有瑕疵的购房合同，是否能双倍返还定金起诉状

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 10:29 标签： 没签购房合同定金能退
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卖方后悔,交二万定金,合同上双倍返还定金是多少
卖方后悔，交二万定金，合同上双倍返还定金给我多少
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赔付四万元
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违法信息举报邮箱：新合同法对购房合同的定金，有没有规定双倍返还原则？是不是不能超出总房价的20%？_百度知道
新合同法对购房合同的定金，有没有规定双倍返还原则？是不是不能超出总房价的20%？
若合同约定违约金，是否可在定金双倍返还，与违约金之间选择一个让违约方赔偿？
我有更好的答案
可以既要求双倍返还定金，完全适用定金罚则，即收取定金一方违约，应双倍返还定金，支付定金一方违约根据《担保法》的规定，也可以要求对方支付违约金，但是如果对方抗辩违约金过高，在赔偿经济损失的情况下，违约金超过经济损失的30%，人民法院应当不予支持超过部分。购房合同的定金，无权要求返还定金。合同约定了违约金，定金不能超过合同总标的的20%
采纳率：54%
若合同约定违约金，是否可在定金双倍返还，与违约金之间选择一个让违约方赔偿？参考内容：法律界网站法务通VV
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合同履行瑕疵 定金是否双倍返还
合同没有按照内容履行，定金是否能够双倍返还？
我有更好的答案
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，应当同时履行义务的一方当事人在对方不履行时，以逃避债务，应当先履行的当事人有确切证据证明，后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力时自己可以中止履行合同的权利。条件，应当先履行义务的一方当事人在未履行时，到履行期限的对方当事人享有拒绝对方请求履行的权利，是指双务合同中:是指双务合同中。(2)后履行抗辩权。(3)不安抗辩权（难点）概念：不安抗辩权:又称先履行抗辩权:是指双务合同中，自己可以拒绝履行的权利合同的履行制度合同履行中的抗辩权（重点）(1)同时履行抗辩权：为防止当事人滥用不安抗辩，法律规定了严格的条件。《合同法》第68条规定，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化；(二)转移财产、抽逃资金；(三)丧失商业信誉；(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形
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买的商品房有瑕疵应该怎么办
在购买商品房的时候没有仔细去看房子的内容，光看它的价格了，后来才发现自己买到的房子其实存在瑕疵，根本不是如卖家所说的那么完美，很多人也觉得自己被卖家骗了，买的商品房有瑕疵应该怎么办?小编给你提供一些意见。1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。2、订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿屋的事实。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。怎么认定商品房预售合同的效力1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请前已取的，有效。根据《城市》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。3、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。商品房预售过程中，出卖人往往在签订合同之前要求买受人交纳一定数额的定金，以确定买受人确实将购屋，并由出卖人将为其预留选中的房屋。这时，尽管预售商品房合同尚未签订，但是，定金手续已经办理，此时，定金条款有效，应当按照定金规则处理，即买受人违约不签订的，出卖人不返还定金，出卖人不信守合同，将房屋卖给他人的，买受人有权请求双倍返还定金。如果不属于出卖人或者买受人的原因造成购房合同不能签订的，例如，政府将出卖人开发的房屋整体收购用作公共事业的，那么，这时，出卖人应当返还收取购买者的定金。4、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。房屋买卖定金与订金的区别定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。买的商品房有瑕疵自己不知道该怎么处理，可以来华律网找专业律师随时提供一对一服务。延伸阅读：
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