19万元首付款付了 结果按揭贷款办不下来
重庆晚报 唐中明
▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法：重庆鼎凌律师事务所律师刘春光律师表示根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中周先生因为开发商未办理下按揭手续，将其告上法庭，法院认为购房人周先生请求解除合同的理由成立。
律师建议：针对无法办理按揭贷款的情形应区分情形，具体问题具体分析。
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[责任编辑：wyvernashu]
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发表于：15-04-29 16:40
贷款批不下来应该过不了户吧，那就不买了，退首付，不应该算买家违约吧？
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-04-29 16:46
一手房，贷款有开发商联系，不行就换，不行再换，如果不是个人信用问题导致，哪怕超过合约时间，也不算违约。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-29 16:48
合同写三个月，等个大半年一年都正常的
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-29 17:09
已经交了首付 说明你贷款审批肯定过了 一般来说审批都过了 都能贷的下来的
走近了才知陌生。
发表于：15-04-29 19:43
&&[第2版 04-29 19:43]
贷款下不来，要么自己凑钱把余款付清，要么退房。如果是一手房，就看开发商有没有办法了。
如果开发商也没法，还是一样。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：15-04-29 19:55
现在 贷款 比 以前 难批多了
贷款批不下来，就看当初合同约定了
发表于：15-04-29 19:56
现在 贷款 比 以前 难批多了
贷款批不下来，就看当初合同约定了
发表于：15-04-29 19:57
最终努力都没下来，只能全款，还没享受全款的优惠！
发表于：15-04-29 19:57
最终努力都没下来，只能全款，还没享受全款的优惠！
发表于：15-04-29 21:13
不是审批过了再交首付吗！？
发表于：15-04-29 23:18
不是应该先预审得吗？
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-04-30 09:35
是先首付才会去办理审批的吧，至少我是这样的，
一手房一般都是开发商有合作的银行办理贷款，一家银行不行就换一家，不是个人信用问题不算违约
发表于：15-04-30 09:44
原则上系买家违约 如何解决再协商吧
如果不算买家违约 卖家和中介在卖房时就要筛选买家
发表于：15-04-30 11:22
我们小区有几户申请公积金的，贷款都没下，据说公积金钱紧张，开发商动员买家办纯商贷，两年后再转公积金贷款。稍微多点利息，全部买家承担
发表于：15-04-30 11:44
转卖，和售楼处协商 退房认损失，或者自己想办法借钱交款。
发表于：15-04-30 11:45
以下是引用 第15楼 @龟仙人的多彩龟壳 的话：
我们小区有几户申请公积金的，贷款都没下，据说公积金钱紧张，开发商动员买家办纯商贷，两年后再转公积金贷款。稍微多点利息，全部买家承担
原则上算违约，具体要看合同约定。
商贷肯定没法转公积金的，被开发商忽悠了。
发表于：15-04-30 12:07
批不下来可以飞鱼我
发表于：15-04-30 12:52
回复 第17楼 的 @寻找绿野仙踪：
不同的城市政策不一样吧。买房人中有本身是银行工作的，也说可以。
07年的时候我在的城市可以先全款买房，再做贷款，不是按抵押贷款走，做的是普通房贷。
发表于：15-04-30 13:31
以下是引用 第19楼 @龟仙人的多彩龟壳 的话：
回复 第17楼 的 @寻找绿野仙踪： 不同的城市政策不一样吧。买房人中有本身是银行工作的，也说可以。 07年的时候我在的城市可以先全款买房，再做贷款，不是按抵押贷款走，做的是普通房贷。
嗯，其他城市不知道，如果是南京的话，搞不起来。
发表于：15-04-30 14:28
现在不是先预批的吗？预批以后还会贷不出来吗？
06.11.12&&&10.04.28&&幸福的记忆
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我已阅读并同意、中的全部内容！我能理解你后面的话是“该如何办吗”这种问题多了，在付款前，开发商也罢，银行也罢，都他妈的胸脯拍的山响，“没问题，好办 ”，但你交了款后就不是那样了，你这种情况，你可以退房，但是首付会给你，订金可不退哟。如果没交定金的话，开发商也会收你点手费的，但我认为退你钱的可能不大。现在开发商都差钱，就算答应退给你，你也是见不到钱的。最主要的是，开发商绝对不会在合同里说，给你包办贷款的。所以书面上说，人家也没责任，银行就更没责任了，银行肯定没之前给过你承诺。所以，只能怪自己办事儿考虑不周了。你这种情况比较麻烦，你可能也没钱了。所以我的建议也是目前能解决你问题的办法就是，1.要么你自己筹够款，先全款买下房子，然后把房子抵压贷商业贷款。这个办法坏处是商贷利率高，还款急，一般不能超过5年，那就谓着你压力很大。 2.要么你去跟开发商协商让他与你一起去找银行缉梗光妓叱幻癸潍含璃，把房子作抵压贷款。与方法一区别就是你不用去筹款了。手续也简单点，但借的也是商业贷款，利高还款急没变。其实还有一种是借住房公积金，但这个更不靠谱。我办过，利率低是不错，但能借到的款有限不说，还时间特别的长才能办下来。买房首付已交30%,合同已签但开发商和银行说贷款太多批不下来,我换家银行继续申请贷款，或改变付款方式，如果无法继续履行可以要求解除合同买房首付已交，合同已签，贷款办不下来，怎么办一、按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。二、什么是按揭贷款？按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。二、房屋按揭贷款未获审批的处理方法根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。买房时交完首付和开发商签订合同贷款，但是贷款没贷下来怎么办？需要看你们合同约定，按揭责任谁担。请问专业人士 买房子已经付了首付，签了合同，但是按揭办不下来！请问这样的情况开发商会不会退还首肯定是有原因的银行不给贷款；如果是个人资料缺失问题，你就得换一家银行再试试了，你就得完善，那就没办法了，如果是你个人的征信原因，补充你的个人资料；如果是银行自己的政策原因，你要么退款，要么筹全款买买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办解除合同，定金不要，首付款退回！买房子已经签了合同付了首付贷款办不下来怎么办?购房合同是会给到你的，按揭合同和房产证是抵押给银行的买房子我首付已经付了，贷款已经下来，购房合同已经签了，但是合同没有给我什么原因下不来？买房子已经签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办不批就不买了，但不是全还给你哦，即使他们倒贴钱也会去做如果你被拒，不信你可以看合同，爱批就批，开发商会想尽一切办法帮你把房贷批下来的，而且还得退给你前期缴纳的费用，有手续费的放100个心好了，还是开放商主动给我电话，我亲身经历的，反正我不着急，呵呵，帮我搞定的，去年5月买的房，那么开发商就少卖一套房，你再等等吧，12月才批的贷款买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗？如果银行贷款已经办了，还能不能退？而且你可以提供工作收入证明 银行流水证明 没有不良记录这个只要你是按规定付了3成首付款，一般贷款审批是没有什么问题的，我想是霸王条款，至于首付不退买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?展开全部下一篇：亲，你买房子了吗？你买的是新房还是二手房？你是直接付款签合同拿钥匙，还是先检验清楚了才收房的？很多在买房子的过程中都不是那么的一帆风顺的，购房合同上的条款很多，很多时候我们对上面的内容可能很是头疼，下面我们就来和您一起分享下在签订购房导读：根据现代家居审美，玄关已经是每个房子必备的空间装饰品。但是买房子是不是要有玄关呢？由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？与装修公司签合同注意事项主要是为了防止业主在合同里面吃亏，因为狠多合同都是表面上看起来很正常，结果真到装修出现疑问的时候却发现完全是向着装修