北京天气：北京寒冷即将过去，未来天气逐渐回暖_天气新闻_东方天气网||||||||||
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2015年楼市进入品质时代
在楼市遇冷之时，燕郊楼市也没能幸免。房价回落、市场分化、互联网冲击……燕郊楼市在跌宕起伏中走过2014年。进入2015年，环北京区域房价尤为引发“刚需一族”关注。作为进入燕郊地产圈已有十年的业内精英，汇福地产副总经理刘振刚在接受北京晨报记者专访时分析认为，燕郊楼市紧跟北京楼市，但想要赢得市场首先还要用优质产品说话，2015年楼市进入品质时代。
燕郊楼市一季度触底
北京晨报记者：2014年楼市跌宕起伏已经翻篇。如今大家更关注2015年楼市走势，尤其是环北京区域的房价波动随时牵动刚需一族，作为扎根在燕郊楼市的专家，您如何看燕郊楼市的发展？
刘振刚：燕郊楼市的发展依托于北京市场。2007年以后，北京市场开始快速增长，也带动了燕郊楼市的发展。很多北京外溢的刚性需求来到燕郊置业。2014年，北京房价出现回落、市场发生分化，对燕郊楼市产生很大影响。燕郊的房价下降了，市场也出现了分化。燕郊所有楼盘价格都上涨的情况，以后不会再有了。
北京晨报记者：依据北京二手房的量价回升，业内很多人判断北京房价已经触底反弹了。您判断燕郊房价见底了吗？
刘振刚：随着北京楼市的回暖，燕郊楼市也会逐渐回暖。进入2015年，燕郊整体楼市的分水岭将会出现在一季度末。从二季度开始，燕郊房价将会在平稳中略有上升。
北京晨报记者：您说燕郊的房价也不再一涨均涨了，您认为什么样的项目会涨？
刘振刚：北京及周边的购房人来到燕郊买房变得越来越理性，不会盲目地去追捧某一个楼盘。他们对于产品品质、环境跟配套都有了更高的要求。作为燕郊的开发商，谁能够以客户为中心，提供适合当今需求的优质产品，谁才能赢得市场。
客户至上先于追求利润
北京晨报记者：汇福悦榕湾开盘一次性去化近1400套，成为燕郊楼市奇迹。您认为悦榕湾赢得市场的“秘诀”是什么？
刘振刚：精耕细作是悦榕湾的理念，除了美国万豪酒店，我们还请了英国的仲量联行物业管理顾问公司，以及法国的家乐福同期进入汇福悦榕湾，打造商业、商务物管的服务平台。“国际微城市”是我们的一大特色，万豪酒店、家乐福的进驻很好地支撑了这一理念，“5分钟”工作生活圈也由此形成，好房子一定会被追捧，所以品质尤为重要。
北京晨报记者：汇福是如何把握客户的？是否可以谈一下“汇福之道”在房地产开发中的运用？
刘振刚：汇福集团是中国企业500强，主要做粮油食品开发。汇福做粮油食品开发，坚持做到精益求精，把“树立民族品牌，致力人类健康”作为企业核心价值理念。汇福集团始终坚持用食品行业的标准对待地产中的一砖一瓦、一草一木。“用粮心筑家”是汇福的精髓，正因为如此，就决定了汇福在打造房地产项目中，也会做到精耕细作，不断地追求更高的品质、不断地追求精益求精。
北京晨报记者：面对市场新变化 ，作为汇福的操盘手，您与汇福团队下一步的应对策略是什么呢？
刘振刚：确实有。悦榕湾售楼处目前已经是电子化营销系统，电子大屏幕、电子茶几、互联网全覆盖……每一位客户坐到售楼处的沙发上，轻轻按下电子茶几上的控制按钮，就可以清楚地看到所选购房子的面积、户型、装修等详细信息，形成一个订单，计算出贷款的年限是多少、月供是多少，让客户感觉买房过程是一种享受。站在客户的角度做营销，成功率更高。如果一个开发商没有从客户的角度出发，单纯地追求利润，结果越是追求利润越是追不到。
晨报记者 武新
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来源：新闻热搜榜重庆 [切换城市]
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&重庆讯&随着政策暖风的助力，整个楼市的金三银四可谓是表现的相当抢眼，随着银四房交会成交出现井喷之后，4月20日，在迎来重大利好消息，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。政策利好之后，整个楼市也焕发了全新活力，对于后市来说被一路看好。
据365地产家居网根据重庆市网上房地产网站公布的数据显示：日，重庆主城区商品房签约共计1595套，成交面积141703O。成交套数位于前三的区域分别是九龙坡区、南岸区、北部新区。其中九龙坡区成交318套、南岸区成交226套、北部新区成交214套。据各大区域统计数据显示，单盘成交量最高的项目是位于江北区的国兴北岸江山项目，22日当天项目共计成交61套，居于单盘成交量第一。
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4月22日重庆主城各区成交量(单位：套)（数据来源重庆网上房地产网站）
22日 九龙坡区成交318套&居区域之首&
由365地产家居网根据重庆网上房地产网站数据统计整理显示，在4月22日期间，重庆市场共签成交1595套。其中九龙坡区成交318套，成交面积为27905O，成交量排名都居各大区域之首。南岸区成交226套，成交面积为20358O，成交数量位居第二。北部新区成交214套排名第三，成交面积为20281O。单从数据方面来看，九龙坡区域表现依旧抢眼，单日成交数据超过三百多套。在政策助力和房交会之后，从整体来说，楼市已开始逐渐回暖，市场表现越发活跃起来。而对于市场需求来说，刚需户型依旧是市场的主导，而改需市场在政策的服务下也是火热，需求开始上升。而在央行再次降准情况下，对于楼市发展，业内人士表示，未来发展将会持续企稳回升，而房企依旧是去库存为主。
4月22日重庆主城各区成交面积(单位：O)（数据来源重庆网上房地产网站）
单日成交61套 &国兴北岸江山居单盘成交量第一
看过区域的成交数量之后，接着来看看4月22日期间期间全市楼盘销量TOP10。其中，位于单盘前三的楼盘分别是江北区的国兴北岸江山成交61套，高居单盘成交量榜首；南岸区的锦江华府成交50套居第二；位列第三的是九龙坡区的万科锦尚成交42套。
同时，进入Top10的楼盘还有九龙坡区的恒大雅苑成交35套，北部新区的大雅云居山成交31套，大渡口区的中房那里成交29套，位于巴南区的同景跃城成交24套，北区新区的象屿两江公元项目成交24套，位于沙坪坝区的融汇国际温泉城成交23套排名第九位，而排名成交第十位的是九龙坡区的美每家美华星都成交22套。通过区域成交数据可以看到，舒适的江景沿线江北区在当天的成交表现抢眼。
4月22日重庆主城区域成交套数排名Top十对比表（数据来源重庆网上房地产网站）
政策助力& 市场已经开始回暖
纵观当前市场，2015年成为房地产市场的&政策年&，从去年的930政策，到今年的330政策及降准降息，政府对于稳定房地产市场持续健康发展的决心显而易见。3月70个大中城市新建住宅销售价格环比跌幅明显缩小，销售量较上月明显回升。在重庆，刚刚结束2015春季房交会交易量也大幅上涨，销售回暖趋势显现。
对于当前市场，在在一些政策助力下，目前重庆市的房地产市场基本良好，从3月份成交量环比、同比均大幅增长，以及房交会成交井喷等迹象来看，市场已经开始回暖,当下正是购房的好时机。（365地产家居网 S波）
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北京楼市调控现放松信号：公积金贷120万可省34万利息
来源：中国经济网
中国经济网北京日讯（记者 邢晓宇）北京楼市迎新年“红包”。12月31日下午，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策：日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米（含）
中国经济网北京日讯（记者 邢晓宇）北京楼市迎新年“红包”。12月31日下午，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策：日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米（含）以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。
一线城市的楼市走势，往往被看成全国楼市的风向标，而北京的楼市表现，很大程度上，又被看成了一线城市中的“代表”而倍受关注。2014年的最后一个政策红利，或有利北京楼市继续复苏。
北京楼市新年迎利好
根据新政，住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。而购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
由于公积金利率比商贷低，因此更多使用公积金贷款，无疑可以节省购房家庭支付的贷款利息。以30年贷款120万元为例，商贷的月供为7310元，公积金为5903元，少了1407元。总利息商贷为111.0075万元，公积金为76.7125万元，公积金节省了34.295万元。
此外，此次调整还涉及认定外地住房公积金缴存记录，规定京籍职工在外地缴存公积金，也可在北京申请贷款。公积金中心表示，此举将使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。
中国经济网记者注意到，在此之前，管理层曾密集出台了诸多楼市松绑政策。日，央行发布房贷新政，放松了首套房的认定标准，实行“认贷不认房”，对改善型住房需求利好。新政发布后，楼市开始逐渐回暖，商品房成交量有所回升。10月住建部、财政部和央行又联手降低公积金贷款门槛。紧接着，11月21日，央行宣布降息。
在一系列楼市松绑政策的刺激下，购房者对市场的预期明显向好，房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。据中国经济网记者了解，最新数据显示，2014年11月中国百城房价环比降幅稍有收窄，一二线大城市出现回升迹象。
专家：北京楼市调控现放松信号
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交的15%左右，预计这政策实施后，起码增加5%-10%的购房者使用公积金。
张大伟称，公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。
与此同时，亚豪市场部总监郭毅表示，新政额度上调了三分之一，基本能满足总价在180到200万以内的贷款需求，这对于刚需人群有比较大的利好带动作用，有助于自住房的库存量的消化，以及去化周期的加快。此外，此举传递的是北京楼市调控正在放松的信号。他预测北京市场的调控正在趋于放松。
尽管大家一致认为新的一年北京楼市回暖迹象明显，但对于北京房价上升还是下行这个问题，始终看不明白。不过，中国经济网记者注意到，由于全国政策面转向宽松，对购房者心理出现支撑，提高了购房者的入市积极性。多数业内表示，从整体成交量看，北京楼市依然处于调整区间，房价下行调整很难，但 2015年初大幅上涨的可能性也非常小，整体走势较为平稳。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323北京楼市成交量上涨37%，但楼市暂时不可能回暖！
北京一直都是全国楼市的风向标，因为北京不仅是中国的政治中心，还有着全国最高端、最精尖的科技创投公司，所以北京的房价当然能在一定程度上反映楼市的整体走势。在过去的几个月里北京房价不断下跌，楼市成交量也连续下滑，所以大家都不看好楼市。
但是根据最新的数据显示，2017年11月北京市的成交量有所回升，该月北京来说成交量环比10月上涨了37.7%，虽然成交均价还是呈现下跌的状态，但是下跌幅度已经明显收窄。很明显北京楼市正在逐渐的回暖，而这一系列的变化是不是也说明了全国楼市即将迎来回暖？
自从317调控之后，北京楼市就陷入了持续长久的调控之中，出现了“量价齐跌”的现象。特别是在以前的市场十分火热的九十月份，整个北京市区的成交量正在下跌了八成，可以说那时候的北京楼市已经步入凛冬，不过最近一个月来虽然北京房价还在继续的下跌，但是好在的是成交量出现了上涨。
不少人认为在北京楼市逐渐回暖的背景下，全国楼市也会逐渐的摆脱冰冻的状态迎来新的机遇。但是在笔者看来，北京楼市出现回暖并不代表全国其他城市的楼市会出现回暖。
大家都知道北京这座城市在中国有着不一样的意义，不论是在经济还是政治上北京都说我国最重要的城市之一，所以北京对外来人口的吸引力不管怎么样都会很大。因为资源、产业和就业等机会远远高于其他城市，所以北京能够不断的吸引大批的求职者、务工者甚至求学者的进入北京，而这些中就有大量的潜在购房需求，这就是北京楼市能够长久稳定运行的基础。
另外一方面，其实现在北京已经没有多少炒房者了，现不说北京作为政治中心就不会允许炒房者这样的投机者大量存在楼市中，所以在2011年的那一轮限购之后北京的炒房者已经基本消失不见了。现在北京最多也就是一些买几套房进行资产配置的人，他们更多的是未来资产保值而不是借机炒房。
没有炒房者扰乱市场秩序，再加上北京不断新增的刚需购房需求，所以北京楼市在连续几个月地位运行之后，现在自然就能够出现成交量缓慢回升的情况。就算这些刚需想要在价格更低的时候买房，但是北京房价在连续跌了几个月之后下跌的幅度也不过才几百，还不如银行房贷利率上调的多，所以如果继续等下去也不会省下多少钱，还不如现在就买。
但是这些都是北京的个别情况，先不说其他城市的意义不能跟北京相比较，就是在吸引人口方面其他城市也没有北京的优势，所以这些城市的楼市想要出现回暖暂时还不可能，尤其是现在距离2018年只剩二十几天的情况下，大家更多的会选择观望，期待年后楼市的新转变。
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