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&2014武汉三镇买房置业 刚需去哪儿之汉口篇
2014武汉三镇买房置业 刚需去哪儿之汉口篇
来源：搜房网 &&发布时间：
编者按：毫不夸张地说，武汉地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。2013年武汉以住宅销售13.49万套创下十年历史新高，房价普涨。其中后湖片区年涨近千元/平，退出刚需片区跻身中产阶级财富区。尤其是近两年来，武汉发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移，比如南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙“，武汉刚需伤不起！10年来，从2003年主城区的2023元/平，到2013年主城区均价8680元/平，房价涨幅约为329%，翻了近4倍。像武昌的南湖，汉口的后湖、古田，这些昔日的刚需聚集地，今日在看，房价已是破九冲万，刚需被逼远走。在武汉三镇中，汉口发展最早也最快，是许多人心中的理想居住地。对于想在汉口置业的刚需购房者而言，哪些区域有价格适合的刚需项目，哪些区域未来发展潜力巨大？网独有策划2014武汉刚需买房去哪儿之汉口篇，为您探清汉口刚需市场。刚需汉口买房外移 后湖房价近万“洼地”成往事后湖比邻汉口核心区，以发展大道及姑嫂树路为界，与武汉三环线围合形成了房地产市场中的后湖板块。伴随着武汉大道的修通，一条高架直通大武汉东南西北，曾经“晴天一身灰，雨天一身泥”的历史早已不复存在。随着汉口核心城区房价水涨船高，二环内万元以下楼盘早已“绝迹”，三环内万元以下楼盘也为数不多，刚需购房族只能被迫向外迁移。曾经何时，刚需买房曾流行“武昌买南湖、汉口买后湖”的话，以前后湖片区还是刚需族追捧的一块热土，而近几年，后湖片区房价节节攀升，接近万元区，早已彻底摆脱“价格洼地”的帽子。后湖片区楼盘分布一览后湖房价自2012年以后上涨较快，去年后湖房价基本上都在左右，部分楼盘早已突破万元大关。比如均价11500元/平，9500元/平，9600元/平，均价12000元/平，10000万元/平，均价15000元/平。去年后湖房价从7000飙升到了9000多，等到地铁开建，房价还会进一步上涨，片区破万也只是时间的问题。后湖区域距离内环核心区较近，最适宜承接核心区居民向新城区疏散和外迁的居住需要。对于开发商而言，在这里开发规模效应明显，且居住价值还有继续提升的趋势。中科辉创地产董事长陈晖称，正是由于品牌开发商进入后湖区域，才告别了多年前的那种低水平开发，进入品牌化和高档化路线，预计2014年房价会“破九冲万”，“后湖房子便宜”将成过去式。根据网近日调查显示，有31.75%的网友认为房价在元/平比较合理，假如按均价8000、面积90平计算，总价约在70万元左右；有23.59%的网友表示只能接受房子均价在6000元/平以内；有17.86%的网友表示能接受房价在元/平；对于刚需族而言，后湖的房价早已不能被称之为刚需片区，只能再往外迁徙。
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按Ctrl+Enter发送刚需不知道去哪里买房，这里最快6月有项目首开刚需不知道去哪里买房，这里最快6月有项目首开许多房间百家号2016年，南京各板块房价地价上升迅速，一些传统的刚需板块也纷纷走上了脱刚的道路，刚需买房去哪儿再次成为热议的话题。其中，淳化区域作为新兴的楼市微板块，成为了刚需买房的新选择。今天，小编实探了淳化区域的3幅纯新地块，其中万科淳化G67地块最快将于6月底首开，3幅地块的最新动态都在这里：万科和昌金域东方（万科G67地块）1、万科和昌金域东方位于江宁区淳化街道雁冲路以南、漆阁寺路以西，四至范围是东至漆阁寺路，南至五号路，西至现状路，北至雁冲路。2、淳化G67地块于日经过21轮竞价，以14.9亿元被万科拿下，楼面价11242元/㎡，项目与和昌合作开发，不用现房销售。3、项目预计最快6月底7月初首开，价格待定。目前临时售楼处位于万科翡翠公园，预计本月底公开售楼处。万科淳化G67地块拟打造15幢11-18层小高层、高层住宅，其中8幢11层小高层分布在小区的中部和南部，7幢18层高层分布在小区的外围。户型面积为88㎡两房，90㎡三房，110㎡三房，115㎡三房，126㎡四房，具体的户型图还未公布。图中红框处为项目正在建造的售楼处，目前已经初具规模，施工地面正在平整禹洲淳化G71地块1、NO.2016G71地块项目位于江宁区淳化街道雁冲路以南，规划用地性质为二类居住用地，总用地面积约48.4亩，与万科和昌金域东方一街之隔。2、2016年11月的土拍中，淳化G71地块经过26轮竞价，被禹洲以8.8亿元拿下，楼面价13645元/㎡。3、项目将由禹洲联合弘阳共同开发，由弘阳操盘。根据规划，该项目由10栋16-18层的住宅和1幢商业物业管理用房组成，总建筑面积约8.72万平方米，其中地上建筑面积约6.45万平方米，地下建筑面积约2.27万平方米。目前项目正在施工，地面还未完全平整保利淳化G05地块在今年3月底的土拍中，江宁淳化G05地块经过75轮竞价，达到最高限价，现房销售，4家房企参与摇号。经过摇号，最终被保利以总价8.05亿拿下，楼面价21612元/㎡。这也是目前淳化区域地价最高的项目。（地图仅供参考）保利淳化G05地块位于江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块 地块四至：北至104国道，南至规划道路，西至龙济路，东至规划道路，临近同区域的项目梅龙湖·无界（已清盘）。该项目需要现房销售，目前该地块还没有动工区域利好1、宁杭高速高速公路江宁淳化互通工程启动建设在今年年初，宁杭高速高速公路江宁淳化互通工程启动建设。据了解，宁杭高速公路江宁淳化互通工程位于宁杭高速与学十四路交汇处，按一级公路标准设计，双向六车道，宽34.5米；单向单车道匝道1.1公里，宽8.5米；双向双车道匝道0.8公里，宽15.5米；设主线桥两座，匝道桥两座，主线设计速度120公里/小时，匝道设计速度40公里/小时。该工程建成后，江宁大学城及淳化周边的居民经由宁杭高速进入南京主城将变得更加高效快捷，包括中山东路、双桥门立交的车流也有望因此得到分流。2、江宁300亿项目进行新市镇现代化建设在今年年初，为了促进城乡统筹发展、改善4个街道居民的民生问题，江宁区集中推出了4个新市镇开发PPP项目。淳化便是其中之一，PPP，即政府和社会资本合作，在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。江宁区国资办有关人士介绍，新市镇PPP项目将以打造现代化城市理念，高效利用现有土地，系统设置为民服务、民生改善、社区管理等综合配套设施，让新市镇居民能够享受现代化的医院、学校、文体设施等。 其中，淳化将各建一所小学至高中的综合性学校，并按三级医院标准建设一所新医院。（示意图）目前淳化区域的配套已经能够满足居民的基本要求，未来的发展也值得期待。随着南京多个刚需板块纷纷“脱刚”，南京2万左右的房源越来越少，在这样的情况下，淳化板块的新房源值得刚需密切关注。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。许多房间百家号最近更新：简介:如何选择靠谱的房产经纪人作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&先定一个小目标：只有100万的刚需去哪买房?
先定一个小目标：只有100万的刚需去哪买房?
来源：房天下 &&发布时间：
南京的楼盘今年似乎都特别高调，涨价、限贷等就不说了，光看价格，就知道一些楼盘已经十分明确的拒绝刚需了。
那么南京刚需要买房，还有哪些地方可以去呢？要说针对刚需的，江北的高新区肯定会被提起，大半年的时间房价上涨幅度达到50%。不过，江宁的禄口空港板块也是后来居上。 那么这两个板块分别有什么优势和短板，又分别适合哪一类人呢？购房指南今天就来给您比较一下。 从规划上看 高新区的起点要高于禄口空港枢纽经济区，不过以后的发展，这两个板块都将是整个南京的重中之重。 从交通上看 两大板块都处于规划发展初期，路面交通网还是比较便捷的，对于有车一族来说完全没有压力。但是，与主城区相比，地铁网还是不够成熟。幸好，两个板块在各自热门地铁站站点都有较多的接驳公交。 从教育上看 目前来讲，高新区的教育资源已经能够满足一部分购房者的需求，并且南大等高校在此均有校区，这也使得高新区的人文气息更浓郁。 从商业上看 高新区胜得更加是毫无压力。高新区现有的商业项目已经趋于成熟。而禄口空港板块，朗诗青春街区和招商依云郡目前主要依靠的是禄口老镇和百利广场的商业。后期的商业体也主要是依靠楼盘自己的商业项目。 从房价上看 先看地价，这两块地挂出来时就已经扛起了刷新区域地价的重担，目前高新区地皇项目亚泰山语湖楼面价4057元/㎡，而G50、G51地块较高限价都是近16000元/㎡，足足是现任地皇楼面价3倍还多。 相比高新区频繁拍地的举动，禄口就显得有点儿沉闷了。目前区域较高楼面价，还是由朗诗地产14年以竞得G15地块保持，地块建造朗诗青春街区项目，当时楼面价4101元/平米，实际溢价率56% 。 那么刚需最关心的房价，又是怎样的呢？目前，高新区还有房源在售的项目有新城花漾紫郡、亚泰山语湖、弘阳时光里，这三个项目均是毛坯出售，弘阳的均价在1.4-1.7万/㎡之间。 而禄口空港目前在售的项目有新城保利天地、朗诗青春街区。按照新城置业顾问的介绍，在新城保利天地买一套房，总价大概在132万到--185万之间。这个价格与在弘阳时光里买毛坯房的价格相差不大。 那么刚需置业究竟该怎么选呢？ 目前这两个区域的楼盘大多以毛坯为主。如果工作范围在江宁城南区域，那么禄口空港枢纽经济区可以划进考虑范畴内。如果在河西南或者江北工作，那高新区将会是一个不错的置业之地。 因为有当地居住人群，禄口目前生活气息稍浓。而高新区则是纯新区域，各项配套尚不完善，但从未来角度看高新区是一等别新区，而禄口空港枢纽经济区则是省级区，这就要看你更看重目前的生活还是未来潜力了。
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苏州湾小户剩一盘？ 刚需买房还能去哪儿
[摘要] 都说苏州湾是刚需的大本营，但近期去看看，就剩下湾上风华还在卖95平的小户型了。
中吴红玺御园
【房天下电商讯】都说苏州湾是刚需的大本营，但近期去看看，就剩下湾上风华还在卖95平的小户型了，其他的绿地香奈推复式、中交璟庭和苏州湾天铂均为改善性高层，蓝光天悦城洋房在售，苏州湾壹号预计推大平层，90多平的房源一下子进入稀缺境地。一言不合，又一个看好的地块成为改善的聚集地了，刚需真是两把辛酸泪。但是，这又是年底了，刚需该买的房子还是得买啊，苏州还能去哪买呢？小编仔细看了看，新区科技城、浒墅关，吴中甪直、木渎等板块还是可以符合要求的。400-890-0000 转 657458动态：中吴红玺御园在售小高层16#、21#，建筑面积78、143、146㎡，均价16500元/平左右；叠加别墅9#，建筑面积144㎡，均价大概元/平，具体一房一价。效果图单价均价16500元/平方米产权年限70区域商圈新区浒关城铁新城户型收房时间2016年9月底项目全部交付开盘时间日已加推7#部分房源
项目简介：中吴红玺御园位于苏州高新区浒关镇，西至永莲路，北临永安路，南侧为河道，东侧隔河为安杨路。项目总用地面积为58749.2平方米。海棠郡将被打造成为&高端纯法式官邸作品&。交通图
[普通住宅,花园洋房]
平均价格：16000 元/平方米
楼盘地址：新区浒墅关镇永莲路与永安路交汇处（丹景廷对面）
400-890-0000 转 657458
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：在珠海买房，请收好这5张图！在珠海买房，请收好这5张图！陈孝忠百家号珠海房价地图市场给予这样的定价，自然有其原因。先来说说珠海的房价为什么会这么高。一是临近澳门的地缘关系。澳门的房价在2014年就已达到10万/㎡，但是距离几百米的珠海却还在1-2万之间徘徊，自然会吸引一部分澳门客户过来买房，顺势拉高了珠海的房价。二是国内近两年楼市大趋势推动。2015年至今，国内各个大中城市的房价都在用各种姿势不断的上涨，地王频出，月份，珠海航空新城、唐家湾分别拍出了19050元/㎡、29120元/㎡的地王，这使得珠海各个区域都受到辐射，给本来就涨势凶猛的珠海楼市又打了一针鸡血。三是横琴自贸区、大湾区、港珠澳大桥通车等利好，都促使各路人马来到珠海进行投资，推高珠海高端住宅的建设同时也助长了整个珠海的房价，造成了楼市的繁荣。珠海片区梯队图买房选地段，优质地段的房子往往具有更强的保值增值能力。拱北、横琴固然好，但每一个购房者的经济能力不同，以市中心为圆心，在承受能力范围内，尽量往市中心靠拢吧！珠海商品住宅存量图物以稀为贵。优质的地段、成熟的商圈、便利的交通......拥有这些资源的房子，自然受到市场最棒。另一方面，随着市区土地资源的枯竭，一手住宅买少见少，供应的短缺也提升了存量房的内在价值。而站在刚需的角度，西区是珠海新增房源的主要供应地，更丰富的房源，意味着购房者有更多的选择和议价空间。珠海交通规划图要致富，先修路。交通运输是经济的血脉，也是人们赖以生产和生活的重要枢纽。城际轨道、香海大桥、港珠澳大桥等重大工程，为打造粤港澳一小时生活圈添砖加瓦。房价高、房价涨是近几年珠海楼市出现最多的词，面对一路向上的房价，多少刚需购房者只剩叹息。几年前，珠海刚需片区已向外迁徙，南屏、前山等片区房价飙升，刚需客无奈迁向更偏远的西区，如今西区也均是万元盘，珠海刚需迁徙地图或再发生变化！珠海2018年买房去哪儿？14年刚需迁徙地图三年内 万元盘从珠海主城区扩至全市数据显示，2006年到2016年，十年期间，均价从约4580元/㎡涨至19181元/㎡，中间价差14601元/㎡，整整涨了4倍！从2010年开始，珠海的房价突破万元大关，从七千多直接过渡到万元以上，珠海仅仅用了一年时间。年10月珠海房价走势图十年前，珠海的“万元楼盘”一只手就能数过来，几年间，单价过万的房子遍地是。现在主城区用一只手就能数过来的只剩三万以下的楼盘，或许三万以下的楼盘也将绝迹。因价格优势，珠海西区成刚需置业热区。2014年年末，西区共有14个住宅项目均价过万。三年过去了，现在西区万元楼盘遍地开花。据凤凰房产珠海站统计，截止2017年11月，西区包括斗门、金湾、高栏港万元楼盘共有53个；金湾和斗门两万+楼盘共有11个。随着这几年房价的上涨，作为昔日刚需购房热门区域西区不再具备价格优势，珠海刚需地图边界外扩范围或将增大。前山南屏房价逼近三万昔日刚需购房区域难立足早在三年前，前山区域的楼市和商业开发都有了飞速的发展，形成拱北吉大前山三区鼎立的商业格局，前山片区的楼盘房价已在元/㎡区间浮动。南屏在2014年为珠海主城区房价的洼地，届时，南屏房价飙升破万，均价普遍在15000元/m以上。现在南屏在售楼盘均价25267元/m，与三年前相比上涨了一万多元每平。珠海刚需被迫远离：西区发展迅猛 房价不断上涨当主城区刚需盘逐渐减少，且价格不断高企，购房客被迫远离，不少刚需客往房价低的西区迁徙。近几年，作为未来金湾主城区、西区“老大哥”的航空新城发展迅猛，“六大中心”将相继建成，华发精品商都等商业配套设施也将逐步完善。交通上，直达金湾航空新城的港珠澳大桥年底将具备通车条件，这也意味着未来将会有更多的人流、物流和资金流汇聚于此。曾经的价格洼地随着基础设施、商业环境，交通条件不断完善，价格也在不断攀升。地王的出现更意味着这里的房价不会低。珠海刚需被迫远离：中山坦洲房价逼近两万一直以来，坦洲都以距离珠海近、楼价低廉，集聚大量珠海刚需客。尽管珠海刚需到坦洲买房子，过着“工作在珠海，生活在坦洲”的双城生活大多处于一种别无选择的心态，但随着2014年珠海与坦洲第一条打通的断头路段，珠海造贝路连接坦洲潭隆南路路段开放通车，不少珠海刚需迁至中山三坦。2017年3月中山市出台了限购、限价以及限贷政策，政策规定外地户籍人员限购2套，需要提供首套半年二套、满2年的社保或纳税证明;户籍人员限购3套，另外只要有贷款纪录的非户籍人员一律需要一次性付款购房，且不受五年社保限制。随着今年坦洲“十三五”规划提出，将坚持以重点片区建设为切入点和主抓手，打造一个工业升级平台、一个城市商贸新区、一个高端城市商业综合体和两个创意产业园，以及目前正在推进中的珠海与中山13条跨界断头路包括5个公路项目，和8个城市道路项目，现在坦洲在售楼盘均价18450元/m。刚需被迫再远离平沙、神湾、南朗或是未来刚需买房新去向曾经无奈从主城区迁徙到西区，未来可能连西区的房子也住不起了。珠海未来的刚需趋势或许会从西区转移到远郊区，以前不曾留意的地区，平沙、神湾、南朗或成未来珠海刚需迁徙新选择。未来珠海刚需迁徙新去向珠海刚需迁徙：平沙迎来发展新契机沙新城早于2012年12月完成概念性规划设计，2013年2月，该项目完成起步核心区控制性详细规划，规划面积4 .5平方公里，规划人口8万，高标准市政道路14条，总长约20公里，生态河流10公里。按照规划，预计到2021年，平沙新城市政道路交通及配套设施基本齐全，公共服务设施网络基本建成，生态环境、低碳示范等重点工程项目基本完成，二级开发项目全面开展，生态宜居示范新城初步显现。近几年，平沙片区随着发展战略的公布、商 住用地出让挂牌等，引起不少购房者的关注。而随着平沙新城一直不断开发，市政道路建设如火如荼进行中，在昔日刚需购房区域难立足的情况下，平沙片区将受到许多置业者的青睐 。珠海刚需迁徙：多家名企瞄准神湾神湾镇距珠海市横琴自贸区仅12海里，距澳门仅16海里，并拥有河一级航道，磨刀门水道。神湾镇目前是全国首个拥有经国务院批准对外开放游艇码头的城镇，也是全国首个与澳门特区开通游艇自由行的内地城镇。珠海刚需迁徙：未来南朗拥有无限发展前景伴随深中通道的建设、粤港澳大湾区带来的机遇，南朗镇的楼盘项目备受欢迎。自翠亨新区从概念提出到战略谋划，南朗镇因占据了粤港澳大湾区核心区位，夺得了珠江两岸重要城市群的更多关注，成为深圳、珠海以及本地房客的主要购买区域。坐拥南沙、前海、横琴三大自贸区的中心地带，是深中通道到中山的桥头堡，还是深圳到珠海的通道枢纽位置，其区位优势不可替代。深中通道建成后，深圳到南朗仅需30分钟，届时它更有机会享受前海的产业价值外溢，可以预见未来南朗镇拥有无限的发展前景。后记珠海目前主城区与西区地块越来越少，拿地十分不易。不少品牌已将目标转移到临近珠海的远郊区，平沙、神湾、南朗成了不少实力房企的目标，纷纷夺地进驻，而目前这几个区域房价还没那么高，也被大家所熟知，未来这些地方或成为珠海刚需购房的新选择。文章来源：珠三角房产第一资讯声明：大湾区房产通选发有优质传播价值的内容，旨在分享，文章版权属于原作者，部分文章推送时未能及时联系作者，还望见谅，若涉及版权问题请给小编留言，我们将在24小时内删除。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。陈孝忠百家号最近更新：简介:你不要迷恋哥，哥只是个传说作者最新文章相关文章