小偷进小区破坏门窗是物业管理主要负责什么负责还是业子负责

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 21:17 标签： 城堡破坏者小偷森林
住户家里进小偷物业有责任吗？_百度知道
住户家里进小偷物业有责任吗？
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1、小区业主家被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。2、只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任；如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。3、如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。
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窗没有关好，我就是做物业的，如果物业人员没有做到位物业就要负责任，如果物业门卫有外来人员登记做到位你好，巡逻人员有安规定要求巡逻，住户外出时门，就是住户自己责任，如果还不懂电话我
你好，如果物业人员没有做到位物业就要负责任，如果物业门卫有外来人员登记做到位，巡逻人员有安规定要求巡逻，住户外出时门，窗没有关好，就是住户自己责任，如果还不懂电我，我就是做物业的，132二五09九七18
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。高女士：门窗未破家中失窃，物业担责不？_新浪新闻
高女士：门窗未破家中失窃，物业担责不？
　　新报热线（记者梁蒙）去年10月份拿到新房的钥匙，正准备装修的高女士却遇到了一件怪事：2月27日下午，她发现自己位于呼和浩特市金川开发区奇源济隆小区的一套6楼住宅，窗户、门都没有损坏，但室内所有电源插座的电线都不见了&&
　　2月28日，记者来到奇源济隆小区。观察中，记者发现室内的电源插座里都是空的，就连入户门旁边的电闸中的电线都失踪了&&“收房当日，我们只试了下灯，并没有试插头。”高女士表示，办理入住当天是她第一次拿到房门钥匙，而且收房时还是物业工作人员开的门。
　　当日，记者陪同高女士来到负责该小区的奇源尚层物业管理办公室。物业办的迟经理告诉记者：“我们去看过，发现门有被撬开的痕迹，可能电线是被盗了。”当记者质疑楼道都有防盗门，小偷怎么进去时，迟经理表示：“最近很多住户在装修，防盗门的密码很多工人都知道，小偷可能就利用这个进去的。”
　　采访过程中，记者在小区里并没有看到一个保安。高女士表示交了物业费，电线丢了，物业应负责。但小区物业不认同，迟经理说：“做好小区公共场所的安全防范工作，是小区物业的主要工作之一。而业主所有的房屋内物品，则不在工作范围内。同时，高女士已经查验完房子，并交付了钥匙，我们就没有责任了。”
　　对此，内蒙古战友律师事务所的王飞律师表示：“一般来说，依据物业协议，物业公司主要负责公共区域的安保职责，业主家里应由业主个人负责。但这要看双方签订的物业服务合同里有无财产保管服务这一项，或者也可以考虑物业公司就业主家中被盗是否存在过错，如果是物业公司疏于管理，未尽到安保义务，应当承担相应的责任。”　　（原标题：高女士：门窗未破家中失窃，物业担责不？）
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&&|&&&&|&&小区也有物业，也有摄像头，小区人进出都要刷卡，可是家里还是进小偷了。_百度知道
小区也有物业，也有摄像头，小区人进出都要刷卡，可是家里还是进小偷了。
是爬窗户进来的。去找物业，物业说根据物业管理法他们只有发现的权利没有制止的权利。物业应该进行赔偿吗？去找物业理论他总是拿物业管理法来说事儿。请高手们告诉我应该怎么办，最好是加上法律条例来说。
我有更好的答案
你只能自认倒霉，有无漏巡现象。如果一切都没问题，还有就是在监控录像中查看当天的巡逻情况。也就是说小偷是跟物业的保安人员打的时间差，那物业方面是没有责任的。你可以要求物业提供失窃当天的监控录像，查看是否能看到有人翻入你家窗户，监控设备报警设备都正常使用，就是例如小区确实实行打卡进入，保安巡逻未曾间断。所谓无过错，那么就不需承担责任如果物业方无过错
采纳率：67%
我在物业这行做了6年，具体物业包括那些都不一直，我们小区一夜丢6辆电动车都没地方说理去，百分之百不给赔，物业是搞服务的，如果之前有这方面的协议就好了，
那要看物业有没有不作为行为，如果有，物业需要承担责任，如果没有那么物业则不需要承担责任，物业有义务协助你报案，协助公安机关调取小区监控录像。如果物业没有按照物业服务协议中的内容配备相应的秩序维护人员，那么物业则有责任。如果人家按要求配备了，则无责任。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。门窗完好别墅接连被盗 业主怀疑物业私配钥匙
东方网2月22日消息：据《新闻晨报》报道，松江（、、）别墅区，小区四周不但装有电网围墙，大门保安也是24小时全天候值班，但就是在这样一个全封闭式管理的高档小区内，有住户的家中却接连发生物品被盗，贵至100万元的邮集，便宜至数十元的碗筷，小偷也没放过。离奇的是，屋子的门窗都没有破损，也没有被撬的痕迹。对此，失主徐先生百思不得其解，他将家中失窃的原因归到了曾寄放在物业公司的备用钥匙上。面对徐先生的怀疑，物业方予以否认，并表示徐先生家中是否真的失窃还待警方确认，如果查实物业有失职之处，愿意承担一切责任。
装修时就陆续丢物品
昨天下午3点，记者来到位于松江泗陈公路上的佘山3号别墅小区。在进入小区大门时，记者被门口保安拦下，保安明确表示，需得到住户通知后，方能放行。记者一行在大门口等候了约5分钟后，保安终于得到放行指令，记者这才进入了小区。
徐先生所住的153号是一幢三层的独立别墅。走进大门，还可以闻到一股油漆味，屋内除几件沙发、电器外还有部分艺术装饰品。一楼的前后门及窗户均完好无损，看不出有破门入室的痕迹。
“房子是2008年买下的，我大部分时间都在加拿大，直到2011年，才开始着手装修，也就从那时开始，陆续发现家中的物品丢失。”徐先生告诉记者。随后，他拿出了一叠报警回执单，共5份，其中3份涉及物品丢失。
最早的一次报警记录是日。该回执单上内容为，当天中午，徐回家后发现，门窗完好无撬痕，屋内共丢失了总价共计约8000元人民币的物品。包括有一套全进口的装潢用专业工具，长棍2根(每根140美元)、短棍两棍(每根100美元)及伸缩切纸刀、钢刀片、特种胶带等。
日的回执单上内容显示:徐先生当天早上发现二楼的窗户被人打开，放在二楼的裤子口袋皮夹内有现金1900多元，后经检查被盗了500－600元。
是徐先生的最后一次因物品丢失报警。此次徐先生的陈述中，丢失的物品包括有4本总价值约100万的邮册及一个垃圾桶和2台放在地下室的取暖器。“平时很少在家，几乎每次回家都会发现少了东西，包括碗筷、沙发套这些小物件。”徐先生说，在报警时一些小物品根本也没点清楚，所以没被记录。记者注意到，放在大厅里的一组布艺沙发，其中一件3人座的沙发坐垫套已不见，只剩下海绵。
家里的物品不断被偷，又没有破门入室的痕迹，小偷是怎么进到屋内的？面对记者的疑问，徐先生道出了他的怀疑。“房子买下来后，因为少有人住，屋内又有报警系统，为了方便管理，物业要求要放一把房屋的备用钥匙在物业公司，虽然在第一次报警后我就向物业拿回了钥匙，但我怀疑他们私下又另配钥匙。”
治安在本地是数一数二的
记者随后来到小区物业公司，物业经理王晴表示，小区的住户为287户，但常住户只有40多户，也就是说，大部分的别墅处于无人居住状态。由于人气不高，物业公司对巡逻非常重视，夜间每隔2小时就有保安绕小区巡逻一遍，并通过“打更系统”在相应的道路节点留下巡逻记录。此外，小区的四周全部设置电网系统，2个出入大门也是24小时配置保安，访客进入小区需要与业主联系，业主告知物业后才予以放行。
既然防范措施很到位，那么为什么徐先生家还是屡屡出现盗窃案呢？王晴表示，徐先生对其所述窃案的被盗物品，尤其是价值高昂的集邮册等，无法提供物证和人证，事实究竟如何，还要打个问号。“说实话，我们小区的治安在本地区是数一数二的。不久前，我们的保安在巡逻时还抓住一个小偷扭送至派出所。”
对于徐先生曾把别墅钥匙交给物业保管一事，王晴也予以否认:“我们从未接受过他的委托保管钥匙。”她建议，徐先生可通过法律手段解决此事。
本文来源：中国网
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小偷砸坏门维修费是否该物业承担？（案例）
日晚，家住番禺区白山路某小区二楼的马先生家中招了贼，2名男子用破坏了马家的、窗户和防盗门后，意图潜入室内行窃。此时，幸遇马先生家人回家，两男子闻声而退，并最终被警察抓获。然而在事后维修被损坏的防护设施上，马先生和小区物管发生了严重分歧。小区物业管理处相关人员称：“小偷是防不胜防的，我们不可能保证一个小偷都没有。且损坏的是私人财产，并非开发商建好的设施，所以物业不负责维修马家被损坏的设施。”而马先生则表示，他交了物业管理费，但小区安保不到位，导致他家中门窗被砸，所以物管应该负一定责任，而不是一推了之。律师周玉忠认为，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见业主应找小偷及监护人索赔，或举证证明物管存在过错方可向其索赔。转自：
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