房主不配合房产过户
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作者：鲸鱼
买房交款后卖方违约不配合过户，该怎么办？问题详情：小王2014年购买商品房，面积92㎡，此房由原房主卖给小李，授权委托小李与咨询人签订买卖合同，手续中有原房主亲笔签字授权，总房款350万，因房本还未下来所以一直未过户，合同约定房本下来后第二天配合小王过户，现在已交300万房款，剩余50万尾款在过户当日支付，该房已交付小王使用至今，现在房本下来房主至今未履行合同过户，据了解房价现已上涨，小区内同户型已达到1千万左右/套，房主称要增加房款，否则不配合过户？小王想通过法律手段，该如何解决？推荐回答：首先，如果不是买卖双方私下办理，就不存在卖方拿了钱才去过户的问题，因为在卖方过户之前买方的钱是放在资金监管中心冻住的，也就是说只有在卖方办完过户手续之后，买卖双方到资金监管中心去把钱解冻后才能划入卖方账户房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少？问题详情：房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少?推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋过户费用1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！双方私下签合同付全款，但房主不配合过户了怎么办？问题详情：说好房本下来了马上给过户，当时也挺相信人家的就没多押钱，现在开发商开始给办理房本了，原房东却违约了（所有手续都在买房，现在该不该提供资料把房本先办下来？）推荐回答：这种情况比较常见！如果走法律程序、将是很长时间的拉锯战，虽然你们签订啦合同，肯定会浪费很长的时间还有金钱和精力，最好的办法是和房东协商解决，如果通过中介这种情况基本上没有！在没有过户拿到房本之前，钱是不会到业主那边的，国家现在也会监管一部分保证交易的合法性，买房子是大事，有时候牵扯到几个家庭一辈子的财富，所以要很谨慎才好！房产不过户会怎样？推荐回答：谢邀！房产不过户，应该主要是指二手房交易，如果是一手商品房，直接从开发商处购买，基本不存在这个问题，除非小产权房等情况。坤鹏论认为，房产不过户，肯定是存在巨大的风险的，下面为大家分析分析。一、存在不能获得所有权的风险从相关法律看，我国对房屋不动产的权属是按照产权证上的登记来确定的，所以，不管是什么原因导致你们没过户，但在法律意义上没有过户的房屋还是属于卖方的。当然，可能有的人会说合同上有相应约定，合同有法律效力，这没错，但打官司总归是麻烦的，而且有些特殊情况打官司也没用，这个后面再说。根据合同法和物权法的条文规定,必须办理完过户登记手续后,双方依法所签订的不动产买卖合同或是经过依法公证的不动产买卖合同才能发生物权变动的法律效力。也就是说，假如你仅仅将不动产买卖合同依法公证,则只能是买卖合同发生生效,房屋的所有权变动的法律效力则不具备。换句话说，即便该房子已经交到你手上,你也只是拥有该房的占有权,不能拥有该房子的所有权。二、一房二卖的风险如果房产迟迟不过户，还可能会出现这种情况。比如即使房权证还在你手里,而卖方完全可以到登记部门办理产权遗失补办，补办房产证后，也有可能卖方会将该房子再转手卖给其他人,一房多卖,这样的话第三人可以随时取得房屋的所有权。当然，这是最不理想的局面，万一出现这样的情况,你有可能较后仍得不到房屋所有权。三、房产权利受到限制房屋权利受到限制的情况属于特殊情况，比如原来的房主由于民事诉讼、刑事案件等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，对于这样的情况，买方只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。　　四、房屋共有人不愿意卖房这个情况坤鹏论的朋友真遇到过，他购买了一套房，这套房是一位老人去世前留给两个子女的，但是，卖这套房是老人的儿子做主卖的，事后老人的女儿不同意卖房，就此产生了纠纷。通常来讲，房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。但本例中特殊就在于是兄妹俩是继承人，而且提前没有给妹妹商量，虽然最后经法院调解，房子还是卖给了我的这位朋友，但是整个过程是曲折的，所以，能尽早过户是最好的。当然，买房时也尽量选择产权比较清晰简单的房屋购买。最后，还要提醒大家的是，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。所以大家购买这类房产之前一定要三思。　　关于房产过户？问题详情：遇到一个问题，恳请各位解答
卖房，和买家合同签了，首付也收到了，但是在过户之前遇到一个问题，因为之前在办理户口迁移，本来预计需要三个月，时间档没有问题，没想到一个月准迁证就下来了，如果把户口迁走，身份证上住址就变了，而且不在一个省份，那么之后在办理过户时会影响吗？有人说需要重新走一遍合同，走一遍首付，有人说只要开个证明就可以了，到底怎么样？因为准迁证有有效期，首付款收到之后也用掉了，请明白人帮忙解答一下推荐回答：这个问题好像也不是问题啊。你既然已经签订了买卖合同（根据你收到首付款推定），那么下一步就是办理过户了。办理过户时你使用现在的身份证即可。你的意思是户口迁移后办理新身份证后住址会发生变化，解决这事很简单，方法是"身份证丢失了"，就是说你户口落地时不要交旧身份证，直接以身份证丢失为由办理新证，而旧证在手即可。这是我们的身份证由于存在失效手段造成了缺陷。母亲将房产过户给二哥，二哥死后又将该房过户给他女儿，我有房产继承权吗？问题详情：母亲生前将房产过户给我二哥，二哥死后又将该房产过户其女儿，问我有该房产继承权吗？推荐回答：关键是你有何证据证明该房产是你母亲的遗产？此其一，其二当初你母亲因何将房产过户给你二哥？若过户行为属于你母亲对产权分配馈赠的真实心愿表示，那你二哥对该房产就属合法所得，而你则无权享受。所以你必需明白以上的各项情况性质才可提出产权主张权益。不通过中介买卖房屋，房产过户，要走那些程序？推荐回答：你如果能满足以下三点，就可以不用中介首先，你的工资满足银行流水，这个可以作假；其次你熟悉房管局过户流程，当然了，不知道可以问别人，这个好说；最重要的一点，这也是起到中介作用的时候，那就是保证业主不毁约，很多人都是在这个环节出岔子，业主坐地起价，前面流程都走完了，就差过户，这边业主反悔了，真是最恶心了。所以，你如果能做到以上三点，就没中介什么事了，可以省出一大笔中介费
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顾奶奶第一次买房子，就遇上了大麻烦。房屋转让合同签了，买房的钱顾奶奶大部分也已经付了。看似挺顺利的事，却在过户拿房产证时出了问题。那套二手房房产登记不满五年，还有2.4万元税没交，可卖方说事前不知情，迟迟不交钱。买方：过户时懵圈了！还有税没交！顾奶奶今年76岁，独居。去年8月，顾奶奶的房子要拆迁，这可愁坏了她，老人家恋旧，就想在附近买一处二手房。正好邻居小李在某上海二手房房产中介工作过，便答应帮忙。8月中旬，小李带顾奶奶去看了一处房子。“44平方米，是房改房，已经快40年了，稍微整理一下挺好的，也够我一人住了。”顾奶奶说，看后她挺满意的，于是就托小李联系卖方谈价格。顾奶奶是拆迁购房，按政策免税，双方谈好了价格是37.7万元，先交了两万定金，并签订了房屋转让协议书，这事就算定下来了。到了11月初，卖方提出协商，因为要等这笔房款去支付已购买的另一处房款，所以询问顾奶奶是否能够先付36万多，留一万元等到交房后再付，并再三表示没有问题。“我心想都是熟人找的，就同意了。还在房屋转让协议书上签了字，只留一万元没交。”可谁想十几天后，顾奶奶到上海二手房交易中心过户，去拿房产证，办理中才被告知此二手房房产登记未满五年，要由卖方交纳2.4万多元的税，才可以办理房产证。“我赶紧给卖方打电话，对方说不可能。可他们也去查了果真如此。”顾奶奶说，卖方称他们也不懂得这个规定。shzyshange44“现在小李也不见人影了，我从来没买过房子，哪知道不满5年还要交税啊?”顾奶奶说，目前她和卖方商议了多次，可对方就是不愿意交税。“他们说还有一万元在我这，他们不要了，叫我添点钱把税交了。可这钱本来就该他们交啊，让我来承担实在太冤枉。”这几天，顾奶奶为了房子的事吃不下睡不着。“花了一辈子积蓄买个房子还办不下房产证，现在儿女们怪我不懂法，我自己心里也难过。”卖方：破罐破摔，大不了退房不卖随后，记者跟随顾奶奶来到了卖方钱某(化名)的家中。听说有记者陪同，钱某不耐烦地表示她买的是上世纪60年代的老房子，哪知道正式房产登记没满五年。“我们也是后来才知道要交24882元税款的，反正还有1万元的房款在你们手上，我们不要了，其他的也不管了。”钱某告诉顾奶奶，“也没有什么好谈的，大不了房子不卖了，把钱退给你们。”随后便将顾奶奶和记者拒之门外。法读：税费应由卖方承担，买方可申请仲裁记者咨询了王炜律师，他告诉记者，根据税收方面的有关法律规定，在房产买卖中，卖方必须交纳个人所得税，对于登记不满五年的房产，还需要交纳占交易额5.55%的营业税。这些费用都应当由卖方承担，对方也有义务配合买方顺利过户。针对顾奶奶的房产纠纷，王炜律师表示如果协商不成，买方可以根据签订的存量房合同提请仲裁部门。王炜律师提醒市民，在购买上海二手房前一定要了解房屋的具体信息，比如是否已满五年，是否有其他的法律纠纷，是否已经还清银行贷款等等，买方可以到房产局咨询，也可以请律师代为查询。同时寻找中间人买房时，也要挑选有资质的中介，不可草草相信中间人。签订买卖合同时，买方在保护自己的前提下合同的内容应当尽量仔细，以防出现漏洞，最好能明确违约方应当承担的责任，并作为附加内容补充在合同中，以便在出现意外时进行处理。
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&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&　　在海南琼海市买的二手房，房产证已过户，卖方原土地证已给我，卖方回外省，办不了土地证变更　　谁能帮我，觉得要求卖方在现场真是没必要的要求。买房时所有的手续都办了。为什么土地证还不放心，要卖方在场呢。联系不上卖方，我这房以后万一想卖时怎么办。快一年了也没找到解决办法。　　网上看外省很多这样情况完全可以办的呀。
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　　这个。。。。。。。。得问问国土局了
　　@泡泡糖6-02-01 11:31:00　　这个。。。。。。。。得问问国土局了　　-----------------------------　　这个得看楼主的能力了。问国土局没用。你得找个推磨的人。
　　土地证要取消了，等着吧不用办了。
　　@janezhao622
09:16:00　　土地证要取消了，等着吧不用办了。　　-----------------------------　　不是土地证取消，而是转变为不动产证了。
　　这种情况补救的做法是：登报寻找原卖家，如到期未见回应可持土地转让合同及完税凭证去公证处公证或直接去法院申请裁定，刊登寻人启事的报纸和交易时的付款凭证或流水记录也要带着，完税凭证是指契税完税证，最后去国土局办理变更。
　　新成立了个不动产登记管理局，一般设在国土资源厅下面，可以做土地变更登记
　　@苦乐行天下
23:22:00　　这种情况补救的做法是：登报寻找原卖家，如到期未见回应可持土地转让合同及完税凭证去公证处公证或直接去法院申请裁定，刊登寻人启事的报纸和交易时的付款凭证或流水记录也要带着，完税凭证是指契税完税证，最后去国土局办理变更。　　-----------------------------　　这些都很麻烦呀，花费也不小，中间有一个地方被不认可的话，又还很可能办不了的。都怕了
　　这些办证的部门,问句话都不愿回话.哪管你那么多.就算按他们说的去办,也很大可能中间反复几次,这不成,那不对的.现在这情况只能等了.设诉到海南政府网站也没用.　　都是证府问门,房产证过程已完全证明买卖双方现场走过的合法程序,到这土地证这儿又要求再走一遍.
　　实在不行的话只能求助媒体，你这种情况在当地算是比较特殊的，媒体应该会感兴趣，民生的典型案例嘛，不要小瞧媒体的记者，他们办法多，活动能力强，最重要的是哪个部门都不敢得罪他们，祝你好运。
　　@苦乐行天下
21:52:00　　实在不行的话只能求助媒体，你这种情况在当地算是比较特殊的，媒体应该会感兴趣，民生的典型案例嘛，不要小瞧媒体的记者，他们办法多，活动能力强，最重要的是哪个部门都不敢得罪他们，祝你好运。　　-----------------------------　　这不象天崖,这么容易.唉.这种事较普通不一定能被感兴趣
　　房产证和土地证二合一了，有房产证就可以买卖，土地证没有用了。具体的你去问问房地产交易大厅服务台。拿房产证和身份证买房的契税票，如果土地证有用你就去做个变更。
　　楼主，国土资源厅刚成立了个不动产登记中心，你去问问，这个属于他们管辖范围内，他们会告诉你怎么做的，如果工作人员故意不告诉你，这个是要记过的。
　　一般来说只要凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场啊？
　　我看过类似的案例，上面说只要有卖方的身份证复印件就可以了。具体就是以他的名义写一个委托书，写明土地证过户全权委托买方办理，并附卖方身份证复印件就可以。要不楼主试试？
　　@小猫豆豆
17:15:00　　一般来说只要凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场啊？　　-----------------------------　　一般跟现实可不同。政府部门的办事人员哪理你那么多
　　@小猫豆豆
17:17:00　　我看过类似的案例，上面说只要有卖方的身份证复印件就可以了。具体就是以他的名义写一个委托书，写明土地证过户全权委托买方办理，并附卖方身份证复印件就可以。要不楼主试试？　　-----------------------------　　答复是要求卖方出示公证过的证书，找不到卖方的话根本不可能。找到办这样的公证也挺麻烦的，卖方不一定愿意配合。
　　我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！
　　楼主现在怎么解决了？原房主真的联系不上了吗
　　http://hainanxf.gov.cn/cxpt.jsp　　编号： hn7W 信访人： 符师 提交时间：
17:47:13　　投诉内容： 买了商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的人是否这样就完成房产交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时要求对方在场，这问题半年多了，找不到解决办法。我手里有土地证原件。　　转办情况： 　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市国土局办理。　　海南省琼海市信访局　　　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市信访局办理。　　海南省信访局　　
　　@jzhanmeng
16:09:00　　我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！　　-----------------------------　　顶
　　http://www.hainanxf.gov.cn/web/wsxf/index.jsp　　海南省人民政府网　　在这里可以投诉。填写身份证，自己设置一个密码就行。
　　土地证要变更的么，海口的土地证没有名字只有房号给你土地证就可以了跟着房产证走
　　@dayongai
20:06:00　　土地证要变更的么，海口的土地证没有名字只有房号给你土地证就可以了跟着房产证走　　-----------------------------　　嗯。海口那样的合理多了。商品房，那小区的地当然跟着所有户主的。这还单独又另要卖方象房产过户一样人现场在重来一遍。并且这个是房产证完成后最少两星期以后才可以再办的。外省人哪有时间拖这么久。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房子过户卖方不到场怎么办？_百度知道
房子过户卖方不到场怎么办？
我的房子买了好几年了 现在要过户可是卖方就是说没时间去过户 还找我要一万元钱才去过户
我们当时签订的还有合同的我该怎么办？
我有更好的答案
　　没办法过户的。　　房产过户的时候需要卖方和买房同时到场，如果没有一起到场的话那么就没办法完成过户。　　只能联系卖方，和卖方一起到场然后过户房子。
以前你买这个房子的时候卖方有没有大红本啊？如果有大红本的话，叫上卖方去你们那的公证处公证到你的名下（公证很快的，用不了多少时间的)，然后再自己慢慢过户。(没有大红本的话不能公证)。如果卖方再不去的话，那没有办法，只能去法院见了。买房时签订的合同里有没有写明过户时卖方要予以配合吗？
卖方不到场签字是无法过户的，请问你买房时没有留置款项等待过户后才给的吗，哪只有忍气吞声，礼下顺从就是了。
没有过户就不能付全款，您这样做让黑人钻了空子，您可以给他钱，要求出收条，然后过户，过户后凭合同和收条告他敲诈，让他乖乖的把钱还给你，对付这样的人必须以牙还牙。
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卖方一直不愿意配合过户怎么办
我去年五月份通过中介买的二手房,当时还差两个月才慢五年就没有过户,今年卖方不配合过户,最近才知道卖方拿房产证去抵押贷款了?卖方这种行为违法吗?我应该怎么办?
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事先在协议中约定好
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确实违法，去法院起诉他。
您好！可直接起诉要求卖方协助办理过户登记，如因对方办理抵押登记导致房屋不能过户，则可解除合同，要求对方承担违约责任。
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