现在的工资低房价高这么低,为什么现在的房价这么高

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街坊|工资那么低 房价那么高 2018年你还准备买房吗?
[摘要] 珠海楼价以23056元/㎡的均价排名全国第七,城镇居民人均可支配收入为47386元,房价收入比增加了1.8%,这意味着对于上涨的房价来说,我们的工资好像有点不科学。
在2017年全国35个重点城市最新房价收入比排名中,珠海楼价以23056元/㎡的均价排名全国第七,城镇居民人均可支配收入为47386元,房价收入比增加了1.8%,这意味着对于上涨的房价来说,我们的工资好像有点不科学。
不管未来珠海的楼市如何,我们也要打有准备的战。比起坐在办公室担心春节多涨的几斤肉,了解一下市场,为2018年的买房做好准备,才是真正有意义的事儿。
今天网易房产珠海小编来到大街小巷,了解一下他们对于珠海的楼市是怎么看的。
(来源:网易视频)
备注:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价&城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入&城镇家庭户均人口)国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。数据来源:城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局;新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据;房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理。
实际上,对于2017年万科的成绩单,还是非常亮眼的。其中,全年营收高达2428.97亿元,净利润同比增速达到了33.44%。至于万科净资产收益率更是创造出22.80%的高水平。随着万科全年成绩单的公布,按照基本每股收益2.54元计算,万科A股票的市盈率水平也骤减至仅有12倍左右的水平,估值优势再度展现。
  不过,对于2017年的万科成绩单,在亮眼数据的背后,并非绝对的乐观。从实际数据中,2017年营收较2016年营收仅实现同比增长1.01%,这也创出了近年来营收同比增速的最低水平。至于万科业绩的持续高增长,在房地产政策环境与市场环境发生实质性变化的过程中,万科又该如何加快转型,并迎合政策环境的变化,这无疑影响到未来万科的可持续发展过程。
  值得注意的是,在这一次业绩推介会上,万科郁亮的一个观点却引起了社会各界的关注。据悉,万科郁亮在会上表示,中国房价单边快速上涨时代已经结束了。或许,对于万科郁亮的这一表态,确实给买不起房子的年轻人带来了些许的曙光。
  然而,翻看过去几年的资料获悉,对于房价快速上涨时代或结束的表态,万科高管也发出过不同的声音。鉴于之前几年对房价单边上涨时代结束的判断,似乎至今仍未得到实质性的结果。或许,对于国内房地产市场的走向,影响因素比我们想象得更为复杂,涉及的问题更为繁琐,已经完全超出了市场的心理预期。
但是,正如万科郁亮所言,过去房价出现大幅上涨的原因,很大程度上得益于轰轰烈烈的城市化过程,而过度旺盛的需求却加快了房价的上涨。然而,从这些年来各地方的举动来看,似乎也在积极维系房价的稳定性。就在去年上半年,受到了棚改货币化的影响,部分三四线城市的房价出现了显著的上涨,而这却进一步加剧了全国房价的分化表现。
  一方面是在调控趋严的背景下一线房价稳中有降,部分热门城市炒作热潮有所降温;另一方面则是各地房地产调控政策不同,房价出现了差异化的表现,而对于刚需买家而言,原本买不起一二线的房子,如今却逐渐买不起三四线的房子。至于近年来迅速火热的住房租赁市场,也逐渐把炒房热演变为租房热,而房租价格的波动也逐渐成为社会热议的话题之一。
  &房子是用来住的,而不是用来炒的&,这本身就是对国内房地产市场发展的未来定位。与此同时,随着高速城市化进程的逐渐变化,无疑逐渐影响到未来国内房价的上涨根基。由此一来,对于近年来不少上市房企也逐渐做出了不少的转型举动,而对于以往专注于住宅开发与物业服务的万科,也逐渐向城乡建设与生活服务商加快转型,并进一步实现自身的业务延伸,以更好适应未来房地产市场的发展大环境。
  这些年来,万科股票在中国资本市场中确实起到了领跑者、引导者的重要角色,并给予了长期投资者非常丰厚的投资回报率。然而,在万科郁亮时代下,不仅要继续做好中国资本市场的领跑者,而且更需要在房地产市场、租赁住宅等方面做好领跑者、引导者的角色,这样才能够把万科的辉煌成绩继续延续下去。
400-890-0000&转&612881
平均价格:8900元/平方米
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楼盘地址:新城成吉思汗大街与东二环交汇处东北角
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项目简介:2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体,项目北靠大青山,东临如意河上游,位置尽享天时地利人和,院子所处位置也是政府重点发展区域。&东河院子以传承中式文化,结合现代居住理念,打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此,对于现代居住而言,生态环境更加是重中之重,而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域,由市政投资的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧,该工程完工后,会在院子的后方,由东向西形成万亩生态公园,而且,院子就坐拥在市政打造的600亩中央公园之内。&院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系,以人为本,进入主大门可以看到俩侧山水相叠,象征开门见山见水见财的美好寓意,花草点缀着曲径通幽的小路,如诗,如画,整个建筑每一个细节,都在默默的讲述一个故事,二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计,配合大型落地窗的通透采光,结合首创的双院双首层设计,为您带来绝无仅有的居住体验。&东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北,东二环与北二环交汇处东北方向,紧邻呼和浩特东河景观带。&东河上的院子以传承中式院落文化为主题,打造呼和浩特首座低容低密合院别墅,充分将&家和&概念融入社区。本项目占地402亩,开发面积约29.5万平方米,容积率0.68&,绿化率高达60%以上,建筑类型以联排、双拼、类独栋为主,错落有致,围合成院。主力面积180&400平米。&东河上的院子独享2.5公里东河景观长廊,600亩绿化公园,天然氧吧。中式建筑园林,大气、包容,集中体现了中国传统文化的深厚内涵。&东河院子交通便利,周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅,可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程,&即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目,地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域,同时去万达商圈,&摩尔城商圈,维多利国际,海亮商圈等购物中心等线路完整,非常便利
交通状况:乘坐103路在&景苑生态园站&下车;乘坐301路在&景苑生态园站下车。&东河院子交通便利,周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅,可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程,&即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目,地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域,同时去万达商圈,&摩尔城商圈,维多利国际,海亮商圈等购物中心等线路完整,非常便利
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503 Service Temporarily Unavailable中国年轻人买不起房,到底是房价太高还是工资太低? - 信用卡 - 至诚财经网
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中国年轻人买不起房,到底是房价太高还是工资太低?
综投信用卡(http://credit.zt5.com/)7月27日讯,从今年年初到现在,中国房价就一路飙涨,把许多买房刚需的年轻人都拒之门外。那么,中国年轻人买不起房,到底是房价太高,还是我们的工资太低呢?
其实,买不起房的因素很多,绝对不能用房价高或者工资低这两个指标来简单衡量,今天小5就和大家一起来看一看。
1.一级市场供不应求
土地是属于国家的,目前一级土地市场供应垄断,导致供不应求。
2.资源过度集中
并不是中国所有城市房价都高,基本集中在一二线城市,这和美国硅谷、日本东京的房价高是一个原理。资源集中带来了人口聚集,而人口聚集带来了房产需求,从而使得二级市场的房价上涨。
3.土地财政政策
这部分收入大约三四亿,是许多地方政府的主要财政收入,因此政府宏观把控上,就不会让房价下跌。房价一跌,土地就卖不掉了,而地方政府又高度依赖土地出让金偿还。倘若真的发生这种情况,接下来恐怕就是地方政府的债务危机了。
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来源:转载帅 日 16:44
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人这一辈子都为了钱活着,因为没钱无法生活。要钱干嘛?生活更好,娶个媳妇(有的人不止一个,呵呵&_&)。娶媳妇需要什么?钱、买房,这就会不由得想到了房价。房价这么
贵,但是到底都是谁买的啊?我相信基本上没人会说房价便宜吧。价格贵是所有人的认知。好像不论房价贵不贵,房子总归有人买掉,而且还是供不应求的。哪怕有一个月供应多了出来,下
个月马上就收割掉,不论多少的价格就是有人会接盘
2006年到现在十年查看走势,均价从最初的3000到现在1万的单价,差不多涨了300%,武汉主城区和远城区房价的巨大差异拉低了整体的均价,其实武汉中心城区均价差不多
14000元,而20000元则是富人的分水岭,最高的差不多40000元/平。
每一年都说房价贵,但是每一年的房价都在增长。好像每一年我们都说现在的房价贵但是去年的房价好便宜。我们每天说房价贵,年轻人承受不了,大概多少年不吃不喝也买不起一
套房子,但是事实是买房子的平均年龄越来越低,都是集中在25-35岁之间说好的一辈子不吃不喝也买不起房子呢,为什么总是有源源不断的年轻人来买房?
做生意的、事业单位的、小孩子结婚的、外地投资客。真的买房者都是这些人么,那这些人怎么解释买房一波一波跟进的现象呢?真正的买房人都是什么人,看清楚这个问题,你可
能会明白当下的房价是不是合理的。
1.拆迁或被征地的人,不要觉得这样的人都是少数,要知道,中国目前正在处于城市化快速发展的阶段,城市化的过程其实就是征集土地用来构建公共配套或者规划新的土地出让。动拆迁是这一轮城市化运动的最强受益者。之前看到一个数据,房价每年虽然保持10%的增长,但是每年城市的拆迁补偿一直保持在30%的递增,现在的这轮拆迁征地补偿中,拆迁一套房子,补你等值3套房子的情况是非常常见的。
之前有一个朋友突然辞职,我问题问什么?他说,家里的鱼塘被征集去了,政府给了1000万的现金,一次性。要知道那时候的100万就可以买一套市中心的三房啊,1000万是多么强大
的购买力啊。对于突如横财,的确没有再上班的理由。而被征地或者拆迁了,自己没有了居住的地方,理所当然需要去购买房子,作为最强购买力,这一群人不多,但是确是不少。他们是城
市发展的最大红利获得者
2.长辈将他们自己居住的房子,一些解放前后的房子,甚至一些只有使用权没有产权的方式都留给年轻人。而这些房子对于年轻人来说,第一多,大概有两三套,第二这些房子都很旧,年轻人自己不会居住,所以就存在这样的置换的过程,把父母给的一些老房子都卖掉自己去买一些新房子。这样一个资产置换的过程中给大量的年轻人突然增加了极强的购买力,这是他们收入的来源,这是为什么很多看上去普通的打工仔却可以买房的原因。
3.投资保值。如何让这么多的现金能够保值这样心态的调整推动他们做出不一样的用钱模式,买房成为了他们第一选择。
4.社会从业人员的收入误区。这可能是很多人的误区啊,很多人评判房价贵不贵的标准就是:我一个月累死累活一个月也只有5000块,我穿着衬衫带个领带在高档商务区里工作,我都买不起房子,那么别人怎么可能买得起啊。这个就属于典型的收入误区,在当下这个社会,白领其实是最不值钱的工种
给大家看下那些我们无视的或者有一点点看不起的蓝领,他们的标准工资是多少
1、酒店厨师 月薪1万以上
2、拉面师傅 月薪12000以上
3、月嫂 月薪1万以上
4、工地上搬运工 7500
5、快递 8000以上
6、公交司机 月薪8000
不说了,我明天搬砖去~~~~(&_&)~~~~
这些只是一些小工种,之前看到一个纪录片,说中国大部分的煎饼果子都来自一个村,而一个煎饼果子的摊位,在上海,一天可以做1000个,剔除所有的成本一天一个煎饼可以赚1块钱,所以
一个月的纯利润都在3万元以上。而这些人基本是全家出来做煎饼,只要选取合适的地方,一家五口的年利润收入都在百万以上
这就是现在这个社会
我们一直以为自己是靠脑子赚钱的,所以比别人要高级,但是社会真正的高收入人群都是蓝领或者商人,一些不起眼的工作,因为不可替代性从而具备高收入
我们觉得自己赚5000已经属于社会中上水平了,但是不得不承认,普通白领起码在收入阶段在这个社会里属于下游水准
所以那些买房的,很有可能就是早上为你做煎饼果子的或者晚上你加班路上给你做烧烤的
5,最后我想强调的是,房价收入比这个数字可能就是错误的
大部分人衡量房价贵不贵都会用一个数据就是:房价收入比。比如房价收入比的国际惯例是3-6,而北京上海这些城市的房价收入比都超过20以上。所以这样一个直接的对比就呈现出北京上海
的房价已经非常非常贵了
房价这个数据其实很简单,这个统计起来也没什么难度,也不会出现问题
但是各位有没有想过,我们统计公报上收入这个数据可能是被低估的
在主流媒体有关于灰色收入的分析。2011年居民灰色收入为6.2万亿元,这个数值是多少,给大家做一个比较,约占GDP的12%。
我们就说自己吧
我们自己在公司里上班,单位有没有把你的对外工资做得很低,然后通过这种方式降低给员工纳税和缴纳社保等相关费用开支。
有过这样一个统计,如果正常的缴纳,如果是10000元的工资,企业需要缴纳14000元的成本,而个人只能拿到7000元的工资。
所以大量的中小企业为了节约开支,都承诺给到你多少的工资,但是缴纳四金的时候都按照低基数缴纳,所以对外的统计,所有的员工的收入都是被低估的
普通百姓况且如此,那些真正有购买力的人群都是通过奖金分红、股票期权等方式获得收入,而这些都不计算到统计数据里面
用一句最简单的话来说就是:中国的有钱人可能比我们看到的要有钱
真正在企业里打工能够做到高管的,他们的年收入一定比你看到的要多
可能不少人会说,这样的人是金字塔顶尖的,应该很少吧,购买力会有这么多?
不论房价涨的多么厉害,我们收入的增福还是大于房价的增福
也就是说,之前五年的趋势暗示我们了,如果你觉得去年的房价合理,那么今年的房价就合理,如果你觉得13年的房价合理,那么14年的房价就合理,如果你觉得12年的房价合理,13年的房
价就合理&&
以此类推,也许房价真的没有想象中那么爆棚
这样一换算,你可能就明白了为什么一线城市的房价如此汹涌了
也许只能这么解释:也许不少人买不起房,但是更多人可以接受这样的价格,而且是欣然接受
这就是真实的社会,没有繁多的数据支撑,但却是最真实的。没人能够解释这些人到底哪里来,但是这些人就是客观存在
那一些舆论新闻,在各个渠道上发酵的,可能大部分都是我们这样的白领,所以有的时候我们真的需要反省一下就是说:我们接收到的信息,就是这个真实的世界么?我们接触的只是我们身边的?社会真正的人群构成,可能比我们想象的要复杂的多
但是不论如何,接受现在的一切,努力改变不合理的。
& & &人这一辈子都为了钱活着,因为没钱无法生活。要钱干嘛?生活更好,娶个媳妇(有的人不止一个,呵呵&_&)。娶媳妇需要什么?钱、买房,这就会不由得想到了房价。房价这么贵,但是到底都是谁买的啊?我相信基本上没人会说房价便宜吧。价格贵是所有人的认知。
& & 好像不论房价贵不贵,房子总归有人买掉,而且还是供不应求的。哪怕有一个月供应多了出来,下个月马上就收割掉,不论多少的价格就是有人会接盘。
& & 2006年到现在十年查看走势,均价从最初的3000到现在1万的单价,差不多涨了300%,武汉主城区和远城区房价的巨大差异拉低了整体的均价,其实武汉中心城区均价差不多14000元,而20000元则是富人的分水岭,最高的差不多40000元/平。每一年都说房价贵,但是每一年的房价都在增长。好像每一年我们都说现在的房价贵但是去年的房价好便宜。
& & 我们每天说房价贵,年轻人承受不了,大概多少年不吃不喝也买不起一套房子,但是事实是买房子的平均年龄越来越低,都是集中在25-35岁之间说好的一辈子不吃不喝也买不起房子呢,为什么总是有源源不断的年轻人来买房?做生意的、事业单位的、小孩子结婚的、外地投资客。真的买房者都是这些人么,那这些人怎么解释买房一波一波跟进的现象呢?真正的买房人都是什么人,看清楚这个问题,你可能会明白当下的房价是不是合理的。
& & 1.拆迁或被征地的人,不要觉得这样的人都是少数,要知道,中国目前正在处于城市化快速发展的阶段,城市化的过程其实就是征集土地用来构建公共配套或者规划新的土地出让。动拆迁是这一轮城市化运动的最强受益者。之前看到一个数据,房价每年虽然保持10%的增长,但是每年城市的拆迁补偿一直保持在30%的递增,现在的这轮拆迁征地补偿中,拆迁一套房子,补你等值3套房子的情况是非常常见的。
& & 之前有一个朋友突然辞职,我问题问什么?他说,家里的鱼塘被征集去了,政府给了1000万的现金,一次性。要知道那时候的100万就可以买一套市中心的三房啊,1000万是多么强大的购买力啊。对于突如横财,的确没有再上班的理由。而被征地或者拆迁了,自己没有了居住的地方,理所当然需要去购买房子,作为最强购买力,这一群人不多,但是确是不少。他们是城市发展的最大红利获得者
& & 2.长辈将他们自己居住的房子,一些解放前后的房子,甚至一些只有使用权没有产权的方式都留给年轻人。而这些房子对于年轻人来说,第一多,大概有两三套,第二这些房子都很旧,年轻人自己不会居住,所以就存在这样的置换的过程,把父母给的一些老房子都卖掉自己去买一些新房子。这样一个资产置换的过程中给大量的年轻人突然增加了极强的购买力,这是他们收入的来源,这是为什么很多看上去普通的打工仔却可以买房的原因。
& & 3.投资保值。如何让这么多的现金能够保值这样心态的调整推动他们做出不一样的用钱模式,买房成为了他们第一选择。
& & 4.社会从业人员的收入误区。这可能是很多人的误区啊,很多人评判房价贵不贵的标准就是:我一个月累死累活一个月也只有5000块,我穿着衬衫带个领带在高档商务区里工作,我都买不起房子,那么别人怎么可能买得起啊。这个就属于典型的收入误区,在当下这个社会,白领其实是最不值钱的工种。
& & 给大家看下那些我们无视的或者有一点点看不起的蓝领,他们的标准工资是多少
1、酒店厨师 月薪1万以上
2、拉面师傅 月薪12000以上
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这些只是一些小工种,之前看到一个纪录片,说中国大部分的煎饼果子都来自一个村,而一个煎饼果子的摊位,在上海,一天可以做1000个,剔除所有的成本一天一个煎饼可以赚1块钱,所以一个月的纯利润都在3万元以上。而这些人基本是全家出来做煎饼,只要选取合适的地方,一家五口的年利润收入都在百万以上这就是现在这个社会。
我们一直以为自己是靠脑子赚钱的,所以比别人要高级,但是社会真正的高收入人群都是蓝领或者商人,一些不起眼的工作,因为不可替代性从而具备高收入我们觉得自己赚5000已经属于社会中上水平了,但是不得不承认,普通白领起码在收入阶段在这个社会里属于下游水准所以那些买房的,很有可能就是早上为你做煎饼果子的或者晚上你加班路上给你做烧烤的。
5.房价收入比这个数字可能就是错误的。大部分人衡量房价贵不贵都会用一个数据就是:房价收入比。比如房价收入比的国际惯例是3-6,而北京上海这些城市的房价收入比都超过20以上。所以这样一个直接的对比就呈现出北京上海的房价已经非常非常贵了。
房价这个数据其实很简单,这个统计起来也没什么难度,也不会出现问题。但是各位有没有想过,我们统计公报上收入这个数据可能是被低估的。在主流媒体有关于灰色收入的分析。2011年居民灰色收入为6.2万亿元,这个数值是多少,给大家做一个比较,约占GDP的12%。
我们自己在公司里上班,单位有没有把你的对外工资做得很低,然后通过这种方式降低给员工纳税和缴纳社保等相关费用开支。
有过这样一个统计,如果正常的缴纳,如果是10000元的工资,企业需要缴纳14000元的成本,而个人只能拿到7000元的工资。所以大量的中小企业为了节约开支,都承诺给到你多少的工资,但是缴纳四金的时候都按照低基数缴纳,所以对外的统计,所有的员工的收入都是被低估的。普通百姓况且如此,那些真正有购买力的人群都是通过奖金分红、股票期权等方式获得收入。
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以此类推,也许房价真的没有想象中那么爆棚。这样一换算,你可能就明白了为什么一线城市的房价如此汹涌了。
也许只能这么解释:也许不少人买不起房,但是更多人可以接受这样的价格,而且是欣然接受。这就是真实的社会,没有繁多的数据支撑,但却是最真实的。没人能够解释这些人到底哪里来,但是这些人就是客观存在。
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