父亲去世后的房产继承问题_百度知道
父亲去世后的房产继承问题
父母离婚后我由母亲抚养，后父亲因病过世，留下一处房产（房产证是父亲的名字）。爷爷奶奶早已经过世，父亲离婚后也未再婚，只有我一个女儿，父亲还有兄妹（我的伯伯和姑姑）。请问这处房产应如何分配？
我有更好的答案
（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：　　1、被继承人死亡证明；　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　4、继承人的身份证件；　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：　　1、继承权公证费用;　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。　　2、房地产价值评估费用。　　累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%　　3、房地产继承过户税费。　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%　　注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。
采纳率：75%
来自团队：
由于你父亲没有再婚，因此你和你父亲的父母是房产的第一继承顺序人，因此房子是你和你爷爷、奶奶共同分割。如果你爷爷奶奶去世，那么你是唯一继承人。
本回答被提问者采纳
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹、祖父母、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，房产应该早已经做出财产分割，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 你父母早已离婚、父母。
第二顺序：兄弟姐妹。理所当然，你母亲已经丧失继承权：配偶、子女。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承：
第一顺序，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。据你所说，这处房产应该是作为分割给你父亲的个人财产第十条 遗产按照下列顺序继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、外祖父母。
继承开始后，而你爷爷奶奶早已经过世
1、你是第一顺序继承人，该房产应由你合法继承。你伯伯和姑姑是没有权利继承的。2、具体可以参考我国《继承法》相关规定：第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
您好，针对你的问题回答如下：一 按继承法的规定，遗产由被继承人的父母，配偶，子女作为第一顺序继承人由于您父母离异，爷爷奶奶去世，因此只有你一人作为你父亲的继承人二 在你父亲没有遗嘱情况下，你继承你父亲的遗产！回答完毕，祝好运！
法律上配偶、子女、父母是第一顺位继承人因你父亲离异后未婚爷爷奶奶也均过世因此由你一个继承这是没有任何问题的
那房子是由你和你母亲继承的。
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来源：融360
都说&隔辈亲&，爷爷奶奶把好东西留给孙子女都是司空见惯的事。最近有朋友咨询融360房贷君，家里爷爷想把名下的一套房子过户给她，但是却遇到了问题。
事情是这样的，小李是家里的独女，从小由爷爷奶奶带大，跟老人关系很好，爷爷年岁已高，名下还有一套房产，想过户给疼爱的孙女，但是却被告知孙子女不在继承人群内，不能通过继承的方式过户房产。
我国的《继承法》规定，第一顺位继承人包括：配偶、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女)、父母(包括生父母、养父母、有抚养关系的继父母);第二顺位继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是：继承开始后，由第一顺位继承人继承，第二顺位继承人不得继承;没有第一顺位继承人的，由第二顺位人继承。
小李的爷爷、父母、姑姑还在世，奶奶两年前去世的。如果爷爷忽然去世，又没有留下遗嘱，按照《继承法》的规定，爷爷名下的这套房子，小李的父亲、姑姑有权力继承，小李不能继承。
以小李现在的情况，想获得房子的话有三种方式：
1、转手继承
说白了就是由第一顺位继承人的小李爸爸先继承，再转让给小李。不过这就需要提供小李奶奶的亡故证明，以及跟小李父亲同辈的姑姑放弃继承的声明。在这套房过户给父亲之后，再由父亲以赠与或者交易的方式，将房产挪到小李名下。和直接继承不一样的是，继承房产不需要继承人有购房资格，但如果接受通过交易完成过户，小赵受到限购政策限制，必须有购房资格，这一点一定要注意。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。这种爷爷赠与孙子女的的情况，免交个税，并且可以在爷爷生前就能实现。
遗赠是指遗嘱人用遗嘱将其个人财产于其死亡后赠给法定继承人以外的个人、国家或集体组织的一种法律制度。小李爷爷可以设立遗嘱，但是这种方法需要满足一定的条件。
1)首先是爷爷设立遗嘱，因为继承法没有把孙子女、外孙子女列入继承人范围内，孙辈继承财产最直接的方式就是设立遗嘱。
2)配偶、子女等法定继承人主动放弃继承权。意思是虽然爷爷设立了遗嘱，但是也需要小李父母、姑姑主动放弃继承房产的权利。在实际案例中，中华遗嘱库在为继承人提取遗嘱的时候也会主动询问并记录继承人是否同意接受继承，并为当事人保存证据。
3)遗赠的时间限制。遗赠的生效时间是遗嘱的生效时间，必须在遗赠人死亡后才发生执行效力。也就是说小李要是想通过遗赠的方式过户房产，必须在爷爷去世以后。法定继承没有时间限制，但是遗赠在生效后有2个月时间限制，在实际生活中很多人因为办理老人的后事，过了两个多月才来办遗赠手续，结果时效已经过了。如果遗嘱保存在机构中，即使生前孙子女不知情，那两个月的时间可以从孙子女来领取遗嘱时开始计算。根据《中华人民共和国物权法》规定，这种遗赠方式不受限购令限制，意思就是假如小李名下有其他房产了，在限购城市也不影响遗赠。
总的来说，隔代继承，如果老人健在的话还好，如果突然去世又没有留下遗嘱，孙子女想要过户房产可就要费一番周折了。所以老人如果有过户房产的打算，最好在生前就立下遗嘱，或者签订赠与合同，越早做好打算越好。
原标题：独生子女房产继承又有新难题 比继承父母房产还要麻烦！
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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