房产税要来了？你关心的这些问题有答案了！
今年的房价到底会不会涨？
去库存成效如何？
房地产税进展如何？
近日，住建部副部长陆克华
在国新办新闻发布会上透露，
有关部门正在为房地产税做准备工作。
他的原话是这样的：
回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：
一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。
房地产税怎么收？
有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。
比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税4200元左右。
房地产税出，房价大降？
实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。
据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。
这六种人要怕了
谁最害怕房地产税呢？
以下6种人比较危险：
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为昨天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
说了这么多，
你在这六种人之内吗？
你对房产税有什么看法？
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编辑：小潞
来源：中国经济网、央视新闻、中国新闻网、21财闻汇、楚天都市报、现代快报
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今日搜狐热点房产税开征时间引关注 最新消息：房产税拟划定免征面积
房产税怎么征、何时征，一直是社会关注的热点。今年年初，国务院叫停了杭州版房产税方案，6月30日中共中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》后，房地产税终于进入新的阶段。早在2011年上海和重庆已出台了《对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。而今面对时而被提起的、但并不明朗的房地产税收政策，再次拨动市民心弦。
《方案》牵头部门之变
在6月30日中共中央政治局会议审议通过《财政税收体制改革总体方案》（以下简称《方案》）后，事关各方利益的房地产税终于进入了新阶段。尽管至今仍未被全国人大列入当年度的立法计划，但各方对于房地产税实施路径似乎已有了共识。
此前有消息称，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部(以下简称住建部)等中央部门，已经就房地产税的有关问题进行了多次讨论。划定人均免征面积、归并涉及房地产的重复税种等，在讨论时均有涉及，并被主管部门汇总分析后上报。
然而7月3日，有媒体在谈及当下房地产税相关工作的牵头部门时，住建部一位不愿具名的人士的回答&不是财政部，也不是住建部&，这一说法让人一头雾水。此后，两个独立消息源证实，目前履行房地产税工作的牵头部门，是全国人大预算工作委员会法案室(以下简称预工委法案室)。其原因是由于中共十八届三中全会通过的 《关于深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)中，对房地产税明确提出了&立法征收&的原则。&但是，预工委法案室的人手有限，具体的工作还是由国务院的各部委来承担，预工委法案室牵头主要是为了和立法工作能够有效衔接。&前述住建部内部人士表示。
据悉，在此前召开的中央政治局会议中审议通过了《方案》，方案中明确财税体制改革的具体工作为&六税一法&，&六税&当中，即包括房地产税。记者了解到，财政部税政司正在初拟一个房地产税实施的基本方案。有消息称，财政部有望在2014年年底前拿出一个关于房地产税实施征收的总体方案。
拟划定免征面积
在去年底中共十八届三中全会《决定》提出&房地产税&之前，重庆、上海两城市已经进行了房产税的试点征收工作。此后，杭州也上报了试点征收房产税的技术性方案，并形成了具体方案，经过了住建部、财政部和国家税务总局的会签。然而在会签完成下发实施之前，国务院紧急叫停了杭州版房产税方案。至此，杭州房产税工作&全面暂停&。有关主管部门的思路，也由房产税向房地产税方向调整。
分析杭州市上报的房产税试点方案，基本比照上海市房产税试点方案的思路进行设计，对增量房产征收房产税。但是杭州与上海房产税试点方案最大的区别即在于，通过划定人均免征面积，确定免征部分的额度，而不是以首套、二套等标准划分。
在房地产税思路的讨论进程中，划定免征面积的方式似乎得到了更多的认可，即通过以户为单位，以人均为标准，对超出家庭(户)免征面积部分的面积，征收房地产税，既可以确保基本住房需求的负担不增加，也可以对住房结构调整、去投资化等方面的问题起到引导作用。而一旦这一思路得以通过，划定免征面积的权力将下放给地方政府，并要求向中央政府备案。
此外，讨论中还有思路提出，在划定免征面积的基础上，根据超出面积部分的程度，施加累进税率，超出越多，税率越高。但这一点，尚未形成最终共识。房产税免征面积多少
房产税按房屋价值减免30%征收，与面积无关
房产税免征面积多少
房产税按房屋价值减免30%征收，与面积无关3
免征房产税人均面积是多少
如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果...
上海三口之家包括已一成年子女,免征房产税面积是多少
2011年后新买的房子才交。 如果是2011年后买的新房，看该成年子女单独立户没有。没有的话就3人乘60=180平方，否则只算老人的，只有120平方米。
免征个人住房房产税
以上海市为例： 人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的 居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息...2
免征房产税条件有哪些
（城镇土地使用税）下列情况的土地免缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(四)市政街道、广尝绿化地带等公共用地；(五)直接用于...
高校学生公寓免征房产税的期限是多少
财政部、国税总局宣布，高校学生公寓免征房产税、高校学生公寓住宿费收入免征增值税、高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入免征增值税等优惠政策，继续延长3年执行。 当天两部门公布的《关于继续执行高校学生公寓和食堂有关税收政策的...
哪些房产可以免征房产税
一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定： “下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； ...按照现在的房产税相关优惠规定，将近有60种情况的房产可以享受房产税的减免优惠。以下仅罗列主要的情形，希望对你有帮助。行政事业单位、学校、农林渔牧、水利、高新技术、部队、创业园区、宗教、公益用地、交通、养老服务、环保、文体用地、科...
已查封的房产免征房产税吗
你好！法律规定了免征房产税的情形，被查封的房产不属于法定情形，不能免征。
人民防空工程是否免征房产税
是的，没错！人防工程免交房产税！
减征或者免征房产税有哪些
一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定： “下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； ...
哪些单位的房屋可以免征房产税
一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定： “下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； ...1
上海房产税免征细则有吗?
1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易...1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易...
对高校后勤实体免征房产税
后勤实体一般是指附设于高校内部的以后勤服务为主要工作的运作实体，改制之前由高校总务处(科)进行管理，责任制改制之后部分脱离高校编制，但仍接受高校领导，形成类似劳动服务公司的机构。现在的后勤实体一般是由在校职工组成的，他们与高校不...
房屋大修停用期间可否免征房产税
每个地方都不一样 房产税征收范围 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各盛自治区、直辖市人民政府确定。
房屋装修期间是否免征房产税求答案
您企业对新购置的房产进行的装潢，不属于对房产进行修补、加固、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的行为，不能适用“房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税的规定办理减免房产税”的规定。
黔地税发［2011］6号 中 免征房产税是永远免征吗
根据《房产税暂行条例》第五条第四款之规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。 地方规章也都是在此基础上制定细则。 上海与重庆的试点属于特殊情况，其他地区在没有中央批准情况下，只要新法不出台，都不会开征。
房产税多少
征收标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由盛自治区、直辖市人民政府确定...
有哪些房产可以免征房产税 乐税
馨窝网根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定，下列房产免纳房产税： （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （3）宗教寺庙、...
人均面积超过多少要交房产税
一、上海房产税征收对象 上海房产税征收对象分为两类： 1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新购的住房。 从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免...3
住房人均面积超多少收房产税
房产税（1986年开征）与面积无关！ 1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。 房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%...3房产税（1986年开征）与面积无关！ 1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。 房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%...3上海市有关部门负责人就房产税试点答记者问
　　一、问:什么是房产税？
　　房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,主要对保有的房产征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《房产税暂行条例》)是1986年由国务院颁布实施的。《房产税暂行条例》规定,对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。由于房产税开征时,我国尚未进行住房制度改革,城镇个人拥有住房的情况极少,而且居民收入水平普遍较低,因此,《房产税暂行条例》规定对个人所有的非营业用房产(即个人自住住房,以下简称个人住房)免税。房产税主要是对生产经营性房产征税。
　　二、问:为什么要对个人住房征收房产税？
　　改革开放以来,我国经济社会形势发生了较大变化,住房制度改革不断深化,房地产市场日趋活跃,居民收入水平有了较大提高,房地产也成为个人财富的重要组成部分。根据中共中央关于制定“”规划的建议中提出的有关要求,有必要研究推进房产税改革。
　　对个人住房征收房产税,一是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。改革开放以来,我国人民生活水平有了大幅提高,但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。二是有利于引导居民合理住房消费,促进节约集约用地。我国人多地少,需要对居民住房消费进行正确引导。在保障居民基本住房需求的前提下,对个人住房征收房产税,通过增加住房持有成本,可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房,从而促进的节约集约利用。
　　三、问:房产税改革试点的依据是什么？
　　《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定,由国务院颁布实施的。房产税制度也需要根据情况的变化进一步改革完善。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。
　　四、问:房产税改革试点征收的房产税收入将如何使用？
　　房产税为地方税,试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的政策目标,房产税改革试点征收的收入本市将按照公共财政的要求,用于保障性住房建设等方面的支出,以切实解决低收入家庭住房困难等民生问题。
　　五、问:在本市的房产税试点中如何体现差别化税收政策？
　　答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点,对居民家庭的基本居住需求给予了充分考虑,体现了差别化的税收政策。
　　一是在征收对象上,本市开展对部分个人住房征收房产税试点,在将本市居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上的住房作为应税住房的同时,给予本市居民家庭一定的人均免税住房面积扣除。
　　二是在税收优惠上,本市开展对部分个人住房征收房产税试点充分考虑了居民家庭的基本居住需求,对本市居民家庭成年子女因婚姻购房、居民家庭住房换购,以及引进人才购房等情况都给予了一定的税收优惠。
　　三是在税率设定上,本市开展对部分个人住房征收房产税试点,按照应税住房每平方米市场交易价格的不同情况,房产税税率实行0.6%或0.4%的差别化比例税率。
　　六、问:本市房产税试点是如何促进房地产市场平稳健康发展的？
　　实施房产税改革是面向和立足于长远的一项制度建设。按照国家有关“加快推进房产税改革试点工作”的精神和上海的实际情况,本市的房产税改革试点坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则,确保本市居民家庭基本居住需求和改善型住房消费需求。同时,将房产税改革试点与当前的房地产市场调控有机地结合起来,发挥税收政策调节住房消费和房地产收益的积极作用,正确引导住房消费,促进本市房地产市场平稳健康发展。
　　七、问:如何做好本市房产税试点的有关实施工作？
　　实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署,是“十二五”时期我国税制改革的重要内容,也是国家为合理调节居民收入分配、正确引导住房消费、有效配置房地产资源、促进房地产市场平稳健康发展而推出的一项重要举措。目前,本市已成立了上海市房屋状况信息中心,出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。下一步,本市将按照国家有关要求,立足当前、着眼长远,认真做好实施房产税改革试点的各项工作。一方面,建立健全工作机制。市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通委、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点有关工作机构,建立健全工作机制,认真做好房产税试点推进工作。另一方面,加强协同征收管理。市住房保障房屋管理、建设交通委、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门将积极配合本市地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制,根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要提供相关信息,共同做好应税住房的认定工作。
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股票/基金&9个房地产税焦点问题，你关心的都在这里了，没房的人最受伤_凤凰财经
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9个房地产税焦点问题，你关心的都在这里了，没房的人最受伤
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最近的大事就是房产税确定要征，因为涉及面广，关心者甚多，怎么慎重都不为过。
猫哥接到很多问询，一种是忧心忡忡的：“据说税率1%，那京沪一套房子上千万，岂不是每年要交10万的税？”这就属于典型的想多了，很多人连几千块钱的物业费都不交，你要每年收人家10万的税，收得上来吗？
还有一种就是不断问“房价会不会大跌？”
所以昨天潘石屹的发言就很受欢迎，“有5套以上房子的人多的是，100套房的也有，赶紧去征他们的税。房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。”
哎，自打决定出清房产之后，潘总的发言真是越来越奔放了。企业家的话听的时候要打折扣，基本都是往有利自己的一面讲。说得斩钉截铁，但是靠谱不？猫哥把大家最关心的九个问题分析下，看看房地产税到底会怎样影响你的生活。
一定要征？
对，一定会。
先要讲清楚一个概念，就是房地产税和房产税真的不一样。前两年动辄有某地要开征房产税如何如何，传得入木三分，分析的头头是道，自己吓自己。
其实，房地产税长这样：
房地产税一直就有，1950年就是独立税种，从表格中也可看出，房产税只是其中的单项，对持有阶段征税，而且也是有年头的，1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》将所有非营业的个人用房纳入免税范围，这就把80%以上的可征税房产排除在外了。但营业性用房，包括出租房都是要交税的。
所以我们现在关注的“房产税”，其实是“个人自住房房产税”，这个也已经论证了15年：
2003年，十六届三中全会首次提到对自住房进行征税，此后，社会各界对房产税扩围争议不断；
2011年，上海、重庆率先开展自住房房产税改革试点；
2015年8月，房地产税纳入了第十二届全国人大常委会立法规划；
这个过程一直没停，一方面是准备工作复杂，同时也为了让大家有充分的时间消化适应。
为什么不能再等了？
“房住不炒”是未来的主基调，有关部门为此也是操碎了心，房产税一直被认为是长效机制中的“大杀器”，此刻喊话对大家的信心和判断有重要的影响。
财政部的回答也说得很清楚，一是为了调节收入分配，二是为了筹集财政收入。
过去20年，最大的资产赢家就是买房者或者炒房者，中产最大的心理平衡就是有房在手，成为对冲未来各种风险的依靠，而专注炒房的房叔、房婶获得了更大的资产增值，因为只有交易费用没有持有成本，所以像水库论坛欧成效这样的专职炒房者能够封神，之所以有那么多的粉丝，因为3年时间从零挣到1000万的诱惑太大，而且事实上，成功者也大有人在。
但房产不同于一般投资品，兼有公共产品的刚需属性，所以房价之高成为每个人逃脱不了的桎梏，房奴不敢跳槽不敢失业，社会活力因之受损，而“房地产泡沫何时破灭”的话题也成为拷问中国经济未来走向时的重要课题。房地产税，让持有房屋越多越不划算，来刺激房屋的流转，增加供应，进而达到平衡房价的作用。
土地财政需要替代者。年长一点的人都知道，分税制之后，有一段时间地方政府叫苦不迭，发不出工资的地方也不少，主要是因为事权不少而财权不多。直到大家发现了土地财政的秘密：
现在土地收入占到了政府财政收入的40%以上，但是土地这个产品只能是越卖越少，地方政府需要找到合适的替代品。
北京和深圳从2009年开始，二手房成交量就已超过新房成交量，步入存量房时代；重点二三线城市这一比值从2015年初开始迅速提升，目前已到0.7的水平；部分城市的核心区域已步入存量房时代。 目前中国的房产税对占总量80%以上的个人住宅免征，税基狭窄，对地方财政收入贡献仅维持在3%左右。
而房产税在国际上通行已久，非常成熟。美国房产税占地方政府财政收入的15%，香港差饷占政府财政收入的5%，韩国地税占政府税收收入的20%，日本固定资产税占地方税收收入的40%。
要让房地产税替代土地财政，还真不能等无地可买的时候再执行这事。按照任泽平的统计，参考目前存量房数量，房产税的理论值在2.18万亿左右，实际征收会远小于理论值，替代土地财政，也需要时间。
什么时候出台？
报告说的“稳妥推进”，意味着不会太快，一方面是因为立法程序的问题，另一方面也是因为配套体系庞杂，至少需要：
● 全国的住房普查，自1984年以来，中国迄今为止没有进行一次全国性的住房普查，住房基础信息薄弱。所以空置率的数据没有什么靠谱的，都是靠数亮灯的房子估算，非常粗糙。
● 全国统一的不动产登记系统，准确及时的采集房屋登记和交易数据，实现全国联网、实时查询。《不动产登记暂行条例》自日起施行，时至今日，距离国土部多次提出的要在2016年底完成全国所有市县发放《不动产证书》的目标，仍有一定距离。
● 更复杂的是统一界定房屋性质。由于历史遗留原因，我们现在房屋性质异常复杂，任志强说竟然有26种之多，猫哥没法一一列举，大家熟悉的除了商品房，还有房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋，产权性质差别大，税基不统一。
怎么界定、平衡？猫哥不知道。但周期不会短，综合各方因素，猫哥觉得至少3-4年。
基本方向是什么？
财政部给出的答案很明确，“将参考国际上共性的安排推出”，全球房地产税有四个共性安排：
? 按照评估值征税，所以需要有公信力的评估机构；
? 房地产税都有税收优惠，但是具体的方式和水平不一样，对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免；
? 属于地方税，收入属于地方政府，地方政府用于满足教育、治安等公共基础提供；
? 房地产税税基确定较复杂，需要建立较完备的税收征管模式，才能征得到、征得公平。
税收优惠能有多少？
大家都很关心这个问题，其实就是免征额到底是什么？
猫哥发现，有钱人都希望按套算，像潘石屹说的，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，而老百姓希望按面积算。
原因简单啊，按套征收，咱们50平米的一居室和富豪们500平米的别墅都免征，其实是新的不公平。
参考之前的沪渝试点，两城市都给出了较宽松的豁免条件，上海人均60平方米的免税面积，重庆有人均100平方米高档住宅（含独栋别墅）的免税面积。
之后被叫停的杭州方案，也是以人均面积设置免征额，这基本就是未来的优惠豁免方式，对于多数一套房的人来说，基本可以忽略这个问题。
未来只要问一个人交多少房产税，大致可以判定一个人的财富情况。
会收多少？
房地产税细则虽然是各地方政府制定，但应该会采取豁免制+累进制的方式，沪渝试点方案在适应税率上，上海为0.4%和0.6%两档，重庆为0.5%、1%和1.2%三档，两地税率都相对中性。
如果按评估值征税，就不是说你有一套市值1000万的房子，税率假设为1%，你每年就要交10万的房产税。
更实际的方式是：你的房子市值1000万，评估值700万，扣掉减免的面积，再看符合哪一档税率，最终得出一个应缴税额。
如果可以和个人所得税进行抵扣则更好些，毕竟大家都不愿意加税。
参考成熟度比较高的美国，各州税率差距较大。2017年51个有房地产税的州的税率，平均税率介乎0.28%-2.35%之间，全美房产税中位数为2149美金/年。最高的不是硅谷所在的加州，而是新泽西，2.35%或7410美金/年 。最低的是在夏威夷，0.28%或1406美金/年。
而如果参考香港，则会更低一些。香港的土地制度与大陆类似，房地产税按照“影子租金”收取，每年数百至数千港币。总体看来，没有想象中可怕。
你所在的城市会怎么收？
因为明确了是地方税，所以具体细则须待时日，因为一城一策，每个主政长官都会细心思量，房地产税会是未来城市竞争力的重要一环。
● 像很多二线城市，比如南京，一方面抢人都抢疯了，40岁以下本科来了给户口，应聘还有千元补贴，而另一方面各种限购措施严厉，这些城市的房产税怎么定真是技术活。
● 而三四线的很多城市还在努力去库存，房地产税怎么推，需要届时决议了。
● 如果你在明确要控制人口的城市，比如京沪，只能希望税率低些，免征额高些。
房价会跌吗？
喊大跌会被很多人叫好，但这是可能出现的未来还只是我们的一厢情愿？
如果单纯的为了控制炒房，房产税还真不是最有效的方式，炒房客需要的是尽快的套利，直接提升交易环节契税效果更好，比如香港的双倍印花税，比如绿地张玉良提出的，针对炒房客课以60%的重税，断绝流转环节的获利可能。日本有地对两年内交易的房产处以96%的重税，炒房基本无利可图。
控制房价更有效的是一直在喊话的“长效机制”，房产税只是其中的重要组成，单靠征收房产税无法推出房价会跌的必然结论。
到目前为止，全球范围发达经济体没有出现过一例因为房地产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。
从沪渝试点也能看出，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。以北京作为上海的对照城市，成都作为重庆的对照城市，可以看出两者的变化趋势几乎一致，试点城市的波动并没有比非试点城市波动小。
房地产税在短时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。这一点，同样可以参看和中国房地产非常相似的韩国经验，两次推行房产税，短期均实现了房价的稳定。但从长周期看，房地产税都不是房价涨跌的决定性因素，而是辅助性因素。它可以帮助稳定房价，但最终实现的结果大概率是：如果宏观经济基本面持续稳定向上，房价也会稳定的上升。
中国能否改变这个定律，需要看看组合拳怎么打，单靠房产税完成不了这个重任。
对你有什么影响？
? 如果一个家庭有一两套房，基本没啥影响，假定三四口之家，人均60平米的免征额度，超出部分再算上一些个税抵扣（希望有），即便收，也可承担。
? 三套房以上，需要自估风险，离正式推出还有时日，房叔房婶们需要考虑怎么做更好的资产配置。猫哥觉得一定会有服务机构帮助这些人利用各种办法分散风险，理论上，能够买100套房的人也有更好的办法对待这些变化。
? 对于租房者，绝对不是什么好消息，每一个房东都不会漠视这个成本，猫哥就打算把要交的税除以12，分摊到租客每个月的房租里。
每个房东都会这么干，这是猫哥非常敢肯定的事情。
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