宝安区青少年男足训练基地落户沙井中学围观304次我要分享我要投稿
　　相关领导在揭牌仪式上与沙井中学足球小将合影。
　　昨日，宝安区青少年男子足球队训练基地在沙井中学正式揭牌成立。副区长梁敏华及市文体旅游局、市足协、区文体旅游局、区教育局、沙井街道、宝安体校等单位有关领导出席了揭牌仪式。
　　梁敏华在揭牌仪式上表示，希望宝安男足成立后，尽快建立完善的球队管理制度，探索科学的训练方法，让球队的训练、学习、生活走上正轨;要注重足球精神的培养，把积极向上、机智果敢、顽强拼搏、团结合作、相互友爱的足球精神贯穿于球队训练之中;体育和教育部门要加强管理，精心哺育，在人力、物力、技术等各个方面给予支持和帮助，让宝安男足生根发芽、茁壮成长、结出硕果，成为宝安校园足球发展的标杆，成为宝安区竞技体育的又一面旗帜，为&滨海宝安、产业名城、活力之区&建设添砖加瓦、增光添彩;同时，希望沙井中学不断提升教育、教学的质量和水平，创新&体教结合&模式，在特色办学、特色办校的路上走得更稳，走得更远。
　　沙井是一个有足球渊源的地方，被誉为&足球之乡&。沙井中学有着良好的足球生态，背靠壆岗足球俱乐部，周边有一系列的足球特色小学。近几年来，沙井中学&白鲨&足球队的训练水平和竞技水平不断提升，真正做到了&召之即上，上之能战，战之能胜&，在省市乃至全国各类比赛中取得了一系列辉煌战绩。据沙井中学校长金如湘介绍，沙井中学足球队冠名&白鲨&，旨在希望队员在赛场上能像白鲨一样敏捷矫健、聪明智慧、所向披靡，以不服输的进取精神，成为绿茵场上的王者之师。在组建球队之初，沙井中学就明确&白鲨&足球队以球育德、以球促智、以球明志、以球健体、以球会友的发展理念。
　　由宝安体校牵头，利用沙井&足球之乡&的优势，采取&体教结合&模式，在沙井中学组建宝安男足，是贯彻国家振兴足球事业从娃娃抓起，从基层抓起，从基础抓起的重要举措，是弘扬宝安女足精神，填补宝安男足项目空缺，打造新的&拳头&项目，提升宝安足球整体水平的有效措施;也是发挥沙井足球传统项目的优势，打造沙井足球之乡的重要措施。
　　据悉，宝安区青少年男子足球队训练基地成立后，将着力组建甲(年出生)、乙(年出生)两支球队，每队总人数为30&35人。球队成立后将代表宝安参加市级以上比赛，并备战未来的市运会和省运会。
来源：宝安日报作者：赵盼盼 欧春健责任编辑：王婷婷
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北京市公安局海淀分局备案第号　京ICP证050368号　
&&&&&&&&&&&&交通运输/沙井镇
沙井镇沙井街道交通便利，海陆空四通八达。深圳国际机场距沙井仅8公里；广深公路和广深珠高速公路横贯街道内并设有中转站，由街道内通往广深公路的三条25米宽标准水泥路畅通无阻，环镇路和连接各居委会的水泥路宽阔平坦；建有250吨级码头，水路可直达、、、、及港澳地区，当天即可往返。
水电发展/沙井镇
沙井镇沙井街道由石岩水库和长流陂水库供水东江供水工程正在加紧建设。街道内有大型水厂2座，日供水量25万立方米，出厂水质达到国家卫生标准。沙井街道由省际大电纲供电，另外，街道内有发电厂3家，投入运行的110千伏变电站2坐，年供电量6.12亿度，以满足不断增长的生产和生活用电。
邮电通讯/沙井镇
街道内已形成了以先进的数字传输系统为主体的传真通讯、数据通讯、无线传呼、移动电话等现代的通讯组织纲络。程控电话4万门，随时可以与世界上100多个国家和地区及国内1000多个城市直接通话，交流信息。
金融发展/沙井镇
沙井街道已形成专业银行、商业银行、非银行金融机构构成的多功能、方便快捷的金融服务体系。各种金融机构的办事机构遍布沙井街道，在沙井经济生活中发挥着重要作用。1998年，沙井街道存款余额逾26亿人民币。工商、税务、保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业的发展注入了活动，保持了沙井街道良好的经济秩序。
医疗发展/沙井镇
沙井镇沙井街道有各级医疗卫生机构58个，共设床位300多张，医疗技术人员618名；形成了完善的医疗卫生保健纲络。为"二级甲等"医院，有较商医疗造诣的专家多名，并有、、300MA及其以上X光机、彩超等先进设备，具有高超的医疗和护理水平。街道办近年来加大对医疗卫生基础设施的投入，资金投入累积达2亿多元人民币。新近落成的沙井人民医院留医部大楼与设备为深圳同级别医院之冠。
文化事业/沙井镇
沙井镇沙井街道办加大对文化建设的投入，兴建了现代风格的沙井中心广场以及、，、文化大楼、图画馆等一大批高档次的文化设施和沙进体育场]标准足球场、、溜冰场等体育设施。沙井文体站曾于1993年、1995年和1997年连续三届被评为[广东省特级文化站]。沙井街道贯彻落实《宝安区创建高标准文明区实施办法》，各居委会逐步实现了一个公园，一个图书馆，一万本以上藏书，一个篮球场，一个活动中心展馆是驰举全国的村级博物馆。万丰粤剧团曾应国家文化部之邀晋京演出。
新桥社区居民委员会的[醒狮会]推陈出新，饮举粤港。居民委员会迤俪近五百米的[壆岗文化长廊]已成为深圳著名的文化景观。壆岗足球队曾荣获1992年深圳阿波罗杯赛第一名。壆岗社区居民委员会还筹办壆岗足球俱乐部，培养足球生力军。沙井街道有线电视台、沙井街道和居民委员会是精神建设重要基地。万丰粤剧团应中华人民共和国文化部之邀，晋京演出大型现代粤剧。中共中央政治局常委、全国政协主席李瑞环亲切接见了该剧的主创人员。
教育事业/沙井镇
沙井镇----由沙井籍香港同胞先生捐资近四千万元兴建的荣根学校于1998年荣获深圳市办学效益奖并通过了深圳市一级学校的验收。
沙井成人学校----近年来被评为"全国成人教育先进单位"、"省级示范性成人学校"、"市级骨干成人学校"。沙井中学----具有四十余年历史的沙井中学是区一级学校，是沙井街道教学设施最为完善的学校之一。街道办投资2000多万元修建了教学大楼和办公大楼以及教师公寓，其规模与现代化程度位居深圳同类学校之前列。
工业经济/沙井镇
沙井镇80年代初，沙井街道依托得天独厚的地缘优势和优惠政策，不断加强与国际间的经济技术合作与交流，引进资金及先进的管理方法和技术。大办"三来补一"企业，为发展外向型工业经济奠定基础。进入90年代以进来，招商引资工作逐渐从主要依靠优惠政策转化到优化投资环境上来。从硬件和软件积极为外商提供优质服务，提高开放水平。至98年底，沙井街道共有投资方来自香港、、日本、、、以及韩国等国家和地区的"三来补一"、"三资"企业827家，行进的生产设备十余万套，生产项目有电子元件、电器制品、五金制品、钟表、制衣、玩具、刺绣、毛织、电镀、塑胶、食品加工、包装、人造金刚石及家具等，产品销往欧美、中东、、和等三十多个国家和地区。有相当一部分跨国集团企业资金密集、技术含量高，产品在国际市场占有较大份额。沙井街道现建有30多个工业区、标准厂房500多万平方米。98年工业产值3983亿元人民币，引进外资签约68宗。新一届沙井街道办提出了沙井工业经济跨世纪发展的战略：在保持高速增长的前提下，粗放与集约并举、外延与内涵并存，通过产业结构调整来提高综合竟力和经济效益。坚持工业为经济支柱，一、三产业为工业服务。坚持稳定现有的以"三来一补"为代表的出口加工型企业，作好为高新技术产品配套加工服务的准备；改善投资环境，拓宽招引资渠道。
农业经济/沙井镇
水产养殖业是沙井街道的主要创汇产业，多年来积极引进外商投资养殖，鱼塘面积近三万亩。目前养殖的优良品种，除传统的种类外，还有、、、、等数十个品种。由于不断引进新的品种，优化了品种结构，大力推广先进技术，产量逐年提高。沙井街道的水产养殖业已向"三高"农业方向发展，鱼业养殖已有鲈鱼的高密度养殖、生鱼及甲鱼的集约化养殖等项目，是目前深圳市最大的水产养殖基地和鲜活商品出品的主要生产基地。
区位优势/沙井镇
沙井镇区位优势明显，物产竞风流。沙井镇位于甘州区城西28公里处，现辖28个行政村和两个农林场，240个生产合作社，35个党支部，1500名党员，土地面积189平方公里，其中耕地18万亩，总人口4万人。国道312线、G45线高速公路、兰新铁路横贯全境，四纵两横一环绕的镇村主干道路框架基本形成，交通十分便利。境内水土光照资源丰富，发展高效农业具有得天独厚的优势，高效制种吸引了省内外数十家大型企业安家落户。、、等农副特产品久负盛名，誉满甘州。牛羊肥壮、水草丰茂，万亩优质牧草基地受到了具有中国草王之称的成都大业公司的青睐。2004年全镇农村经济总收入达到30000万元，乡镇企业完成10032万元，财政收入达900万元，农民人均纯收入达3680元，全镇综合势力逐年增强，快步向宽裕型小康社会迈进。
招商引资/沙井镇
招商引资工作尽快实现四个根本转变：引进企业由传统加工密集型向高科技型转变；厂房建设由零散建设向多功能、高标准、成规模工业园转变；引进企业由片面注重数量向引进效益型转变；企业中的中方管理人员由适应一般管理向高素质专业型转变。新一届沙井街道办还提出：鼓励引道个体、民营企业发展，逐步把街道属企业和个体、民营企业推向经济建设主战场。
基础设施/沙井镇
基础设施日臻完善，科教兴镇促开发。近年来，该镇抢抓机遇，主动出击，积极争取，加快基础设施建设。积极争取投资新打灌溉机井330眼，三年累计衬砌高标准渠道200公里，农渠以上的渠道全部实现了高标准衬砌，发展喷灌、滴灌、渗灌2000亩，铺设低压软管80多公里，改造中低产田5000亩，为农业产业化发展奠定了坚实的基础。铺油罩面村社道路300公里，建成绿色通道80多公里。今年计划在镇区完成集中供水、供暖的工程；围绕农业经济开发区修建环镇公里8公里，架设50张太阳能路灯，逐步建成餐饮服务一条街、农民世纪公寓和农科教培训中心；新建占地20亩的农畜产品交易市场1个，规范市场秩序，繁荣活跃镇村经济，构建产业型小城镇。
项目建设/沙井镇
沙井镇项目建设成效显著，筑巢引凤求发展。该镇坚持把发展作为第一要务，树立起双赢的理念，完善项目建设激励机制，依托资源优势，挖掘产业优势，发挥特色优势，努力营造良好的投资干事创业环境，以最优惠的条件招商引资，加快经济发展的步伐。2001年与滨河集团联姻，投资350万元建成千亩酿酒葡萄基地；引进农业部计划总投资1.5亿元，占地2000亩的全国大型牧草种籽生产基地项目；2002年成功引进成都大业国际投资股份有限责任公司建成投资4000万元年产10万吨草粉加工生产线项目；辽宁东亚种子公司投资1000万元年加工2.5万吨的种子加工生产线；建成了投资500万元、占地面积100亩的蔬菜、花卉实验基地；投资1000万元，占地面积70亩的张掖加工中心；省种子公司投资1000万元，占地120亩的张掖加工中心等骨干企业。2003引进国家气象局投资4400万元，占地面积1000多亩的多普勒雷达站建设项目，至目前，累计引资达2亿多元。这些项目的引进不仅拉动了地方经济的发展，同时对市区的经济和社会各项事业的发展起到巨大的推动作用。2005年被市区推荐为唯一的创建全国小城镇发展改革试点镇和全省乡镇企业示范区乡镇。
文物古迹/沙井镇
沙井镇归德盐场：归德产盐最早见载于北宋王存所撰的《元丰九域志》中：“东莞县有静康、大宁、东莞三盐场，、、三盐栅。”北宋中期以后由于对盐的需求增加，盐价飙升，盐产量也大增，深圳地区的盐场增至三个，即东莞场和黄田场、归德场，加上九龙半岛的官富盐场，这一带成了广东盐场高度密集的地区。归德盐场在今宝安区沙井镇。元朝末年，深圳地区的盐民、农民首领也纷纷拥兵起义，东塘村的曾伯由率盐民占据了归德盐场。图为东塘。元、明两代，归德盐场仍是广东十三大盐场之一，其盐课司署设置地点仍沿袭宋代，即今沙井镇衙边村附近。据清嘉庆载：“，在邑之三都沙井村河边，宋嘉定间盐大使建石桥于沙井之东北，桥成之日波涛汹涌，若有蛟龙奋跃之状，故立塔于此镇之。”
华侨建筑：作为移民的后裔，沙井人在寻找家园方面，比祖先更勇敢，有的甚至飘洋过海，把家建到印度支那半岛的、、、、等地。据说有位叫的华侨娶了王室的族女为妻；另一位华侨甚至还与保大的先辈结拜为兄弟。侨居海外的华侨无法割断故土的联系，有的回来建屋，就为我们留下了不少中西合璧地建筑。位于，是祠塾合一的建筑，为坣岗越南华侨陈智熙所建。三间两进，硬山顶，辘筒灰瓦，有生起，花岗石砌角。清水外墙，墙裙叠四皮条石。檐板有戏剧人物、花草、暗八宝等雕刻图案，门匾题“智熙家塾”四个大字。智熙家塾是深圳市建筑年代最早的华侨建筑之一。
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大空港划入前海？住在沙井的深圳人，你们身价又要暴涨了！
导读今早，淘哥看到一篇新闻《全球最大会展中心年底建成，地铁20号线同步投入使用》，文章讲的是，大空港的全球最大深圳国际会展中心，预计2018年年底即可建成。深圳国际会展中心＋国际会议中心＋新科技馆，为核心的深圳空港新城，包括启动区、半岛区和离岛区，被深圳人俗称为大空港。规划承载就业人口46万，规划居住人口25万，具有整个深圳都罕见的海、陆、空、地、快，五维交通体系。大空港令淘哥惊讶的是，一是规划起点高，直接全球最大，最新的深圳城市规划，一上来就把空港新城划入深圳副中心，赋予了至少比肩龙华的城市地位。二是建设速度快，超乎预期，说干就干。去年华侨城和招商蛇口联合体，拿下地块没几天就全面开工，明年就建成。体现了新时代的深圳速度。大空港直接令以沙井为首的整个深圳西部楼市迅速升温，叠加粤港澳大湾区国家战略，前海扩容猜想，包括万科、招商、华侨城、星河、卓越、京基等大量品牌开发商涌入。可以预见的是，未来5-10年，都会成为深圳楼市的大热点，有点像5年前的龙华。关于大空港、沙井楼市，淘哥有一些看法，供大家参考。1、以股市做比，大空港沙井就是一匹白马股什么是白马股？白马就是长期业绩优良、回报率高并具有较高投资价值的股票。其相关信息已经充分公开，业绩明朗透明，兼有业绩优良、高成长和低风险的特点。市场表现大多为持久的慢牛攀升，有时也表现出很强的升势。例如贵州茅台、格力电器、云南白药等。2、大空港沙井楼市今年才真正起步，未来5-10年是真正的爆发期。道理很简单，一系列建设才刚刚开始呢。3、大空港楼市起步阶段，既碰上史无前例的楼市调控，限价、限贷、限购，对于大空港楼市这是黑天鹅，这恰恰是长线投资者入货的好机会。投资其实有一个屡试不爽的秘密，基本面长期看好的标的，遭受黑天鹅打击时，是长期投资最好的入货机会。4、除了国际会展中心明年建成外，大空港接下来还有几个超级利好值得密切关注。其一，粤港澳大湾区国家战略的正式发布，按照此前透露信息，今年年底前会有规划草案出来。淘哥预计，由于大空港特天独厚的地理位置，将在粤港澳大湾区建设中发挥极其重要战略作用。其二，前海扩容，此前有消息称前海将扩容到77.34平方公里，将涵盖宝中＋大铲湾＋大空港。在淘哥看来，前海扩容是板上钉钉的事情，无非是在等待一个合适的时机。前海不扩容，目前的小身板难以承担其被历史赋予的一系列重大责任。其三，何时是合适时机，淘哥提醒，今年12月7日是五周年，什么五周年？请自己百度。淘哥的建议是，在超级利好前，悄悄潜伏，等利好发布了再追高，那就不是现在的价格了。5、淘哥认为大空港具有非常重要的战略地位，这决定了其长期价值：1、深圳城市次中心。2、珠三角中心，珠江东岸黄金走廊核心位置。3、广东自贸区中心，广州南沙、珠海横琴、深圳前海三大自贸区辐射。4、粤港澳湾区核心，集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素和难得的产业基础。5、广深港核心发展走廊、东西向发展走廊的交汇处。6、广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处。7、随着港珠澳大桥和深中通道的开建，将形成一个新的世界级经济圈——“珠江口环形经济圈”，大空港正位于这个经济圈核心。还记得2016年的一则新闻吗？2016年新年伊始，当时的马书记调研“大空港新城”建设情况时，强调要把“两中心一馆”作为关系深圳未来百年发展大计的标志性工程来抓“关系深圳未来百年发展大计的标志性工程”，这可是前所未有的高度，这是其它区域未曾享受过的“待遇”。下面，淘哥给大家详细说说沙井楼市变化的细节。以前每当跟人提起沙井他们都流露出鄙夷的眼神仿佛沙井是一片农村车不到、地铁不通、遍地工厂....如今横空出世的“大空港”给了这片“千年老城”一个重现荣光的机遇！现在再跟他们聊起沙井眼神里充满了羡慕嫉妒恨！！我还要告诉住在沙井的小伙伴们你们身价要暴涨了未来沙井的发展不可限量一大波好消息将改变沙井人的生活条条与你相关，个个都是福利~沙井交通要逆天未来拥有6条地铁线！不得不说未来的沙井简直就是座“地铁城”除了已开通的地铁11号线未来有12、20、18、26、30号线一共6条地铁线路沙井人简直不要太爽哦其中12号线和20号线在紧锣密鼓建设中预计到2022年沙井人实现从1条地铁到3条的蜕变是不是很期待啊~大西部专线：地铁12号线等到12号线通车的时候住在沙井的小伙伴从沙井直接飞到海上世界站啦！而且到新安、南头、南山等地方也能坐地铁直达啦！这条线跟11号线一样，是条地铁快线哦速度与激情即将上演~大空港“专用线”：地铁20号线20号线号称大空港的“专用线”这条线联系了深圳新国际会展中心与机场的快速服务线路关键是预计2018年就开通啦小伙伴们随时去深圳会展中心逛逛逛！横跨五大区：地铁18号线地铁18号线为东西向市域快线线路起于空港新城终止于盐田坳期间经过光明新区龙华区的观澜片区连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区！机场至宝安松岗：地铁26线地铁26号线是连接宝安机场至宝安松岗的普速地铁线大致与11号线平行福永至大空港：地铁30号线地铁30号线是连接宝安福永至大空港的普速地铁线该线路大致呈东南-西北走向从福永凤凰山附近引出主要沿凤塘大道铺设然后在海边弯向北部穿越东宝河到达大空港连接九大实力片区：地铁11号线地铁11号线连接了深圳湾超总、福田中心区、前海等九大片区把深圳经济实力最强的几个区连接起来这条大动脉已经开通啦~有了这6条地铁线后沙井人出门坐地铁是不要太方便哦~一个片区就有6条地铁线小编感觉沙井要和太阳肩并肩啦?其实，不只地铁轨道在持续扩建沙井其它交通更是牛啦比如说▼除了6地铁海陆空交通更是大爆发！深圳机场高铁枢纽：堪比上海虹桥枢纽根据规划，机场东综合交通枢纽站将结合深茂铁路机场东站、轨道1号线、机场AB航站楼建设计划工期为2018年-2022年总投资150亿远期规划至2040年深圳机场可保障旅客6300万人次深圳第二深南大道：107国道市政化争论已久的107国道宝安段市政化改造将在2018年开工！宝安还计划将其打造成深圳第二深南大道该线路沿线两侧区域约31平方公里将形成“黄金商务带”！深中通道：让沙井进入临深小时生活圈沙井市民前往中山、珠海等珠江口西岸城市的时间将大大缩小这意味着深圳到中山等临深片区快捷生活圈的形成！穗莞深城轨：让沙井直通广州、东莞穗莞深城轨起于广州北站经东莞至深圳机场全程运行时间大约为60分钟正好成为珠三角路网的中轴线！　深圳机场国际客运游艇港：未来年人流量可达1000万目前客运游艇港一期规划已初步完成除了游艇码头外总建筑面积约36.8万平方米国际客运游艇港未来将分为游艇产业区、滨海休闲区、国际客运港三个功能板块预计年人流量可达1000万未来沙井城市地位更高沙井人更加骄傲了！深圳定位有2个城市中心：前海中心、福田罗湖中心6个城市次中心：空港中心、光明中心、龙华中心、龙岗中心、盐田中心、坪山中心与以往城市规划相比城市次中心多增添了一个空港中心由原来的5个变成了6个沙井上升为城市副中心城市地位直线上升啦~全市17个重点区域之一：2017年砸下100亿！大空港2017年已经砸下100亿！！未来“大空港”沙井等地将形成前海——大空港西部滨海走廊将是深圳创新的引擎直接推动深圳西部经济崛起！深圳新地标：两中心一馆！全球最大会展中心落户空港新城总建面85万平国际会议中心以及新科技馆也集中在空港片区“两中心一馆”将成为宝安乃至深圳的新地标！新会展中心一期投资196亿预计将带动周边轨道交通、综合管廊以及配套商业直接投资近800亿总带动投资额接近1000亿22大旧改爆发：沙井面貌即将大变样目前沙井街道旧改项目就高达22个总投资超252亿元超过300万平方米万科、京基、星河、华侨城、中熙等知名房企进驻这些地产巨头已经开始布局沙井生活质量的提升并不意味着幸福感爆棚但高楼林立意味着沙井新生！加上一句话没买房的赶紧去买啦~叫板科技园沙井经济更加强大了！沙井的未来不是吹出来的，而是实力打造出来！这里是一片投资热土沙井推出了“十大品质工程”、“十大产业项目”和22个城市更新项目总投资达401亿元！！是不是太震撼了~沙井新能源产业园：预计2020年产出300亿元位于沙井街道西北部是新能源高端制造业核心重点发展太阳能光伏、智能电网等2020年产出约300亿元沙井西部新兴产业园：2020年产出约500亿元！位于沙井街道西部集研究开发、生产制造、高端服务业为一体的综合园区重点发展节能环保，“3 1”的现代产业体系2020年产出约500亿元！我大沙井就是厉害呀~象山低碳产业园：打造成深圳首个国际低碳产业示范基地&&宝安把象山低碳产业园打造成深圳首个国际低碳产业示范基地力争培育1-2个科技创新能力强的行业领军企业实现300亿元产业规模！中亚电子城：集中式博览交易“IT航母”！沙井大手笔打造的电子专业市场要数中亚电子城这里规划建筑面积超过120万平方米瞄准的是一个集中式博览交易“IT航母”&不仅如此沙井双十工程中打造十大产业看看这些项目↓↓一、兴英科技园二期项目二、德普电子物流园项目三、全至科技创新园项目四、迪能激光产业园项目五、鹏程汇合物流园项目六、马安山锦胜工业园项目七、圣佐治低碳产业园项目八、创新智慧港项目九、恒昌荣高新产业园项目十、创鑫激光总部项目沙井未来的经济将无比强大有么有一种叫板科技园的感觉啦~沙井购物更加丰富了！沙井要闹翻天了！商圈经济正迅速崛起前方一大批知名综合体袭来~沙井海岸城：南山海岸城3倍！沙井将再造一座海岸城！据说这将是深圳大西部规模最大的城市综合体！沙井海岸城建面将达80万平米是南山海岸城的近3倍想想都有点小激动~京基百纳广场：一度被称为深圳最“土豪”购物中心深圳京基集团开出了一个18万平的巨无霸商场沙井京基百纳广场一度被称为深圳最“土豪”购物中心大！很大！非常大！就是这个西部巨无霸商圈给我们的第一印象~西荟城购物广场：沃尔玛等品牌强势入驻西荟城购物广场现有沃尔玛、顺电、中国希尔顿花园酒店肯德基、必胜客、品味轩等国际国内知名品牌强势入驻了！沙井新沙天虹：12万㎡西部巨无霸商圈这个新沙天虹购物中心，是天虹全国面积最大的购物中心，总建筑面积达12万平方米！而且“噱头”很多，每个楼层都有适合不同年龄层的玩乐场所很多市民疑惑：“沙井不是有一个天虹了吗？怎么又来一个？”那只能说你知道的太少了沙井地铁11号线沿线大盘：东关拾悦城沙井的未来不敢想象未来肯定是西部的最大热点奉劝大家一句没买房的赶紧入手沙井啦！而在沙井核心地带地铁11号线沿线旧改重点区域有一盘可以重点关注没错就是东关拾悦城~↓↓项目地处地铁11号线马安山站和沙井站之间，前往前海、南山、福田均十分方便。项目分为两期开发，一期规划总建筑面积约17万㎡，商业规划约8700㎡，包含4000㎡风情商业街。其中住宅面积9万平米约950户。产品涵盖81-116㎡的三房至五房，其中，主力户型是81-88㎡的三房两厅，户型方正，是深圳刚需及改善刚需受欢迎的主流户型。值得一提的是，该项目规划有一所小学，这在沙井的确算是高大上的优质资源。为未来小区业主提供家门口教育，实属难得。开发商东关集团是一家立足香港深圳两地，深耕珠三角的集团企业，已经在深圳成功开发福田花里林居，龙岗非凡空间、岸上林居等项目，在建项目有南山乐尚林居和沙井拾悦城。
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看完福永沙井最全旧改项目表 就知道该不该买
原创 17:06:41
来源：新浪房产
未来，大空港地区将成为深圳市“创新、创业”的经济新引擎，是粤港澳协同发展引领区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。
2013年12月，市委五届十八次全会上，深圳明确提出发展“湾区经济”，打造高质量的滨海产业集群，增强海港、空港辐射能力。大空港地区被深圳市委市政府定位为：国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城。
2015年9月，宝安区成立正处级单位--深圳市宝安区大空港新城规划建设管理办公室（简称“空港办”），高标准规划、建设大空港新城。
你知道吗？大空港片区已经被列为“深圳市十七大重点开发片区”之首。大空港片区处在粤港澳大湾区核心位置，其面积相当于6个前海，距南沙、前海自贸区直线距离仅约20公里。片区所处的“珠江口环形经济圈”， 将形成最具活力都市圈。
而福永沙井两个片区的位置几乎占据了大空港最主要面积，达近2/3之多。所以，提到大空港就不得不提到福永与沙井。
还有，沙井是华南最大的电子产业制造、交易，物流基地。沙井天虹营业额排名全深圳第三。20余家大中型开发商扎堆“圈地”，福永沙井几乎每个镇都有旧改在进行，旧改面积最高达200万方。
未来，大空港地区将成为深圳市“创新、创业”的经济新引擎，是粤港澳协同发展引领区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。
15年前的后海，滩涂遍地，如今房价高不可攀；10年前的前海，荒地待兴，如今炙手可热。而处在大空港核心区域的福永沙井，尚还在快速发展期，你又是否看好他们的未来？
（资料来源：据乐居《买房大讲堂》Q房沙井片区董事王爱萍演讲内容）
福永沙井占据大空港最主要面积
时常见诸报端的“大空港片区”并非空穴来风，作为深圳17大重点片区之首，首先其战略定位是前海功能拓展区（大空港地区总面积约95平方公里，相当于6个前海的面积）、海上丝绸之路互联互通枢纽区、大湾区经济核心区、国际一流空港都市区。
大空港地区位置刚好处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，又处于广深港核心发展走廊、东西向发展走廊，扼守珠江江口东岸，地理位置十分优越。
众所周知，粤港澳大湾区是继纽约大湾区，旧金山大湾区，以及日本东京大湾区之后的世界第四大湾区，而大空港片区则刚好就是在粤港澳大湾区的一个核心位置，距南沙、前海自贸区直线距离均约20公里，可以说地理上非常占据优势了。同时，大空港还处在“珠江口环形经济圈”的核心位置，未来也是最繁华、最具活力的都市圈，用下面一张图来表示可能更为直观。
再来看看我们文中讨论的福永和沙井的地理位置。
福永位于深圳宝安区西南方，沙井则位于深圳宝安区西北方。福永总共13个社区，总面积为66.2平方公里，总人口91.5万。其中有30平方公里是在大空港范围内的，其中包含了机场的15.2公里。沙井面积为60平方公里，长住人口133万， 27个居民委员会。按照大空港目前的位置，福永占据18.32公里，沙井13.78公里，航城14.32公里，以及包括西乡1.83公里。不难从图上可以看出，福永沙井，占据了大空港片区最主要的面积。
五维度交通，纵横珠三角
空港新城示意图
再来看看大空港的空间定位以及片区发展带的定位，大空港地区的空间结构定为“两核、两带、五区”， “两核”即“空港核心区、会展核心区”；“两带”是指“西部活力海岸带、综合功能发展带”；“五区”是指“机场片区、福永片区、新城核心区、半岛区、离岛区”等五大功能片区。如图所示为“空港新城”建成之后的效果图。
未来大空港片区将形成多条地铁线
福永沙井所在的大空港目前的轨道交通是纵横交错，四通八达的。且属于五维度交通。
1、地铁：已经开通的地铁1号线和11号线（机场站，机场北，福永站，桥头站，塘尾站），让大空港与深圳各区紧紧相连。即将开通的20号线、12号线和“穗莞深城际快线”，使大空港与东莞、广州、中山等城市实现“一小时生活圈”。
2、空港：深圳机场为国家干线型枢纽机场。&
3、高铁：沿江高铁的广东段—深茂高铁将在机场设机场东站（国家级），成为深圳第六个高铁站。届时，高铁与机场人流在这里汇聚，将产生巨大的人流、物流和钱流。&
4、快线：沿江高速和广深高速，以及即将开通的外环高速，帮助大空港实现快速人流物流。马上改造的107国道，是深南大道的延伸，从大空港身旁穿越，进一步提升大空港的“档次”。最要的是深中通道的开建，打开了深圳通往珠江口西部的大门。
5、海港：即将开通的“机场直达中山”的海运客运航线，再次拉近深圳与珠江口西岸各城市的距离，为深中大桥开通打头阵。
可以说，在“大空港”加持之下，沙井和福永周边的交通发展将会在未来形成合力和密集人流，发展潜力巨大。
福永沙井每个镇都有旧改在进行
旧改无疑是大家最为关注的部分，通过旧改来进行城市更新，使城市面貌焕然一新，为商品房腾出更多空间，加速配套完善，这在后期发展中至关重要。福永沙井存在较多农民房、小产权房、制造业工厂，但这两个片区的旧改也是关外最密集的。
据统计，福永目前有13个旧改项目，其中便有10个住宅项目，沙井则高达19个，住宅也有12个，这两个区域未来将贡献大量的商品房，以及商业办公配套。福永的旧改主要集中在福永街道、福永北区和福永南区。沙井大型旧改主要集中在马鞍山与后亭两大板块。来看两组福永和沙井的在建项目旧改表了解一下。
福永旧改项目表
沙井旧改项目表
从表格上可以看出，福永的几个大型旧改非常受人瞩目，约200万平米的怀德社区旧改独占鳌头，其次为中粮的66万平米的旧改项目，还有近18万平米的华强城旧改，建成后将成为大型商业综合体，进一步丰富福永的商业文化。
而据粗略统计，沙井则有123万平米的旧改项目， 大中型开发商更是扎堆该片区，已经进驻或完成的开发商和项目有：万科（万科翡丽郡，万科上星），富通（丽莎花都），华侨城（四海云庭），卓越（万科5期旁），中熙（香莎中央），星河荣御，博林君瑞，鸿荣园o禧园，海岸城(万丰村），华盛西荟城，东关投资（十月城），中粮（蚝四村同富裕工业区），佳兆业（黄埔）。
可以说，整个福永与沙井，几乎每一个镇都有十几个大小旧改项目在进行当中，相继配套或商业也会得到很大的改善，投资福永沙井未来还会有较大的余地。
商品住宅值得关注的几个项目
目前来说，福永和沙井两片区的楼盘成交价格相对比较稳定，均价约为3.8-4.3万/平，几乎还不到南山区成交均价的二分之一。
福永在2016年的交易价格是在3.6万/平，最高成交均价是4万/平，在2017年价格是3.8万/平，成交最高价为4.2万/平。与去年相比，今年的成交均价小幅上涨。
沙井在2016年的成交均价为4万/平，最高4.3万/平，2017年沙井的成交均价是4.2万/平，最高是4.3万/平。
整体来说，沙井的成交价格比福永的成交价格高元/平的原因是，沙井商业相对比福永更便捷。
两区代表性楼盘
Q房网沙井片区董事王爱萍认为，福永有两个项目值得关注，一个是怀德公元，另外一个就是御景水岸，怀德公元值得投资的原因是，项目在107国道边上，占地面积3.1万平方米，1600户，一共是12栋带移动商业，楼下就是益田假日广场，无论是购物还是小孩上学，还是出行都是非常方便的，旁边就有汽车站，还有宝丽来五星级酒店，所以说怀德公元值得考虑投资。目前怀德所售户型为85—89平的三房， 100多平的双阳台的三房，还有128平的4房，所以说相比其他的盘来说，第一是比较新，第二，目前的价格还不是很高，4.2万~4.5万/平左右，一般刚需或者投资客也都能接受。
假如偏好安静的居住环境，也可以考虑另外一个盘，御景水岸，户型和怀德公元比较像，但是他的大户型比较少，大部分就是85到89平方，三房居多，主要的卖点就是环境好，因为环绕立新湖的，里面大部分是别墅，住宅只有500户，住家非常安静，但是旁边目前来说生活配套就没有那么完善，但是他现在已经正在旧改的项目就有五星级酒店，还有大型的商业综合体。
再来看看沙井。
沙井代表性楼盘，华盛西荟城，一直以来成为沙井成交担当。这个项目已开发四期，含双学区，且赠送面积也较大，65平方到150多平方各种选择都有，处在沃尔玛商圈，商业配套也还比较完善，1:2的停车位，停车位也相对充足。
“沙井还有一个项目可能就是在离大空港比较远，但是也是值得大家去投资的，是未来海岸城对面的一个物业，棕榈堡花园，其处在天虹老商圈内，虽然有十年楼龄，但赠送面积也非常多，南面为富通丽莎花都，东面为万科上星项目，西边就是海岸城，学区为宝安第二外国语实验学校，目前在售均价3.5万/平，可以说低于2017年沙井的成交均价4.2万/平。” 王爱萍提道。
就家长比较关注的学区方面，沙井原来的上流学校目前已经改成宝安第二外国语实验学校，此外，还有最出名的荣根小学以及万分小学等，荣根学校目前已建初中部，宝安第七中学正在建，以及沙井中学，除此之外，一些私立学校也相对不错，比如华一、育才等，福永目前的教育配套有全日制公办小学福永小学，福永中学，在宝安学区成绩较为靠前。这两区的教育未来正在大力建设，有待完善。
商业呈现旺盛需求
商铺投资回报率高
在福永和沙井片区，大型商综目前相对罗湖福田南山来说较少，但人口密度大，人流却相对较旺盛，据Q房网的数据统计，沙井“万科翡丽郡”的二手底商铺大概投资回报率在2%~3%，西荟城投资回报率可以到4%，又比如沙井老天虹，营业额位居深圳第三！可以说明沙井福永在大型商业综合体较为缺乏的情况下，对商业的需求却呈现非常旺盛的需求。
福永“怀德公元”楼下的益田假日广场，建面5.3万㎡，今年6月1日开业，目前已有100多家知名品牌店进驻，填补了福永大型商业综合体的空白，人流极旺。同时，斥资20亿，位于地铁11号线的福永站的“同泰时代中心”也于6月30日开业，落地成为福永第二大商业综合体。
而沙井的商业综合体相比福永来说更多，共有7个商业综合体，2个五星级酒店，沙井新天虹为沙井第二大商业综合体，弥补了老天虹在影视、娱乐以及餐饮上的不足。京基百纳是目前沙井目前最大的商业综合体，面积为18万平方米。&
如果有考虑住宅底商投资的看客，可以看下Q房网的一组数据分析，位于新沙路的万科翡丽郡一楼的商铺，铺位在250-400元/平不等，开盘价为8万/平，但如今二手均价已涨至11万/平，入驻商家超过80%。二楼商铺2014年开盘卖价是2~3万，租金是80~120元/平，现在卖价一平米4~5万，租金为120~150元/平，平均投资回报率约为4%。毗邻的华盛西荟城商铺开盘比较晚，最高露头铺是以14万/平成交，租金在450-500元/平之间，每年以8%的速度递增。
而提到福永的商业，就不得不说一下容纳了2万常住人口的领航城，领航城底商如今的租金在280-500元/平之间，大部分临街铺面的租金价格在400元/平以上，售价为11-17万/平。Q房探沙井片区董事王爱萍建议，投资二手住宅底商建议购买沙井万科和西荟城底商商铺，一手可以考虑福永的中粮凤凰荟底商。
Q1：选择50到60平米宝安小两房作为婚房，带电梯，最好是临近商圈和地铁，预算350万左右，楼龄15年左右可接受，可选择哪里？
宝安范围比较大，可选择性也很大。比如可选择沙井西荟城四期，有同等价位。
目标地福永，预算总额200到300万，希望是大两房，交通方便不要太旧的，有哪些适合的小区？
可以考虑300万左右买万福广场，生活配套，交通都是很便利的。备选沙井棕榈堡，带宝安第二外国语实验学校学位，大两房76平方的两房可以改3房，差不多320万就可以买得到，首付增加不了多少，可以直接买宽敞一些，一步到位。
Q2：家里有老人和孩子，希望小区环境好，绿化率高，方便老人锻炼，如果能有好的学校更好，首付200万以内，推荐买沙井哪里？
首付200万选择性是非常大的，你可以考虑买一个大户型了，就是买西荟城127平米的或者是143平米的，带双阳台。一下楼就是沃尔玛，购物非常方便，旁边就是沙井公园，锻炼也可以兼顾，另外，交通出行也非常便捷， 800米处就是地铁口，出行也很方便，小区环境也相对不错，且对应荣根学校。
Q3：考虑卖房，想了解一下沙井的二手房交易情况以及挂盘周期？
第一要看你的价格，第二放盘任何时候都可以，年底了很多人有回款选择买房，这个时机也不错。不过买卖房也是看缘分，不能绝对的说周期有多久。
Q4：沙井置业，附近有哪些学区房可推荐？
假如你是商户的话可以买西荟城，西荟城是双学区，商户的话，完全可以上荣根小学。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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