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第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意
第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻）转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、、维修基金等相关费用的负担。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
A肯定是炒房的，但这种诉求法院不一定支持
A如果你是成年人则可以自行处理财产，对方构成违约
A你好，得看你请的律师是怎么收费的。
A您好！您想解决什么问题呢？
A您好，协商不成可以起诉解决。希望我的回答能让你满意。
A依法委托律师向法院起诉，要求确认房屋买卖合同有效、对方履行过户手续、承担由此造成的违约责任。
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热门推荐：签订二手房买卖合同有哪些注意事项？作者：廖晶晶来源：链家网原创文章摘要：在签订买卖合同时，购房者要注意确认卖方基本信息的真实性与有效性、明确违约责任及房屋权属等问题。签订买卖合同作为房产交易中的一个重要流程，购房者在签订合同前可以了解购房协议与购房合同的区别，避免因签错而影响自身利益；在签订买卖合同时明确合同包含的具体内容以及签合同时有哪些注意事项。
一、购房协议和购房合同有什么区别？
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发商，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。
它们主要有以下几个区别：
购房协议与购房合同定义不同，购房合同相对正式。
购房协议是房屋买卖之前的一种协议，具有担保《商品买卖合同》签订的效力。
购房合同内容更加详细。
二、二手房买卖合同包括的内容有哪些？
二手房买卖合同是购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
二手房买卖合同包括以下内容：
（1） 当事人的名称或姓名、住所
（2） 标的
（3） 价款
（4） 履行期限、地点、方式
（5） 违约责任
（6） 解决争议的方式
（7） 合同生效条款
（8） 合同中止、终止或解除条款
（9） 合同的变更与转让
（10）附件
三、签订购房合同有哪些注意事项
在签订购房合同时，一定要注意以下几大事项，以此避免一些不必要的麻烦。
1.、确定卖方基本信息的真实性和有效性。
确定产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字是否和卖房人是否一致。如果卖房人有配偶的，还需要有配偶在场。看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。
2、明确违约责任
在签订合同前，必须明确双方违约责任。在一些条款不明确时，或需要进一步确定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表达写明白，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
3、明确房屋权属
房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
来源：链家网综合整理
1人赞过二手房在签买卖合同前，有很多事项都要提前仔细检查，包括合同上的一些说明都要明确清楚，这样才能将风险降到最低。在房产交易时，交纳定金时要注意签订定金协议或者购房协议书；明确签订主体、交付期限及交付的方式；写明是“定金”两字；确定违约责任。在签购房合同时，一定要看清合同条款，避免跳入购房合同的陷阱中。日，长沙市不动产登记中心通过官方网站以及微信公众号（长沙不动产登记），发布了关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知。首先，要核实开发商的这五证，最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是《商品房预售许可证》。相关问题最新百科看了又看
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二手房屋买卖合同纠纷怎么处理?需要打官司的吗？还是可以和解的？
房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：&(一)正式房屋买卖合同&正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。&(二)具备特定条件的预约合同&最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。&(三)房屋买卖合同的书面形式。&《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。
其他回答(共2条)
1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。&2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。&3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。&4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。
房屋买卖纠纷司法解释：房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。
合同协议热门问题
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答：您好！很高兴解答您提出来的问题。现今，二手房的纠纷比较多，也比较复杂，如果您想买二手房，则买房之前由必要了解一下关于二手房的相关信息。针对您对二手房合同以及相关注意事项的相关疑惑，我从以下两方面为您讲...
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答：能买卖，市面上早就有房改房可以买卖并且合法 注意下土地使用期限还有多长，注意下楼龄，注意下周边环境是否适合居住
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