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看中一个混合结构的房改房，过五年，买卖双方都是二套，税费如何计算？
我们是自己交易，一次付款，没有中介交易流程大致如何，如何规避风险？
请坛子里的麻油们给点专业意见，谢谢！来自[]
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请教：房改房交易流程和税费
还有就是我看到房产证已购分摊面积，已按成本价补讫差价，没说土地转让金的事，那是交了还是没交呢？来自[]
谁是谁的谁
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请教：房改房交易流程和税费
再补充一下，该房60方这样，过五年，双方不唯一。来自[]
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你是首套的话，契税1个点，土地出让金近1个点来自[]
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这种老破旧不建议买，而且交易成本高，别看单价便宜来自[]
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买家契税3个点（不是唯一）业主个人所得税一个点，房改房土地出让金1个点。这是税费。来自[]
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已补分摊的情况下，房改房就是多了1个点的土地出让金而已，其他的税费跟你买商品房一样
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请教：房改房交易流程和税费
买家契税3个点（不是唯一）业主个人所得税一个点，房改房土地出让金1个点。这是税费。 ...
还有一个问题啊，我户口在广州，有一套房，老公户口在老家，有一套房，我在广州还能买房吗？来自[]
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& & 珍房网陈福展 发表于
买家契税3个点（不是唯一）业主个人所得税一个点，房改房土地出让金1个点。这是税费。..
咁讲买套房5个点加上中介费6个几点都来来自[]
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还有一个问题啊，我户口在广州，有一套房，老公户口在老家，有一套房，我在广州还能买房吗？ ...
可以买房，房子认广州，贷款认全国。有贷款未还清首付七成，无贷款首付五成。来自[]
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还有就是我看到房产证已购分摊面积，已按成本价补讫差价，没说土地转让金的事，那是交了还是没交呢？...... ...
土地出让金是递见当天交的来自[]
精华0&帖子581&经验值6291 &注册时间&妈币1910 &
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宝妈你搞清楚了吗？我看得晕晕的来自[]
精华0&帖子2856&经验值15862 &注册时间&妈币16596 &
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今天又恶补了知识，网签当天就可以递件，那就是当天就可以付完大部份房款？这个房款比例如何给好？
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请教：房改房交易流程和税费
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本帖最后由 agnesau 于
22:36 编辑
我老公的奶奶由于年事已高，就想把名下的一套房改房过给我老公，本来想过给她儿子的，后来就想着一步到位，直接转给我老公了。房改房主要先要查册，需要业主本人去房管局搞的，很重要的，是确认业主本人是不是唯一产权和能查到当时的购买价格。查册需要大概一周的时间。
爷爷在89年的时候已经去世了，房改房是在90年的时候用奶奶的工龄在她的单位里面购买的。本来是不关配偶的事，但2012年的户口本上居然奶奶的婚姻状况是写有配偶。因为爷爷奶奶是在49年结婚的，当时没有结婚证，89年爷爷死亡的时候也没有办理死亡证明。更改户口婚姻状况之后，才能办理房屋买卖。在此想提醒各位，看看长辈户口本上的婚姻状况是否正确，有错误的立马去更正，不然急用的时候就麻烦了。
然后就提前在网上网签。房改房的房产证上写着32.2平方米，但后面写已购分摊面积3.439平方米。但在网签的时候只能写32.2平方米。因为这个问题，所以我没有提前网签，只能当天去房产局问清楚。交易之后新的房产证是会把分摊面积算上的，也就是35.64平方米。
网签之后就上4楼（海珠区）拿号交资料。身份证、房产证、户口本（配偶的）、结婚证、查册的那份资料等能提前复印多几份就复印多几份，因为楼下复印店很忙，会耗费你很多时间。等号的过程，可以拿身份证去打印房产证明，节省时间。
由于奶奶的房改房当年买回来是不到一万元，所以这次是近亲交易，可以用等于或大于当年购房价的价格来交易。所以我们用2w元的定价来交易这套房屋。问了一下，奶奶只有一套房并过五年，等于免税。我们夫妻2人名下没有房产，所以也免税。我们之间的交易只需要交1%的税。但房改房第一次买卖需要交土地转让金，1%的税。但这个1%的税是按核定计税的总价来算还是按我们交易的金额来算要等5个工作日之后通知我们交税才知道了。
等我交完税之后再把费用明细发给大家参考参考。
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奶奶只有一套，我们2夫妻没房，所以契税 1% ，2w是200元。（在此建议如果要取住房公积金的，想取6w就写交易6w，毕竟用1%的手续费就可以取出来是最便宜的，我写2w都后悔死了）
不动产登记费& &80元
国土出让交易补地价收入&&房产局核定你房子值多小钱的1%来算。这房子核定35w就交3500元（一般比市价低，这房子附近楼价接近3w，但核定的价格是接近1w，给各位做个参考）
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赞分享，等围观税单来自[]
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请问这样的近亲交易可以使用公积金吗？然后要证明奶奶是老公的近亲需要什么证明文件？
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帖子1283&经验值6506 &注册时间&
& & 对对碰女神echo 发表于
请问这样的近亲交易可以使用公积金吗？然后要证明奶奶是老公的近亲需要什么证明文件？
公积金贷款肯定是不行的，但过户后是不是能提取公积金余额，我觉得应该是可以的，有办过的说说吧
精华0&帖子378&经验值1367 &注册时间&妈币1536 &
帖子378&经验值1367 &注册时间&
多谢楼主分享， 对我也有点用。
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帖子3695&经验值31889 &注册时间&
继承的房产，将来再交易时，税费是不是特别高？来自[]
&赠与的房产再出售才会20%个税，继承的1%个税，当然你主动交20%个税税局也不会拒绝&
[http://home.mama.cn/attachment//1385331ZvD3.jpg.thumb.jpg
精华0&帖子28&经验值240 &注册时间&妈币352 &
帖子28&经验值240 &注册时间&BB生日
这么做可能不大好。后续转让可能要交高额个人所得税。建议找专业人士了解清楚。
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但好像提取的公积金是不能超过买房款的
精华0&帖子37&经验值1275 &注册时间&妈币814 &
帖子37&经验值1275 &注册时间&
请问这样的近亲交易可以使用公积金吗？然后要证明奶奶是老公的近亲需要什么证明文件？ ...
近亲交易其实也是正常交易 我是打算交易完之后去提取公积金的（非公积金贷款）叫资料的时候也要求了证明近亲的资料 但我老公和奶奶是同一个户口 户主是奶奶 所以老公那一页写着是孙子 如果你们是祖孙交易 就证明儿子和爸爸的关系 再证明爸爸和奶奶的关系应该就可以了吧 总之能带的资料都带上就好了来自[]
精华0&帖子37&经验值1275 &注册时间&妈币814 &
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继承的房产，将来再交易时，税费是不是特别高？
这个不是继承房子 是奶奶把房子卖给孙子的意思 我已经咨询过了 房改房如果是继承给儿子或者孙子 继承下来的也是房改房 而我们现在近亲交易是要交土地转让金 我老公之后拿到手的房产证就不是房改房了 是商品房了 近亲交易的只是买卖之间的税可以按你们实际交易来算，也就是本来房管局评估这房子是35w的 但你们合同上是写交易金额2w 如果不是近亲交易 那你们交易金额低于房管局评估的价格也按房管局评估的价格来算税率 但如果是按近亲交易就可以不受房管局评估价格影响 按你们合同上写的价格来算税率 （但必须等于或大于当年买房改房的价格）来自[]
精华0&帖子0&经验值2353 &注册时间&妈币16 &
帖子0&经验值2353 &注册时间&
干货帖。赞。来自[]
精华0&帖子37&经验值1275 &注册时间&妈币814 &
帖子37&经验值1275 &注册时间&
继承的房产，将来再交易时，税费是不是特别高？
这个是近亲交易 其实也是正常交易 其实每一次交易都是要房管局最后估价 例如这个一套房子你卖给朋友80w 但到房管局交易的时候估价是100w 那么你们交税是按照100w来交税 如果超出100w卖就按你们的实际交易来算税 而近亲交易只是不受房管局的估价影响 像我们这套房子合同上写交易金额是2w 但最后去房管局估价是35w 但因为近亲交易 所以不受估价影响 按合同金额算 房改房如果是赠与或者继承的方式过到老公名下 到我老公手也会是房改房的证 但因为现在是交易所以我们也要交土地转让费（1%） 所以到我老公手就是商品房了 来自[]
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帖子79&经验值4229 &注册时间&
我想问如果唔交易，写公证，业主证明呢间屋系留比自己噶女的，甘样以后业主百年归老之后会唔会引来遗产仲会分到其他人？来自[]
精华0&帖子1283&经验值6506 &注册时间&妈币8203 &
帖子1283&经验值6506 &注册时间&
& & 继承的房产，将来再交易时，税费是不是特别高？
赠与的房产再出售才会20%个税，继承的1%个税，当然你主动交20%个税税局也不会拒绝
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我想问如果唔交易，写公证，业主证明呢间屋系留比自己噶女的，甘样以后业主百年归老之后会唔会引来遗产仲会 ...
最好就系交易啦 本来我老公d亲戚都话不如赠与方式给我老公（当时唔知道有近亲交易）但我上网睇过好多资料 就算赠与咗 房产证已经转咗名 都可以打官司 并胜诉 之后房产要求重新分配 所以我坚持用交易咖模式 一来房改房可以变成商品房 不使怕以后政策有d咩变动 而影响以后买卖 二来既然现在奶奶的女儿全部同意把房子给我老公 为免麻烦 直接过户 之前有朋友想买回迁房 回迁房比市价低 没有房产证产权本人愿意去公证房子卖给别人了 但咨询过律师 公证书也不能证明房产的权属 所以用公证书来买卖存在很大的风险来自[]
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帖子79&经验值4229 &注册时间&
最好就系交易啦 本来我老公d亲戚都话不如赠与方式给我老公（当时唔知道有近亲交易）但我上网睇过好多资料&&...
谢谢你的意见来自[]
关于房改房的近亲交易过程（补充最后交税价格） ...
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房改房转让需要缴纳哪些税费？哪位好心人能给我讲讲有关的规定？
房改房转让需要缴纳哪些税费？怎么办理过户手续啊
第一条&为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》，规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为，促进房地产市场发展，盘活存量住房，满足居民改善居住条件的需要，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定，特制定本试行办法。&&第二条&本办法所称的房改房包括：&&（一）职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。&&（二）职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房（安居房、解困房）等。&&（三）国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。&&第三条&上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。&&出售在校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。&&第四条&??有下列情况之一的房改房暂缓上市：&&（一）已列人近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。&&（二）擅自改变房屋使用性质的房改房。&&（三）党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。&&（四）购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。&&（五）职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议书中有约定条件的，从其约定。&&（六）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。&&第五条&房改房上市交易的形式包括：转让（包括买卖、交换、赠与或其他合法方式）、抵押和租赁。&&房改房转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。&&第六条&房改房上市交易实行准入制度，按照“先评估，后交易“的原则办理。&&第七条&职工、居民的房改房上市交易，不得造成该户职工家庭新的住房困难，交易后该户不得再按成本价购买公有住房、不得再购买或租用政府优惠价格供应的住房。&&第八条&职工、居民转让房改房按下列程序办理：&补充：&&（一）由卖方向市房改办提出申请，领取并如实填写由杭州市住房制度改革办公室统一印制的《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》，经卖方及配偶所在单位和原产权单位出具有关证明意见后，提交下列有效证件：&&&l、夫妻双方身份证及户籍证明复印件；&&&2、房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件；&&&3、夫妻双方现有职级证明；&&&4、同户籍居住成年人共同签字同意转让的书面意见；&&&5、原购买公有住房或安居房、集资建房买卖协议书。&&&（二）市房改办负责对房改房上市交易申请的审核。在接受申请后，在5个工作日内完成核验有关证件。如申请上市的房改房不属上市范围的，应将审查决定的意见及时通知申请人；如同意上市，出具准予其上市交易的书面文书。&&&（三）市土地管理局在5个工作日内完成土地权属审查。&&&（四）凡符合上市交易条件的准予上市交易的房改房，由卖方向具有资质的评估机构申请住房价格评估。&&&（五）买卖双方签订契约。&&&（六）由买卖双方向市房地产交易管理所办理交易手续并提交《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》和房屋价格评估书，由市房管局房地产交易所核实申报价格。&&&（七）买卖双方按本办法第九条规定缴纳有关税费。&&&（八）买方在办理完交易过户手续后25个工作日内，向市房地产管理局领取房屋所有权证；市土地管理局在25个工作日内按照法定程序完成申请办理土地使用权证的变更手续。&&补充：&第九条&职工、居民转让房改房，应按规定缴纳下列税费：&&&（一）土地收益金。暂按成交金额的1％（低于评估价的按评估价，下同）由卖方缴纳。&&&（二）根据现行税法对营业税、城建税、教育费附加，按成交金额的&5.55％（简称综合税率），由卖方缴纳。&&&（三）契税。按成交金额的3％计征，由买方缴纳。&&&（四）印花税。按成交金额的&0．1％，由买卖双方各负担&50％。&&&（五）房改房首次上市交易，免收交易手续费。&&&第十条&职工、居民出售房改房的收入，在按本办法第九条规定交纳税费后归个人所有。&&&原售房单位和个人缴纳的住房共用部位和公用设施维修基金的管理按有关规定执行。&&&第十一条&职工、居民出售房改房时，应在办理交易手续的同时，按本办法第九条第二款的规定缴纳税款。该项税款须按有关规定及时缴交人库。&&&自交易之日起，至新购买住房交易过户或预（销）售合同备案之日止，对前、后一年内重新购买的住房，且已按前款规定足额纳税的，其相当于税款金额部分可区分不同情况进行处理：（一）新购房价款大于或等于出售房款的，予以全额退还；（二）新购房价款低于出售房款的，相当于新购房价款部分予以退还。除此以外，为鼓励房改房上市交易，市财政给予接转让房改房成交金额1％的补贴。&&&职工、居民申请退还上述款项时，应凭原始纳税凭证、新购住房付款凭证或预（销）售商品房合同，到市房地产交易管理所申请办理退款确认手续。办妥新购住房交易手续后，持经确认的退款凭证，到市房地产交易管理所办理退款。&&补充：&市房地产交易管理所办理退款所需资金数额，由市财政按收支两条线的管理原则予以拨付。&&&第十二条&职工、居民的房改房与房地产开发企业的商品房进行置换，房改房按评估价计价，缴纳1％的土地收益金。商品房按物价部门批准的价格计价。置换住房应交税费按本办法第九条、第十一条和现行政策的规定办理。&&&房地产开发企业置换所得的房改房，可比作商品房出售。&&&第十三条&房改房相互交换、房改房与公房交换、房改房与私房交换，在办理交易过户手续时，应各自按交易金额的1％缴纳土地收益金。交换住房应交税费按本办法第九条、第十一条的规定办理。&&&第十四条&职工、居民的房改房可以设定抵押权。抵押人不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处理所抵押的房改房，所得的价款在按本办法第九条规定缴纳税费后，优先受偿。&&&第十五条&出租房改房按《浙江省房屋租赁管理条例》、《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的规定办理有关手续，并缴纳相关税费。&&&租金收人在扣除相关税费后归个人所有。&&&第十六条&房改房上市交易的职工及所在单位必须如实反映情况和提供证明。凡不如实反映情况或提供虚假证明的，一经发现，除追究直接当事人及所在单位责任外，还应视情节轻重，给予单位主要负责人相应的党纪、政纪处分及经济处罚。&&&违反本办法第四条的规定，将不准上市出售的房改房上市出售的，处以10000元以上30000元以下的罚款。&&&第十七条&违反本办法第七条的规定，将已购房改房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价购买公有住房或政府提供优惠政策住房的，由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元以下罚款或者按照商品市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000元以下罚款。&&&第十八条&各有关部门对房改房上市交易要按规定严格审查。工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。&&&第十九条&本试行办法只适用于房改房首次进人市场，房改房转让以后再次进人市场交易的，按有关私房交易管理规定办理。&&&第二十条&本试行办法由市住房制度改革办公室负责解释。&&&第二十一条&本试行办法自公布之日起试行。
其他回答(共2条)
房改房在上市需要缴纳土地出让金，个地方的缴纳标准都不一样，一般缴纳数额都比较少，一般一套房子一千元左右。&北京市房改房上市是按照房改购房价格的1%计算，一般一套房子只需要缴纳元的出让金。
房改房转让登记费为80元，买方进行缴纳就可，卖方无需缴纳，且不论房屋大小收费一样。
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
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