银行贷款买房需要什么手续_百度知道
银行贷款买房需要什么手续
提示借贷有风险，选择需谨慎
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贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)21.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)4.贷款银行划款。3,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书、抵押合同、收押合同及保险单,并与借款人签订抵押合同
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同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询若准备通过我行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁
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（原标题：买房按揭你需要背下来的10大注意事项）
买房无小事！按揭更是要谨慎对待，注意事项能看则看，能多留神就不要嫌麻烦。毕竟血本都在里面，谁也不想出点岔子，对吧亲？
1.购房前准备：做好预算拣好客
对买家说的话：凡事预则立，不预则废。对于未来新家的构想，只需拿张纸就可以把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐一填写，当然，在纸的另外一栏要诚实地写上自己可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期，记住适当留下1万~5万元作为应急资金，二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的月供，在手机可以轻易下载房贷计算的应用软件，非常容易就可以测算出自己可以承受的楼价总额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小；首期款付款比例越低（最低30%），贷款年期越长，则月供压力越大。
对于有靠山的“伸手派”，家里人可负担一次性付款的，这一栏可以忽略。
对业主说的话：目前来说，业主卖房还是相当幸福的，因为大部分交易还是实行业主实收，买家承担所有税费。由于目前北京依然限购，作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买，以免空欢喜一场。因为一手房销售不快，二手房交易更慢，银行信贷也不太乐观，如果不等钱用，可以“持房免扰”。对于的确有售房需要的业主来说，开一个贴近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户，业主可以甄选买家，首付款越高或者一次性付款的客户优先。此外，买卖房屋是履约的法律行为，卖了就莫回头，没有人永远低买高卖，房屋套现落袋为安就好。
2.“睇楼纸”：能不签尽量别签“睇楼纸”在行业内一直有较多争议，有些买家因随意签下“睇楼纸”后再找别家中介成交而吃上官司。故此，现在不少买家都非常精明，尽量不签“睇楼纸”，若中介坚持要签，则另找一家不需签的中介行。
某大型中介法务部负责人表示，消费者签下“睇楼纸”，有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者最好在“睇楼纸”上签下一个假名，留手机号更须慎之又慎。有的中介行的“睇楼纸”，甚至要求客户写下身份证号码，这是绝对不能签的，否则后患无穷。
3.起底房产：去免费查册
买家在了解到目标房产的业主和标准地址后，可以凭身份证到房地产交易登记中心免费查询别人的房产。在查册表上，查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，该房产地址必须是标准地址，与房产证上一致，随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。
成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的建筑面积和实用面积，其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。
4.产权：警惕隐形人委托人
有关房屋产权，最常见的问题是以下四类：一是共有产权。如在签订买卖合同时，只有部分共有人到场，而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售房产的，买方可与到场的共有人另行签订协议，约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的，由现签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任（可约定相应的违约金），从而维护自身的合法权益。
二是隐形共有人。这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。如果业主本人坚称房屋为婚前购买，但不肯出示婚姻证明，适宜用第一种情况共有产权的处理方式，约定违约责任。
三是全权委托书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致，全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。
最怕的是炒家用全权委托书来炒房，提醒买家对全权委托放盘签约的盘源应格外警惕。
四是房屋获得的来源。房产证上有一栏为“房屋获得的来源”，通常都是“购买”，少部分为“继承”或者“拆迁补偿”，购房者需明确该房屋的获得来源是否为“赠予”。如果是赠予而来的房屋，而业主名下有多于一套房屋，有可能产生相当于交易评估价20%的个税。
5.买卖合同：下载细斟酌
购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读，以免在中介地铺签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。
付款方式通常分按揭、一次性付款、分期付款等方式，签约时视楼款数额支付定金（楼价10%以内），首期在递件过户当天交割，尾款则在出新证时交割。若业主要求一次性付款，建议双方对楼款做银行资金托管，以免节外生枝。
业主收齐楼款，买家即可以收楼。但有可能出现按揭款迟迟批不下来，而又答应了买家过户后即交楼的尴尬情况，所以建议买卖双方都以前一个交易步骤完结后，再订立下一个步骤的实施时间。
6.网签：最好在正规中介公司进行
通常正规的大中型中介都会对交易进行网签，但一些小中介因不具备中介网签的条件或是出于规避政府监管的目的，也要求买卖双方自行网签，买卖双方需了解有关风险。
自行交易的网签步骤如下：1.登录房地产中介协会网站，点击进入存量房网上签约系统。2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，系统默认18位身份证号码。3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。5.提交合同获取预签号。6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件（或委托代理人持身份证件及委托书）、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印各种交易资料。
7.按揭：一般收取0.6%~1.2%服务费
个人“体检”：申请按揭买楼，购房者在看房前最好预先做“体检”，一是检查个人征信情况；二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。
楼房“体检”：很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系，公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋。
代办按揭：现在银行通常都会委托按揭公司代办，客户使用银行直客贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元，缺点在于“1对1”，如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续。各大中介公司也成立了专门的按揭公司，坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定，按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%，但通常在0.6%~1.2%之间，购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行直客贷款的按揭费要高一些，但胜在按揭公司对接多间银行，可以量体定做按揭方案。
公积金贷款：对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到市住房担保中心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。
签订按揭合同：二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新政，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜，选择正规的按揭公司尤为重要。
8.递件流程
第一步：完税。目前房地产转让已实行“先税后证”的方式，递件前需把本次交易所产生的营业税、契税、个税缴清，故此到房地产交易登记中心后，先在地税处拿一个号交税。
第二步：递件过户。买卖双方凭完税证明以及双方身份证、房产证、网签合同到递件过户窗口进行递件，如无问题，买卖双方可获得“受理收据”，受理收据上载明出新证的时间。
第三步：出新证。一般在递件过户5~7个工作日即可出新证。
9.收楼步骤
一般在出新证（一次性付款）或是收齐尾款（银行按揭）后15天内，业主结清房屋的水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用，双方到物业管理处进行交接并登记新业主资料等。学位房买家注意户口问题，宜在收楼前敦促旧业主迁出户口。购房者可以在合同中约定一定数目的尾款作为收楼保证金，待收楼完结后再支付，双方对此可协商。
二手房买卖最好在钱债两清后才进行收楼手续，但部分房屋带租约出售，建议新业主应与租客重新签订一份合同，以确立自己的业主身份，并把旧租约继承下来。
10资金托管
二手房买卖涉及大笔楼款的交割，强烈建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤非常简单，银行开设资金托管服务，买卖双方可以致电市房地产交易监管中心，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行方面。
来源：南安搜房网
本文来源：浙江在线-东阳日报
责任编辑：黄欢_NN1650
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[导读]近几年，银行贷款收紧，进入2014年银行贷款收紧政策愈加严峻。买房按揭贷款成为买房中重要的一过程，在银行贷款收紧的政策下，按揭贷款买房都有哪些注意事项呢？ 近几年，银行贷款收紧，进入2014年银行贷款收紧政策愈加严峻。虽然房价走势不明，但是就目前现象房价是稳中有升。高昂的房价让买房者望楼兴叹，买房按揭贷款成为买房中重要的一过程，在银行贷款收紧的政策下，按揭贷款买房都有哪些注意事项呢？一、在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择"按揭买房"已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件.申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝？提供哪些资料？银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与(
)商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。购房者贷款业务需要准备的资料： 1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。 2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。二、贷款业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。三、住房按揭贷款流程1、销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。四、和二手房购房贷款的区别. 新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出"低成本转按"服务，比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了"按月调息"方式，目前利率处于下降通道，客户如选择"按月调息"，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。技巧四：提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。技巧五：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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贷款买房子需要什么资格?手续?
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要办理个人买房贷款需要身份证,户口本,结婚证(若未婚那就得提供未婚证明),单位收入证明,如果你买房的话,开发商会协助你, 至于银行要看开发商有没有规定在哪家贷款, 具我所知,一般买房贷款都是在建行贷的~~
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