限购为人才政策开口 有资格的购房人越早买房越好
11月23日，在“智汇郑州”人才政策发布会上，郑州市委市政府正式公布了《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》，出台了郑州人才新政。11月30日，郑州市住房保障和房地产管理局微信公号“郑州房管局”发布了郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）。这份人才新政中，除高端人才有购房补贴外，其中还有一条值得关注，非郑州户籍人才购房政策，在郑工作的并拥有全日制本科以上学历，买房不用提供社保和个税证明。对这部分限购人员来说，相当于放开限购，以前不能买房的，现在又可以买房，这次政策的放开是个购房的机会。为什么说政策的放开是一个购房的机会？一提到买房，经常听到有人说，“郑州的房价太高，工资跟房价不匹配；利率太高，现在买房不划算；房价要开始下跌了”等一系列观点。今天小编就给大家好好聊聊这个话题。郑州的房价高么？据中商产业研究院的数据，郑州房价与工资比2.03，排在全国第16位2016年城市GDP排名，郑州排名第17名从GDP排名和郑州房价与工资比来看，排名比较接近，从这一点来说，郑州的房价是正常的。不谈地区说房价高都是耍流氓。有的城市10万一平，也有的城市一万一平，你如果想享受城市的便捷和资源，自然要付出相应的成本，这是很合理的。中国作为世界第二大的经济体，一二线城市的房价怎么可能不高，尤其是郑州被定为国家中心城市之后，当我们说郑州房价高的时候，你是否有想过回到老家置业？老家的房价比较低，真的让你回老家的时候，习惯了郑州的你是否还会回去？利率上浮20%高么？利率上浮20%之后，经常有人说，现在利率上浮20%买房不划算，但从上图可以看出，目前的基准利率是20年来的最低点，即便上浮20%，5.88%的利率在近20年排在倒数，非要说现在的利率高，为啥不反思下基准利率打9折的时候没有去买房？对比近20年的利率，可以说目前上浮20% 的利率算不上高。等待房价下降？因为限购的缘故，楼市进入淡季，现在房子难卖，开发商要面临年终回款，离年初设定的目标还有距离等因素，一些开发商进行了价格调整，有人趁机抛出房价下跌论。有不少人盼望郑州房价下跌，是基于以下情况，融创龍府周边房价15000+，二期开盘13500；正弘澜庭叙原来卖元/平，新开3栋楼15000元/平；昆仑望岳作为西区改善盘，预期开盘17000元/平，结果全款14500元/平；以及更早的融创象湖一号，全款9800元/平，价格直接回到16年6月份一期开盘的水平。期望郑州房价下跌的人，你知道么？融创是一个高周转的公司，现金流对他们很重要；正弘澜庭叙新开的3栋楼，位置没有之前的好；昆仑望岳全款选房，能一次拿出一两百万的人跟普通购房者有啥关系？郑州有房源在售的楼盘有100多个，这几个楼盘只占据极少的一部分，如果拿这几盘就说郑州的房价要跌了，我只有两个字要说。退一万步讲，即使房价下跌真的出现，你是否有勇气买房？郑州房价降多少算是达到你的预期？买了就不会担心房价会继续下跌？暴涨的时候购房者会恐慌，一部分担心多出买房钱，另一部分想着去赚钱，可下跌的时候购房者亦会恐慌，担心楼市崩盘，担心自己成为高位接盘侠，大涨和大跌对购房者来说都不是好事情。既然答案是否定，就要抓住一切可以买房的机会，以亲身经历为鉴，房子越早买越好。2015年，在家人的催促下开始看房，因为积蓄不多，当时也只是抱着看看的心态去看房，真正让我下定决心买房，是在算了一笔账之后，哪怕是借钱买房，我看的楼盘要推三期，置业顾问告诉我价格是在8500左右，而这个项目一期开盘的价格7000出头，一期开盘的时间是在14年，从一期到三期，间隔了一年的时间，价格每平上涨1000多，当时看的是一套89平的三房，结果晚一年买房，需要多支出10多万，再想想自己的工资，与这10多万相差甚远，这意味着这一年要白干，想要买房还需要倒贴钱。同样的例子发生在我同事小艾身上，小艾在融创龍府以60%首付买了二期的房子，面积跟我的是同样的大小，不同的是小艾的首付比我多，月供比我多，时间比我晚了两年，因为没有早点买房，我们都付出了比较大的代价。争取一个留在强二线城市的机会这几天被328万人离开北京的消息刷屏，所有公寓全部拆迁，将有一大批人面临没房住的情况，北京的大火只是一个导火索，其实是大城市在驱赶低端人口（不要说我这样说过分） 。与北京大火有异曲同工的是各地的人才新政省会城市武汉、长沙、合肥、南昌、太原、郑州都出台了人才政策。武汉将在全国放开无门槛大学生落户。长沙高校毕业生“零门槛”落户。合肥人才租房7.5折。南昌：博士每月2000元安家补助。太原：博士以上家属户口可随迁。郑州人才购房补贴和零门槛落户。中部6省会城市陆续出台了人才新政，这些政策出发点都是好的，是为了吸引人才，换个角度想想，都是筛选人才的方式，对城市有帮助的，城市欢迎你，对于非人才，要想在这个城市安家，需要经过重重考验，无形中就把人分成两类，虽然没有驱赶你，但城市有选择的让谁进来，不让谁进来。一个城市的面积就那么大，资源就那么多，就好比一个蛋糕，本来可供10个人吃的，现在有了20个人，意味着有10个人吃不到，而蛋糕的拥有者可以决定让谁吃不让谁吃，作为一个普通的人民群众，想更好的享受城市资源，就是在城市安家落户。年轻人，你面临的是上百万人与你的竞争。截至2016年底，河南全省常住人口城镇化率48.45%，2016年中国城镇化率达到57.35%，河南比全国城镇化率差了8.9%，河南是1亿的人口大省，河南的城镇化率要达到全国的平均水平，还要增加890万人城市人，即使10%的人口到郑州，也就是89万，再加上省会城市的虹吸效应，这个数据会很轻松的达到上百万人，而这些都是潜在的买房人，当你面临这样的一个庞大群体与你竞争，指望郑州的房价下跌，个人认为是不现实的，现在购房机会就摆在眼前，为什么不去抓住？政策对年轻人放开，此时的房价也比较稳定，对年轻人来说，无疑是一个机会，如果你是刚需购房者，又具备买房的资格，一定要抓住这个机会，在城市安家，避免被城市筛选出去，未来谁也没有办法预测，至少我们可以把握现在。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论正打算买房的你属于被限购人群 那该怎么办？
楼市微观察
22城接连限购，对于部分被挡在门外的人来说，现在该怎么买房呢？出去玩了一圈就失去了购房资格，这种感觉的确不大好，本地人有可能通过假离婚等方式迅速获得购房资格，外地人可能就没那么简单了。对于外地人来说，又能通过哪些方式来买房呢？需要指出的是，目前各个限购城市，针对外地人设置了5种门槛：第一种是北上广深这样的严格要求连续五年社保或纳税的证明；第二种是连续三年的社保或纳税证明，厦门就是这样的；第三种是两年内连续一年的社保或纳税证明；第四种是两年内累计1年的社保或纳税证明，可以不连续；第五种是外地人仅可购买一套商品房。对于被限购的外地人来说，如何买房的确需要思量一番，那么该怎么办呢？一、已婚外地有房群体虽然我们不主张离婚来重获购房资格，但不得不说这是唯一迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方，让自己名下无房才能获得购房资格，但风险你们也应该清楚。最顺利的情况是，买了房子欢欢喜喜复婚，最差的情况是自己买房，扛了贷款，对象却跟别人走了。二、选择不限购的商品房限购一般针对的都是住宅，被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。不限购的房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住两用房等。还有一些特殊的房子，也不会限购。比如法拍房，这类房子是不限购的，但前提是全款支付。三、可以法人名义买房以法人的名义买房，意味着你必须注册公司，或者以某个现有公司的名义买房。由于法人身份买房不限购，但也存在一些问题，主要有以下几点：1、公司最好是正常经营的，刻意注册空壳公司来获得购房资格不可取。2、公司名义买房，就意味着房子属于公司固定资产，目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的，具体金额各地有所差异。3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说，公司卖房要严格征收增值税及附加、印花税、土地增值税，如果不能提供相关的购房发票和契税票，房子出售前还得做评估。购房者如果买公司名下的房子，也需严格缴纳3%的契税，住宅无需缴纳印花税，但非住宅需要交印花税。四、其他渠道获得购房资格这些渠道覆盖人群比较少，比如北京的《工作居住证》，；上海的积分落户后买房。如果这些方式都不行，只能等待了，熬过政策规定的年限获得购房资格。目前在限购城市买房，主要就是上述这些方式了。本文为头条号作者原创。未经授权，不得转载。
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201720184月
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(密云900万元/套)
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来源：楼市资本论（loushizbl）作者：楼资哥本次转载已获授权，特此鸣谢！在千年大计推动之下，环京、环雄形成中国超级限购圈，蔚为壮观，各路吃瓜群众纷纷被征服！从3月初，环京区域就开始密集出台限购政策，形成“环京”限购圈；到4月初，雄安新区横空出世，“环雄”周边也加入限购大军。楼市资本论统计发现，从环京到环雄区域目前已有16个县市实行限购。中国最大限购圈诞生4月5日，清明节后正式上班第一天，位于周边的白沟、文安、霸州、任丘、满城和徐水相继启动限购。楼市资本论统计目前从环京到环雄区域：保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来，沧州、霸州、文安、任丘、白沟等，已全部限购。至此，中国最大限购圈诞生。环京限购圈：形成时间1年在去年大大指示：“房子是用来住的，不是用来炒的”后，北京疯涨的楼市迎来930限购，直到今年317及后续系列最严调控限购政策出台。同时，环京区域从京北崇礼，京东，北三县到京南，廊坊、永清、固安以及天津等也统一向北京看齐，纷纷出台限购限贷政策。历时一年，终形成当前环京超级限购圈布局。天津3月31日，天津限购：本地户籍家庭限购2套，本地户籍单身限购1套，非本地户籍家庭需提供2年社保、纳税证明且限购1套。日，天津市出台限购政策：对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。廊坊（含北三县）3月21日，廊坊限购：廊坊（包括廊坊、燕郊、香河、大厂、安次、开发区）：非本地户籍居民限购1套首付提至5成，本地户籍家庭限购2套，2套房首付比例提升至5成。日，廊坊限购升级。涉及区域为廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区），三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。此次调控规定：非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；本地户籍居民家庭贷款限购两套。首套房首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买二套房，首付款比例不低于50%。此外，用公积金贷款普通住房，最低首付比例调整至30%；购买第二套住房，首付最低60%；停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。石家庄3月17日，石家庄市限购：非本市户籍家庭限购1套，提高所有公积金贷款购房首付比例。日，石家庄出台限购政策：非本市户籍家庭限购1套（需提高2年内连续缴纳12各月以上个税或社保证明）。同时提高住房公积金贷款首付比例。使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。张家口崇礼3月7日，张家口崇礼限购：非本地户籍家庭限购1套，本地户籍家庭限购2套，本地单身限购1套。日，本区户籍居民家庭本区限购2套，本地单身人士限购1套普通住房，本区户籍居民首套房普宅首付款比例均不低于30%、非普宅不低于40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。而对于非本区户籍居民家庭，限购1套普通住房，且首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。涞水县3月2日，保定涞水县：非本地户籍家庭限购1套，本市户籍2套首付提升至6成。日，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。涿州市日，保定涿州限购：非本市户籍限购1套，本市户籍家庭2套首付提至5成。日，河北涿州出台限购政策：提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。环雄限购圈：形成时间5天“千年大计，国家大事”的定位，让横空出世的雄安新区，立即成为众多投资客的绝佳下手目标。除了北京、天津的投资者，甚至有人不远千里从深圳打飞的而来。雄安新区内部房价一天之内从不足4千涨到了2万多，新区之外临近区域，白沟、霸州房价也纷纷飙涨。房价疯涨的结果必然迎来超级调控，可以说从4月1日到5日，从保定满城、徐水到霸州、文安以及任丘，短短5天之内，环雄限购圈即宣告完成。白沟4月5日，白沟新城限购：本区户籍限购3套，首套首付不低于30%，2套首付不低于50%，3套暂停贷款。非本地户籍，限购1套，首付比例不低于40%，且购买后5年内不得转让。保定（满城、徐水及莲池、竞秀和高新区均已限购）4月5日，保定市区限购：本市户籍家庭限购3套，非本市户籍家庭限购1套，提高公积金贷款购房首付比例，最新消息保定市区徐水区也加入限购。河北保定暂停向拥有满城区（含保定市主城区）3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房；暂停向拥有满城区（含保定市主城区）1套及以上住房的非本区户籍居民家庭出售满城区新建商品住房及二手住房。&在满城区（含保定市主城区）无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本区户籍居民家庭，首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；在满城区（含保定市主城区）拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本区户籍居民家庭，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。3月19日，保定市区莲池区、竞秀区和高新区限购：本市户籍家庭限购3套，非本市户籍家庭限购1套，提高公积金贷款购房首付比例。日，保定市调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，本市户籍居民家庭主城区限购3套，非本市户籍居民家庭出售主城区限购1套。公积金贷款购房首套普通住房首付比例不低于30%，第2套普通住房房首付比例不低于60%。(首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)霸州、文安4月5日，霸州、文安限购：非本地居民限购1套，首付50%；本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，本地户籍居民家庭首套首付30%，二套首付50%，包括新建商品住房和二手住房，不得再购买第三套。同日，文安也出台了类似的限购政策。任丘4月5日任丘市限购：非本地居民限购1套，首付50%；本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。为认真贯彻执行《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》实行住房限购的区域为任丘市辖区。非本地户籍居民家庭已取得居住证且自申请购房之日起前2年内在任丘市累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手住房。本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%；本地户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买住房。微信朋友圈疯传的雄安新区封盘限购图除了限购政策持续升级，针对雄安新区周边还同时采取了封盘的措施。清明期间，任丘、白沟、霸州等地为了阻击汹涌而至的投资大军，纷纷选择对当地楼盘进行封盘停售。甚至将非法哄抬房价售房行为的开发商及中介人员拘留。政府对楼市调控态度之坚决可见一斑。史无前例的限购意味着什么？楼市资本论发现今天（4月5日）上午，霸州、文安、任丘，以及刚刚发布限购政策的白沟，其措施都十分严厉，特别是白沟已经开始限卖，5年内禁止转让，可以说直接封死炒房路。相比较之前，廊坊发布的限购政策（含广阳、安次、开发区、北三县、固安、永清）进行区域性住房限购，仅仅是限购、限贷、限价，而霸州、文安的限购政策还将累计本地个税及社保情况包含在内。可见从环京到环雄楼市调控政策日渐严格，很有可能从严限购将成为未来楼市调控的标配。并且，限购城市间交相呼应，连成线，结成网，组成超级限购圈，大概率将开启新一轮全国限购潮。楼市资本论想说，圈子自古以来就对中国人的生活有很重要的作用，此刻随着国家对楼市调控政策的持续升级，特别是对雄安新区热点区域出台封盘加限购政策，已然形成圈层效应。小编在此提醒广大购房者，这种时候一定要多保持一份冷静和理智，切莫冲动。因为，未来继续出台各种限购政策的可能性依然很大，当地楼盘市场的震荡风险不容忽视。
文章来源：无忧保―霸州调控延续外地人限购一套销售称2万可代办社保_百度文库
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4月6日。霸州。某本地知名开发商旗下大盘的售楼处,销售员正忙于招唿前来的客户,她谈及刚接了深圳百人炒房团领头人的单子,兴奋之情溢于言表。
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