你好,我要去市场专找羊毛裤怎么洗,5月初可以吗?市场上商铺都会开门吗?

全国|百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票去市场系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目分类去市场25万元15平米 购物中心 上海周边17年3月31日75万元15平米 其他  15年8月26日 16平米 临街店铺 秀洲16年11月25日25万元15平米 临街店铺 上海周边17年4月7日 40平米 临街店铺 镇海17年5月23日40万元20平米 临街店铺 良庆16年9月14日32万元20平米 购物中心 桐庐15年10月13日面议大平米 临街店铺 山丹16年3月14日60万元92平米 临街店铺 城子河16年7月5日35万元28平米 临街店铺 普陀16年11月15日36万元28平米 临街店铺 上海周边16年12月7日38万元26平米 购物中心 秀洲16年11月16日28万元26平米 购物中心 下城16年11月20日27万元30平米 临街店铺 呈贡15年10月18日35万元28平米 购物中心 秀洲16年11月11日 18平米 临街店铺 闵行16年11月26日680000万元22平米 住宅底商 龙湖16年5月9日||||||||||沪公网安备16号0&G:60&GM:97
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&纠结投资产权商铺值不值得投资?看完你就明白了
纠结投资产权商铺值不值得投资?看完你就明白了
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
产权商铺优点和缺点一位做一手房商铺好几年的销售透漏,和产权商铺亲自接手过的楼盘都有十几个,大体上卖使用权商铺的时候,客户纠结商铺没有产权,卖产权商铺的时候客户纠结价格太高了,物美价廉这个词在房产里不存在的,一分东西一分货,如果真的有地段好,价格便宜的商铺,里面肯定有不为人知的猫腻!产权商铺优点:商铺有产权,那么这个商铺永远都是你的,一般商业地产商铺产权是40年,一般40年后你在交契税等一些税,这个商铺还是你的!所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法!拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,升值的部分是你的,租金上涨的部分还是你的! &商铺可以出租给别人,或者自己经营都可以!产权商铺意味着你拥有三证,打个比方你投资一个商铺100万,当你资金紧张的时候,可以拿去银行抵押贷款套出一部分现金出来,或者民间融资等等!(我有个客户,买商铺手里没有多少流动资金,但他经常看商铺,买商铺,他是怎么做到的呢? 我客户买的全是产权商铺,可以首付50%,另外50%贷款,首付的50%是拿其他商铺房产证去银行贷款拿到的,只要商铺年收益跑赢银行贷款利率,那么你的投资就是赚的!&)买产权商铺一般可以去银行贷款,商业地产楼盘首付是50%。产权商铺可以杜绝一房多卖的情况,因为一间商铺只能办一个房产证,所以开发商没有办法一房多卖!产权商铺缺点:产权商铺一般单价就很高了,在加上产权要分割到户,一般面积都很大,总价就很高了,一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上! 即使首付50% 很多投资户也吃不消,投资门槛很高!(例如杭州商铺地段好点的产权商铺都是沿街的,地段成熟的沿街商铺例如延安路那块基本一个平方要12万左右,一间商铺起码要七八百万左右,想要总价低的,只能买专业化市场商铺,地段都很偏!都是在绕城以外,连杭经济开发区,钱江开发区那一块,总价起码要一百万,地段已经非常偏了,是否能开业都是个问题,给你承诺的回报率也是空白欠条!)因为商铺产权已经分割到户了,那么这个商铺完全属于投资者,建成后跟开发商没多大关系了,特别专业化市场前期的统一经营非常关键,开发商会耗在这边跟自己没关系的市场 去培育很多年吗?因为产权要卖掉,开发商也想尽快的脱手干净,所以很低,普遍承诺回报率在6%左右,和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉(羊毛出在羊身上)所以产权商铺基本三是前期没任何收益,几年后还要靠自己租出去!(很多开发商在卖商铺的时候会说,我们包租十年或者二十年什么的,这都是扯淡,大多前五年有固定回报,后面按实际租金分成,前面三年还要一次性在买房的时候扣掉,那么后期租不出去你还是分不到任何收益的!)产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税! 日后每次转让交易都要交契税等一些税收!如何选择好的产权商铺!首先可以明确的说,产权商铺适合资金充裕,长线的投资者, 买商铺要讲究地段,地段好的产权商铺都是天价,甚至有价无市,地段不好的产权商铺,要看好以后政府的规划,日后周边配套不断成熟,租金逐渐旺起来,租金和商铺的价值才会水涨船高!这就要牺牲前5年甚至前十年的租金收益!可能地段不好的商铺10-20年都收回不了本钱! &所以投资产权新手是不适合的,往往会吃大亏,要多看商铺,不要看到个商铺就买,商铺看多了,自然可以对比出来好的铺子!,多看后买!&所以买商铺要根据自己的实力和心里承受的压力,如果20-50万的小额投资,买个地段好的,市中心使用权商铺!是不搓的选择!我遇到的很多客户,手里有二三十万,想买产权又买不到,使用权又不想买,就这样耗着,较后连使用权商铺都买不起了~~ 其实手里资金少的,可以尝试着投资地段好的使用权商铺(因为前期需要资金少) 你只需要计算好多少年本钱能收回来。慢慢的本钱收回来,手里资金也雄厚了,在尝试投资有产权商铺,即使亏掉了 使用权租金还是一样拿 何乐而不为呢?
即墨市鹤山路1617号
26000元/平米
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