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继承房产费用
办理子女继承房产过户会需要一些费用，主要包括房产继承公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。关于这个话题可能有些人不怎么了解，为了更清楚地知道2015年继承房产过户费用怎么算以及房产继承公证费用，本文将会进行详细的介绍。
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经常有人会问：父母名下的房产怎样用最省钱的方法过户给子女，下面让我们一起来看看房产过户给子女的相关流程和相应费用吧。将房产过户给子女一共有三种方式，分别市以出让的方式办理过户、以赠与的方式办理过户以及以继承的方式办理过户。
你知道如何办理房产证过户手续吗?估计也也就知道些皮毛，甚至完全不知道的也大有人在，那么就给你看看史上最全的解析流程。一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公
[摘要]继承房地产过户手续要怎么办？需要多少费用？,情况是这样的，现在买了一套18万的二手房，要办理过户的时候，地税的人说按规定也只收继承部分的，你可以按房产证的占有份额结合评估价，自行计算要 关于房产继承、赠与及相关公证费用的问题,女儿是否是少有继承
你父母健在，不能以遗产方式过户给你。只能等一方或双方去世后才能以遗产方式继承过户给你。如果你现在急着过户，可以以赠予的方式过户给你。首先你得先办理公证。公证费每平米60元（去公证处咨询）。然后去地税部门交赠与税。这要跟你的房龄、房屋面积、楼盘坐落等因素由地税局来定。最后去房地产交易部门办理过户。如果...
按照《国家公证费收费标准》证明财产继承、赠与，按照受益人收金额总数收费。（1）不满1万元的，按千分之一收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按千分之二收费。因此，你需交公证费约100元。你是子女继承父亲遗产，持父亲房屋所有权证书、死亡证明、公证书、家庭户口簿、你的身份证及复印件（若为未成年人，...
1.房子是父母婚后才买的,是他们的共有财产,父亲死亡后,想把房产证换成母亲名,还算是继承吗?2.如果算是继承,那么过户费用都需要哪些?是什么法律法规文件规定的?黑龙江省周边市县也按些规定收费吗?3.配偶继承算是法定继承吗?是否用交契税?4.继承必须要公证吗?但法律早就规定房产继承公证与否可由当事人自...
1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。6、合同印花税：房屋评估价0.05%7、契税：法定继承人继承房地产，免...
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved想把房子留给孩子，怎样立遗嘱？想把房子留给孩子，怎样立遗嘱？街上趣闻百家号根据法院调查数据显示，接近60%的遗嘱被法院认定为无效，原因归结于书写格式不符合要求，“越权”处分非个人财产、遗嘱人精神状态受质疑等等，在进行房产继承时产生很多纠纷。一、什么是遗嘱?遗嘱，即遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所做的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。1.立遗嘱的好处：(1)按自己意愿处置个人财产。遗嘱人可以将个人生前财产给法定继承人中的任何一个，也可以选择多给某个继承人或者少给某个继承人，甚至可以将房产留给法定继承人以外的人或者组织。(2)明确遗产的范围。个人财产具备一定的隐私性，因而很多时候法定继承人并不确认其父母究竟有多少遗产，价值多少以及所在何处。遗嘱可以明确财产范围以及归属，避免事后财产纠纷。从法律效力上来讲，遗嘱继承要优先于法定继承，尽管立遗嘱可能让同等地位的法定继承人所得不同，但是可以完全表达遗嘱人的真实意愿。2.立遗嘱的必要性：遗嘱的法律效力优于法定继承效力。因为没有遗嘱而导致的财产继承纠纷案数不胜数，最常见的就是独生子女继承问题。举个例子：小张父母先于爷爷奶奶先后去世。在小张父亲去世之后，小张母亲就独居在此套房子里，也没有更换房产证。三年之后，其母亲也去世，但当他们的独子小张准备继承房产之时，却发现自己只能继承房子的一半多一点。案例分析：根据我国继承法：遗产按照法定继承顺序继承的：第一继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。并且在存在第一顺序继承人，没有丧失继承权并且不放弃遗产继承时，第二顺序继承人不得继承。房产归小张父亲、母亲共有，各占1/2。小张父亲去世：父亲房产份额按照第一顺序继承人进行均分，即母亲、祖父、祖母、小张各分得1/8。小张母亲去世：母亲房产份额为1/2+1/8=5/8，按照第一顺序继承人均分，即小张、外祖父、外祖母继承，每人5/24。小张祖父去世：祖父房产份额为1/8，均分给祖母、姑姑及小张(代位继承)，每人1/24。小张祖母去世：祖母房产份额为1/8+1/24=1/6，由小张(代位继承)、姑姑继承，每人1/12。小张外祖父去世：外祖父房产份额5/24，分给外祖母、舅舅、小张(代位继承)，每人5/72。到此为止，小张所拿到的房产份额为1/8+5/24+1/24+1/12+5/72=19/36。小张到最终只能拿到一半多一点的房产份额。因为没有遗嘱，独生子女也不能继承全部房产，如果协商不成也可能产生很多纠纷，所以，立遗嘱是十分必要的。3.遗嘱有效需满足的几个前提：(1)在设立遗嘱时，遗嘱人要有遗嘱能力。有遗嘱能力，即遗嘱人头脑清晰，意识清楚，能够准确表达自己的意愿。案例回放：小王母亲去世后，拿出一份母亲的自书遗嘱，字迹歪歪扭扭，但能看出来是母亲的笔迹，而且落款确实有老母亲的签字和手印。但是小王的亲哥哥却举证母亲当时脑中风，意识不清，不是老母亲自己的真实意思。经过法庭质证，确认了这个事实。最终法庭宣判遗嘱无效，按法定继承分割遗产。(2)遗嘱人的意思表示必须真实。因受威胁、强迫、欺骗所立的遗嘱或伪造、篡改的遗嘱无效。(3)遗嘱中处分的财产必须为遗嘱人的个人财产。很多老人自以为房子“是自己的”，而结果却是共有的，这就导致了遗嘱内容无效。案例回放：卢女士今年70岁，老伴儿王先生两年前去世，生前自己写了一份遗嘱。原来卢女士和老伴儿有两儿两女，但只有一个外孙对他们格外照顾，因此王先生的遗嘱内容是将自己和卢女士居住的房子留给外孙。然而这份遗嘱被判无效，因为王先生处置了不属于自己的财产。原因：《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，遗嘱中所涉及的房产是卢女士和王先生在婚姻期间所得，属于夫妻共有财产，而王先生的遗嘱中却处置了属于卢女士的财产份额，因此应属无效。(4)不能违背法律、以及社会道德。二、遗嘱可以有哪些形式?根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。1.公证遗嘱(推荐指数：五颗星)公证遗嘱即通过公证机构对遗嘱进行公证，需要遗嘱人亲自到场且不能委托。一般情况下公证遗嘱是订立遗嘱的优先选择!遗嘱必须经过公证机关公证才能生效。所需材料：(1)本人有效的居民身份证、《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。(2)立遗嘱人所处分的财产的所有权证明。如：房产证、存折、存单，银行卡、基金股票账户证明、车辆登记证、行驶证等。(3)遗嘱草稿。温馨提醒：(1)遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意。(2)必须由立遗嘱人亲自到公证处办理(3)无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。(4)除遗嘱指定的受益人外，其他继承人没有权利得到所立遗嘱中处分的财产。2.自书遗嘱(推荐指数：四颗星)自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。温馨提醒：(1)自书遗嘱需保证用语得当且没有歧义，书写格式规范合理。(2)自书遗嘱是否有效，必须满足以上所说的必备条件。3.代书遗嘱(推荐指数：两颗星)代书遗嘱即因为遗嘱人没有能力书写，委托他人代为书写。法律规定：中国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。温馨提醒：下列人员不能作为遗嘱见证人：(1)无行为能力人、限制行为能力人;(2)继承人、受遗赠人;(3)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。4.录音遗嘱(推荐指数：两颗星)录音遗嘱即遗嘱人口述，将遗嘱内容进行录音。法律规定：《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。” 录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。5.口头遗嘱(推荐指数：一颗星)口头遗嘱即口头阐述，由见证人进行见证。法律规定：中国《继承法》第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”因为口头遗嘱最容易遭到篡改，所以在法律上对口头遗嘱的规定很严苛，同时遗嘱的有效认定也更难。三、遗嘱应该怎么写?一份有效的自书遗嘱，内容首先包括遗嘱本人身份证号码、所在住址，以以下模板为例，遗嘱内容需满足以下几点：遗嘱内容1.房屋产权介绍。例：“在我的名下有我和妻子小张共有的房子”2.房屋坐落位置及房产证编号。例：“坐落在郑州市XX区XX路X号X号楼X层XXXX号的房产一套(房屋所有权证编号：XX)”3.语言表述规范。例：“在我去世后”。提醒：很多老人习惯用“在我走了”“在我离开了”，这样的表述都能导致遗嘱无效。4.涉及房产必须为个人财产。例：“我将上述房产中属于我所有的产权份额遗留给儿子XX继承”。5.明确房产归属。例：“属于儿子XX的个人财产”。6.遗嘱人签名。7.确立遗嘱签订日期。附：我国法律中关于遗嘱的其他约定：1.中国《继承法》第二十条第二款规定：“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最终的遗嘱为准。”2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第42条规定：“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最终所立公证遗嘱为准;没有公正遗嘱的，以最终所立的遗嘱为准。”3.《继承法》第20条第三款规定：“自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。”　　来源 |杭州链家网、《继承法》　　https://hz.lianjia.com本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。街上趣闻百家号最近更新：简介:每天都在探索社会事实、轶事、事件。作者最新文章相关文章老人有两个儿子，目前健在，想写份遗嘱把房产给小儿子，需要公证吗？具体如何办理_百度宝宝知道立遗嘱房留给女儿 儿子冲上门撕毁
（原标题：立遗嘱房留给女儿 儿子冲上门撕毁）
目前做遗嘱公证的老人也越来越多。而遗嘱立好之后，如果委托人没有能力保管遗嘱，那么公证处可代为保管。南京公证处近日刚刚处理了这样一个案例。
前不久，市民孙大爷来到了南京公证处，希望能够办理遗嘱公证，将自己仅有的一套房产遗留给自己的其中一个子女。原来，孙大爷今年已经八十多岁了，虽然子女有不少，但几个儿子都觉得反正孙大爷去世以后财产都是他们的，平日里对孙大爷不闻不问。好在孙大爷的小女儿很孝顺，近十年来一直对父亲很好。孙大爷决定将自己的房产只给女儿一人继承，不留给儿子们。顺利办完遗嘱公证以后，公证员叮嘱孙大爷，千万保管好遗嘱公证书，一旦遗失不能补办。
没过几日，孙大爷又来到了公证处。他告诉公证员，自己立遗嘱的事情被他的几个儿子知道了，儿子们冲到了家里，把遗嘱公证书给撕碎了。这可把孙大爷给气坏了，他来到公证处，表示要再立一份遗嘱，自己百年后不仅房产留给女儿，存款等所有财产全部都要留给女儿。可是孙大爷很担忧，万一儿子们再来损毁公证书该怎么办？这时，公证员告诉孙大爷，办理完遗嘱公证以后，可把公证书交由公证处代为保管。
公证员点评：遗嘱公证书的持有人应当将公证书妥善保存，一旦公证书遗失或损毁，就无法再补办。尤其是在立遗嘱人死亡后，遗失公证书会给日后继承财产带来不小的麻烦。现在南京公证处已经推出了遗嘱保管的服务，在立遗嘱人去世以后由南京公证处按照遗嘱保管协议以适当的方式开启遗嘱，并将遗嘱的复印件交给相关受益人。
通讯员 姚瑶
扬子晚报记者 贾晓宁
作者：姚瑶 贾晓宁
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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