为什么用房贷计算器房贷月供怎么算出来的的月供和建设银行app看到的不一样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-03 03:37 标签： 房贷月供计算公式
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2017贷款买房月供怎么算 贷款利息怎么计算
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2017年贷款买房月供怎么算?如何知道月供变化和贷款利息?贷款买房月供变化主要取决于基准利率变化和还款方式。 利率调整 1、 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供; 2、 如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。 一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢? 1、 首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己近日的月供变化。 2、 其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。 3、 较后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。 还款方式 主要有等额本息和等额本金两种还款方式 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 月利率=年利率÷12 以上两种方法可通过房贷月供计算器计算，用房贷计算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
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请问,我的房贷款是如何算的,我在网上用房贷计算器算的跟还款额不一样
我2011年9月取得建行的商业贷款并开始还款，贷款额为310782元，贷款年限30年，我现在每个月还款额2221.95元，请问是如何算的？另外今年银行降息了，我的还款额怎么没有减少？请各位告诉，谢谢
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二手房经纪人
分等额本金和等额本息两种计算方式
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
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二手房经纪人
新年快乐，万事如意！
你可以去北京金亚龙基投资担保公司的计算器上算一下
你贷款有零头?一般银行只贷整数。你执行的当时1.1倍利率。如何计算,这个比较烦,一般银行是按1万元贷款,不同年数还款额不同,30年大约是71.6元。用71.6*你贷款的数字(万之前)=2225。差不多应该是这个数字。降息之后,并不是立即就调整,有的银行是等12个月以后,对于你来说,也就是2012年9月以后才会执行最新利率;有的银行全部是从第二年1月1日开始执行。
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房贷计算器计算出来的与银行计算出来的月供不相同？（相同的月供月率）
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银行是不会计算错的。应该是你的选择的还款方式不一样造成的。
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