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请问贷款买房，未还清之前能拿到房产证吗？
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公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1703 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 只要是符合条件，当然能。你和开发商应当有合同约定，什么时候发房产证的，看下你手中的合同，看看开发商是否违约。 17:20
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：192071 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，符合条件就可以的。
14:45地区：河南-平顶山咨询电话：13783***帮助网友：796 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产证只要手续齐备就可办好，只不过要在上面办理抵押权。还清贷款以前不妨碍房产证的办理与取得。 14:37地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421221 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_44 人可以
拿到房产证
14:48地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214187 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_88 人办理抵押合同登记手续后,可以拿到房产证. 16:52地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：60990 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_27 人贷款没还清，房产证应该是抵押给银行了的。如果有需要用到房产证的地方，你可以拿复印件到银行盖个章 20:06
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400-400-400-我的房子房产证还没有下来，怎样办理贷款，可以办理按揭吗？_贷款问答_融360
常见问题：
我的房子房产证还没有下来，怎样办理贷款，可以办理按揭吗？&
我的房子房产证还没有下来，怎样办理贷款，可以办理按揭吗？
提问者：REN***
城市：德州
提问时间:& 13:54
房子是改造房
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请问有购房合同了但还没有拿到房产证,现在想改名字可以吗?
需要交钱吗? 听说有房产以后想再改名要好几万过户费 是吗?现在不改名的话,以后继承也很麻烦吗?
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二手房经纪人
魔图啦的呃呃呃
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
应该不可以了
二手房经纪人
如果购房合同开发商还没有递交到房管局,您可以与开发商协商改名字的事情,一旦递交到房管局后就改不了了,房产证下发后如果改名字的话要按照正常过户费用缴税
二手房经纪人
如果已经交过办理房产证费用的话,那已经在房管局备案了 没法改了 如果还没有交任何费用 那就可以改
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改名字只要有人可以改,但是改名字所需的费用跟过户差不多了,
如果购房合同开发商还没有递交到房管局,您可以与开发商协商改名字的事情,一旦递交到房管局后就改不了了,房产证下发后如果改名字的话要按照正常过户费用缴税
现在改名字是非法手续,属于偷税漏税,你所说的几万过户费用其实是私下给办事人的好处费。以后继承的费用不多。主要牵扯到购房人的所有子女!
如果到房管局备案终审就不可以了 现在变更名字是法律不允许的
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我有一处房产！但买房的手续都在我亲戚手里。目前还没房产证。请问一下对方有可能将房子抵押或出售吗
我有一处房产！但买房的手续都在我亲戚手里。目前还没房产证。请问一下对方有可能将房子抵押或出售吗
安徽 - 合肥
没办房产证，可以协议抵押或者出售，有一定的风险。
1条律师回答
如果登记在你名下，其他人无权处分。
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你好，需要处理证明，建议咨询房管局
要的........
一般是没什么问题，仅限于委托书的内容。
房子没有房产证怎么证明是他本人所有？你的问题比较复杂，建议来办公室咨询。
没有产权的房子是不能办理抵押登记的，这种抵押没人担保效力lv
你好，抵押是否办理抵押手续呢
就是写合同了也办理不了抵押登记
你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定
你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
你好，对于他项权利的登记和变更，房管部门都会在房产证及内部系统进行登记和备注！
是不是已将房子出售并过户给别人了？
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买新房后多久能拿到房产证?
来源：华龙网
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢？
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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