆里注入温水，滴进少量的家庭用阿摩尼亚水，然后将毛衣浸入，留在毛线上的皂成份就会溶化。以两手同时轻轻拉长缩小...
这个经验是我一个内蒙的朋友传授我的，大家都知道，内蒙天冷，加上畜牧业发达，他们大冬天身上穿的都是羊绒制品，这可比羊毛衣难洗得多了，我朋友花了很长的时间反复试验，...
答: 积木盒子贷是倒闭了吗？
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
答: 你母亲在疾病后期左旋多巴的疗效逐渐减弱或者出现变化和波动时，可以用德国引进的新药名为“森福罗”。（注意事项）：肾功能损害患者的用药：普拉克索的清除依靠肾功能。对...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区　　楼主坐标三线小城市，毕业几年工作略有起色，但是架不住一颗想家的心，回到家长。回家找了工作做了几个月，觉得小地方的工作方式根本不是那么回事，辞了。　　在家待了一个月以后，想来想去，自己开个店吧，没什么别的特长，就卖衣服呗！本来这一直是我的爱好，到现在我朋友经常说，你不卖衣服真是可惜了！所以从找地方到各种筹备开始，我就一头扎进了拿货卖货的老板娘大军！　　因为我没做过生意，只是想开个店试试，所以没有想进商场啊或者弄多大装修多高大上，觉得只要能找个位置还行的地方把店开起来就行了。于是找到了一个类似很多地方都有的女人街，淘宝街那种。搞个铺面不需要很复杂的装修，统一管理的又不需要装空调，不需要营业执照，不需要各种乱七八糟的税……反正就是换个墙纸就能开张那种。　　于是就到处看地方，有的大一点，位置好一点租金也贵啊，三个月租金加上押金，这就要两三万，所以这种地方我是不考虑的。那就往位置稍微没那么好的地方找，中间位置的怎么说呢～位置合适的如果大一点也贵，小一点呢又觉得太小了，不上档次！　　后来误打误撞，在女人街里面遇到个熟人，在她的帮助和建议下，看中了一个位置还行的小铺面。因为位置还行，但是地方不大，所以租金也还不贵。很快铺面就定好了，然后就是交钱签合同。因为我和房东都算是比较简单的人，所以从头到尾租金之类的问题都没有起过争执。所以这方面没什么好说的。只是现在回过头去看，如果有朋友想自己开店做生意我的意见还是可以做个门店相对来说不那么小的，不然没法装修没法布置。而且不容易上档次。　　深夜没人看，明天继续吧～
楼主发言：290次 发图： | 更多
　　再码一段吧！
　　店面定了就开始想装修的问题了。这个时候我才知道一卷墙纸大概可以贴5.3个平米，而且买墙纸最好不要买那种花纹要对齐的，不然很浪费材料也比较麻烦。当然，土豪随意。因为我开店时间定了，所以来不及网上买墙纸，就跟我热心的隔壁的一个老板娘一起在街上去扫街。对了，此人也是个奇葩，后来还跟我吵过架，这些留着以后慢慢讲。不过当时对于什么都不懂的我来说她就是个天使！
　　。。。。2---3万。。。能开什么样的啊？楼主在哪里啊 这点钱也能开店啊？
　　我们当时走了很多个建材市场才买到合适的墙纸，因为现在的墙纸店主要的目标客户是家庭装修，所以店里的墙纸一个比一个高档，还有墙布什么的，对于我来说，没有其他，就是太贵了！所以找了好久才找到个建材店，刚好剩下几卷黑色带暗花格子的墙纸，其实我当时不是特别喜欢，但是考虑到时间和金钱，就它了！老板当时还送了我两包胶水的哦～
　　墙纸买回去之后我都不知道该怎么弄，找谁弄！这时候我的这个天使姐姐拿了个盆子，戴了双手套登场了！我说你要干嘛？她说，帮你贴墙纸啊！
　　什么？？？？自己贴？她说她又不是不会，还节约钱！好吧，说到钱的问题，我立马妥协！于是我也挽起袖子，开工！
　　兑胶水，量高度，裁墙纸，再涂胶水，然后两个人牵着，一人踩着凳子上去，一个在下面把墙纸对齐，贴上去，再用刮板把气泡刮平！就算完成了一列了！
　　哎～现在想想还是蛮心酸的！不过这一年时间也确实比较锻炼人！
　　就这样，上午买的墙纸，下午就贴，一天时间，贴了半间屋子！路过的保安和隔壁的美女们都说我的天使姐姐是万能的！的确，你想，她的店里有盆有桶，有手套，有刮板，有美工刀，有钉子锤子……简直是个杂货铺！但是人家是开美甲店的哦～哈哈！
　　第二天上午我一个人去把剩下的墙纸贴完了！因为昨天都已经学会了嘛，就不好意思再麻烦天使姐姐了。墙纸贴好了，但是店里没有货架没有模特没有衣架。
　　不然怎么说经验很重要呢？当时贴完墙纸天使姐姐就带我到处买东西！到哪里买？就在女人街里买啊！别的店装修或者关门不做了的，货架衣架等等的东西都要处理啊，所以只要到处看看基本都能买到2手的，结果我还自作聪明在网上买了几百个衣架，还买了40公分宽的和38的各一半。结果40公分的对于女装来说就宽了，一直到现在都没用上，不过我也是同样的方式卖给别人了！
　　就这样，我自己网上买一部分，到处淘一部分，店里应该要有的东西就这样算是齐全了！虽然到现在当时买的那些东西基本一样没有都被我嫌弃的卖了，但是那个时候我觉得这些东西都很好很好！
　　没人看？那明天继续？
　　楼主继续～　　
　　楼主加油　　
　　我又肥来了！
　　说到哪里了？……　　我看看先！
　　好，店里东西齐全了，就差衣服了～但是楼主我还是冰（zi）雪（yi）聪（wei）明（shi）的在网上淘了一部分啊～我还在好几个不同的店里拿货，拿了各种风格，各种价位，当然，为了保险起见，我没有把全部希望放在网上，因为我是怕开业前一天才到批发市场拿货我拿不下那么多，我又没有车，批发市场打车也不好打，况且你还提了几大包货，人家司机也不太愿意拉啊～
　　事实证明我果然是自以为是，网上拿的衣服一半以上我自己都看不上眼，有的纯粹是因为不想让店里看起来稀稀拉拉的而留下的。总之就是留了一部分。
　　在看在看　　
　　开业前一天吧，我记得好像是，我跟着我的房东，因为她之前自己卖过衣服，就去了批发市场。现在还记得第一次拿货的那种紧张和激动～哈哈！不算激动，应该是不知所措！因为这和挑自己的衣服不一样啊，而且我努力的装逼，为了不要让人家知道我是第一次拿货而鄙视我！结果我房东美女每到一家店都直接说，她第一次来拿货，我跟她一起！哎，我就只有装鹌鹑！不过我是真不知道怎么拿，价格怎么问怎么看都不懂！不知道大家晓得不，批发市场里像我们这样拿散货的地方，她们的衣服的价格都是写在吊牌上的，但是写的方式一般人看不懂。比如一串数字的最后两位是批发价，或者是中间第三位开始，或者是最后两位反过来加上或者减去10……反正知道你是拿货的话会告诉你怎么看价格，不然你每件都问一遍好麻烦。而且这样的话以后你去换货老板也可以凭吊牌确定你拿的是她家的，因为有时候有的款式会撞，万一你拿别家的来换老板就吃亏了。
　　马克，还想说以后开个服装店的　　
　　刚刚的一大段呢？？？？
　　他妹的翻页都给我翻不见了？！我刚刚辛苦打了辣么辣么大一段？？？？？
　　吞了多少啊！？
　　我也不想再大城市了。想回我们县城做个生意了，楼主。生意最后如何？　　
　　涯叔吞了我好多条！没办法更了～
　　好吧，在更一段睡觉了！明天还开店呢～
　　mark　　
　　第一次摸索中拿了货，加上我网上选了些，就这样我的小店的衣服算是够了！然后就是回来挂衣服，熨衣服，打扮，搭配了！我记得我堂妹当时也比较有空，还来帮我干了一天的活！每个工作真的是做了才知道，不卖衣服之前我不知道一天熨那么多衣服手都会举酸的，不卖衣服不知道熨衣服的时候特别是边边角角都要烫平挂起来才好看的，不卖衣服之前不知道打板是用什么东西挂挂上去的……但是那个的时候累点也觉得有期待，挺充实的，反正就是傻乐！因为我这个人天生比较乐观！就这样，我和我妹忙了半天就把店里的衣服搞的差不多了，然后我再去市场买袋子，之前没想到，所以临时去买的。因为是小店，就没有什么开票的东西，电脑也没弄一台，关键是放不下。开始也没装pos机，虽然到现在也没装，呵呵。挂烫机也是借隔壁的，现在也继续借着，哈哈！怎么觉得我这么惨呢？好吧，然后就这样，准备开张了！
　　楼主也是挺拼的，如果我想开店，一定会先去当别人的店员，先摸索在下手
　　真睡了！明天见！
　　写的好好，楼主加油明天多更点哦　　
　　楼主现在实体店不好做啊
　　晒个皂片看看　　
　　M，楼主加油，我觉得自己就完全不是做生意的料，这些都不敢轻易尝试的~~~
　　吃了午饭继续说吧～
　　新店开张第一天家里七大姑八大姨都来给我开张。这点我很感动。至于后面时间长了我和左右邻居熟了以后，大家都说有家人真的很好，可能这也是我回家的一个原因吧～好了，这也以后再说。开业第一天因为我没做过生意，顾客来了我都不知道怎么招呼，有的话就在嘴边但是觉得还是不好意思说出口！比如，有客人进店，按照正常情况我应该说，亲爱的，随便看哈，喜欢的都可以试穿，今天是新店开业，都有优惠哦～之类的。但是当时我大概就只会说，随便看吧。甚至于别人看衣服的时候我还走的远远的～呵呵，现在想来，那个时候还是脸皮薄了一点！
　　店就这样开始慢慢的进入轨道了～然后我也开始慢慢的会根据不同的顾客说不同的话了。因为我的衣服风格就跟自己的平时穿衣服的风格差不多，用我自己的话说，就是比较独特，比较洋气！哈哈～允许我自恋一下。然后有好多附近卖衣服的或者美甲的美女都来我家拿衣服穿，当然咯，因为都是附近的人，我收的价格也就是成本价加个10几二十块～
　　现在想想店里以前的硬件设施和装修风格，(好吧，就一个墙纸两个隔板，有个毛的装修可言！)那时候真是简陋！
　　对了，还忘了说，店里的轨道，射灯，还有顶上的吊灯都是我和天使姐姐一起去灯具市场买了坐公交车搬回来的！然后找了商场电工师傅花了五十还是一百块安装费就搞定了！试衣间的帘子我也买的人二手的。总之，那时候就是全部从简！
　　而且最开始的时候我还都是拿的贵的衣服，因为你想款式独特质量又过得去，价格肯定要高点。具体多少我就不说了，天涯都是白富美，我的衣服还远远达不到这个档次，就不自取其辱了！那个时候来买我衣服的顾客真的都是对衣服是真爱！除了有衣服的款式质量，我什么都没有！～
　　虽然现在也没什么好值得牛逼的东西！哈哈！　　现在思路已经乱了，我就想到哪里说到哪里吧～时间顺序肯定是乱的了，但是我尽量说清楚！还有就是想自己开店做生意的都可以问点简单的问题，我能答上来就答！你要做上市融资的那种我拒绝回答哈！她妹的也要我能答上来啊！哈哈～
　　现在来说说我这一年来记忆最深刻也是最想写的一件事吧！虽然已经过去很久了，但是估计我一辈子都会记得这个事了！现在想来还是蛮心酸的……
　　卧槽，下面没了　　
　　那时候我的店大概已经开了几个月了，我是夏天开的店，那时候都已经卖毛衣开衫了，所以应该有三四个月了吧！　　那天来了一对母女，妈妈大概三十多四十，女儿应该就是初中的样子。具体长相什么的我都记不清了当然，这个不重要了。当时女儿看上了我店里一件开衫和一件套头毛衣，第一次来的时候试穿过都很喜欢，但是因为她妈妈嫌价格太贵了就走了。这里我说下，那件开衫是别人放到我店里让我帮她卖的，给我说了个底价的，所以我不能乱卖，所以价格是没什么好说的了，再加上那件开衫基本都是成本价卖的了，没赚钱的，所以我没有像别的卖衣服一样在她们走出店门口的时候喊她们回来！（哈哈，你们是不是遇到过好多这种套路，或者买衣服的时候也经常走这个套路？看到喜欢的又价格太贵就假装往外走？）好了，又跑偏了！　　没过多久，她们又回来了，因为女儿喜欢嘛，再加衣服质量确实不错又没赚钱。我包衣服的时候她妈妈还一脸嫌弃的随你，你这种衣服，能值这个价啊？……哎，这样的顾客遇到的多了我都不跟她计较了，于是我只是笑笑。装袋子的时候她女儿指着我墙上的袋子说，姐姐，你能不能给我那个袋子啊？那是我挂在墙上做装饰的一个袋子。因为我家用的的牛皮纸口袋，卡其色那种，我没有印广告，没有名字，没有二维码，我不喜欢那样太复杂了，而且印那些东西要花钱！这才是关键哈！所以，我自己在袋子上写了几个字，平安喜乐。做装饰挂在墙上，但是店里其他袋子是没有写字的。当时我就说，妹妹，我给你写上去就行了。妹妹高兴的说好的好的。大言不惭的说句题外话，我的字是公认的写的还不错的哈！然后我就蹲地上写字。这时，她妈妈对她女儿说话了，你看嘛，字写得好还不是只能卖衣服，也没好好上学。我听了笑笑说，姐姐，我也是本科毕业的啊，做这个只是我自己喜欢而已。　　她妈妈听了更加变本加厉，看嘛，本科有什么用，还不是卖衣服！　　我没有说话了……　　你们能想象当时的场景吗？我蹲在地上，她们站在旁边，那个姐姐居高临轻蔑的口气说这些话……　　但是我全程都是笑着的写好了四个字，然后我就把袋子装好衣服给了那个小妹妹，她也不好意思的对我笑了一下！　　然后我继续微笑着对她们说，慢走哈！　　那天，这件事我还当趣事跟隔壁的邻居说了，没有生气，我以为我也可以一笑而过，但是现在才知道，这件事我能一直记得！
　　我也说不上来这件事给我带来的是什么，没有像书里写的这件事就让我立志要干嘛干嘛，但是我一直记得～其实不是每个卖衣服的都是没文化，读不好书的。之前我已经在房地产公司做了人事经理，直到现在以前公司的领导还让我回去上班的～555555……
　　所以以后大家卖衣服的时候随便砍价，但是不要人身攻击了！谢谢！
　　又吞了？
　　说到砍价，又来说说这个问题。反正买卖双方是永远不可调和矛盾体！
　　这个问题我就举例说吧。比如拿货价180的衣服，正常情况卖的时候我的心理价位是不低于300。这只是我的个人情况还有根据我的顾客群体来的哈，不代表其他任何人任何地方任何店！！！！
　　楼主继续
　　拿货价180的衣服，我会喊价395，留点余地给顾客讲价，这样顾客心里会平衡一点，不然老板一分不少，顾客会觉得没占到便宜。基本上如果喜欢这个衣服，加上不是特别抠门的人，成交价一般会在320-350左右。可是有时候大家都不是按这个套路来的！呵呵！比如，来了个顾客，我喊价395，别人一听，这么贵？？放下就走，都不会试穿更不会和你多讲，觉得老板根本是在漫天要价！好吧，多几次这个情况，那我就温柔点。再来一个顾客，问衣服咋卖我就说最低价就是320了，给你说的是实价了。但是大多数顾客还是会说，老板再优惠点咯，老板你最美了，老板你生意兴隆咯！衣服就260咯！　　呵呵！！！！你没跟我开玩笑吧？看吧，我真诚的时候你要来套路！怎么能愉快的成交？！　　有的人说，那你一件衣服也赚了80啊，为什么不卖？　　同志们，你想想啊，一件衣服成本是180，不算运费什么的都是这么多了，因为后期我都是省城拿货了。我才赚80，如果卖不出去压货成本就是一两百，那我的利益和成本不成正比，那你说我做生意是为什么？肯定要利益与成本达到百分之八十左右的比例才会卖啊～
　　@曾经不离不弃
15:05:59　　这个问题我就举例说吧。比如拿货价180的衣服，正常情况卖的时候我的心理价位是不低于300。这只是我的个人情况还有根据我的顾客群体来的哈，不代表其他任何人任何地方任何店！！！！　　-----------------------------　　楼主继续，写的很好，等着看呢~
　　好多人会说，老板赚这么多，我还是网上买吧！　　我又呵呵了，网上的真这么好，卖价有时候比我们的拿货价都便宜，他们赚什么啊？网上真这么好为什么卖衣服的商家为什么还是会选择早起贪黑的去批发市场拿货？　　那是因为同一个款式都分很多个档次的！外面的这种散货也是有仿版的！不要以为只有专卖店的衣服才有仿的，散货一样有仿版，，而且还是几个版本！
　　@曾经不离不弃
14:40:50　　我也说不上来这件事给我带来的是什么，没有像书里写的这件事就让我立志要干嘛干嘛，但是我一直记得～其实不是每个卖衣服的都是没文化，读不好书的。之前我已经在房地产公司做了人事经理，直到现在以前公司的领导还让我回去上班的～555555……　　-----------------------------　　楼主别难过了　　我有个同学，上海交大毕业，去强生做管培第一年 走街串巷去夫妻老婆店推销强生产品，也遇到过你这情况，被一个夫妻老婆店店主指着对自己小孩说“看看，你不好好读书 就是这样四处跑 卖东西”　　当时他们团队里 还有几个人是博士毕业　　换个角度，学历这东西 只是学习的经历，高也好 低也罢，也并不能说明你这个人是怎样的。现在这个年代 终身学习 终身读书，保持持续的学习能力（学任何事物任何知识），才是王道　　别太在意旁人眼光
　　大家还想听什么啊？我不知道说什么了～
　　我也想开店，现在在微信做，能给我一点建议吗，想开一家稍微上点档次的那种
　　再说个有点污的！
　　今天初夏，我卖了好多长款的衬衫，宽松的那种，BF风！因为我穿衣服偏中性一点，我自己就喜欢这种风格～　　有天晚上快关门来个一对情侣。女孩子穿的连衣裙，比较淑女，一看就不是我的风格，但是她选来选去就偏偏选中了一件长的衬衫，试了的时候就直接套上，下面没穿裤子。但是因为衬衫够长，倒是没什么。她一穿出来她男朋友立马问，多少钱啊？这个衣服？　　我说了价格，然后打折下来多少多少～（今年我已经标价打折了，不讲价，就是怕了那些讨价还价的了）男朋友听了直接就怕钱付了，对美女说，穿着走了！然后把旧衣服一包就拉着出了商场！　　然后我们就邪恶的开玩笑说，这是直接回去啪啪啪的节奏吗？哈哈哈！
　　再说下后来我的一些装修吧～其实谈不上装修，就是自己买了装饰品。　　一般的店铺都是在空白墙壁上均匀间隔的打板挂衣服，以前我也是，但是后来我觉得这不好看，太常规，但是我又舍不得花钱买那种挂钩，就自己想了个办法，找了几根麻绳，又不花钱又特别，在挂衣服的那种带花的钉子上，这么说你们能懂吗？反正就是在每两个钉子之前拉了一根麻绳，有的成套衣服挂在钉子上，有的短衣服或者是短裤就挂到麻绳上面。这样衣服就错落有致了。然后另外一面墙我在网上买了几副电影海报的kt版画。我买的都是我喜欢的老电影，剪刀手爱德华，这个杀手不太冷之类的。也是一高一低没有规律的那样挂起来。中间空白的地方可以挂个小的短衣服。然后买了些包放在隔板上，这个隔板是我开始就装好了的。然后买了一束干花放店里，分了一小树出来放在模特的手臂弯里。然后到外面卖地毯的地方花了一两百块钱划了一块地毯，把店里的地毯换了。这些都是陆陆续续的做的，我觉得只要你有心，不花很多钱也可以慢慢的改变的～因为我知道这谈不上装修哈！
　　@曾经不离不弃 很有意思的，就说说你卖衣服呗。。进货怎么进的，要砍价吗，以及清仓怎么做的
　　我想看看衣服　　
　　好，下进货吧～　　这里主要说下到大批发市场拿货。大批发市场肯定就是在省城，所以我们要前一天晚上就出发。各个地方应该都有专门拿货的车，一个车上全是拿货的老板娘，下午5，6点钟出发，晚上到批发市场附近，一般车主会提供住宿的地方，集体宿舍，上下铺，条件肯定不好，一进房间就是股脚丫子味。反正我没去住过，每次我都是和隔壁的老板娘一起去，所以我们都是去开房，住个7天或者布丁，两个人aa不到一百块。干净卫生还能洗澡还有空调。　　一般都是到了就收拾一下就睡觉，因为第二天早上要早起！具体多早呢？4点过！　　我记得我第一次去的时候是我们自己坐车去的，半夜到那边，批发市场具体在哪里也不知道，晚上也看不清楚，就只能在附近先找个地方住下来。第二天凌晨5点左右出门到楼下，看到浩浩荡荡的美女们都往统一个方向走，我们就知道，批发市场应该就在那边了！
　　到大批发市场我一般会先转一圈，因为我不喜欢拿爆款，拿那种到处都在发的衣服。所以要先看看什么是爆款，还有如果看上的款先多问几家也能比较下质量和价格。不过即便是会先看价格，但是每次拿货最不好看的都是第一两家拿的货！哈哈！不知道为什么！每次都还是会有失手的地方，每次拿货的时候都觉得每件都是好看的，好卖的，不过还是……没办法……呵呵……
　　拿货的时候市场上的人非常多，即便是冬天，逛了一圈以后也恨不得换成短袖，所以后来我去的时候尽量少穿点，不然自己要提几大包货，脱下来的衣服就变成负担了。其实说拿货有什么规则或者规矩我也说不上，但是卖过衣服的人你再去买别的衣服，别人都知道你是卖衣服的。比如我卖女装，我拿完货会去男装市场给我老爸买衣服，人家就会说，你也是卖衣服的，就成本价给你加20给你吧～这也是卖衣服的一个好处～呵呵～自己穿衣服包括家里人穿衣服不会很贵～
　　拿货的时候我们一般会问，这个衣服发多少？分码没有？有几个颜色？我们不会问卖多少，而且发多少。因为都是发货价。有好多人会想去批发市场买衣服，假装成拿货的，想要便宜点买衣服，但是别人还是会一眼就看出来你就是零售买主而不是拿货的。所以一般给你说的价格也都是拿货价再加了价的，当然，对于零售的顾客来说也是比外面便宜了不少了。还有个最主要的原因是批发的都是天没亮就工作，而你十点过去逛街，你觉得别人会以为你是拿货的吗？即便你说真是拿货的，别人会问你，在哪里做？卖什么风格？之类的问题……还有看你选衣服的方式也能看出来，拿货的会看好看的，不管是胖子穿的还是瘦子的，只要好看，自己能看上的都会问问，而零售顾客一般就看自己风格和大小的……明白了吧？
　　楼主更的都是干货呀～祝生意兴隆～　　
　　再说下砍价吧～　　去外面买衣服砍价的话不是大家所谓的先砍一半再说。反正我们这附近的都不会这样喊价。你砍一半可能就接近拿货价了。所以好多人说去买衣服还价太低了会挨骂，现在做了一段时间了我也觉得，真是会挨骂的！哈哈！你还的价都接近老板的拿货价了，人家还赚钱不？当然聚不愿搭理你了，因为即便你再添起来可能也添不到老板满意的价格，所以老板选择放弃你是正常的。我建议大家去买衣服按照7折左右的价格来还价吧，老板如果是勉为其难卖给你那说明真的没怎么赚钱。不要以为你走了老板再叫你回来是老板的套路，真的不是，如果能赚钱谁会放你走啊？是这个道理吧？加上我卖衣服基本不会把走了的顾客叫回来，因为有时候还价太低了真的没得赚，即便我心里想着，算了，不亏本就卖吧，你也会觉得，看吧，这些老板真的是乱喊价，这么低的价都会卖给我。
　　所以，又是那句话！　　买卖双方就是不可调和的矛盾体！
　　好了。现在来说下我们附近的几个美女老板啊～女人多的地方故事就是多啊！呵呵～
　　楼主上点衣服看看　　
　　加油，做生意还是蛮累的
　　楼主美女，问一个隐私一点的问题，因为我也打算自己开店，不好回答的话就不回答也行哈：你开了这段时间的店，平均月收入多少啊？
　　@曾经不离不弃 楼主我想问下羊毛大衣批发价一般多少？
　　必须马克，我也想着什么时候不工作了去开个服装店的。纯爱好。
　　刚刚，就在刚刚，两个外地口音的女的看衣服，问一条裤子，多少钱？我说两百！然后她们用方言说，我在网上才买了一条，几十块钱。……　　看吧，这就是好多人的心理。难道我去拉住她说，你网上买的和我这个质量都不一样，面料都不是一个档次！不过看她的样子都不是真心要买衣服的，逛着玩的，所以从头到尾我都没站起来搭理她～有时候也不能怪老板不热情。哎～　　还有对于两个或者两个以上的女生一起逛街的，特别是还边逛边聊天的，我都不怎么插话的。因为两个人会自己聊自己的，不会管你老板给她说了什么，这个时候说了也是白说。等她自己试了问你价格了才算是想要买你的衣服。不过这个时候如果同伴说一句，只需要一句，不好看！老板就可以闭嘴了！除非特立独行的那种，我就是喜欢，我就是想买！不过那是特别特别少的！
　　最近生意怎么样啊　　
　　开始有个美女说清货的问题。我简单说几句吧～　　清货的时候就是一个字！甩！　　见钱就甩！　　不管你亏了多少，现在卖的才是钱，不然放在那里永远是货！你自己看到还烦躁！因为你之前已经把成本卖起来了。比如，同一个款的衣服，每件拿货80，你拿了两个颜色，就是160，如果你卖了一件160，那剩下这件如果留到最后甩卖，哪怕只卖50，你表面上看起来亏了30，其实你卖的这50就是赚的！不然为什么说卖衣服赚的都是货呢？如果你卖衣服没底货那你就是牛逼的！我们还几个一起把底货拉到街上，铺个布在地上，然后把衣服往地上一丢，喊着卖，30元起！30元起！没错，就是摆地摊！哈哈！以前也觉得想都没想过会去摆地摊，不过为了甩货，为了赚钱，还是去了！而且这个月底，和隔壁的美女应该还会再去甩一次！
　　楼主你能不能把衣服的种类和一般进价给普及一下，这样去小店买衣服好还价呀，哈哈，是不是太不厚道了。天太热了吃个冰棍去
　　楼主加油，我俩经历差不多,现在生意不行但偶尔还是觉得蛮乐在其中的　　
　　三线城市，还女人街，是合肥吗？　　感觉现在市面上的服装实体店都快倒闭一半了。　　不过也有做老客生意外加老板确实眼光是真好所以店铺能保证生意还不错。　　楼主要能做到月赚一万以上，那是说明眼光真的很不错了。
　　半夜来说说我们隔壁左右的大神们！
　　先说天使姐姐。　　其实天使姐姐比我还小，是我妹妹的同学。所以开始她因为这层关系帮了我很多忙。不过她本来就是个很热心的人，谁有事她基本都会帮忙。但是她有个致命的缺点，就是脾气太差，很爱念，不能控制自己的情绪。不知道大家能理解吗～比如，她比较迷信，很在意每天开张的情况。如果一大早还没开张的时候隔壁左右的去借东西，后面她那天的生意正好又不好的情况下，她一整天基本都会在骂人。而且是生殖器官满天飞那种！这个时候如果谁还惹到她了，那你就完了，绝对骂得你眼睛都睁不开！她还很喜欢捡难听的说，比如，你算个毛线，你以为你多了不起，你他妈的，然后就开始翻别人的老底，……我不是说我和她也吵过吗，那次具体是因为什么事我也不记得了，反正我正好就撞枪口了，她就骂我，你信不信老子把你的墙纸给你她妈的撕了？！老子怕你啊？！(因为我的墙纸是她帮忙贴的。
　　刚刚没写完就按到发送了。　　继续吧！　　然后过了一段时间等她没事了，再去找她算账，她也不记得说过你什么了，反正转头就忘，不记仇。但是她骂人的时候又会说的很难听。所以时间长了没有谁和她关系特别好的，因为毕竟她这样骂别人，谁的心理都会有阴影的。比如我！呵呵～所以现在我就一般性的和她随便聊聊，开个无关痛痒的玩笑～看她心情不好的那天我就走远一点！　　对了，她骂人的时候最爱说的是，我凭什么让你骂？你不想想我是谁？！我是不是该被你骂的？～　　其实说实话，大多数情况都是她在骂别人好不好？！
　　无聊来说点八卦吧～　　以前听说我们那里面好多都是小三开的啊怎样怎样，我还不觉得，后来时间长了，还真是。反正金主给个十万八万的，在我们那里面开个小店没问题，但是这种老板一般都不太关心生意，比较无所谓的，经常关门去打牌什么的。有个比较夸张的是，花了几万块转让费，也自己装修了，然后拿了好多货，衣服，包包，饰品什么的，结果一天都没正式营业过就不想做了，准备转出去了～前后就一两个月的时间！好吧～你们有钱人就是任性！当然，这毕竟是少数，而且好多人以为现在是笑贫不笑娼的年代，错了，我们私底下还是不喜欢这种人的～社会主流还是不认同的～
　　楼楼我又来了，是不是你们自己开店的人都不会去品牌店买衣服了？毕竟知道中间的利润。
　　同开实体店，顾客还价不成装作要走从来不留，有一次一个大姐，特可爱，讲价没讲下来转身就走，出门站了一会看我没追出去，自己回来了：我都走了，这时你不是应该把我叫回来吗？哈哈，当时笑喷。　　
　　说到自己买衣服这个情况，还有就是要买比较多的是去其他店里买，只要自己质量款式看得上，不要贵的离谱还是会买的。如果是附近的店，认识的，就成本价多个几十块钱给你，如果是去外面的小店，我们看得出成本价，我们也会大概还个价，实在不卖就算了，毕竟太贵了觉得划不来啊～
　　又想起了一个挺无语的就是我家里一个姑姑。　　我亲姑姑！　　第一次买衣服自然就是我刚开业的时候来捧场。但是那个衣服她应该还满意，现在都还在穿。后来过了一两个月吧，又到我那里来选了一件 t恤一样的衣服，我大概80进的，收了她一百块。我觉得很公道哈～可是，一个月左右之后的某一天，她把衣服给我提回来了！理由是，她只穿了一次，那个领口太大了，巴拉巴拉……然后她当时说的是，钱就不退了，她以后来选衣服就是了。这些我都只能无条件接受，可是都快过季节了，我卖给谁啊？　　这都不说，到了秋天，她来看中了件针织外套，我150拿的，我给她报的240，我想的是收高点以后你就不会再来了！(反正我真不喜欢家里亲戚来买衣服，觉得你赚了很多一样！)当时她听了价格一口答应下来说，好，可以，我晚上来拿，因为现在我要出去吃饭！　　然后，到了晚上，就没有然后了……　　后来到了冬天又来选过一次大衣，还是没有喜欢的……　　再后来有一次一大家人吃饭，她‘’无意‘’中把这个事情说出来，我妈听到以后提醒我，你是不是没退她钱啊？　　我说，她自己说以后再来选衣服的啊！　　我妈直接说，你还是直接退给她拉倒了！　　后来我一想，还真是的，后来我微信上给她发了个红包，还道歉说这个事情是我忘记了～哎～然后她就再也没来过……　　虽然我们都住的不远，也经常一大家人吃饭，但是再也没提过衣服的事……
　　多废话一句，熟人的生意真是不好做，真的是不管多少钱都会觉得你赚了她很多。我宁愿你觉得贵了你当时就说出来，不要回去又在别的朋友那里说～真是觉得委屈……所以现在熟人来看衣服，我都说你自己看哈，我不推荐了～
　　我发几张衣服照片，仅供欣赏哈！
　　　　不知道能不能传上来哈！这些都是我卖过的～
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