先说明，用这个标题不是为了哗众取宠，只是为了讲清事实，而这个事实就是，如果你要买房就趁现在，否则，十年之后楼市依旧暴利。有人说：你是在炒作楼市。而我的回答是，我没有这个能量，况且我在之前的多篇文章当中多次表示，从楼市的未来发展趋势来讲，楼价的持续下行已经不可挽回，即便各级政府出争相“救市”，也不足以挽回楼价依旧下行的局面，只是下行幅度会循序渐进式的由低到高，但是有一点大家必须清楚，那就是这种下行趋势是有时间限制的，或者从另一个角度来讲，目前的楼价下行势头不代表房地产业就此低迷下去。十年之后会又是其“发光发热”的时候。分析如下：　　空置率的不断提升共同导致了楼价的不断下行，而其根源却在于刚需的停滞不前，而刚需不足的时候，如果你是投机者你都不会再去买房，其实从12年下半年的时候，刚需驻留停留于楼市门口的局面就已经逐步形成，那么到13年下半年楼市开始缓慢前行的这一年里，都是投机者之间共同炒作楼市，投机者之间互相拼价格以赚取差价，当然这是一种盲目性的体现，不过就是这种“盲目性”才有了目前楼价下行的局面。但是这种下行势头能够维持多久？只有十年，为什么？原因在于中国这个人口大国已经逐步变为“老年大国”，而这些老年人的手里基本上都是人手一套房产，那么十年之后呢？当这些老年人逐渐逝去的时候，他们手里的房产都会集中到下一代当中，因此，十年之后的空置率的增幅将是史无前例的，也就是说楼市交易彻底选入停滞状态，那么怎么办？指城镇化？我看不行，大家都清楚现在农村户口比城市户口值钱，况且未来国家经济的发展重点也会从城市转向农村，换成你是农民还还会喜欢城市吗？答案是显而易见的，那么到处的空置率问题如何解决？政府出面来帮助你解决问题，两种渠道，一是“退楼还林”以提高绿地覆盖率。二就是继续搞土地财政。至于价位？想想吧，当产品在市场当中的处于供大于求的时候，价位的答案就显而易见了，不过这种上行势头也是一种循序渐进的由低到高，因为那个时候开发商所推出的新的居住理念会促使楼价逐步上行，那么新的房产价位在上行，依据价位反射原理，你手里的房产不论是卖于需求者，还是连同整个居住区域一起卖给开发商，你的要价是不是也会随之提高，久而久之楼市的暴利势头又会逐步形成了。　　分析这些，的确是希望大家能够正视一点，即房价下行是有时间限制的，不是永远都会如此，因此，买房就趁这十年，否则，十年之后的楼价又会依然上扬。
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　　“十年之后的空置率的增幅将是史无前例的,所以房价会开始上涨”　　本人才疏学浅，如此神理由，我理解不能。。。。
　　现在买房就是SB　　
　　天下之势，分久必合，合久必分！
　　一知半解，哗众取宠　　
　　@黑风五段王 4楼
13:16:06　　一知半解，哗众取宠　　-----------------------------　　不好意思，我从来不会哗众取宠，我只是按照事实说话。
　　那你标题应该改为2023年到2024年买房最合适吧。　　
　　在愚人眼里，所有人都是愚蠢的。而在聪明人眼里，愚人永远是愚蠢的。楼主属于前者！
　　回复第6楼，@fuhacan　　那你标题应该改为2023年到2024年买房最合适吧。 　　--------------------------　　顶　　
　　各国政俯都是不搞土地财政的大傻瓜，中国不得不入乡随傻　　.　　.　　.　　▲西方国家不许炒房，因为炒房伤害实体经济，会导致经济危机　　人类曾经长期执迷于“地心说”，认为地球是宇宙的中心，地球是不动的。在今天看来，日心说这个结论实在是太荒谬了，但在十六世纪以前，谁反对这样的说法，谁就是异端。目前，在中国，住房可以抵御通货膨胀的理论，也是一种类似于“地心说”的错误理论。地球村的人只剩下华人在相信了。　　胡润财富排名榜60%以上的中国富豪，与房地产业有关，说明盖房炒房比实业好赚钱。于是千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一家欢乐百家愁，于是，最终会导致“倒厂潮”，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就会拖欠十家八家，大面积的“三角债”就传染开了，经济危机就出现了。　　如果第一产业垮了，“皮之不存，毛将焉附？”地方政俯在行业上再“胳膊往里拐”，再“嫌贫爱富”，再“一碗水端不平”，再损害营商环境，最终就会得了一税丢百税，最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定。 　　如果不及时有效地进行经济转型和将资金引入实体经济，经济危机将不期而至。如果不能赶在硬着陆之前软着陆，“克强经济学”就难以落实。　　..　　.　　▲ 西方国家不许炒房，因为印钞票支持炒房是亏本生意，得不偿失　　在投资市场上，从来就没有只赚不赔的买卖。政俯变成投资客，也有赔本的时候。房价越来越高，外汇流失越来越多，这是政俯在做亏本生意。宗庆后说的对：“如果中国的有钱人都移民国外，那么20年之后，中国将会是最穷的国家。社会精英大量移民，我觉得这是最大的国有资产的流失。”　　大印钞票支持炒房，赚到的人民币被地方政俯花掉了，而外汇损失是实实在在的。中国为了大印钞票栽下了摇钱树，支持炒房，后来发现，摇钱树上的果实源源不断地被移民族摘走，自己竟然沦为浇水人。什么是水？国家最宝贵的外汇。　　最终，外汇会耗尽，将沦为“资不抵债的外汇穷国”，将赔了夫人又折兵，将搬起石头砸自己的脚。于是，摇钱树将要倒下，房市将要树倒猢狲散，墙倒众人推，最后炒房囤房者相互落井下石。　　一旦真的出现三成负翁三成返贫的情况，一旦真的出现银行半倒闭，一旦属于中国政俯的外汇被洗劫一空，就是建国以来的第三大人祸。历史将写上谁是责任者和次责任者。　　说明大印钞票支持炒房是得不偿失的亏本买卖，所以政俯最终将痛定思痛，金盆洗手，入乡随俗，像各国“大傻瓜政俯”那样，不允许炒房。　　.　　.　　▲ 西方国家不许炒房，因为房价大跌会惊天动地，破坏性很大　　国家需要货币水池，这是不言而喻的道理，这是有目共睹的事实。国家需要的长期性的货币水池必须具备的条件是：利大于弊，得多于失。1991年到2001年十年间，日本损失财富达到1200万亿日元，接近日本1989年GDP总量的2.7倍。说明支持炒房囤房者是手握双刃剑，弊大于利，得不偿失，所以不适宜作为长期的货币水池。 　　国际上著名的金融危机、经济危机，多数是房地产泡沫和债务泡沫破裂引发的，例如1929年美国大萧条（1926年房地产泡沫破裂），1997年亚洲金融危机（首发地泰国），2006年的美国次贷危机（次级房贷），2010年欧洲债务危机。　　10年来，政俯通过炒房赚钱数以十万亿的钱，却全部花掉了。房熊市是吃钱机器，银行、影子银行、地方政俯会亏损几十万亿元，这是实实在在的损失，是焦头烂额的损失。日本处理房熊市的坏账折腾了十年。于是一朝被蛇咬，一生怕井绳。　　.　　.　　.　　.　　.
　　▲西方国家不许炒房，因为房地产泡沫破裂会使得地方债台高筑，无米下锅　　表面上看，政策调控的最大问题是地方政俯执行力问题，其实是地方不得不依赖土地财政的体制问题。土地财政是饭碗，地方政俯认真执行调控就会饥肠辘辘。　　近十年，城市房价最高涨幅普遍超过6倍，2011年9月后房价只是小跌，许多政俯官员和经济学者就大呼，我国经济经不起房价下降30%。为什么呢？地方财政卖土地得到的钱占到财政收入的一半左右，一旦房熊市就会导致财政收入饥肠辘辘，公务员的工资奖金马上捉襟见肘。一旦房熊市，地方政俯的债务泡沫将像欧元区一些国家那样在泥潭里挣扎十年以上。公务员“下岗潮”将被不幸言中。　　拍卖土地即将走上“穷途末路”。二三四线城市，即使今后二十年都不再拍卖土地，住房用地也足够了。因为计划生育使得二十年后的城镇人口不超过8亿人，但2014年正在盖34亿人的住房。实际上不可能不拍卖土地，于是空置房将呈现……6000万套……7000万套……8000万套……9000万套……越来越多的态势。　　解决问题必须抓住源头，根本措施是以“住房财政”逐步代替“土地财政”。越来越多的房产税将使得中国人像美国那样,即使是世界首富巴菲特也只有一套住房，因为拥有非自住房很吃亏。　　.　　.　　▲西方国家不许炒房，因为炒房危及社会稳定，政治损失太可怕了 　　印钞厂找到了房记货币水库，大印钞票，上梁不正下梁歪。地方找到了土地财政，多多拍卖土地，将有限的社会资金配置到低效益的基建中。贪官找到了洗钱的工具，腐败状况越来越严重。有钱人找到了发财的大机会，多多买房，投机成风。老板找到了比开工厂、开商店更赚钱的门道，导致许多企业倒闭或濒临倒闭。中产被房奴，多多交钱给银行，内需不足的问题越来越严重。农民工被刚需，在老家多多盖房。从上到下都在搞钱搞房，于是相互忽悠成为习惯，勤劳不再能够改变命运，善良不再被人们所尊敬；于是诚信缺失成了整个社会的各个层次、各个领域的通病，于是产生信仰危机，产生信任危机，不相信文件，不相信统计局，不相信媒体，不相信专家，只相信自己。　　政治损失很大。股市从6124点下跌到1664点，惨不忍睹，在证券公司里听不到叫骂声，他们使用的是自己的钱，默默等待熊去牛来，耐心等待解套。目前，又是大熊市，你看看身旁的股民就知道了，不影响社会稳定。房熊市可能产生3成负资产3成返贫，他们在经济上要翻身，需要十年，甚至终生贫穷。他们许多人是白骨精，具有很强的社会活动能力，可能影响社会稳定，可能影响台湾问题，可能导致交椅危机。　　看看美国占领华尔街运动，许多人是房子被银行收走的房奴。美国人的口号是：“拯救99％”。也就是说，在房熊市里大多数人很穷。 看看2003年的香港，当时只有600多万人口，就有50万人上街。名符其实的万人空巷。香港人的标语口号是：“保资产，振民心”。也就是说在房熊市里众人丧失信心，许多人要杀跌，却找不到接棒者。
　　@法律专业2014
真不知道，你想干什么。丢人现眼的。房价都成这个样子了，还“趁现在”。
　　@填鸭2014 10楼
14:10:34　　@法律专业2014
真不知道，你想干什么。丢人现眼的。房价都成这个样子了，还“趁现在”。　　-----------------------------　　你看好内容再说话，我说的趁现在是指十年之内，否则，十年之后房价依然会上行。
　　@填鸭2014
14:10:34　　@法律专业2014
真不知道，你想干什么。丢人现眼的。房价都成这个样子了，还“趁现在”。　　-----------------------------　　@法律专业2014 11楼
14:13:12　　你看好内容再说话，我说的趁现在是指十年之内，否则，十年之后房价依然会上行。　　-----------------------------　　那，就说等十年，不久得了。
　　@填鸭2014
14:10:34　　@法律专业2014
真不知道，你想干什么。丢人现眼的。房价都成这个样子了，还“趁现在”。　　-----------------------------　　@法律专业2014
14:13:12　　你看好内容再说话，我说的趁现在是指十年之内，否则，十年之后房价依然会上行。　　-----------------------------　　@填鸭2014 12楼
14:16:04　　那，就说等十年，不久得了。　　-----------------------------　　十年之内房价当然会下行，但是十年之后房价一定会继续上行，因此，我才说在十年之内买房。
　　@fuhacan 6楼
13:25:31　　那你标题应该改为2023年到2024年买房最合适吧。　　-----------------------------　　理解好内容再定论。
　　楼主确实学法律的。　　既然你也明白，10年之后空置率比现在还高，那么大量积压的商品（也就是严重供过于求），其价格怎么上涨呢？　　楼主神论啊。
　　@革心第六人
14:54:00　　楼主确实学法律的。 　　既然你也明白，10年之后空置率比现在还高，那么大量积压的商品（也就是严重供过于求），其价格怎么上涨呢？ 　　楼主神论啊。　　—————————————————　　当空置率增幅不断提升的时候，市场交易就会逐步减少，那么到那时每个人手里的房子都至少有两套以上的时候，怎么办？只能低价卖给市场，然而这种低价的势头根本就持续不了多久，因为楼市又会就此迎来新的发展机会，新的居住理念又会促使开发商继续大力推动房地产业发展，试想一下，如果开发商要买你的房产盖新楼，你是不是就会适当多要价，那么楼市的整体价位是不是又会逐步上行？答案是一定的。　　
　　@法律专业2014 16楼
15:07　　@革心第六人
14:54:00　　楼主确实学法律的。 　　既然你也明白，10年之后空置率比现在还高，那么大量积压的商品（也就是严重供过于求），其价格怎么上涨呢？ 　　楼主神论啊。　　—————————————————　　当空置率增幅不断提升的时候，市场交易就会逐步减少，那么到那时每个人手里的房子都至少有两套以上的时候，怎么办？只能低价卖给市场，然而这种低价的势头根本就持续不了多久，因为楼市又会就此迎来新的发展机会，新的居住理念又会促使开发商继续大力……　　-----------------------------　　新的居住理念，那以后的房子还可能都建在海上，漂浮城市呢。而现在房子都建在陆地上，要之何用？　　
　　管它上行下行！　买不起！　赚点现金回家养老去！挖哈哈
　　法律专业毕业找不到工作只有当房托了　　
　　不买不是中国人，房价还得涨，等到一平米80万，你们不买房就哭去吧。顺便说一句，如果汇率不变，北京一个区就可以买下美国了，美帝哭去吧
　　10年后房地产依然火的话，咋们哪儿也该成新城了。 还买干撒　　
　　@talom
18:08:00　　10年后房地产依然火的话，咋们哪儿也该成新城了。 还买干撒 　　—————————————————　　你现在的房子已经多少年了？十年之后你的房子会旧城何样了？怎么可能不想换房子。　　
　　不管怎样，近三五年买房的是傻瓜，十年之后中国人口已经呈老龄化趋势，哪里还来房价上行的动力？　　
　　@fuhacan
16:50:00　　@法律专业2014 16楼
15:07 　　@革心第六人 15楼
14:54:00 　　楼主确实学法律的。 　　既然你也明白，10年之后空置率比现在还高，那么大量积压的商品（也就是严重供过于求），其价格怎么上涨呢？ 　　楼主神论啊。 　　—————————————————　　当空置率增幅不断提升的时候，市场交易就会逐步减少，那么到那时每个人手里的房子都至少有两套以上的时候，怎么办？只能低价卖给市场，然而这种低价的势头根本就持续不了多久，因为楼市又会就此迎来新的发展机会，新的居住理念又会促使开发商继续大力…… 　　----------------------------- 　　新的居住理念，那以后的房子还可能都建在海上，漂浮城市呢。而现在房子都建在陆地上，要之何用？ 　　—————————————————　　新理念，哈哈，楼主能否透露一下这个新理念？开发商要收购地，收购老楼，开发商钱从哪里来？银行给吗？国家马上要推出银行破产制度，知道吗？十年后还能活下来的银行，风险意识非常强，不会再有今天这样的傻帽银行疯狂贷款的故事发生了。还有，外资银行几年内会全面进入中国，规则就是公平竞争。　　法律专业的就关注一下法律问题，经济学的东西搞不清楚就别吓猜，没有逻辑啊　　
　　@anticraftgun
19:12:00　　不管怎样，近三五年买房的是傻瓜，十年之后中国人口已经呈老龄化趋势，哪里还来房价上行的动力？ 　　—————————————————　　十年之后每个人手里的房子都会很多，并且这些房子都会很老旧了，楼市交易基本停滞，怎么办？继续动迁盖新楼，当开发商从你手里买房的时候，你会以低价卖吗？不能的，慢慢的楼价又得开始上扬。　　
　　@anticraftgun
19:18:00　　@fuhacan 17楼
16:50:00 　　@法律专业2014 16楼
15:07 　　@革心第六人 15楼
14:54:00 　　楼主确实学法律的。 　　既然你也明白，10年之后空置率比现在还高，那么大量积压的商品（也就是严重供过于求），其价格怎么上涨呢？ 　　楼主神论啊。 　　————————————————— 　　当空置率增幅不断提升的时候，市场交易就会逐步减少，那么到那时每个人手里的房子都至少有两套以上的时候，怎么办？只能低价卖给市场，然而这种低价的势头根本就持续不了多久，因为楼市又会就此迎来新的发展机会，新的居住理念又会促使开发商继续大力…… 　　----------------------------- 　　新的居住理念，那以后的房子还可能都建在海上，漂浮城市呢。而现在房子都建在陆地上，　　—————————————————　　如果收购你手里的房子，你会以低价出售？什么样的银行进来有用吗？什么样的银行有钱不赚？大面积收购老楼，然后去盖新楼，楼价会低于旧楼？价位至少会高出3分之一，当新楼价位逐步上升的时候，旧楼的价位会依据反射原理而随之提高，久而久之房价会变成何样？破产制度？中国楼市发展几年了？刚开始就是现在这个局面？到那个时候银行的资产管理水平会提高很多，不会像现在这样盲目放贷，即平衡开发商与消费者之间的贷款需求，这样银行的贷款风险就会降低很多　　
　　哗众取宠
　　——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。　　——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。
　　楼主献上党崩神策
　　回复第30楼，@人生舞场　　楼主献上党崩神策　　--------------------------　　确实　　
　　这标题，逻辑不通……　　
　　文字表达游戏呗，什么负增长，什么通货膨胀预期......
　　@法律专业2014 16楼
15:07:13　　@革心第六人
14:54:00　　楼主确实学法律的。　　既然你也明白，10年之后空置率比现在还高，那么大量积压的商品（也就是严重供过于求），其价格怎么上涨呢？　　楼主神论啊。　　—————————————————　　当空置率增幅不断提升的时候，市场交易就会逐步减少，那么到那时每个人手里的房子都至少有两套以上的时候，怎么办？只能低价卖给市场，然而这种低价的势头根本就持续不了多久，......　　-----------------------------　　十年后，更没人买房，因为年轻人手里至少二三套房，都是家里老人留给他们的
　　　　　　
　　@徐1209
21:26:00　　@法律专业2014 16楼
15:07:13 　　@革心第六人 15楼
14:54:00 　　楼主确实学法律的。 　　既然你也明白，10年之后空置率比现在还高，那么大量积压的商品（也就是严重供过于求），其价格怎么上涨呢？ 　　楼主神论啊。 　　—————————————————　　当空置率增幅不断提升的时候，市场交易就会逐步减少，那么到那时每个人手里的房子都至少有两套以上的时候，怎么办？只能低价卖给市场，然而这种低价的势头根本就持续不了多久，...... 　　----------------------------- 　　十年后，更没人买房，因为年轻人手里至少二三套房，都是家里老人留给他们的　　—————————————————　　那些房子得老旧成什么样了，况且从人对于物质不断追求的角度来讲，一旦有了新楼，难道你不愿意去购买吗？　　
　　所有住在2线城市的居民可以自己爬上楼顶去看看，看看2环以外周围的房子有多少。现在每个省会城市2环以外30层以上的房子都是漫山遍野连绵不绝。另外外围新修的新城，这些新城就是把3环内所有的居民搬过去都填不满的。更别提3线城市了。　　中国新城可以容纳7.1亿居民，还有可能进城的农民工才5千万。3到5年以后，只要不是1线城市的市中心或金融商业区那么一小块地段，别处的房子免费送也没人要，因为还得交物业和可能的房产税，有了房子就等于负债等于一笔无休止的支出。那些多余的房子只能做成公租房，要不然摆那留在流浪汉和黑社会，要不然不维护等它到时候倒掉。以后打工民工的和毕业失业的大学生绝大部分都会回老家，当然，回老家≠有工作。　　日本房价跌了80%。中国人口密度比日本小，中国人收入比日本低，中国平地比日本多得多得多。我不知道房子会不会跌。王石半年前就警告过了，李嘉诚也跑了。　　20%的交易税，2手房不能贷款，这些政策就是在房价高的时候死堵着不准你出手。而现在，利率高了，汇率矮了，企业不挣钱了，银行国企负债了，钢铁水泥各种产品都产能过剩了，钢筋混领土粉丝们也该醒醒了。
　　@旅人森林
21:40:00　　所有住在2线城市的居民可以自己爬上楼顶去看看，看看2环以外周围的房子有多少。现在每个省会城市2环以外30层以上的房子都是漫山遍野连绵不绝。另外外围新修的新城，这些新城就是把3环内所有的居民搬过去都填不满的。更别提3线城市了。 　　中国新城可以容纳7.1亿居民，还有可能进城的农民工才5千万。3到5年以后，只要不是1线城市的市中心或金融商业区那么一小块地段，别处的房子免费送也没人要，因为还得交物业和可能的房产税，有了房子就等于负债等于一笔无休止的支出。那些多余的房子只能做成公租房，要不然摆那留在流浪汉和黑社会，要不然不维护等它到时候倒掉。以后打工民工的和毕业失业的大学生绝大部分都会回老家，当然，回老家≠有工作。 　　日本房价跌了80%。中国人口密度比日本小，中国人收入比日本低，中国平地比日本多得多得多。我不知道房子会不会跌。王石半年前就警告过了，李嘉诚也跑了。 　　20%的交易税，2　　—————————————————　　一个时代一个发展模式，十年之后再看今天的各项制度或许有些跟不上时代了。　　
　　@清道小坦克 1楼
13:07:53　　“十年之后的空置率的增幅将是史无前例的,所以房价会开始上涨”　　本人才疏学浅，如此神理由，我理解不能。。。。　　-----------------------------　　自古二楼出人才，大哥，你真想了
　　思路像尿路
　　怎么可能，你去中小城市看看就知道了，不暴跌都算好的了。大城市的稳中有降吧　　
　　@公民915
23:01:00　　怎么可能，你去中小城市看看就知道了，不暴跌都算好的了。大城市的稳中有降吧 　　—————————————————　　十年以后呢？　　
　　@法律专业2014
12:53:00　　先说明，用这个标题不是为了哗众取宠，只是为了讲清事实，而这个事实就是，如果你要买房就趁现在，否则，十年之后楼市依旧暴利。有人说：你是在炒作楼市。而我的回答是，我没有这个能量，况且我在之前的多篇文章当中多次表示，从楼市的未来发展趋势来讲，楼价的持续下行已经不可挽回，即便各级政府出争相“救市”，也不足以挽回楼价依旧下行的局面，只是下行幅度会循序渐进式的由低到高，但是有一点大家必须清楚，那就是这种下行趋势是有时间限制的，或者从另一个角度来讲，目前的楼价下行势头不代表房地产业就此低迷下去。十年之后会又是其“发光发热”的时候。分析如下： 　　空置率的不断提升共同导致了楼价的不断下行，而其根源却在于刚需的停滞不前，而刚需不足的时候，如果你是投机者你都不会再去买房，其实从12年下半年的时候，刚需驻留停留于楼市门口的局面就已经逐步形成，那么到13年下半年楼市开始缓慢前行的这一年里，都是投机者之间　　—————————————————　　你算没算房屋耗损，30年寿命，70年产权，再过10年很多房子将到20年寿命，这个问题会越来越突出，到时候大多数人都会回过味来，认识到房子只是个消耗品，和汽车一样，没任何投资价值　　
　　去死吧..
　　买红酒都比买房子靠谱，至少不会烂手里　　
　　@双子ben
23:14:00　　@法律专业2014 楼主
12:53:00 　　先说明，用这个标题不是为了哗众取宠，只是为了讲清事实，而这个事实就是，如果你要买房就趁现在，否则，十年之后楼市依旧暴利。有人说：你是在炒作楼市。而我的回答是，我没有这个能量，况且我在之前的多篇文章当中多次表示，从楼市的未来发展趋势来讲，楼价的持续下行已经不可挽回，即便各级政府出争相“救市”，也不足以挽回楼价依旧下行的局面，只是下行幅度会循序渐进式的由低到高，但是有一点大家必须清楚，那就是这种下行趋势是有时间限制的，或者从另一个角度来讲，目前的楼价下行势头不代表房地产业就此低迷下去。十年之后会又是其“发光发热”的时候。分析如下： 　　空置率的不断提升共同导致了楼价的不断下行，而其根源却在于刚需的停滞不前，而刚需不足的时候，如果你是投机者你都不会再去买房，其实从12年下半年的时候，刚需驻留停留于楼市门口的局面就已　　—————————————————　　你能不能算过第一步，再来算算第二步应当如何进行？当房子没有了升值空间的时候，谁会来再次抄底楼市？新的发展机遇是不是又会再次来临？这是一定的。　　
　　@法律专业2014
23:18:00　　@双子ben 45楼
23:14:00 　　@法律专业2014 楼主
12:53:00 　　先说明，用这个标题不是为了哗众取宠，只是为了讲清事实，而这个事实就是，如果你要买房就趁现在，否则，十年之后楼市依旧暴利。有人说：你是在炒作楼市。而我的回答是，我没有这个能量，况且我在之前的多篇文章当中多次表示，从楼市的未来发展趋势来讲，楼价的持续下行已经不可挽回，即便各级政府出争相“救市”，也不足以挽回楼价依旧下行的局面，只是下行幅度会循序渐进式的由低到高，但是有一点大家必须清楚，那就是这种下行趋势是有时间限制的，或者从另一个角度来讲，目前的楼价下行势头不代表房地产业就此低迷下去。十年之后会又是其“发光发热”的时候。分析如下： 　　空置率的不断提升共同导致了楼价的不断下行，而其根源却在于刚需的停滞不前，而刚需不足的时候，如果你是投机者你都不会　　—————————————————　　现在会有人炒汽车炒大哥大么　　
　　只要上面愿意，楼价完全是可以只涨不跌的。　　当然，成交量是另一码事！
　　《未来十年——从“城镇化”看中国经济走势》　　楼主：重庆半兽人 时间： 03:07:00 点击：51881 回复：761　　　　这里面的数据值得研究研究？！
　　商业机密哦，不要乱说啊 逗死我了　　
　　@法律专业2014 刚才没仔细看内容，只看了标题。　　因为你的帖子有追来看的，对楼主的变向不明所以，所以黏贴了半兽人的文章链接。。。。　　现在看了内容，原来是高级黑啊，哈哈哈
　　@法律专业2014
10年你确定你这一辈子都是奴隶？
　　@fuhacan
16:50:00　　@法律专业2014
15:07　　@革心第六人
14:54:00　　楼主确实学法律的。　　既然你也明白，10年之后空置率比现在还高，那么大量积压的商品（也就是严重供过于求），其价格怎么上涨呢？　　楼主神论啊。　　—————————————————　　当空置率增幅不断提升的时候，市场交易就会逐步减少，那么到那时每个人手里的房子都至少有两套以上的时候，怎么办？只能低价卖给市场，然而这种低价的势头根本就持续不了多久，因为楼市又会就此迎来新的发展机会，新的居住理念又会促使开发商继续大力……　　-----------------------------　　@anticraftgun 24楼
19:18:43　　新的居住理念，那以后的房子还可能都建在海上，漂浮城市呢。而现在房子都建在陆地上，要之何用？　　—————————————————　　新理念，哈哈，楼主能否透露一下这个新理念？开发商要收购地，收购老楼，开发商钱从哪里来？银行给吗？国家马上要推出银行破产制度，知道吗？十年后还能活下来的银行，风险意识非常强，不会再有今天这样的傻帽银行疯狂贷款的故事发生了。还有，外资银行几年内会全面进入中国，规......　　-----------------------------　　1
　　@清道小坦克 1楼
13:07　　“十年之后的空置率的增幅将是史无前例的,所以房价会开始上涨”　　本人才疏学浅，如此神理由，我理解不能。。。。　　-----------------------------　　我也表示傻了！　　
　　什么玩意啊，现在买完跌十年，然后十年后再慢慢往回涨，楼主吃错药了吧？　　
　　楼主不懂经济，更不懂政治。
　　@法律专业2014 25楼
19:24:30　　@anticraftgun
19:12:00　　不管怎样，近三五年买房的是傻瓜，十年之后中国人口已经呈老龄化趋势，哪里还来房价上行的动力？　　—————————————————　　十年之后每个人手里的房子都会很多，并且这些房子都会很老旧了，楼市交易基本停滞，怎么办？继续动迁盖新楼，当开发商从你手里买房的时候，你会以低价卖吗？不能的，慢慢的楼价又得开始上扬。　　-----------------------------　　真是神逻辑！每个人手里都有很多房子，你动迁盖楼，你拆迁是白拆么？你五块钱拆了，再转手五十万卖给人家？人家能干么？基本上还不是拆一套补一套？十年之后房子就老旧了？房子都是纸糊的么？每个人手里都有很多房子，拆迁基本上也是拆一套补一套，就算不是拆一套补一套，拆的那一套和补的那一套差价肯定也不会太大，要不然人家能给你拆？既然都是拆一套补一套，那么为啥还有另外再买呢？开发商多建的房子又卖不出去，开发商还那么热衷于拆迁新建，开发商不是有病么？还拆楼还林，你真能异想天开，土地使用权没到期之前，房主能让你拆？没到期之前，要拆，你要陪人多少钱？林地能有多少效益？只能说七十年到期了，拆掉空置危旧房屋，那还差不多。问题是，十年之后，七十年使用权就到期了？　　你只能说，十年之后，设计理念更新了，想改善生活品质的人可能会拆掉重建，不过，房屋贵主要是土地贵，房屋升级花的钱绝没那么多。
　　@green楼
08:53:00　　什么玩意啊，现在买完跌十年，然后十年后再慢慢往回涨，楼主吃错药了吧？ 　　—————————————————　　看好标题，要买房就趁现在，否则，十年之后。。。能看懂吗？现在等于多少？十年，意思是十年之内在楼价持续下行的过程当中，选择自己适合的价位来购房。　　
　　ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。 二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀 中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上万的红酒给自己满上一大杯一口渴了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。 “愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。” 愣子还是不懂,接着问道： “叔，我建成了那么多房子，好像没有怎么卖呀！” “你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻子买得起的！卖那只是个面子工程！” 这时二愣的嘴一下子成了O字形，一时云里雾里了。 “你不卖那钱从哪来呀？” 叔说：“找银行贷款呀!” 侄说：“那不用还吗?” 叔说：“比如我从银行贷款5亿，最多花2亿去投资开发房子，3亿就成了自己的了，房子还用卖吗?” “房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值10亿，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。” 二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲的吸了一口，又说道：“房子卖不出去就送给那些人们的公仆住嘛!” 愣子感觉到叔叔真的是太伟大了！眼中满是敬畏。 叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。 到那时那些公仆手上也有不少房子，他们也不想让房价掉下来，就会为我们服务了。” 二愣说：“那钱不用还银行吗?” 叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信的说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值10亿呢！然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财就好了。” 二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办?” 叔：“不急，那时国家会印钱的。” 二愣：“要是国家不印呢?” 叔满脸不悦，有点生气的说：“不印钱贷款就不还了！咱就宣布倒闭，把房子全算给国家，反正叔的钱全转到国外去了。” 愣子这下好像明白了很多很多..... 原来房子不是盖来住的。　　
　　下面是1998年央视大型连续剧《水浒传》谱好而未用之主题歌词，比刘欢仓促普就的狗屁《好汉歌》好上千倍，刘欢的好汉歌，整个就是丑化歪曲梁山英雄好汉，是酒鬼莽夫！　　水浒惊涛卷，　　英雄怒火燃，　　民间血和泪，　　朝廷骗和瞒。　　梁山弟兄都有苦，　　大宋官员多姓贪…　　苛政猛于虎，　　冤案积如山。　　效忠无门路，　　仗义受刁难。　　忠也难，义也难。　　好人一生不平安…　　悲歌慷慨啊，悲无用。　　借酒浇愁啊，愁更添　　反也难，顺也难，　　委曲求全也枉然。　　忍忍忍，忍无可忍，　　逼逼逼，逼上梁山！　　
　　@落花随流水2008
09:08:00　　@法律专业2014 25楼
19:24:30 　　@anticraftgun 23楼
19:12:00 　　不管怎样，近三五年买房的是傻瓜，十年之后中国人口已经呈老龄化趋势，哪里还来房价上行的动力？ 　　—————————————————　　十年之后每个人手里的房子都会很多，并且这些房子都会很老旧了，楼市交易基本停滞，怎么办？继续动迁盖新楼，当开发商从你手里买房的时候，你会以低价卖吗？不能的，慢慢的楼价又得开始上扬。 　　----------------------------- 　　真是神逻辑！每个人手里都有很多房子，你动迁盖楼，你拆迁是白拆么？你五块钱拆了，再转手五十万卖给人家？人家能干么？基本上还不是拆一套补一套？十年之后房子就老旧了？房子都是纸糊的么？每个人手里都有很多房子，拆迁基本上也是拆一套补一套，就算不是拆一套补一套，拆的那一套和补的那一套差价肯定也不会太大　　—————————————————　　你什么思维？拆一套补一套？如果十年之后你手里的房子数量为两套以上，你还会选择要房子吗？如果选择要钱，你会低价出售吗？那么开发商的售楼价格是不是要高于你的旧楼价位，至少高出3分之1吧，而十年之后手里握有两套以上房子的人还少吗？谁还会选择要新楼？即使要了，那么你周围的亲属朋友看你住进新楼了，他们心里不想买吗？逐步的楼市还会依旧低迷？正相反。　　
　　体育老师教语文，看不懂　　
　　放你妈的屁 　　2014年房价一跌如山崩
2016年更是不值钱　　未来十年
房子就是个屁
　　@yanhuajiang1122 64楼
10:07:10　　下面是1998年央视大型连续剧《水浒传》谱好而未用之主题歌词，比刘欢仓促普就的狗屁《好汉歌》好上千倍，刘欢的好汉歌，整个就是丑化歪曲梁山英雄好汉，是酒鬼莽夫！　　水浒惊涛卷，　　英雄怒火燃，　　民间血和泪，　　朝廷骗和瞒。　　梁山弟兄都有苦，　　大宋官员多姓贪…　　苛政猛于虎，　　冤案积如山。　　效忠无门路，　　仗义受刁难。　　忠也难，义也难。　　好人一生不平安…　　悲歌慷慨啊，悲......　　-----------------------------　　呵呵
　　楼市涨跌谁知道啊，有没有人告诉我明天股市涨还是跌
　　@老子洪森
11:02:00　　放你妈的屁 　　2014年房价一跌如山崩 2016年更是不值钱 　　未来十年 房子就是个屁　　——————————————　　看你素质就知道你在现实很垃圾。。。　　
　　@法律专业2014 62楼
10:03　　@green楼
08:53:00　　什么玩意啊，现在买完跌十年，然后十年后再慢慢往回涨，楼主吃错药了吧？ 　　—————————————————　　看好标题，要买房就趁现在，否则，十年之后。。。能看懂吗？现在等于多少？十年，意思是十年之内在楼价持续下行的过程当中，选择自己适合的价位来购房。　　-----------------------------　　现在等于十年，那为什么不等于一万年呢？按楼主的逻辑，一亿年也说的通啊。　　
　　去你大爷的　　
　　勇气可嘉，但逻辑思维有点混乱，知识量更是缺乏的厉害。
15:13:00　　勇气可嘉，但逻辑思维有点混乱，知识量更是缺乏的厉害。　　—————————————————　　呵呵，我是按照事实说话，还知识量。。。别让我笑了。　　
　　我有房产，等涨价　　
　　回复第1楼，@清道小坦克　　“十年之后的空置率的增幅将是史无前例的,所以房价会开始上涨” 　　本人才疏学浅，如此神理由，我理解不能。。。。　　--------------------------　　我吃撑得都要吐了，所以现在要赶快吃东西。哈哈　　
　　楼主有才 唱大空同时让傻多没法咬　　
　　@落花随流水2008
09:08:00　　@法律专业2014
19:24:30　　@anticraftgun
19:12:00　　不管怎样，近三五年买房的是傻瓜，十年之后中国人口已经呈老龄化趋势，哪里还来房价上行的动力？　　—————————————————　　十年之后每个人手里的房子都会很多，并且这些房子都会很老旧了，楼市交易基本停滞，怎么办？继续动迁盖新楼，当开发商从你手里买房的时候，你会以低价卖吗？不能的，慢慢的楼价又得开始上扬。　　-----------------------------　　@法律专业2014 65楼
10:12:16　　真是神逻辑！每个人手里都有很多房子，你动迁盖楼，你拆迁是白拆么？你五块钱拆了，再转手五十万卖给人家？人家能干么？基本上还不是拆一套补一套？十年之后房子就老旧了？房子都是纸糊的么？每个人手里都有很多房子，拆迁基本上也是拆一套补一套，就算不是拆一套补一套，拆的那一套和补的那一套差价肯定也不会太大　　—————————————————　　你什么思维？拆一套补一套？如果十年之后你手里的房子数量为......　　-----------------------------　　我当然不愿意低价出售，可是你都讲了，十年之后，每人都有几套房子，我倒是想高价卖？请问卖给谁？我的亲戚朋友看见我住进新房子了，他们也也想住进新房子，那么旧房子也是要卖，那么请问，大家都要卖旧房子，旧房子卖给谁？在很多人想买，基本上没人想买的情况下，能卖几个钱？
　　@法律专业2014 74楼
15:23:38　　—————————————————　　呵呵，我是按照事实说话，还知识量。。。别让我笑了。　　-----------------------------　　没有一定的知识量，哪有能力明辨事实？你笑得累不累？
15:48:00　　@法律专业2014 74楼
15:23:38 　　—————————————————　　呵呵，我是按照事实说话，还知识量。。。别让我笑了。 　　----------------------------- 　　没有一定的知识量，哪有能力明辨事实？你笑得累不累？　　—————————————————　　我笑你无知。　　
　　@落花随流水2008
15:46:00　　@落花随流水2008 61楼
09:08:00 　　@法律专业2014 25楼
19:24:30 　　@anticraftgun 23楼
19:12:00 　　不管怎样，近三五年买房的是傻瓜，十年之后中国人口已经呈老龄化趋势，哪里还来房价上行的动力？ 　　————————————————— 　　十年之后每个人手里的房子都会很多，并且这些房子都会很老旧了，楼市交易基本停滞，怎么办？继续动迁盖新楼，当开发商从你手里买房的时候，你会以低价卖吗？不能的，慢慢的楼价又得开始上扬。 　　----------------------------- 　　@法律专业2014 65楼
10:12:16 　　真是神逻辑！每个人手里都有很多房子，你动迁盖楼，你拆迁是白拆么？你五块钱拆了，再转手五十万卖给人家　　—————————————————　　听不懂我就不说了。　　
　　@清道小坦克 1楼
13:07:53　　“十年之后的空置率的增幅将是史无前例的,所以房价会开始上涨”　　本人才疏学浅，如此神理由，我理解不能。。。。　　-----------------------------　　承接全国范围内的资金证明业务，点位低，当天办理。3亿内。另外北京范围内的车房质押业务同时进行。欢迎来电咨询刘经理
　　@法律专业2014 25楼
19:24:30　　@anticraftgun
19:12:00　　不管怎样，近三五年买房的是傻瓜，十年之后中国人口已经呈老龄化趋势，哪里还来房价上行的动力？　　—————————————————　　十年之后每个人手里的房子都会很多，并且这些房子都会很老旧了，楼市交易基本停滞，怎么办？继续动迁盖新楼，当开发商从你手里买房的时候，你会以低价卖吗？不能的，慢慢的楼价又得开始上扬。　　-----------------------------　　睢 你哪猪脑子，几十年后，你哪旧房子还想维持原来的天价卖给开发商，你得看下开发商会不会接你的盘子。　　一个40多层的小高层，巴掌一块地，住着几千户。拆下来，拆迁价得几十个亿。　　如果拆下来了，盖个40多层，哪开发商亏损的是大量的建筑成本，人工成本。　　如果盖个一百多层，呵呵。哪中国可状观了，到处都是一百多层的楼盘，　　问题是这么多一百多层的楼盘，再把价格翻一倍，有多少人接得住？开发商是猪，他不会想一下这个成本？　　现在拆迁都是平房或者只有几层的，这样盖个几十层有巨大的经济利益。　　你哪几十层的小高层，拆了后亏得血光还有个毛的利益。　　你当开发商政符都是慈善家。　　你的脑子比猪都不如。更不要忘了产限只有70年。30年后你的小高层成了危房，没人管你的，政符下个文，不能居住，你要住你被砸死了是你的事情，你租出去砸死了人，你要负全责，跟政符无关系。 你自已花钱来维修，政符不可能管你。　　更不会送钱你拆迁，想都别想。
　　你是不是智商低？就你一家动迁啊？还有我说的是十年之后房价逐步上行，听不懂话还得我手把手交给你是吧。　　
　　@法律专业2014 80楼
15:53:18　　没有一定的知识量，哪有能力明辨事实？你笑得累不累？　　—————————————————　　我笑你无知。　　-----------------------------　　你在逗大伙开心呢吧？哈哈！我真是笑累了，求你别再这么逗了。方舟子都快被起诉了，你还学他？
　　楼主小儿之见 不足与天涯高士共语
别的不说 就逻辑上就混乱不清 还学法律的。。。现在的大学生 质量堪忧。。
　　@落花随流水2008
09:08:00　　@法律专业2014
19:24:30　　@anticraftgun
19:12:00　　不管怎样，近三五年买房的是傻瓜，十年之后中国人口已经呈老龄化趋势，哪里还来房价上行的动力？　　—————————————————　　十年之后每个人手里的房子都会很多，并且这些房子都会很老旧了，楼市交易基本停滞，怎么办？继续动迁盖新楼，当开发商从你手里买房的时候，你会以低价卖吗？不能的，慢慢的楼价又得开始上扬。　　-----------------------------　　@法律专业2014
10:12:16　　真是神逻辑！每个人手里都有很多房子，你动迁盖楼，你拆迁是白拆么？你五块钱拆了，再转手五十万卖给人家？人家能干么？基本上还不是拆一套补一套？十年之后房子就老旧了？房子都是纸糊的么？每个人手里都有很多房子，拆迁基本上也是拆一套补一套，就算不是拆一套补一套，拆的那一套和补的那一套差价肯定也不会太大　　—————————————————　　你什么思维？拆一套补一套？如果十年之后你手里的房子数量为......　　-----------------------------　　@落花随流水2008 78楼
15:46:53　　我当然不愿意低价出售，可是你都讲了，十年之后，每人都有几套房子，我倒是想高价卖？请问卖给谁？我的亲戚朋友看见我住进新房子了，他们也也想住进新房子，那么旧房子也是要卖，那么请问，大家都要卖旧房子，旧房子卖给谁？在很多人想买，基本上没人想买的情况下，能卖几个钱？　　-----------------------------　　这傻比认为，政符和开发商会高价把他的旧房子买下来，然后他拿这个钱去买新楼房，和装修再买一辆车，还多个几十上百万可以全世界去玩一下，呵呵。　　智商低得无下限。
　　其实你看看十年后人口增长还是下跌就可以知道房地产的前景了。
　　逻辑的确很神奇，神奇到只有楼主一个人可以懂的。学法律的就说法律算了，不要把经济的帐也去算。
　　哥们你想法很大胆，目光很长远，直接看十年后了。　　我说说我的观点，　　经济规律就是循环，和四季交替一个道理。目前很多因素促使房地产成为暴利，进而绑架了经济，渐渐的发现这根本不是一个可持续的发展道路。我很愿意相信郭嘉是越来越好，所以会主观的认为郭嘉起码会痛定思痛，稍作反思把。以后即使发展房地产，也不会像这几年一样空前的去大跃进发展了。　　至于房价，跌涨很正常，绝望到底的时候才有希望是把，峰回路转，我猜以后房价应该会比较合理，大涨估计够呛。　　个人观点，多多交流
　　现在的房价基本是炒起来的，已经是供大于求了，而且有些想买的人都买不起，老实说要是房租再敢涨而老子的工资没涨，回家种田算了！
　　@天道循环jr
16:38:00　　哥们你想法很大胆，目光很长远，直接看十年后了。 　　我说说我的观点， 　　经济规律就是循环，和四季交替一个道理。目前很多因素促使房地产成为暴利，进而绑架了经济，渐渐的发现这根本不是一个可持续的发展道路。我很愿意相信郭嘉是越来越好，所以会主观的认为郭嘉起码会痛定思痛，稍作反思把。以后即使发展房地产，也不会像这几年一样空前的去大跃进发展了。 　　至于房价，跌涨很正常，绝望到底的时候才有希望是把，峰回路转，我猜以后房价应该会比较合理，大涨估计够呛。 　　个人观点，多多交流　　—————————————————　　朋友，我也很清晰的表述了，十年之后楼价会“逐步”上行。　　
　　呵呵，楼主理清逻辑再来吧，完全逻辑不通，你以为你是神汉还是神婆，高预测，真是搞笑，骗回复么。
　　@biboshuai
17:51:00　　呵呵，楼主理清逻辑再来吧，完全逻辑不通，你以为你是神汉还是神婆，高预测，真是搞笑，骗回复么。　　—————————————————　　骗回复？给我一毛钱吗？　　
　　供大于求所以价格上行？　　虽然我也认为价格会上涨，但你这理由实在是有点无知。　　
　　真叫楼主愁死了。
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　　胡说八道　　
　　@法律专业2014
13:23:00　　@黑风五段王 4楼
13:16:06 　　一知半解，哗众取宠 　　----------------------------- 　　不好意思，我从来不会哗众取宠，我只是按照事实说话。　　—————————————————　　事实需要数据分析来说话，你有多少权威数据？一拍脑袋就想出来，闹着玩吧。　　
　　楼主先借100万给我，我去供一套，10年后赚钱了分你一半　　
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