御璟湖山：别墅的增高手术，油腻大叔的进击路
我个人看来，所谓建筑设计，本质就是空间管理。
开发商花几亿十几亿，拍下一块地以后，对于这块地之上的立体空间，就有了塑造权。当然，前提是你的动作，必须在各种规定好的指标范围以内：容积率、限高、车库数量、商业面积、建筑覆盖率、绿地指标……等等等等；除此以外，你还不能玩得太出格，比如你说，我想在这块地上面，修一个高耸入云的S，再加一个气势磅礴的B，我估计那应该是不行的。
空间塑造，原本是一件有无数可能性的事，比如你把一通完全相同的积木、分别给10个不同的小朋友，过段时间再去看，每个小朋友搭出来的东西，一定不一样。
但是，如果是十块地，分别交到不同开发商的手里，最后建出来的房子，却很可能长得差不多，差不多的面貌，差不多的高，有差不多的好，也有差不多的糟——因为造房子，终究是成年人的游戏，而成年人最缺的，往往就是各行其是的勇气。
最近还有人说，中年人的特征就是油腻，都用一样的保温杯，都喝泡了枸杞的水。
但从某种角度说，保守却是值得尊重的，因为不考虑后果和责任的所谓创造，多数都是轻浮的瞎搞。小孩子的积木或是沙雕，之所以随时都可以推倒重来，原因是不需要成本，而楼盘作为成年人的空间游戏作品，如果不能讨好到市场，却会付出巨大的代价，于是身在其中的人，就不得不保守一点。
因为种种现实问题，因为种种顾虑，让我们被对手的动作影响，让我们被客户的喜好左右，让我们最终所拥有、未必是初心所追求，我们越来越熟悉各种规则和技能，也在逐渐失去本能，我们可能会为了六便士，渐渐忘了月亮的样子，这几乎是宿命，不幸也幸。
于是，到了该油腻的年纪，我们终将油腻，无论你戴没戴手串、喝不喝枸杞，无论你在看谁的书、是什么学历，也无论你是否坚持健身、腰围有没有超过二尺七。但我们丝毫不用因此觉得羞愧，甚至觉得自己影响了市容、拖了这个社会的后腿，因为在劳动的，在纳税的，在提供各种商品和服务的，在照顾父母的，在陪孩子做作业的……，很大部分，正是我们这种油腻的中年人，几十亿苟且着的人，也许才是人类得以生生不息的根本，如果大部人都选择不成功便成仁，这个地球可能早就被核武器怼得寸草不生。
顺便说一句，仅就书的封面照片而言，扯起反油腻大旗的冯唐，大概是我见过的、最油腻的中年人之一了，至于他的书，因为翻过几页看不下去，没资格评价，所以谢绝冯唐迷妹约撕。
今天在各个开发商打主力的，多数都是中年人，虽然房子的升级换代，相对有的新兴行业会慢一点，但对比从前，我们还是能看到不少产品的改变。
这一篇是讲御璟湖山，它有别墅有洋房有高层，我们从洋房的变化说起。
最近这些年，关于洋房我们看到的变化是，随着地价越来越高，它的个子也越长越高，今天很多房子修到十层左右也叫洋房，这种现象被很多人吐过槽，大意是你一个30多米高的傻大个，也配叫洋房？
但是，抛开现在的所谓洋房、是否有资格叫洋房这个话题不谈，只看产品本身，我们也许会发现，洋房长高并不是什么坏事。诚然，8层11层的洋房，中间楼层的露台少了，一楼的花园没那么好用了，建筑视觉上也没有小楼小院的味道了；但是，它景观空间变大了，楼栋的排列组合方式变多了，公共空间的内容变丰富了，简洁大气的外立面，和小楼小院的小情调比，也并不落下风。
从居家生活的角度说，这种板式小高层、大家眼里的伪洋房，空间尺度感其实更好，生活场景也更丰富。当然你可以说，为什么不能既有露台有花园、有小楼小院，同时景观尺度又大、配套内容也丰富？答案很简单，因为开发商的老婆也要逛商场，开发商的儿女也要上学，个别开发商还不止一个老婆、儿女也比较多，所以，这种房子他们玩不起；就算有几个胆子大的敢玩，你原本买房的那点预算，在这种成本面前也不够看。
既然洋房可以变高，那别墅为什么不可以？
其实别墅也偷偷的做过增高手术。按照传统观念，有天有地才叫别墅，通俗的讲，就是从一楼的花园到顶楼的露台，都是一家人的，才可以算是别墅。但早在10多年前，重庆就有楼盘偷偷的犯了规，把天和地分别给了两户人，这个楼盘是黄泥磅的香悦华府，这种犯规作品在今天已经到处都是，开发商们叫它叠拼别墅，论取名字和玩文字游戏，三教九流七十二行，老子只服开发商。
不过别墅的增高手术，基本上就到此为止了，也就是说，从上往下数，似乎两户人就是上限了，因为开发商们似乎没有勇气，让一套别墅既没有天、也没有地。
我曾经想过，为什么这场手术不能更进一步，为什么不能把别墅做到6层、除了顶楼底楼以外，中间再加一户。
在同等容积率的前提下，相比传统联排和叠拼，这种产品明显能有更大的景观空间、更大的户型面宽、更好的户型质量，一套户型面宽10米以上、楼间距20米左右的叠拼，使用起来，应该比面宽6米、楼间距不到10米的小联排要强。
我们就拿楼间距来说，有的小联排，两排房子距离只有八九米，还需要给消防车道留空间，这样的话，中间要做两米多宽的硬铺道路，道路两侧各1米多的范围内、还不能种树（设计规范我记不清了，大概应该差不多），也就是说不但距离近、还没办法做遮挡，这样的空间，大家用起来，有多少舒适可言？如果房子变高点、就能改善得比较明显，为什么不让它变高点？
对于御璟湖山，客户的关注点，很可能是滨水商圈是什么样子，礼嘉未来是什么样子，是重庆华宇第一个御璟系作品、在产品标准上究竟会做到什么样的规格，在全国做过不少高档盘的旭辉、作为合作方又能给项目带来些什么。就户型而言，这个项目洋房的大面宽跃层户型、13米面宽的高层户型，客户关注度可能也并不比叠拼低，比如高层户型，格局虽然看起来普通，但在采光面上，算得上是比较亮眼。
就我个人而言，对它的第一个关注点，却是在叠拼产品上，因为它应该是重庆市面上、第一个大量做上中下三叠的项目，因为客户是否接受这种产品、可以验证我前面的那个疑问。
从项目现在拿出来的设计成果看，基本符合我过去的设想。
第一，它楼间距做到了18米左右，和10米左右的尺度比，空间感受已经足以上升一个等级。
第二，在户型方面，我用大家比较陌生的中叠（就是中间那套）来举例，这是一个套内面积只有113平米的户型，做到了面宽11米、横厅面宽8米4、主卧面宽近6米、露台赠送面积超过60平米、阳台加挑空部分总送面积超过40平米。
虽然它也有缺点，比如相对它的定位来说，餐厨系统似乎稍弱，不方便做西厨，并且不方便放柜子，但在同等面积指标的前提下，这差不多已经是我今年见到的户型里，最强的尺度感和功能。它的上叠、下叠，户型面积都不大，但尺度感和功能也同样强大，所以，至少就户型而言，我觉得它已经是一个不错的设计。
（中叠户型）
相对于传统的小别墅，我觉得这种产品，有更好的实用性。举例说，我一个朋友，女儿已经留学去了，家里常住的人，就他们两夫妇和母亲，他们要那么多楼层、那么多房间来干什么？不但没有用，整个家因为楼层多了，还会显得冷清。
但是他们有猫有狗、很喜欢种花，必须要有大花园和大露台，自己和母亲生活的楼层也最好隔开避免干扰，对采光通风又很高的要求……所以一套100多平米的普通房子，又没办法满足他们——这样的客户，在市面上应该有很多。
对于这种客户来说，至少在户型方面，我个人觉得，御璟湖山的叠拼，目前是最好的解决方案之一，不过，考虑到地价和产品规格，它最终出来的售价，恐怕不便宜。
最后，关于这个项目的其他部分，简单说几点。
首先是这块地。
在拍卖以前，我曾经以为，这块地100%会是龙湖的，完全没想到最后它的主人会成为华宇，7000多的楼面价在今天看来已经不贵了，但在当时的确需要一点魄力。华宇在重庆搞了20多年开发，大大小小做了一堆项目，我觉得其中只有两块地，称得上有战略意义，一块是沙坪坝步行街的华宇广场，另一块就是礼嘉的御璟湖山。
华宇广场，让华宇在10多年前，成为了重庆最有存在感的开发商之一，如果御璟湖山做得好，有可能让它在本土企业序列里，留住一个坐五望三的位置，因为它毕竟是所谓滨水商圈一公里范围内、规模最大的住宅项目。这把椅子对于华宇来说太重要了，甚至有可能关系到它在这个舞台上，还有没有未来，理由参见《华宇：其实不想走，其实我想留》（点击可阅读）
然后是关于礼嘉。
至少从规划上看，礼嘉的未来很好，一个超级滨水商圈，提供了很多想象空间，关于居家生活的舒适，关于物业未来的价值……等等等等，从规划图上面看，应该只有御璟湖山和昱湖壹号，可以步行到达商圈。
所有关于未来的美好愿景，都有两个悬念：一是最终能不能实现，二是等待需要多长时间，所谓礼嘉的超级滨水商圈也一样，但有个愿景和希望，终归比没有强。
关于项目产品本身。
对于华宇在这个项目上的硬件标准和成本投入，我个人并不怀疑：一是因为华宇干了这么多年、才推出一个高端系，它应该不会愿意第一个项目就被打脸；二是因为我看过御璟系的文本，7个体系、100多项标准、300多项细节，就按这个套路一项一项的落地，最后出来的产品，在建筑品质、公区装修标准、智能化配套等等方面，应该已经就是重庆市面的准一线水平。
在项目品质层面，真正的不确定性因素，也许在两个环节：一是搭配和工艺水平，二是后期的服务能力。华宇过去的项目，建筑结构质量还不错，但关于工艺水平、审美搭配能力，并没有拿出过让人信服的成果，所以悬念是存在的，但旭辉这个合作方，对此应该能够起到一点积极作用；至于服务，最后华宇能达到什么水平不好说，但据说华宇物业的考核标准，已经变了，物管的工资奖金，貌似和客户满意度挂钩了，希望这是一个好的开始。
关于御璟湖山，今天到此为止，最后聊两句其它。
如果把企业比作人，30多岁的华宇，也算是中年级，也是到了所谓油腻的年纪，并且在过去大部分时间内，它一直都以相对保守的面目示人，所以，至少我个人没有想到，第一个给别墅做增高手术的，会是华宇，就像我没想到它会在一年多以前、花7000多的楼面价拿下这块地一样。
希望在未来，有更多中年企业，给我更多意外，因为GDP的旗帜上，还需要它们油腻的风采。
坦然油腻，继续进击。
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我想去看哈御璟湖山的房子,我想问哈礼嘉那边政府规划的有几条轻轨线哦
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我现在晓得的只有两条线,6号线、还有15号线,但是15号线还没有开始建,我看网上说的15号线是从双碑到龙兴的,途中经过礼嘉那边,其他的听说还有一条线,但是我往事具体是哪一条了。
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