有贷款贷款的房子可以过户吗房子么

按揭中的房子到底能不能过户?如果能该怎么过户?
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买房的人可能遇到这样的困境:看了几个月,终于相中一个房子,什么都谈好了欢呼雀跃的喊我要我要之后,被房东告知房子贷款还没还完....
抵押房不能过户这个大家都知道的,但是如果真的遇到那种不买不行的房子,其实还是有几种方法“迂回”的!
第一招 买方首付结清房东剩余贷款风险系数:★★★★☆此方法为目前的主流做法,一般发生在房东的房贷剩余还款额不高的情况下。买方付三四成的首付,刚好将房东贷款结清,此时可以到银行办理撤销房产抵押登记,由此可以进行接下来的交易。但是各位要注意,这种情况完全是考验房东的人品,垫付方风险很大,一定慎之又甚,千万要做资金监管。
第二招 抵押借钱赎楼风险指数:★★☆☆☆其实原理跟第一招类似,都是把楼从抵押的状态中赎出来,让它成为可过户的状态。不同的是,这个方法一般是房东从银行或其他贷款机构用其他抵押物来新贷一笔足以还完剩余房贷的钱,解压后拿到房产证出售后资金回笼,将之前的坑全部填满。不过做这个操作的一般为房东方,对买房者而言风险不大。
第三招 转移按揭到买房者头上风险系数:★☆☆☆☆此招是最为稳妥的一种方法,因为整个过程中的金钱交易都是买方或者卖方直接面对银行,因此风险系数很小。大致的操作方法是:1、买卖双方签《房屋买卖合同》↓2、买家、房东、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》↓3、买家付首付款↓4、房东的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号等)↓5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审等)↓6、房东交房↓7、银行复审通过后放款,向房东的银行卡划款↓8、房东收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行↓9、买家的贷款银行将首付款付给房东。
相信看到这大家也基本弄明白了,按揭中的房子想要提前交易,无非就是使它结束按揭抵押状态,拿到房产证。以上的三种做法也正是达到这样的效果。最后来说说这几种情况存在的风险,为了避免房财两空,回复几个走肾的评论就能看见了,不过分吧,老铁~
楼主用心埋了彩蛋,走心评论个就让你看
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就等您来抢楼啦!
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有贷款的房子更名可以吗?
提问者:于蔓蔓|
1404次浏览|
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数:16012
| 被采纳数:6
你好,在办理按揭贷款期间,房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后了是可以做更名的。并且房产证更名流程如下:房产证更名办理需要材料:需要提供双方的身份证,户口本,房产证。就可以了,希望我的回答可以帮到你。
回答数:10500
| 被采纳数:2
你好,不可以,但有个前提,必须先把贷款还清,下一个买家才能继续贷款。因为有贷款的房子,银行也是房子的权利人之一,不把银行的贷款还清,下一个买家是不能贷款的,也不能交税,过户。
可以用卖家自己的钱还清,也可以用买家的首付款还清,总之必须先还清贷款,解除抵押以后,下一个买家才能贷款。
回答数:21312
| 被采纳数:10
不可以,由于抵押人更名视同过户,贷款尚未结清,抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此,房产证上是不能增加或者减少名字的,如您确实需要办理,可以申请提前还款,结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。 参考法律条款:参考法律条款:一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

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