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分期付款买房,交了10万首付 签了合同。到现在三年过去了,房子没有交 也没有通知我去银行办理按揭 而
分期付款买房,交了10万首付 签了合同。到现在三年过去了,房子没有交 也没有通知我去银行办理按揭 而且购房合同也没给我。现在快要结婚了 房子迟迟下不来。去售楼部要求退房 他们说退房不可能。请问我该怎么办?可以退房吗?
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没有合同,可以起诉退房。。。
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器买房子已经交了首付，但只给我开了发票没签购房合同怎么办？vd903579买房贷款就是把房子抵押给银行,向银行申请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。举个例子:我买一套房子100万,按银行规定,**少先付30%,然后剩下的部分按你和银行约定的期限,分期偿还。但是你要把房子抵押给银行,万一你不能按期清偿,房子会把你的拍卖掉。首付一般为房价的30%只有交了首付才可以申请贷款,余下的70%可以申请贷款。贷款现在分2部分,商业和公积金,公积金利率比商业少2个点,虽然2%的利率差,但是买房贷款都是20,30年的,那算下来是很可观的。网上报价仅供参考。
更多回答假如生活欺骗了我呢按揭买房，就是把即将要买的房子抵押给银行,向银行申请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。举个例子:我买一套房子100万,按银行规定,先付30%,然后剩下的部分按你和银行约定的期限,分期偿还。但是你要把房子抵押给银行,万一你不能按期清偿,房子会把你的拍卖掉。首付一般为房价的30%只有交了首付才可以申请贷款,余下的70%可以申请贷款。贷款现在分2部分,商业和公积金,公积金利率比商业少2个点,虽然2%的利率差,但是买房贷款都是20,30年的,那算下来是很可观的。希望能够帮到您。
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买房分期付款的利率是多少?买房分期付款利息怎么算
来源：房天下 &&发布时间：
买房是当下很多家庭所关心的话题，但是在面对不断变化与调整中的购房政策的时候，购房者对各类条文规定也是一知半解。那么我们就来看看买房分期付款的利率是多少？买房分期付款的利息该怎么算？
买房分期付款的利率是多少 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。 按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以１１万为例： １、商业贷款。５年期年利率为４．０３３（此为优惠利率下浮３０％）每月每万元还款额为１８４．３１１１万，每月还２０２７．４１元，每年银行利息为４４３５．２元　。 ２、组合贷款。过６年利率一样为４．１５８（下浮３０％）１０年期每月每万元还款额为１０２．００元１１万，每月还１１２２元，每年银行利息为４５７３．８元。 买房分期付款利息怎么算 一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： １．日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０ ２．月利率（‰）＝年利率（％）÷１２ 二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 １、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。 ２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年（月）的，计息公式为： ①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率 计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为： ②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息＝本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 在此也要提醒各位，还款的方式不同，月供的额度也不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。那么关于买房分期付款的利率是多少与买房分期付款利息怎么算，就了解到这里。
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分期付款买房
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。买房分期付款怎么算？购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
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很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款和按揭买房有区别吗？这种买房方式是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
买房是当下很多家庭所关心的话题,但是在面对不断变化与调整中的购房政策的时候,购房者对各类条文规定也是一知半解。那么我们就来看看买房分期付款的利率是多少?买房分期付款的利息该怎么算?
在房价遥不可及的今天,越来越多的年轻人或是没有办法或是主动地选择了分期付款。分期付款这边意味着你并不需要一次性交大笔的金额,只需要完成首付就可以轻轻松松立马住进新家了。但是这样一来,选择分期付款买房子的朋友不禁会想问:买房子分期付款究竟是如何算的呢?
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款较后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有...
在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除按揭贷款。这是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。
（1）收房纠纷的主要事由有：
延期交房；
房屋质量问题；
小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；
承诺的规划与事实不一...
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
第一套购房最低首付是总房价的30%.二套购房最低首付是房子总价的50%，三套是不给贷款的。首付款不可以分期付款的
本身选择分期付款这种付款方式就是对买房比较有利的，特别是对于购买期房的购房者来说。购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved买房首付分期付款如何付？有哪些方式？
来源：房王网
　　摘要：对于不少购房者而言，如何筹到首付是个难题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。但是最担心的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等极具诱惑的付款方式。
　　对于不少购房者而言，如何筹到首付是个难题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。但是最担心的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等极具诱惑的付款方式。
　　(一)买房首付分期付款怎么付?
　　一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
　　(二)首付分期付款的方式
　　对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：
　　一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
　　二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”
　　(三)首付分期付款的风险
　　1、 上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。
　　2、 上述第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
　　3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。
　　也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”
　　4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。
　　对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。
　　5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。
　　因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。
　　(四)首付分期付款注意事项：
　　由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
　　1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?
　　2、有没有利息，利息是多少?
　　3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少?
　　最后，小编想说的是在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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　　摘要：一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
05-03 16:43
　　摘要：一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。