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深圳万科沙井项目定位及建筑规划方案.ppt 131页
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商家访谈阶段工作性质说明 商家访谈工作说明 幼儿园 出入口：主出入口设置在临新沙路一侧； 卸货区：卸货区及员工出入口设置在地块东侧，不对区域商业造成干扰； 层高：结合目标商户需求，一楼层高6米，二楼层高4米。 次主力店其它规划建议 卸货区 员工出入口 出入口 2.3 详细建筑规划建议 次主力店
沙井商业模式新纪元；
沙井商业“名片”
沙井最具品质、时尚人群的聚集地；
市场定位 1.4.1 商业市场定位 打造沙井首个集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的情景式、体验式、街区式购物中心！ 休闲娱乐功能 购物功能 餐饮功能 服务功能 本项目 目前区域较为稀缺的业态有餐饮、休闲娱乐，本项目重点强化此部分功能，吸引整个沙井区域的消费，并体现出与项目整体相匹配的高品质生活格调。 需强化的功能 1.4.2 业态组合定位 突出区域稀缺业态，实现差异化 大型超市、品牌服饰、生活家居 品牌餐饮、特色餐饮 烟酒店、干洗、药店、银行等 茶艺馆、咖啡吧、KTV、网吧等 功能组合 主力业态组合 综合超市+餐饮+服务配套+其它
以大型超市为龙头，带动服饰、家居、配套等零售类商业经营，满足沙井居民日常消费需求；
以餐饮为重点打造的主力业态，提升项目商业的影响力和竞争力；
服务配套业态将作为本社区的一个必不可少的基本功能，起到完善社区配套，提升住宅品质功效。 1.4.2 业态组合定位 建筑与装修 配套服务 商家品牌度 表现形式 商业的形象主要通过建筑与装修、配套服务及商家品牌度三方面体现。 1.4.3 项目形象定位 建筑与装修
通过对公共部位的景观小品、主题氛围、层高、过道宽度、垂直交通、采光度等硬件指标的领先设计及精心装饰，提升商业档次；
简约而具有特色的装修风格，以较少的投入取得较好的审美效果。（可参考万科.金域道） 配套服务
由万科专业的物业管理公司对租户进行统一管理，调整优化业态组合；
建立便民服务体系：雨伞服务、公共电话、手机充电、ATM取款机等；
定期举办推广活动：社区活动演出、亲子活动等，保持商业活跃性。 中档偏高，简约而具有特色的装修风格，保证商业品质感，以利于销售。 优质服务，超前理念，保障商业持续经营。 1.4.3 项目形象定位 商家品牌度
沙井现有消费主要来自外来打工人群，整体购买力较弱。预计未来几年内，沙井人口结构和消费力不会产生较大变化。因此，高档品牌商户不适合本项目实际情况；
沙井现有商业以中档和中低档为主，为保障项目品质，树立项目在沙井区域的商业核心地位，并避免同质化竞争，项目目标商户不应选择较低档次商家。 整体以中档为主，餐饮、休闲娱乐业态建议引进形象较好商家，并适当提高档次。 1.4.3 项目形象定位 太平洋影院、大地影院、K-BOX、钱柜、富侨沐足、本色酒吧 电影院、KTV、娱乐会所、酒吧等 休闲娱乐 万泽、海王星辰、一品轩、小白兔、卡顿 连锁药店、面包店、美发店、干洗店等 服务配套 麦当劳、肯德基、面点王、嘉旺、棒约翰、味千、六千馆、柴火、美乐汇、美食通 品牌中西快餐、连锁特色餐饮、连锁西餐咖啡、连锁美食广场 餐饮 阿迪达斯、耐克、淑女屋、班尼路、佐丹奴、增致牛仔、米奇、好孩子等 大众化连锁品牌为主 服饰精品 家乐福、TESCO、华润万家、人人乐 国际一线、国内一线 超市 代表商家 品牌度 业态 各业态代表商家 1.4.3 项目形象定位 主力店（超市） 大型综合超市，满足居民日常消费，具备较强的品牌知名度和吸引力。 1.4.3 项目形象定位 次主力店
具备较强品牌知名度和吸引力的商家，以休闲娱乐或家电零售业态为宜。 1.4.3 项目形象定位 特色餐饮
具有一定特色和知名度的品牌连锁餐饮商家。 1.4.3 项目形象定位 品牌商家
具有一定知名度的品牌商家，包括服饰、服务配套等。 1.4.3 项目形象定位 案例：泰华.君逸世家 813 停车位（个） 3.95 容积率 32614.4
地下车库面积（m2) 1513.06 骑楼面积（m2） 19422.97 总商业面积（m2） 82897.15 住宅面积（m2）
总建筑面积（m2） 27413.67 总用地面积（m2) 主要经济技术指标 君逸世家：位于深圳市宝安新中心区新湖路与罗田路交汇处。 君逸世家 1.4.4 案例参考分析 借鉴之一：主力店的引进 君逸世家：引进主力店沃尔玛超市、吸引众多品牌商家入驻。 本项目：大型综合超市能有效提高商业价值，带动铺位销售。建议项目引进大型品牌超市。 1.4.4 案例参考分析 借鉴之二：大量品牌餐饮的引进 君逸世家：引进餐饮商家时，对商家品牌的把关较为严格，商家品牌形象较好。 本项目：在部分区域应当预留餐饮功能，同时为保障项目整体品质，应对商家形象进行把关。 1.4.4 案例参考分析 -1F：沃尔玛
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东莞市横沥镇天桥路森扬商业广场（原南天大
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东莞市横沥镇镇中心区森扬商业广场商业综合体招商啦！！！【项目名称】森扬商业广场【位置】东莞市横沥镇天桥路森扬商业广场（原南天大新百货）【面积】 25000m?【招商业态】 一楼生活精品超市（已进驻）、二楼电影院（已进驻）。现招健身房、教育培训、品牌餐饮、儿童乐园等项目。另少量街铺诚招黄金珠宝、炸鸡汉堡、奶茶小吃、品牌男女服装等。【项目停车位】500个
联系人：139
尹生（微信同步）周边住宅密集、商业氛围浓厚、诚邀有战略发展眼光的实力商家强强联手，共创辉煌 财富热线：189 尹生项目地址：东莞市横沥镇天桥路森扬商业广场（原大新商业广场）
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区域：宝安 沙井
类型：商超/购物中心
需求对象：品牌集合大卖场百货超市品牌服饰餐饮美食休闲娱乐酒店连锁专业店生活配套儿童主题个人配饰鞋包皮具精品时尚其他
状态：未开业
租金模式：纯租金保底+流水倒扣流水倒扣
建筑面积：0平方米
实用面积：13800平方米
停车位：0个
管理费：0元/平方/月
广东深圳超市招商、广东深圳百货招商、广东深圳、广东深圳城市综合体招商：广东深圳喜加福百货项目招商热烈庆祝喜加福百货强势进驻沙井(营业面积13800平方)全新卖场，隆重招商。&&
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1F：黄金珠宝，钟表眼镜，品牌汉堡，品牌药店，品牌运动装，品牌餐饮，品牌服饰，品牌女装，品牌男装，品牌内衣，品牌男女鞋，品牌童装，化妆品，美容美甲，美容美发，中老年装，文体文具，儿童乐园，大众服装，鞋城。花草水族，婚纱摄影，面包专柜，茶叶参茸，广东特产，五谷磨坊，自助火锅，品牌小吃，休闲餐饮，清吧，咖啡厅，韩国烤肉，粤式餐饮，甜品美食，品牌奶茶，等项目&&
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3F电影院，KTV，沐足城，网吧，健身房，培训中心，羽毛球馆联系我时请说明是在汉瑞商场招商网看到的，谢谢！
联系人：陈生
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所在地：广东省东莞市联通
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