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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产继承过户，需要经过哪些条件？本文为您详细介绍。
　　案情：
　　赵女士万没想到，母亲去逝前通过订立把房产让她继承，而且该《遗嘱》还经过律师见证，可母亲去逝后她去办理房产的过户登记时，却被告知必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。害得她数次奔波于市、区两级主管部门之间。
　　赵女士的母亲王老太太已经80岁了，老伴早逝，膝下一儿一女。她一直和女儿(已离异)在一起生活，并由女儿照顾起居。王老太太在本市某区有三十七平方米的个人产权房屋一处，她的最大心愿就是在自己百年之后把房子留给女儿。
　　日，王老太太已重病卧床，无法执笔书写遗嘱，但头脑意识清晰。她向来相信法律、相信律师，于是让女儿去找律师为自己代写遗嘱。当日下午三时，我两位执业律师来到王老太太家里，老人口述了遗嘱内容，由一位，经宣读，老人认为《遗嘱》内容和其陈述一致，当即签字并按手印确认，两位律师在&代书人&、&见证人&处签字。
　　此后，该律师事务所又出具了《遗嘱见证书》：王老太太&口述遗嘱内容时具有完全民事行为能力，处分其遗产行为系真实意思表示，且不违反法律及社会公共利益&&处分个人房产的《遗嘱》合法有效，具有法律效力。&至此，有了代书《遗嘱》和律师所的见证书，母女俩总算放了心。
　　两个月后王老太太去逝。赵女士万没想到，当她到区房产局办理该继承房产的过户登记时，却被告知：按他们的政策规定，只承认公证处《公证书》的法律效力，必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。但老人已逝，遗嘱公证根本再无法补办，赵女士一时不知如何是好。
　　那么，房产局关于&必须有经过公证的《遗嘱》才能办理继承&的说法是否有道理呢?显然是没有道理的。
　　我国《》明确规定，公民可以订立遗嘱处分。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对的要求仅是：&应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&本例中律师的代书遗嘱完全符合上述要求，具备遗嘱的法律效力，应当作为房产过户登记的依据。
　　而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。此外，我国《》规定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗嘱的代书及见证是重要的内容之一。如果律师遗嘱代书及见证的法律效力不被承认，法律的规定就没有意义了。因此，房产局的说法没有道理。
　　当然，房产局也有他们看似合理的说法：&我们确实有政策!&日我国司法部和建设部共同下发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中规定：&遗嘱受益人须持公证机关出具的&遗嘱公证书&和&遗嘱公证书&&&以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理继承房产所有权转移登记。&
　　但从法律效力层次上说，该通知并非法律、法规或规章，只能算作内部文件，效力极低。假如房产局据此&不予过户登记&，当事人提起行政诉讼，人民法院不能依据该通知判决&不予过户登记&的合法性。况且该文件也仅是&加强公证的联合通知&，只是规定&应当办理公证&，而非如涉外房产转移时&必须办理公证&，该通知并没有、也不可能否定其他(包括代书遗嘱在内)遗嘱形式的效力。此外，该联合通知下发至今已十余年，早已不适应社会经济生活的发展，在依法行政的今天，所谓&有一定道理&实为没有道理。
　　赵女士奔波于市、区房产局之间，也不知跑了多少冤枉路。在律师的帮助下，最终房产主管部门研究各项法律依据后，认可了代书《遗嘱》和律师见证书的效力，为赵女士办理了该继承房产的过户登记。
　　这起上访事例已完满解决，但其本身很具有普遍性和代表性，留给我们的思考也很多。主管行政部门最初坚持己见只认可&公证&，也存在&其他遗嘱真假难辨&等苦衷，并且有内部文件依据，但律师遗嘱代书及见证的法律效力还是应该被承认的，否则《律师法》的规定就没有意义了。
　　总之，这一事例告诉我们：我国的相关法律规范有待于进一步协调配套，不再适宜的相关文件有待于进一步清理，既规范行政机关依法行政，又切实依法维护行政相对人的合法权益，不断推动依法治国进程。
A您好，再婚家庭中，子女对继父母有无继承权的判断依据是:继父母对继子女有没有形成抚养关系，如果再婚时，子女都已经成年，一般没有继承权。
A孩子可以代位继承宅基地上的房子
A你有继承权。法律规定的儿女都有继承权。
A估计不能。因为你们是贷款。你们问开发商和银行。
A请问具体是什么情况，建议来电咨询
A你好，谁主张谁举证，一般有哥哥出示。自书遗嘱是本人所写为本人真实意思，有年月日和签名就是有效的。
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热门推荐：我们现在住父母房子,过户需要那些手续?过户费一般为多少?房子为60平米.
继承房屋权属转移需提交的资料和收费标准
需提交的资料：1.房屋所有权证；
2.继承公证书；
3.继承人身份证复印件（须出示原件）；
4.继承人登记申请书；
5.房屋分户图。
收费标准：1.土地收益金（房改房继承时交纳）按评估价的0.5%；
2.印花税（房改房继承时交纳）按评估价的1%；
3.登记费.住宅1套80元；
4.手续费每平方米6元；
5.测绘费每平方米0.8元；
注：收费标准每个省可能都不一样。
其他答案（共2个回答）
会让你们提供经公证的父母的遗嘱，或户籍部门提供的子女人数等法定继承人的情况，再持父母死亡证明、房产证办理。具体到房管部门咨询。
你既然是独子，如果父子关系融洽，最好等自然继承，花费少、省事。
因为，没有其他继承人与你争财产。
如果现在办理过户，就需要公证，付出公证费、过户费。
继承，没有...
赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂...
这里面牵涉到两个问题:
(1)继承的问题：由于你公公已经过逝,按你所述产权证上应为你公公的名字,只是当时购房需要支付的费用是由你们来支付的。现在产权人过逝的话，...
子女继承父母房产，要经过公证（有争议诉讼的除外）、房管局。
公证处按照继承的面积计算费用，如：楼房20元/平米、平房10元/平米。其他的公证书，如；死亡、放弃继...
　一、需要办理房产继承公证，申请办理房产继承公证需要提交如下材料：
　　1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。
　　2、房屋所...
答: 随着民间借贷活动的日益活跃，由民间借贷引发的民事纠纷也越来越多。为了避免纠纷，在借贷前后应注意以下事项。
借贷前需了解的事项
(一)借给什么人。
民间借贷，最忌...
答: 就是有什么问题，咨询专业人士，详细描述，由专业人士提出法律建议。 有空加个微博好友给个好评啊
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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相关问答：123456789101112131415正在初始化报价器房子继承过户的流程有哪些？djngfou13522继承手续程序
1．先到公证处办理房产继承公证。
2．再到房产交易中心办理房产继承手续。
办理继承公证所需资料
1．被继承人的死亡证明。
2．继承人的身份证明。
3．被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书
面同意，表示放弃对房产的继承。
4．被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。
三．转移登记需提交资料
1．房屋权属转移申请表；
2．申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件)；
3．房屋所有权证；
4．继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证)；
5．房屋所有权证配图。
四．税费项目
登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
更多回答ktnj369　1、被继承人死亡证明;　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　4、继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
情义ZUoy9您好， 一、办理房产法定继承公证需要提交的材料
　　1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：
　　(1)身份证、户口本(回乡证、台胞证);
　　(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化证明原件。
　　2、被继承人的婚姻状况证明：
　　(1)已婚的提供结婚证;
　　(2)离婚的提供离婚证原件;
　　(3)未婚、丧偶后未再婚的，提供死者生前所在单位人事部门或户籍所在地居民委员会和街道办出具的未婚证明、结婚证和未再婚证明。
　　3、全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：
　　(1)继承人和被继承人的户籍在房产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明;
　　(2)被继承人和继承人的户籍不在房产所在地的，应提供被继承人或继承人户籍所在地的公证机构出具的继承人和被继承人的亲属关系公证书。
　　4、提供被继承人遗留的房产证原件。
　　5、继承人放弃继承权的，应由继承人亲自到房产所在地的公证机构或居住地公证机构办理放弃继承权声明书公证。继承人因特殊情况不能亲自到公证机构办理的，须提供经过公证的委托书。
　　二、申请免税提交的材料：
　　1、被继承人的身份证复印件、继承人的身份证复印件;
　　2、亲属关系证明或者亲属关系公证书;
　　3、房产证复印件;
　　4、房屋继承公证书;
　　5、继承人放弃继承权的，要提交放弃继承权声明书。继承人因特殊情况不能亲自到地税局办理的，须提供经过公证的委托书。
　　三、到房管局办理变更登记需要提交的材料：
　　1、被继承人的身份证、户口本、结婚证;
　　2、房屋继承公证书;
　　3、房产证原件;
　　4、免税凭证;
　　5、如被继承人不便前往办理，须提供经过公证的委托书。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930正在初始化报价器继承房产过户流程有哪些？有什么方式？dpuserAt_一、房产继承的方式　　房产继承有两种方式：房产继承公证程序与房产继承诉讼程序。那么，我们到底采用哪一种方式呢?　　1.??有遗嘱，且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的，选择房产继承公证，程序更便捷。　　2.有遗嘱，但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。　　3.没有遗嘱，但所有继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证，程序更便捷。　　4.没有遗嘱，且所有继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。　　凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易中心办理继承房屋过户手续。　　如果没有民事判决书(或民事调解书)，也没有继承公证书，房地产交易中心不会允许将继承房屋变更过户。　　当继承发生时，对于共有房产，还要考虑共有份额的析产问题，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。　　二、房产继承的费用　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是继承公证费用(若选择房产继承诉讼程序的话，虽然不会产生公证费用，但是会产生诉讼费用)、房屋估价费用(若房地产交易中心要求)、房地产过户的税费(包括可能发生的契税、印花税、交易手续费)。　　三、不能被继承的房产　　只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，公房、使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。　　四、房产继承公证程序　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;　　2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;　　3、继承人的身份证明;　　4、被继承的房产证或其他证明文件。　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　五、房产继承诉讼程序　　根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;　　2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;　　3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;　　4、被继承的房产证或其他证明文件。　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。　　六、如何选择最适合的继承程序　　房产继承公证程序与房产继承诉讼程序的区别有哪些?到底选择何种方式最便捷最呢?　　1.??不是所有情形都能适用公证继承　　只有所有继承人都达成一致意见，才可以适用公证继承。只要任一继承人不接受遗嘱约定、不接受继承协议的话，是不能使用公证继承的。　　日常实践中，哪怕有公证遗嘱，所有继承人仍然需要到公证处办理继承公证。如果有任一继承人不接受公证遗嘱的，遗嘱继承人仍然需要向法院提起诉讼，进行房产继承诉讼程序。否则，单凭公证遗嘱而没有继承公证书，房地产交易中心仍然会拒绝办理继承房产过户手续。　　另外，对于有继承人无法到场、被继承人与继承人资料不齐全的，一般公证处也不会接受继承公证的申请。　　2.??房产继承公证程序出证时间更快　　一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。　　如果继承人之间分歧较大，无法协商一致，还是建议聘请律师通过法院诉讼途径解决继承纠纷。　　当然，由于上海法院均开展诉前调解程序，只要所有继承人能够达成一致意见，通过法院诉讼程序办理继承的流程一般在一个月到二个月之间也能办理完结。可见，在出证时间上，公证继承的优势也不再明显。而通过法院诉讼方式办理继承，其成本上的优势，公证继承永远无法赶超。　　3.??房产继承诉讼程序费用相对低廉　　继承公证的收费标准为遗产标的额的2%。　　法院诉讼的收费标准是分段累计制，只要遗产标的额超过20万元的，其收费标准就只有1.5%乃至更低，最低的标准仅按0.5%交纳诉讼费。而且，如果所有继承人在法院主持下达成和解的，法院只收取一半的诉讼费用，会把预交的另一半退回给当事人。　　可见，通过法院诉讼办理房产继承，相对于公证程序更加低廉。只要你不急于办理房产过户，通过法院诉讼方式办理继承能节约一大笔费用。　　所以，对于房产继承过户手续，还是采用法院诉讼程序解决，与继承公证比较起来，成本相对低廉。　　七、至房地产交易中心办理过户手续　　在取得继承公证书或民事判决书(或调解书)后，继承权利人可以到房产交易中心办理房产继承过户手续。　　到房产交易中心办理房产继承过户手续所需要的材料　　1、原房屋所有权证书;　　2、继承公证或者法院调解书、判决书;
更多回答袧性婿型一、房产过户需要哪些费用？房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。二、办理过户要注意哪些问题？(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。(三)警惕开发商代办的陷阱。(四)延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
晓野1885第一,法定继承,是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种:1、被继承人生前没有立下遗嘱;2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠;3、遗嘱继承人丧失继承权;4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡;5、遗嘱无效部分所涉及到的遗产;6、遗嘱未予处分的遗产。此类情况,继承人应在被继承人去世后到房屋所在地的公证处或市级以上的公证处办理房产继承公证手续。第二,遗嘱继承,是指继承人依照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱,继承被继承人遗产的继承方式。在被继承人死亡后,只有具备以下条件时,才可具体适用遗嘱继承:1、被继承人立有合法有效遗嘱;2、遗嘱继承人没有丧失继承权,也未放弃继承权;3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡;4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。此类情况,继承人在被继承人去世后,应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。主要流程就是有继承权的所有继承人一起到公证处先办理继承公证,然后就可以直接带真房产证、指定继承人身份证、公证书去房产局办理过户手续。不需要交税,只要交几百元工本手续费就可以了。
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有关房产继承怎么分配?主要有什么注意事项
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配偶首先占有50%，这部分不是遗产，另外50%才是遗产，如果没有遗嘱，按照继承法规定走，《中华人民共和国继承法》第十条规定的“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”中，没有明确规定其继承的先后次序，但第九条同时规定“继承权男女平等。”这意味着同等情况下，继承人的权利是相等的。
房天下知识为您分享了一条干货
遗嘱的以遗嘱为准；没有遗嘱的，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分
母一方过世或者全部过世才能谈得上继承遗产。继承份额是：第一顺序继承人均分，父母的子女都是第一顺序继承人。继承方式是：房产是不动产，不可拆分，你们协商后，一人拿房子并且过户，其他人按房产市价均分现金，现金由拿房子的人给付。协商不成，可以提起诉讼。希望我的回答可以帮助到您。
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、继承公证1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明原件；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证...
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、继承公证1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明原件；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证原件；4、被继承的房产证原件或其他证明文件原件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房产证原件；2、继承公证原件；3、继承人身份证原件及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
(1)、家庭成员在房产部门有私有住房产权登记的；(2)、家庭成员在房产部门有公有住房租赁登记的；(3)、家庭成员已与有关单位或个人签订住房买卖协议的；(4)、家庭成员曾参加集资建房的；(5)、家庭成员有动迁待安置或动迁已得到货币补偿的；(6)、家庭成员已分配到国家优惠政策住房的（包括公房、解困房、房改房、享受住房货币补贴政策等）；(7)、已建私房的（含在规划区外建私房的）；(8)、通过继承、赠与等...
(1)、家庭成员在房产部门有私有住房产权登记的；(2)、家庭成员在房产部门有公有住房租赁登记的；(3)、家庭成员已与有关单位或个人签订住房买卖协议的；(4)、家庭成员曾参加集资建房的；(5)、家庭成员有动迁待安置或动迁已得到货币补偿的；(6)、家庭成员已分配到国家优惠政策住房的（包括公房、解困房、房改房、享受住房货币补贴政策等）；(7)、已建私房的（含在规划区外建私房的）；(8)、通过继承、赠与等方式获得房屋产权、房屋租赁登记（或尚未变更产权、租赁权）的；(9)、家庭成员在五年内有出售、转让私有住房产权或公房使用权的。可以试试出些你这多年租房的证明，还有低收入的证明，再去跟他们说说理
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