2017厦门楼市大变局 专家:今年房子还要买赶紧买!
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　　XMHOUSE消息（文/吴佳铖）2017年的第一个月还没过一半，在一个被寒风突袭的周六上午，我来到了厦门文化艺术中心美术馆，主持了一场名为“聚变?2017――厦门购房趋势沙龙”活动。
　　沙龙上，我见到了来自厦门学界、开发商、代理商的5位大咖。和他们一起畅谈了2017年厦门楼市要怎么走。我发现，他们中很多人，都有一个共识，那就是2017厦门房子还是要赶紧买!在房价被极力控制的情况下，这时候没拿到张“楼市船票”，未来很可能就没机会了。
　　我听到的2017楼市走向：
　　限购限贷继续
　　第四季度看不到5万以下房子
　　参与本次沙龙的厦门大学经济学院副教授丁长发，先就限购限贷政策是否持续，表达看法。他说，2017年厦门限购限贷肯定会继续，因为第一去年中央已经明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的，第二个厦门房价已经非常高了。为了2017年的经济健康发展，厦门限购一定会在今年继续下去。
　　厦门大学经济学院副教授丁长发
　　丁长发告诉我，今年有两个金融调控“变量”，有可能深度影响房价。其一是前段时间国土资源部和住建部，建议一线城市和部分二线热点城市，房产税要出来。这个房产税影响是蛮大的，任志强说有一个人在北京，一买就买一百套。这一百套要是都被上房产税的话，就会让供给大幅增加。所以房产税对中国影响很大，房价肯定会起波澜。第二个到现在争论很大的，人民币会不会贬值(就是人民币汇率政策)。现在有两派，一派是认为要保外汇，不要保汇率，一部分认为要保汇率。所以如果保外汇的话，人民币就要一定程度的贬值，对房价冲击就比较大了。
　　“关于预测，我们谁都不是神仙，不过我们在能看得到的方向上，应该最晚在今年四季度会迎来最新的平台价，这个平台价就是在市场上我们基本看不到5万块钱以下的房子了。”龙湖地产营销总监何敏，则在沙龙上披露龙湖预判的厦门房价走势。
　　我听到的厦门市场大势：
　　市场很快要没刚需了改善性“三小”房型值得关注
　　从开发商的角度，我们其实很容易看到市场未来需求走向。何敏在现场，还分享了龙湖对未来需求的预判。在他们看来，厦门楼市将持续进入改善需求主导的环境，一线城市北京、上海已经看不见刚需了，所有刚需在那个市场里得不到机会。他们认为再过两到三年左右的时间，厦门刚需都会出去了。他们从来不认可，一些人来到这座城市两年到三年，就要有套房。所以他们现在做产品的时候，已经奔着改善客群的需求去了。
　　龙湖地产营销总监何敏
　　蓝火市场研发中心市场总监余新江，则从代理商的角度，以投资价值看待需求变更。他说，现在市场有一种房源很值的投资，就是那些被限价的房源，比如禹洲卢卡小镇，领翔上郡，因为政府不让涨，所以还处于比较低的价位。如果看到合适的小三房，小复式，小别墅房源的话，可以考虑入手，这些都是现在市场上最热门产品。因为这些基本都是改善产品，而现在市场上改善性需求，已经基本接力刚需。
　　蓝火市场研发中心市场总监余新江
　　我听到的购房时机选择：
　　能买赶紧买现在“房票”不用过期恐作废
　　最近，我还走访了几个中介门店，发现厦门部分二手房源房价已经出现松动，一些房子挂的价格，没有一个月前挂的那么高了。这时候买二手房，会不会成“接盘侠”，也成了我经常看到的网友提问。
　　在沙龙现场，我把这个现象和相关问题，与麦田房产厦门分公司总经理殷涛强做了分享。殷涛强表示，二手房源房价松动，不是批量松动，它是年前有一拨人，需要用资金，所以价格可能做一些回调，它是个例，而不是群体事件。现在厦门整体二手房价是不是在下降，其实有个别急售的房东，他们的房源房价是有在下降，但这个现象每年都有。所以年前也是淘宝的好机会，有时候能淘到一些相对低价的好房源，有机会就赶紧出手吧。
　　麦田房产厦门分公司总经理殷涛强
　　何敏则表示，在政府在极力控制房价的情况下，能买赶紧买。因为这时候不进来，未来可能就没有这张门票了，那么后面你为了这张门票的时间和成本，会大大超过大家预期。“我还是那句话，买房啊，不要等!哪怕房价可能会有小周期，长期来看，还是稳定的在涨。在中国来看，买房还是让自己资产实现保值的重要手段。”
　　现场为这个问题产生分歧：
　　岛内soho留着好还是换岛外住宅?
　　在回答现场观众问题时，现场几位大咖，第一次对同一问题产生了明显分歧。这个问题是有关继续持有万达soho，还是卖了换翔安住宅的。殷涛强建议卖了soho换住宅好，他说：“万达这么多年，涨的慢是有几个原因的。比如说那边体量很大，3000多套，升值是有压力的。还有它是soho产品，soho产品它本身和住宅比起来，使用年限短，居住群体流动性大，品质也不符合置换时代的需求。而且soho是投资型产品，没有符合现在的大流，政府也不希望你往投资方向走。”
　　沙龙现场观众在提问
　　有巢氏集团厦门总经理王惠，则直接表达了与殷涛强相反的观点。她说，soho这个产品，其实在很多大城市里，不会和住宅产品形成较大差价。在厦门可能是因为soho的规划，管理或者体量太大，造成没有太大稀缺性。不过岛内soho现在还是比较少的，所以她建议在资金许可的前提下，可以把万达soho放在那边增值。未来高房价时代，很多买不动高总价住宅产品的人，要不然就买低总价的soho产品，要不然就租房。soho的需求量还是很大的。
　　有巢氏集团厦门总经理王惠
　　丁长发也表达了“不换”的观点。他说，如果这个soho地段好，好租，就不要卖了。这一是因为岛内资源就那么多了，“你卖掉后搞不好它就涨了。”二是也要考虑到置换的成本。
　　2017如何破局?
　　唯有拼尽全力趁早“上船”
　　整场沙龙主持下来，大咖们带来的干货很多，我得到的启示也很多。
　　这里说三个较重要的。
　　第一个启示，有关接下来房子受宠类型的大方向。在厦门，质量一般，产品规划一般，一眼就知是针对刚需的房子，未来升值空间一定会被有强产品力，备受改善需求喜爱的房子越抛越远。
　　第二个启示，有关接下来买房的小选择。在厦门，趁着现在新房价格还被“压制”，有条件的就赶紧买新开盘的一手房，没条件的尽量创造条件买一手房。过了这个村，再找下一个店多半都是打烊的。而这里面具体怎么选，借用何敏的话，买自己买的起、最贵的、看的上、想住的房子。
　　第三个启示，有关未来区域发展潮流。在厦门，未来岛内外真正一体化后，岛外好的板块，超越岛内部分落后板块是完全正常、合理的事。还想怀着“岛民心态”买房，最后的结果很可能是，个人资产被你看不上的部分岛外人，越抛越远。
　　怀揣着这些启示，回到家，我写下了这篇文章。希望对你今年买房，有所帮助。如果你已在厦门楼市这艘巨轮上，祝你继续扬帆远航;如果你还没上船，祝你尽快拿到“船票”，不被这艘巨轮所抛弃。
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房价下降的标志还没到来，未来楼市刚需房要卖给谁？
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
房子卖给谁？乍看是废话――卖给买房的人呗。不过，请想一下，买房的人如果不在了，那该怎么办？最近，两个超级城市北京和上海公布了2017年末常住人口统计结果，数据显示，两地的常住人口均比上一年度有所下降，这在1978年统计以来还是首次。作为经济高度发达，年轻人都十分向往的城市，北京和上海当然不可能缺人。不过，现在的人口数量距离上限已经非常接近了。根据此前的市政府规划，到2020年，北京的常住人口将控制在2300万以内，并长期稳定在这一水平；而上海的目标是到2035年，常住人口控制在2500万左右。截至2017年末，北京的常住人口为2170.7万人，增长空间已经有限；上海的常住人口为2418.33万人，也几乎没有增长空间。据此，北京和上海的房子未来就卖不掉了吗？不一定。首先看经济上，北京和上海的GDP增长速度现在已经落后于全国平均水平。北京市GDP比上年增长6.7%，增速略低于上年0.1个百分点；上海市2017年生产总值完成30133.86亿元，比上年增长6.9％，增速与上年持平。北京上海创造的财富增量依然不少，这些钱很大部分会留在本地人钱包里，他们不买房，还能做什么呢？经济和人口是一体两面、相辅相成的。北京和上海属于“先富起来”的城市，城市建设水平遥遥领先于全国，现在放慢脚步很正常。在达到一个高度以后，发达城市能提供的工作岗位数量会比发展中的更少，需要的劳动力也随之减少。这是经济对人口的影响。同时，发达城市里分工更细致更专业的劳动力大幅增加。在经济欠发达的时候，全才更吃香，因为他们啥都能干，去哪里都可以即插即用。而发展到一定阶段后，企业和城市都出现资源聚集效应，要求劳动力具备更深度的专业技能，就是所谓“高端人才”。另一方面，劳动力的素质也决定了城市能发展什么产业。比如一个靠近大城市的四线城市要发展互联网产业就不太现实，因为合适的人力物力财力资源早被大城市抽走了，或许发展能与大城市形成互补的产业更合适，比如轻工业，服务业。楼市靠两条腿走路，一条腿是资金、一条腿是人口。经过对城市经济的分析，可以得出这样的结论：中国一线城市高端人才的购买力会不断增强，但产业结构决定了有买房需求的人会不断减少。一线城市未来几年，改善型换房的需求仍在，也有人抱着资产保值增值的目的买房，而只有刚需族，也就是为了满足自住需求的首次置业者将大幅减少。这个现象会最先反映在成交量上，2017年北京新房成交仅为3万套左右，创下历史新低；北京二手房交易量下降50%；2017年上海新房的成交量为640万平方米，同比万平方米，降幅达到了54%；2017年前11个月上海二手房共计成交13.97万套，较去年同期跌61%。等到有钱人也开始产生疑问“这么合理的刚需型老房子挂出去为啥无人问津”，整体上看房价就要下降了。
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任志强紧急声明：你相信未来房价一定大涨？刚需买房看准此信号！
任志强紧急声明：你相信未来房价一定大涨？刚需买房看准此信号！
不少人就是一边埋怨房价高，一边东拼西凑耗光几代人的积蓄去抢房，并且不只买一套！如此，房价能不高么？一位朋友表示，现在郑州的楼市还是那么火爆，炒房的人还是有增不减！熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股17年，在狗年新形势下，不断完善操作策略，善抓长短线潜力金牛，做到顺势而为，与时俱进，将抄底逃顶常态化，力争在2018年实现资产翻一翻的小目标！比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，上周五高位果断出货，利润大约58%！还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，今日逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停，目前继续持有中，等待我的卖出信号，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者黴信专栏(jh3927675)，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！我一个同事刚入职就炒房，每个月房贷7000多，借钱还炒房，生活异常拮据，春节回家，现在的朋友都是以自己手上多少房产为荣耀，其实呢，生活质量严重下降，没法，房子成了财富的象征！房价越高房子越好卖，对于炒房者来说目标只有一个——抢房，先抢到一套再说，不然以后就买不起或者买不到了，房价暴涨起来就相当损失一大笔。对于大部分刚需者来说，他们抢房时的心理也只有一个，就是认为房价还会继续上涨，这个时候，除了房子，其他的东西都得靠后站了，先不考虑后期怎么还房贷的事，反正房价只要涨就行。万一下跌呢？经济学家国世平教授坦言：投资市场一个铁的规律就是世界上没有一个只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产，资产涨久了必跌，资产跌久了必涨。但是投资者往往就不重视这一非常简单的问题。贪婪和恐惧就是人类内心的心魔。现在房地产也是这样，房地产涨了这么长的时间，已经到天上，还能持续多长时间？君子不立危墙之下，但是，很多人还是无畏惧的买房，还要作为房地产的投资者。如果我国投资者多一点谨慎，房地产就没有这么疯狂。接下来靖浛送出三月份新挖福利股，本次靖浛的选股逻辑是高送转概念，该股也是前期市场下跌过程中跌幅比较惨重的一个；该股基本面，技术面，资金面和题材面，也是面面俱到，堪称完美！此股已经放量走出多头趋势；在此公开后可能会对股价造成一定的冲击，所以不便于在这里直接说明，老规矩，黴信圈每周分享1-3支必涨股票，我个人很注重授人以渔！没人会直接给你荣华富贵，只能靠自己去争取，如果你需要帮助，就来点进来！助你抓住2018年第一桶金。纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)黴信好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
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All Rights Reserved房价虽然在下降，但刚需买房依然不容易！未来房价会持续下跌吗?
自从楼市调控开始，很多人就开始预测说中国未来的房价要跌，尤其是某些自称的业内人士更是劝说别人先不要买房，等上一等，等到房价见底再买也不迟，千万不要当高位接盘侠！
对此有很多著名的房地产专家、学者、教授纷纷出来辟谣，让不要轻易听信那些人的话，他们十有八九是骗子，也不要轻易听信他们说的不要买房或赶紧买房，购房者要有自己的判断和主见，同时也要结合自己的实际经济能力来决定是否买房，买什么样的房！
楼市经过一年多时间的调控，很多城市的高房价确实有所下降，但要说降到很多人能接受的地步，这也不太现实，因为社会在发展，经济在进步，房价不可能倒退回十年前的水准，所以房价能保持稳中有涨才是最合理的。
很多地方的房价虽然在下降，但对于很多人来说买房依然不容易，尤其是工薪阶层的刚需，想要买房就需要拿出很大一部分积蓄出来，而这个积蓄很可能是他们父母的养老钱，或者子女的教育经费！
但是能怎么办呢？房子始终是刚需品，总归得买，逃避不了，只是早买晚买而已。前段时间很多银行表示，未来一段时间可能还会继续提高房贷利率，未来买房的可能付出的成本更大，压力更大！
这样一来就有很多人迷茫了，搞不清楚是趁现在房价稳中有降买合适，还是等房价彻底跌到谷底再买合适？而不确定的是这段时间的房价下跌在未来还会持续吗？假如未来调控放松房价再次上涨那怎么办？
其实我倒是觉得作为刚需，只要你买来是自己住的，不论什么时候买都合适，只要自己有足够的经济能力，承担得起今后的房贷压力且买房后对生活质量没什么影响，我觉得都可以买。
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