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我想在泰国清迈买房，大概要花多少钱？
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大体应该是稳定,一直都是商品房占优势啊,回迁房税费高
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马上谁家白面郎临阶下马蹋人床不通姓字粗豪甚指点银瓶素酒尝
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二期已经开始卖了，房源很多，两室也不少
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违法信息举报邮箱：泰国买房需要支付的税费和额外费用
来源：作者：
　　在是没有房产税的，且没有遗产税。除了房价以外，只需要缴纳相关税费和额外费用。在购买泰国房产之前，了解清楚需要支付的税费和额外费用是十分必要的。
　　当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）：
　　1、过户费2%
　　过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%。
　　2、特别营业税3.3%
　　对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，特别营业税即可免除。
　　3、印花税0.5%
　　如果已经缴纳特别营业税就不需要再支付印花税。
　　4、个人所得税
　　个人所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。
　　总的来说，购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目。通常，在购买开发商一手房源时，买房只需支付过户费1%，其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主，业主再次转售，那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了，通常是由买卖双方各自承担50%。
　　税费以房产的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。
　　交房时需要支付的额外费用：
　　1、物业费（Maintenance Fee）
　　用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。不同的项目物业费也会不同，通常8~9元人民币/平/月。交房时需要预缴1年的物业费。
　　2、维修基金（Sinking Fund）
　　用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常100元人民币/平。
　　3、水电表安装费（Electric and Water Meter）
　　通常2000元人民币左右。
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> 在泰国买房被坑了！原因竟是不知道这些……
在泰国买房被坑了！原因竟是不知道这些……
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在泰国买房被坑了！原因竟是不知道这些……
来源：苏南网
编辑：秦一乔 作者：
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　　不少国人将泰国作为出国游首选地，很多人也逐渐开始对泰国房产有了浓厚兴趣，究其原因51泰国置业分析为大致有如下几点：　　一是泰国房产是永久产权，没有房产持有税、遗产税，房屋精装修，按使用面积计价，没有公摊，车位免费；　　二是相对于欧美国家，泰国是中国人首选的购房养老地，飞行时间短，便于老年人冬天在泰国养老；　　三是泰国是一个旅游大国，房屋出租容易且租售比非常高。国内年化出租收益率大约2%，而泰国可以达到6%-8%，一些酒店式管理房产甚至可达10%-12%。　　四是相比西方国家，泰国菜口味更适合中国人，且生活便利，生活成本不高。　　关于泰国买房的优点，在51泰国置业网《中国人为什么要在泰国买房》一文中有更详细介绍。　　想在泰国买房很简单，51泰国置业网提供购买泰国房产的一站式服务，可以帮助您从出发制订行程、安排交通及接待看房、翻译、律师法律见证、房款支付指导、代收房、家具家电采购、出租管理，以及办理养老等各种签证的一系列服务。接下来，51泰国置业网为您总结一下在泰国购买房产的8个步骤：　　 步骤1： 关注泰国房地产市场　　从泰国房地产环境开始，尽可能了解在泰国购买房产的关键性问题。可以先在官网的“房产资讯”栏目关注以下问题：　　（1）事先掌握必要的购房知识；　　（2）了解泰国的房地产法律；　　（3）了解泰国各城市，从中选择适合自己的房产所在地；（51泰国置业网“乐活泰国”栏目提供有曼谷的购房生活指南、清迈的购房生活指南、芭堤雅的购房生活指南、普吉岛的购房生活指南、苏梅岛的购房生活指南、甲米的购房生活指南、华欣的购房生活指南等文章供参考）　　（4）医疗情况（泰国成为全球最大的医疗旅游目的地）　　 步骤2：通过网上房产平台搜索房产项目，考虑房产投资前景，找到符合自己需求的房产　　51泰国置业网收录上千处泰国房产项目，涵盖主要城市曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈、华欣、苏梅的公寓及别墅，以及每天更新的泰国房产新闻及生活资讯。无论您想买一个泰式别墅或最新的豪华公寓，您会发现这里的房产选择范围最广。所有的房产项目信息都直接由开发商提供，给您最全面的房产选择。推荐关注官网的“最新楼盘”栏目。　　或许您会觉得直接从开发商处购买会更省钱，实际上并不见得。我们具备专业知识，了解当地情况，还可以在您和开发商之间进行沟通联络，并为您争取更多实惠。除此之外，还提供很多不可取代的服务，这也是为什么在泰国买房要找中介。　　 步骤3：赴泰实地考察房产和收取楼盘信息　　在您需要购房时，51泰国置业网可以帮助您从出发制订行程、安排交通及接待看房、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益，让您的异国生活有良好的开端。自由行的客户在当地住下后，预约好时间后由工作人员上门接送实地考察楼盘现场及房产展厅。　　 步骤4： 选中房产后，交定金并签预定协议　　选中房后支付定金，并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是带VISA或Master标志的信用卡，银联POS机不是那么普及。普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1~2万元）。随后开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。　　 步骤5：签购房合同并交首付　　购房合同如果不能当天签署，开发商可以先发送电子合同给您审阅，无异议后寄至国内给您签署，您签署后再寄回给开发商。随后根据合同约定的付款时间支付首付，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的40%～60%。尾款则是项目完工可交付时再予支付。　　 步骤6：支付尾款，拿到钥匙　　一旦期房项目竣工，项目可交付时须支付购房尾款，通常是购房价格的20%～40%。　　如果购买的是现房，一般在首付后1～2个月内需要付清尾款。　　 步骤7：办理房产过户　　开发商会为您办理好房产过户，随后通知您来收房、拿房产证，不需要您自己去办理。也可以委托51泰国置业网代为收房。　　 步骤8：入住或出租或转售　　 泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，补充购买相应物品后就可以入住；　　 对于想要出租房产获取收益的投资客，51泰国置业网可以帮助客户采办补充出租需要的物资，随后进行出租管理。而如果您购买的是包租房产，那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。两者的区别在于前者要受市场、淡旺季、地域、人员等等因素的影响；后者则每年收益固定。　　 目前泰国房产平均每年稳步升值10%，涨势健康，您还可以选择在合适的时机转售您的泰国房产。　　51泰国置业网作为中国最大的泰国房产中文网，是专注于泰国房产的信息发布平台。我们成立于2014年，在北京、上海、南宁、泰国曼谷、芭提雅等地设有公司，目前销售规模在中国名列前茅。因为专注，所以专业。我们只做泰国房产，致力于为客户提供泰国房产的一站式交易服务。
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华商应用：中国人正买下半个泰国，在泰国买房有哪些优劣？
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　　「本文首发在微信：海外24小时（hw24hours）丨海先生带你探索真实的海外生活和移民常见问题」　　　　Yoki嫁到泰国将近三年，和老公住在曼谷中心的一间小公寓里，买的时候大约50万人民币。这对年轻夫妻在曼谷的主要经济来源，是在周末夜市做点小生意，其余大部分时间都花在惬意地经营小日子上，例如健身、逛街、野餐等。但每个月的生意也足够花销，买房的贷款去年已还完了。　　这段起初不被家里人看好的婚姻，Yoki用了三年时间证明日子能过得美滋滋的。　　我数次到泰国度假，但不曾认识Yoki——我是从某个访谈录知道关于她的故事的。这是千万个逃离国内一线城市生存压力的移民故事之一。　　　　泰国确实容易让人着迷，尤其在冬天，廉价且鲜美的热带食物、管理散漫又有秩序的景点、当地人乐知天命的生活态度&&　　很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产，而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。但这依然没有阻挡中国投资者买买买的步伐，一普吉岛某公寓项目的负责人表示，项目八成的公寓已经卖给了中国人。按目前的趋势来看，中国投资者几乎要承包泰国大半的公寓。　　那么，泰国房产有哪些优点，能吸引那么多中国投资者？　　过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，所以，对于「人民币玩家」来说，泰国房产还是有一定的吸引力的。其次，泰国离中国比较近，主要城市都开通了直航，去泰国的难度已经和省外游差不多了。此外，这个国家在中国人心中好感度比较高，气候、旅游设施、美食、文化、以及两国之间长期的友好关系&&这些都是吸引中国投资者的因素。　　　　说回房产本身，泰国的房产交易本身也十分便利中国人：　　1、买房程序简单。　　在泰国买房的程序并不是很复杂，如果看房比较满意，就可以签合同、交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。　　2、买卖房产的税费比较低。　　泰国没有房产税，过户费2％（一般是买卖双方各付1%）、特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）、印花税0.5%、个人所得税（根据房产及持有人的情况而定），税费总额6%左右。　　　　在房产质量方面，泰国的公寓都是精装，而且没有公摊面积，所以实际的使用面积是更赏心悦目的。另外，楼盘的配套设施一般很齐全，比如免费的游泳池、免费的健身房等等。　　投资泰国房产前，又要做好哪些心里准备？了解清楚哪些事项？　　1，回报率可能没有那么高。如果房子是委托转租的，一般年收益约7-10%。不过，物业费、管理费等等花销也不低，所以，实际汇报可能只有一年5%。再加上泰国的房价增幅比较平缓，其实更适合做一只抗险的篮子，如果想快速获利，恐怕不能满足你的预期。　　　　2，开发商这一关还是要把的。目前泰国房产可以说非常火了，随之也出现了形形色色的开发商来分一杯羹。所以选楼的时候要擦亮眼睛。反例就是我一个朋友买了当地名气一般的开发商的公寓，收楼后出现了各种小问题，只能不断修修补补，非常闹心。　　3，好出租但是不好转售。因为一般本地人可以买地自建房子，所以没那么多人接手二手房。所以如果是要抱着转售给本地人的心，那买房子的时候要特别考虑一些宜居的因素了，例如地段、环境、质量等等。　　如果想要购买泰国的房产，推荐考虑以下几个地区：　　　　曼谷：土地比较稀缺　　曼谷是泰国的首都和经济中心，GDP占泰国总量的44%。这里的土地比较稀缺，重建困难，市场房源越来越少，价格也在逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。　　参考价格：25000元/㎡ ，参考租金：4000元。　　　　芭提雅：旅游胜地　　　　著名的旅游胜地芭提雅一直声名海外，被称为「东方夏威夷」。距离曼谷机场只有1小时20分钟的车程，有消息称今后国内能够直飞芭提雅的城市将不断增加，交通越来越便利，这也会成为芭提雅的主要优势。　　参考价格：12000元/㎡，参考租金：3600元。　　　　普吉岛：度假天堂　　到泰国旅行，不到普吉岛打个卡都仿佛少了点什么。普吉岛是泰国最大的岛，自然资源非常丰富，旅游资源也比较成熟。普吉岛上有泰国第二大国际机场，直飞国内部分大中城市，交通比较便利。　　参考价格：15000元/㎡ ，参考租金：3600元。　　　　　　清迈：适宜自住　　　　我认识一些可以称得上清迈忠实粉的人，每隔一两个星期，就要在周五下班后飞到清迈度个短假期，周日晚上再回国准备上班。交通便利可见一斑。这座邓丽君的歌曲里美丽的小城，已经成为了很多中国人短期度假的目的地。清迈是也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美，但回报率比较低，适合自住。　　参考价格：8000元/㎡，参考房租：1500元。　　因为每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。
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