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海鲜批发市场项目策划书.ppt 143页
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海鲜批发市场项目策划书
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海港区海鲜批发市场
——秦皇岛海港区海鲜批发市场顾问组
一、项目建议书 （1）项目总论 序言 可行性 创新性 价值性
政府政策与规划趋式
面临的资源开发和经济价值
项目的主要建设指标
二、项目实施计划书
项目工作进度及甘特图
项目总论 序言：
建设“秦皇岛海鲜批发市场”是秦皇岛经济社会的一件大事，项目建设在即将兴起的国家著名的旅游区——秦皇岛，被秦皇岛市政府列为发展“海上秦皇岛”的龙头项目，项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可行性、创新性、价值性、集中性、信息性和安全性。 一、可行性
该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入策划营销，充分结合项目的实际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、形象、营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依据，注重项目实施过程中的技术性和可操作性。虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”，但也是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任何的策划都将失去意义。 二、创新性
创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的主要手段。美国学者S·阿瑞提普说：“单单靠科学上的创造力是不能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的，甚至可能给世界上的生活增加潜在的危险。而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之间的信任以及互相帮助而提出来的问题。”可见，优化生存环境，策划人间动态，创新性原则首当其冲，这也是本项目策划的一个最基本的出发点之一。本策划从产品定位、市场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了有益的探索和创新。 三、价值性
任何一项策划必然以价值量的形式来衡量，一个优秀的项目策划其价值一定很大，相反，无价值的项目策划，不能称之为一个好的策划。策划的结果都要能创造一定的价值，只有这样，策划才能体现其自身的价值所在。本策划根据企业目前的资产、市场、管理等实际情况，对如何发挥各自内在价值潜力做出了科学的、可操作性的价值回报方案，并对每一个项目进行组合，更便于企业领导决策。 四、政府政策与规划趋式 秦皇岛市是中国沿海开放城市之一，是中国的旅游胜地和国家机关暑期办公地，交通发达，高楼林立，宾馆、饭店、商场比比皆是。?　　 ??? 海港区是秦皇岛全市政治、经济、文化中心，依山面海，地理位置优越，风景优美，气候宜人，是游客住宿、购物的重要集散地。区内有我国著名的能源大港秦皇岛港。港口水深港阔，万吨巨轮可四季出入，是中国北方的不冻良港。?
五、面临的资源开发和经济价值 （一）可依赖的秦皇岛港载体 目前海港区还没有一处大规模、高档次的大型海鲜交易场所，在海港区按照高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则，建设一处大型海鲜、水产品交易场所及休闲旅游消费场所，将对海港区海洋捕捞、水产养殖业的发展、城市功能的完善以及满足市民对水产品的需求产生重大影响。 五、面临的资源开发和经济价值 （二）可借助的旅游资源 本项目紧临北戴河风景区 ，环境优美，水域辽阔，每年吸引数万游客，而周围缺乏相应的配套服务设施及旅游项目。本项目作为其“近邻”实现了优势互补。
五、面临的资源开发和经济价值 （三）可改变的海上渔业传统交易 渔港产渔季节，每日清晨日出前，在距港口十多公里外的海口，深海归来的渔船与海港区的水产批发、零售商进行大批的海上水产品交易。在海港区建设批发市场具有极大的开发潜力与消费市场。海港区批发市场的建成，不但可以满足海港区的水产品消费，周边地区因地理位置靠近，也会来此进行水产交易。 五、面临的资源开发和经济价值 （四）珍贵的经济价值 本项目是进入海港区两条道路入口的交会位置，占地利；项目符合城市群体“下午经济与周末经济、特色经济，假期经济”体会渔港休闲生活的特定场所，更是渔产品批发零售、廉价海鲜餐饮的聚集地，有人和
六、项目的主要建设指标 （一）项目选址 秦皇岛港紧邻秦皇度假村，求仙入海处，东山浴场，西侧往北戴河方向。海港区海鲜批发市场就在建国路的末端，紧邻秦皇度假村。 附：秦皇岛港概况  秦皇岛港是世界上最大的煤炭输出港之一，也是中国对外贸易的综合性大港。1898年建港，至今已有两年历史。港口吞吐量多年位居全国沿海港口前列，1997年全港完成吞吐量7862万吨。港口实现利润、人均创利等多项经济指标多年居全国同行业首位。?? 秦皇岛港有优越的自然条件，素以不冻、不淤、水深、浪小著称。有4条铁路干线直达港口，京秦高速公路正在修建，大庆至秦皇岛输油管线直达码头前沿。秦皇岛港已与世界上80多个国家和地区的港口保持着经常性的贸
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郑州海鲜批发商的故事：有人干一年关店 有人两个月能赚够一年的
河南商报记者 杨益莹 实习生 赵程 李青彦 / 文 河南商报记者 张郁 实习生 李雪丽 / 图郑州作为内陆城市，虽远离大海，但对海鲜冻品的需求量极大。同时因为交通发达，每天有大量的海鲜冻品通过郑州运往地级市和周边城市。在郑州的海鲜市场中，万邦海鲜淡水鱼交易区、万邦新绿地海鲜市场、中部两岸海鲜港是三家较大的海鲜产品批发市场，中原四季水产物流港是最大的冻品批发市场。值得一提的是，以上四家市场的商户大部分来自于原纬三路水产市场和原郑州水产大世界，由于老市场拆迁，商户们分别迁入了这些新市场。这些市场运营情况如何 ? 是否存在空铺 ? 租金如何 ? 河南商报发哥为你一一解答。空铺率四大海鲜冻品市场空铺率差异较大 万邦海鲜淡水鱼交易市场内，挨家挨户的商户7 月 25 日上午，河南商报发哥来到位于中牟的万邦海鲜淡水鱼交易区，这里是省内最大的海鲜交易和中转集散地，辐射范围包括河南、陕西、山西等中部地区。发哥在市场内转了一圈，没有看到一间空铺。随后，河南商报发哥来到万邦新绿地海鲜市场，看到了同样的场景，市场内商铺全满，没有看到一间空铺。不过，在中部两岸海鲜港，河南商报发哥看到了不一样的景象，市场内存在有一定数量的空铺，门上贴着招租广告。经河南商报发哥初步统计，该市场内经营海鲜冻品的商铺约有 320 家，其中空铺有 12 家，空铺率为 4%。而空铺率最高的市场是冻品市场——中原四季水产物流港，该市场分为商铺和交易大厅两部分，此次河南商报发哥统计的为商铺空铺率。经发哥初步统计，该市场的商铺数量约为 204 家，其中出租的空铺共计 24 家，空铺率为 12%。其中，该市场最西侧的一排位置较偏僻的商铺，空铺率最高，24 家商铺中有 6 家都是空铺。发哥在走访中还发现，中原四季水产物流港的空铺有一部分是闲置了很久的商铺，发哥看到一个商铺门上贴的招租广告已经泛黄，大门的锁上落了厚厚的一层灰。隔壁的商户告诉河南商报发哥，" 这个商铺已经空了三年了。" 发哥追问，为啥商铺租不出去，商户则闭口不谈。租金冻品市场租金最高 万邦海鲜淡水鱼交易市场内，一商户正在卸鱼市场的空铺率各不相同，租金差异大吗 ?万邦海鲜淡水鱼交易区的工作人员告诉河南商报发哥，" 我们市场的租金是 1.2 元 / 平方米，如果一次性交两年租金的话是 1 元 / 平方米，价格是全市最低价。而且市场是统一价格，所有位置租金价钱都一样。"河南商报发哥在随后的走访中，得到的商户反馈和市场方报价一致，商户普遍反映市场方的租金不算高，不过他们也表示，租金低是因为市场离市区较远。位于金水区的万邦新绿地海鲜市场的租金，相比于中牟的市场，价格要高了不少。河南商报发哥在市场内走访，一位经营虾的商户告诉河南商报发哥，" 这个市场的房租在 1.8 元 / 平方米左右至 2 元 / 平方米。"中部两岸海鲜港是新市场，市场方表示现在还处于免租金阶段。不过在采访中，一位经营冻品的李先生说，" 市场方不收房租，但是可以收点其他的费用，提高了物业费、水电费，不就等于收了房租吗 ? 我们是 2016 年搬来的，一平方物业费 5-10 块。当时交了 2016 年的租金，送了 2017 年的租金。算下来，房租是 2.5 元 / 平方米。"中原四季水产物流港的商铺租金是这些市场中最高的，一位业主告诉河南商报发哥，" 市场内的商铺都是个人业主所有的，收的房租价钱也不一致，40 多平的商铺，租金从 10 万至 14 万不等。" 随后河南商报发哥咨询了几家出租商铺的业主，得到了同样的答案。因此，该市场的租金在 6.6 元 / 平方米至 9.5 元 / 平方米不等。评价商户对新市场评价褒贬不一 中原四季水产物流港内一家的门锁上落满了厚厚一层灰原纬三路水产市场曾是郑州最大的海鲜批发市场，老市场拆迁后，商户们分流到了万邦海鲜淡水鱼交易区、万邦新绿地海鲜市场、中部两岸海鲜港。而中原四季水产物流港也是原郑州水产大世界的商户的整体迁入地。从老市场迁入新市场，给商户们带来了哪些变化 ? 商户们感受如何呢 ?评价一新店面积大，环境好万邦海鲜淡水鱼交易区的商户赵静说，" 我和我老公之前是在纬三路市场做海鲜生意，原来那个店面积小、环境差。以前出去逛街，店员就问我们是不是做海鲜的，一身海腥味。现在这个地方环境好，店面大，有 300 多平。我们可以发展的空间也大了，现在卖 100 多种产品，我觉得挺好的。"评价二生意不好，每年都有人撤店在中原四季水产物流港，一位经营冻品的商户王女士说，" 现在是淡季，生意不好，感觉这几年生意都不好做，很多店都关门了。搬过来这几年，每年都有一二十户商户因为生意不好而撤店，有走有来的。"评价三做冻品生意，两个月赚够一年的中原四季水产物流港的一位经营冻品的杨先生却有不一样的看法，他说，" 虽然这里房租贵，但是生意好，上午来这儿的人特别多。现在是冻品淡季，夏天大家都不吃这个东西。主要是靠年底天冷的时候，那个时候是旺季，旺季两个月能赚够一年的。"评价四老市场生意好，期待新市场的大动作中部两岸海鲜港的商户赵先生说，" 我是从纬三路市场搬过来的，搬到这里生意不好，我的商铺位置稍微有点偏，市场中间街道的生意比较好，外围的生意都不好。我觉得市场方的宣传力度也不够，希望以后能多宣传宣传，让更多人知道这个市场的存在。"物流鲜少遭遇物流跑路，有商户被赊账达近千万 中部两岸海鲜港市场内，一家商铺出租记者在走访时发现，有将近 90% 的海鲜商户反映，鲜少遭遇物流跑路。赵静说，" 现在有政府和市场的层层把关，物流方面我们还是比较放心的。"不过经营活鲜的商户们却都提到了一个问题：经常遭遇赊账。万邦海鲜淡水鱼交易区的商户朱许说，" 活鲜产品的弊端比较多，因为活品今天不卖，到第二天就死了，死了之后身价暴跌。再不卖，扔了都没人要。所以很多时候都是客户来了直接拿走货，赊着账，到最后都赊成了死账赖账。干活鲜的商户，很多都是外边被赊账几百万甚至上千万。"" 不过这几年整体来说要比之前好多了，社会的信誉度上升了很多。不讲信誉没人跟你做生意。" 朱许说。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看海鲜、干货等
太难了,具体些或许能帮你.
利润很大的，不过一开始你的冷库就要建大点！。（如果对你有帮助，请点击＂好评＂，谢谢！）
海鲜大致可以分高中档和普通两种，在储养的过程中的生存要求区别较大
1.高中档海鲜
龙虾、鲍鱼、海参、大海蟹、红鲷、三文鱼、飞虎鱼等
以上这些海鲜比较名贵，对水质...
最重要的是如何海鲜减少死亡量，海鲜死了就不能吃了。
亲，您的提问我们会尽快处理， 请您等待， 谢谢；
唉呀我的天呀,我以前也为这个干虾怎么吃犯过愁呢.现在好了,我自己想到了一个吃它的好办法,现在吃正好,你在炒白菜的时候,先放多一点油,抓一把干虾放到油里炸一下,然...
答: 平安保尊宝产品，是保本保息的。 有担保及增信，如项目发生问题，就由担保公司或增信公司赔偿。 1、保尊宝产品目前只能通过平安金管家APP的“购买保尊宝”按钮进行跳...
答: 简单说投资是花钱，理财是守钱。投资花钱是为了更好的赚钱，理财守钱是为了保证自己的钱不贬值。投资相比较理财风险较大，相对成功后利润会高。
答: 可投资复利倍增系统、天天给钱、无任何压力
保险 证券 信托 PE（私募股权）
这些是大类，细分有很多。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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发现超市和市场里卖的海鲜干货一般都没有生
来自黑龙江
健康咨询描述：
发现超市和市场里卖的海鲜干货一般都没有生产日期的,怎么样判断干海鲜是否新鲜呢?如果不小心买到不新鲜的,吃了会怎么样呀?
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擅长: 骨折,关节脱位,腰椎间盘突出症,颈椎病,手足疾病
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&&&&&&病情分析：&&&&&&您好，海鲜的干货都是脱水后存放很久的，因此不存在新鲜与否。&&&&&&指导意见：&&&&&&只要没有发霉变质，就可以吃，如果发霉变质吃了可能会中毒或者腹泻，因此不要片面追求生产日期，即使有也是假的，辨明质量才是正道。
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