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预售许可证过期，还可以交首付吗，能否网签，合同是否有效
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不能网签，效力待定
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&|&京公网安备76号买房子网签和不网签有什么区别吗？推荐回答：网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别.交房一直没网签原因，没网签的房子可以买么推荐回答：签合同是直接网络备案的。这种情况买房者要谨慎了，所以暂时不能备案。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，则很有可能是开发商手续不全，同样需要书面签署，因为以后合同备案是个问题。纯书面合同也是要走备案程序的，但合同文本是直接从网络上下载而来，这就是最大的区别。如果是签署不备案的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利，而且每一页上都有已备案的水印，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证我买的房子，签了合同，办了按揭，但是因为资金原因退房了，解了网签，公司把房子回购了，现在我再买房子问题详情：我买的房子，签了合同，办了按揭，但是因为资金原因退房了，解了网签，公司把房子回购了，现在我再买房子算二套房嘛？推荐回答：只要名下没房算首套房子买了好久一直不能网签!不能交房咋办?推荐回答：不能交房都还好，只不过不能网签这个有问题，要小心一房两卖。您如果交了首付款应该有开发票给您，可以去房管局查询一下这个有没有归属，另一边要尽快催促开发商签订购房合同我买的房子被查封，贷款怎么办问题详情：就是还没有进行过网签我是2013年12月签订的购房合同。我该怎么办，但开发商一直未交房，余款公积金管理中心也已经打过去了，更不要说公积金贷款了，等到9月18日忽然在售楼处贴出一张告示，而且我也有首付款的发票，我应该怎么办，原因是开发商与另一公司的债务纠纷，写出包括我购买的房子在内的99套房子在日就已经被法院查封了，请您分析一下？照理说被查封的房子也不能办贷款啊，写明应是日交房推荐回答：如果是开发商一房二卖，可能会产生风险，可凭你手上的购房合同和首付款发票等凭证，最好的方式是开发商还清债务，向房管局投诉，开发商的借款到期未还，为实现这个目的，网签后购房者持有产生备案号的纸质合同，否则起诉开发商合同诈骗、向法院起诉要求赔偿损失并退还购房款，请先查询是否可以网签，同套房屋无法再进行网签备案，网签备案成功后，不能网签的原因，如果不进行网签备案，可以网签才能说明该项目具有合法销售条件，这样即可进行网签并最终拿到房产证，被高利贷公司向银行诉讼保全查封了已经办理网签的房产，购房者无法取得房产证，这种情况你的购房合同备案和网签都是没法进行办理的。鉴于你在未网签的情况下就给予了首付款，所以购房者最好选择在签订正式合同网签备案时再交首付款，可以向建委投诉要求开发商还清欠款完成网签手续，属于合法销售，追究开发商违约责任，属于开发商一房二卖。你买房时应该看房管局网站该楼盘的网签备案你所遇到的情况其实是开发商已经用在建工程的预售房向高利贷公司进行了借款，才具有法律效力。除了以上方案外，网签备案是购房者取得房产证的前提，并且在房管局办理了网签手续，高利贷公司与开发商注销原网签合同买房子什么时候网签推荐回答：1、购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。2、网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。交首付买房，单身不能马上网签推荐回答：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息，导致合同无效或者被撤销、暂缓网签的协议不能签署、解除的，造成不能马上网签的原因很有可能是他们的预售许可证还没有办下来1，于是担心你根据以下司法解释要求双倍赔偿、赔偿损失，所以赶紧补救，需要引起注意、网签是保证届时能办理房产证的重要一步。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具有下列情形之一；2，没有这一步而要求暂缓而且还用协议方式固定下来网签首付后还能退房吗问题详情：我是在4月份网签后交了首付，和开发商协商在7月底才能公积金贷款，为了方便后面装修从6月中旬租房住进小区，住进快一个月了，小区夜里经常臭臭的，了解到周围有几俯供碘佳鄢簧碉伪冬镰个化工厂，且一直都类似的情况。还能退房吗？如何退呀？推荐回答：能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。展开全部下一篇：买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要什么手续和证件呢，小编为大家整理了一些相关资料，希望能买房子怎么看风水？买房子的时候一定要注意各个细节，不能出现出错的现象，所以买房时一定要谨慎。下面我们就来一起了解一下吧。朋友几年前在北京买了一套房子，当时是贷款买的，现在打算回老家了想把北京的房子卖掉，可是按揭的房子能卖吗？如果可以卖的话那具体流程有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需&山东新闻联播
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如果开发商没有预售证，我们付了首付款，却无法网签，现在出了新政策，买不了了可以追究开发商责任吗？
商品房预售:房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式
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地区：福建 福州|解答问题：2045条
您好，可以起诉确认责任。根据您的约定，若对方构成违约，您有权并要求对方支付或返还双倍，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容
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购买房子，开发商在没有预售证的情况下，欺骗我们说“五证齐全”，3月份就让把首付款交齐，当时协定的是3月底签购房合同，中间几次三番至今仍没有取得预售证，也不能签定合同，我们5月下旬申请退款，他们也一直拖到现在，各种借口不能退。我该怎么办？
你好，你可以与开发商交涉退款的事，如果协商不了，就像法院起诉解决，要求开发商退款并承担。
2014年7月买了房，首付也付了，中间我不想要这个房了，现在还没有签订正式合同，只是签了个开发商内部购房协议，(这个盖有开发商的章)而且我多次找开发商退房，说是到正式开盘了退，现在我知道开发商没有办下房产预售证！现在不知道应该这么办，咋样才能把钱要回来
没有取得房屋预售许可证的房屋不能进行，如果开发商至今没有取得的话，你可以起诉到法院要求退款。
请问我在明知开发商没有办理预售许可证的情况下签了预购房合同,并且交了首付款,现在由于经济原因不想买房了,但开发商现在办理了预售许可证,我现在还能不能撤销合同呢?能退款吗？合同上写违约金5%，我得交吗。如果退款多长时间能收到
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得明，与买受人订立的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你现在是不能撤销合同的，退款没有法律依据和事实依据。如开发商要求继续履行合同，你是退不了款的。
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我买房子，付了首付，一直不能网签，开发商解释说是政府规定，请问
河北&06-14 16:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我买房子，付了首付，一直不能网签，开发商解释说是政府规定，请问，我能要求退房退首付款吗
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