&主题：2017年继续买房还是卖房持有现金？
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一说经济下滑，央行减缓放水，老百姓没钱了，房产泡沫太大面临大跌
另一说人民币贬值，通胀，房产面值不但不降还会继续涨
不懂。到底是继续买房产还是卖了变现？
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&浏览：4417&&回帖：63 &&
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确权没做完呢
收也要明确产权以后
这是向谁收的问题
还有农村房，小产权，部分央产等等
没有计价基础，收多少也无法计算
本帖最后由 阿次 于
15:23 编辑
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hotdogxxx 发表于
房产税是个挺有意思的东西,但我觉得在现在的情况下,舆论不停的喊天朝赋税太高,这可能会抑制房产税的出台及推广.再者,在一个房产增值空间很大的通道里,房产税的推出也仅会平抑下过热的房价,而不太可能造成房价大跌,区段性的小跌有可能,但还会爬回来,因为人口密度造成刚需,刚需推高房价,没有刚需的城市,有没有房产税都一样,比如鄂尔多斯.有刚需的城市,就算有房产税,最后还是会被加进租金里.
同理,看日本的房产崩盘好像是受到的房产税的影响,但其实本质上还是城市化率到头了,刚需下降,这样空炒起来的房价才产生了巨大的泡沫.赞同！
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spdjn 发表于
我觉得房产税是不太远的事情。现在除非自住，再持有房产不太合适所谓房产税三五年内不会出来，现在主要是拿这个压一下一线的房价。反正一线物业基本上是存量房置换来回折腾，新房价格高高在上一般人也买不起。
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hotdogxxx 发表于
房产税是个挺有意思的东西,但我觉得在现在的情况下,舆论不停的喊天朝赋税太高,这可能会抑制房产税的出台及推广.再者,在一个房产增值空间...买房一般要加杠杠。下跌会被放大的。有房产税以后，持有成本会变高，上涨的动力会不足
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spdjn 发表于
我觉得房产税是不太远的事情。现在除非自住，再持有房产不太合适房产税是个挺有意思的东西,但我觉得在现在的情况下,舆论不停的喊天朝赋税太高,这可能会抑制房产税的出台及推广.再者,在一个房产增值空间很大的通道里,房产税的推出也仅会平抑下过热的房价,而不太可能造成房价大跌,区段性的小跌有可能,但还会爬回来,因为人口密度造成刚需,刚需推高房价,没有刚需的城市,有没有房产税都一样,比如鄂尔多斯.有刚需的城市,就算有房产税,最后还是会被加进租金里.
同理,看日本的房产崩盘好像是受到的房产税的影响,但其实本质上还是城市化率到头了,刚需下降,这样空炒起来的房价才产生了巨大的泡沫.
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hotdogxxx 发表于
是的,按现在的发展速度推算,城市化率达到70%+还需要20~25年左右.所以说中国房地产理论上还有二十多年的好时光,过了二十多年房价才有可能见顶,但在大天朝政府主导下,谁知道呢,呵呵.我保守估计,十几年内房价还是会持续上升,只是速度会越来越慢.觉得挺有道理的
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hotdogxxx 发表于
是的,按现在的发展速度推算,城市化率达到70%+还需要20
25年左右.所以说中国房地产理论上还有二十多年的好时光,过了二十多年房价...我觉得房产税是不太远的事情。现在除非自住，再持有房产不太合适
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spdjn 发表于
现在农村都是老人，我怀疑再过二十年，村里老人死差不多了，即便没人进城，城市化率也差不多有70%了是的,按现在的发展速度推算,城市化率达到70%+还需要20~25年左右.所以说中国房地产理论上还有二十多年的好时光,过了二十多年房价才有可能见顶,但在大天朝政府主导下,谁知道呢,呵呵.我保守估计,十几年内房价还是会持续上升,只是速度会越来越慢.
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kevinwong55 发表于
今年春节过后我们公司又狂多人买了车
有点跟当年日本的CIMA现象类似，很多人已经不使劲留着钱等着付首付了，因为觉得一辈子也凑不够了消费观念已经转变了，以后孩子靠自己是不会买房的。
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今年春节过后我们公司又狂多人买了车
有点跟当年日本的CIMA现象类似，很多人已经不使劲留着钱等着付首付了，因为觉得一辈子也凑不够了
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hotdogxxx 发表于
如果你在北上广深等一线城市，当然是买房，房价上涨与否是跟城市人口密度密切相广的，一线城市的人口密度不断上涨，城市化率不断向前，这意味着一线城...现在农村都是老人，我怀疑再过二十年，村里老人死差不多了，即便没人进城，城市化率也差不多有70%了
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如果你在北上广深等一线城市，当然是买房，房价上涨与否是跟城市人口密度密切相广的，一线城市的人口密度不断上涨，城市化率不断向前，这意味着一线城市的房价依然坚挺。纵观房价崩盘的国家，基本上是城市化率达到70%+后开始出现崩盘现象，而目前天朝城市化率只有50%+，还远未到崩盘的数量级，所有危言说楼市要崩盘的都是耍流氓。但跟踪数据表明，除一线城市外，大部分二线城市，绝大多数三四线城市，房价的上涨跑不过通胀。但在天朝还需考虑一点就是，这里的房市是政策市，很多不由市场决定，如果放开让市场主导，涨得更快。当然政府也不希望房价下跌，只不过在房价过热的时候浇点水，来抑制一下而已。而这时期恰恰是入世的好时间（一线城市）。
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墙上鸟飞绝 发表于
不上杠杆赚不了大钱，人家上杠杆早的都离完了婚而且留好了几年的利息。
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建议全仓股市&&持股待涨&&，，，2年翻番可期
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hurstbo 发表于
有钱全款上一线的，三四线的就算了。不上杠杆赚不了大钱，
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买商铺，要人气旺可以卖服务的，而不要只能卖产品的。
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现金有毛用，基建推动型经济，动不动就几十万亿的投资，货币贬值太快，木有卵用，还是房子实在。
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火山能喷火山灰肥沃了周边农田，有时候也喷岩浆。
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感觉两会后房价下跌风险比较大
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有钱全款上一线的，三四线的就算了。
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我觉得还是买房！什么东西都在涨，房子还能跌？还有房子要想大跌需要利益集团（包括地方政府）让出嘴里的大肉，这可能不？当然，有人早已看出这个两难，最后能弄到什么程度，得看老百姓们的承受能力和各方利益博奕的结果！
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房价2008年跌过一回，当时很多人断供，政府号召买爱国房。
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hurstbo 发表于
跟着新华 CCAV 搞会死翘翘的。。对头，比如CcAv说：看到跌倒的老人要扶…
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目前看来，房产才是国之根本。
长远看来，也只有房产。
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房产相对还是保值的
看各种限制政策&&就是为了会给保值增值啊
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买房，买房，买房，不是说房价要涨多少，而是软妹币要跌多少的问题
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是非是非 发表于
西部人民有福了？这是不可能的事情，靠海岸线的经济发达区域永远比内陆值钱，全世界都是如此。内陆发展，东部沿海会更上一层楼
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是非是非 发表于
西部人民有福了？ 本帖由安卓客户端发布
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503 Service Temporarily Unavailable先买房还是先卖房？ 终极问题有了答案！
2015年的楼市，注定是不平静的一年。新政频发，让购房者为何时出手而困惑，对换房族而言，更是在先买还是先卖这个问题上纠结不已，生怕“买早了，卖晚了”。那么，到底应该先买，还是先卖呢？用数据说话假设某人目前只有一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。1、供房款先买后卖买入的房子按二套房计算，首付四成72万元，夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元，剩下的48万元用商业贷款，还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.75%，商业贷款基准利率5.65%计算，那么：月供=60万元×65.72%＋48万×78.77%≈0.77万元还款总额=0.77万元×240个月=184.8万元利息=184.8万元－（60万元 48万元）=76.8万元先卖后买买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.75%；商业贷款利率下浮9%（注：不同银行，利率亦有所区别）。则：月供=60万元×63.26%＋48万×76.71%≈0.75万元还款总额=0.75万元×240个月=180万元利息=180万元－（60万元 48万元）=72万元从以上数据可以看出，先卖比先买的供房款总额少4.8万元，先卖比先买划算。2、税费购房税费个人购买90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契税，购买二套房征收3%契税。先卖后买应交契税=180万元×1%=1.8万元先买后卖应交契税=180万元×3%=5.4万元卖房税费先买后卖：所卖房子非家庭唯一住宅，按1%征收个人所得税。个人所得税=180万元×1%=1.8万元若房子满2年，营业税及附加=（180万元—购买原价）×5.6%若房子不满2年，营业税及附加=180万元×5.6%=10.08万元先卖后买，所卖房子为家庭唯一住房。若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加若房子不满5年，个人所得税=180万元×1%=1.8万元若房子满2年，免征营业税及附加若房子不满2年，营业税及附加=180万元×5.6%=10.08万元综合以上数据，可以看出，对于换房族来说，先卖后买比先买后卖更划算！先卖后买有技巧先卖后买不仅可以降低换房成本，也为二次买房时提供了充裕的资金，从而选房更加有底气。然而，由于买卖之间有“时间差”，如何解决后的居住问题也很让人头疼。技巧一：适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。技巧二：可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房（）
。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。技巧三：如果没有碰到投资客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。买卖同步最便利在实际的操作中，如果让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，就能极大地缩短换房战线，是平稳安全度过过渡期的最佳选择。然而，买卖双方很难步调一致，有时需要对卖出旧房的价格作出妥协，有时需要对买进新房的标准进行调整。
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&2017年:该买房 还是该卖房?
2017年:该买房 还是该卖房?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、市场总体降温明显，房地产进入新时代 所谓降温，一是和2016年比，二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年，新房销售历史上首超10万亿，这也许是多年难以超越的一个标杆；三是2016年一些暴涨，但又缺乏概念支撑的城市，房价回落的可能很大。房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。必须强调，思考中国房地产，必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化：经济高增长周期结束、货币高增长周期结束、国际资本高增长周期结束。这决定了中国房地产市场未来的走势一定迥异于过去的18年。我们需要和过去18年房地产市场做一次真正的告别。
但也必须记住，还有三个周期没有结束：中国城镇化的周期没有结束、中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束、经济对房地产的依赖没有结束。这是中国房地产不会出现断崖式下滑的三个重要支撑，也是中国没有进入所谓的后房地产时代的根本原因。 房地产作为支柱产业的地位永远不会改变！没错，是永远。看看美国完成城镇化超过70多年了，但房地产仍然是美国最重要的产业。但房地产的路径和未来竞争模式都在发生颠覆性的变化，我们会看到很多因循守旧的房企的倒下，至少有80%的房地产企业会消失，专营房地产的企业会越来越少。 二、政策只是看起来很严厉，但政策不是房价走势的关键 2017年房价的走势不是取决于始于2016年“9.30”的调控周期，而是受制于房地产自身的发展周期，政策只是为了主动挑开隐藏的风险，主动降温而已。即使不出台调控措施，市场也会自动降温。 需要指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话并没有透露出太多的严厉的举措，抑制炒房的政策一直存在，炒房也不是2016年房价飙涨的重要原因，根本原因是在稳增长的压力下房地产政策的极度宽松以及与半推半就的货币政策的媾和，极大推动了上涨的预期，炒房是结果，不是原因！抑制炒房只会改变短期预期，而不会改变长期预期。
对于房地产政策的理解，要站在2017年宏观政策的总基调理解，2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到未曾有过的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产，2017年，中国没有打压房地产的本钱。政策强调要“防止大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，因为2017年的房地产也没有大涨的基础。 一些城市明确表示，2017年房价“环比不涨”，“环比不涨”可能成为很多城市效仿的调整目标，环比不涨意在改变短期投资预期，并为未来的长效机制赢得时间。2017年房价最终的表现仍然是房地产自身周期使然。 三、土地市场大降温，2016年很多“地皇”命运叵测 2016年全年全国土地出让收入应不超过3.5万亿，低于2014年较高期4.2万亿的收入，但2016年热点城市“地皇”频出，全国“地皇”不仅量多，超过300个，而且楼面价相对于周边房价升幅惊人。考虑到2017年整体房地产市场的降温，以及房价涨幅回落的压力，高价“地皇”将对一些高杠杆拿地的房企造成极大的压力。从过去历次地产调控周期“地皇”的命运看，“地皇”最终赚钱的属于少数，大多赔钱赚吆喝，而且死无葬身之地的亦不在少处。如果本轮房地产调整周期超过两年，2016出产的很多“地皇”命运叵测。
四、房地产税不会出台，大面积试点也是小概率 我在分析中国房价走势时，从来不提房产税，原因很简单，就是我认为短期内出台的概率等于零。房地产税属于极其复杂的改革事项，涉及很多问题，在之前的文章中对此有全面阐述。 对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的问题。比如征收目的，比如和土地出让金的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房产税是无法出台的。 同时，必须告诉大家，房价上涨与否主要是预期，而不是税收。房产税抑制不了房价上涨，这是很多国家实践证明了的。比如上海和重庆都试行房产税，你很难解释为什么上海的房价暴涨而重庆的那么平稳。国家发改委对外吹风，鼓励地方在房地产税等问题上搞创新，我认为有这种创新意愿的地方ZF不会太多。不会丢了西瓜去捡芝麻。 五、长效机制的建设不会有明显进展 核心经济工作会议提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。 长效机制当然是房地产稳定发展，回归常态的关键，但长效机制的建设绝非一蹴而就。中国房地产的长效机制要真正建立，需要对过去的房地产很多政策推倒重来，在厘清房地产基本理念的基础上，界定ZF和市场的责任边界，同时，围绕住房作为基本民生需要的出发点来构建信贷、税收、土地、财政等新的制度体系。 即使现有的住房管理机构，也要进行重构。这最少需要一个ZF的任职周期。预计在2017年，长效机制的启动不会有实质性的进展，但不动产统一登记完成之后，房子的家数就基本清楚了，房地产税的立法会加快。
六、该买房，还是该卖房？ 这是个具有风险的问题，但必须回答。 首先，就房地产的小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。 其次，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大；但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑利润，风险什么的，因为耽误了孩子是较大的风险。 第三，我还是呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于我担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产较大的风险。但这只是针对高净值人士，最少三套以上房子的。 第四，如果中国经济的基本面和房地产的基本面没大的逆转，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考虑出手买房的。我之前提到的广州，西安，重庆，昆明，南宁，以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以持续关注。 较后需要指出，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言，优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的少有品，选择优质城市，居住，生活，是中国经济转型升级的重要部分。就此而言，房地产的大周期尚未结束，结束的只是青春的莽撞和丛林时代。
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