房子只有房产证没有土地使用证该怎么办???????
你的提问太简单了，根本无法回答你的问题，在此用几个假设来回答供参考：
一，如果你是新买的商品房，那么一般情况是在开发商给你办好产权证后的一年内，由开发商负责分割土地证给你，否则你可以告他，更要防备他欺骗你。
二，如果你是买的二手房，这中间又有两种情况，A，原房就应有土地使用证，在产权过户时就应一并办理转移手续，将土地使用证转移给你。B，有一种房改房和微利房，确实无土地使用证，但你一定要小心谨防上当。
三，如果你购买的是一般农民自已修的房子，那你就更要当心，有可能是违章建筑，不但没有土地使用证，还不知那天会折到你的头上，什么赔偿也没有，
你看这样回答行吗？
其他答案（共1个回答）
人应当在领取房屋所有权证之日起30日内，持购房合同、房屋所有权证等有关资料，到所在市、县国土管理部门申请办理国有土地使用权登记，领取《国有土地使用证》。
　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些...
应该没有什麽问题！
1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没...
还要结合你是否是该村集体农业户口成员。如不是该村集体成员宅基地买卖行为违法。依法只能获得地上房屋的补偿。如有帮助请好评
只有土地使用权一个证的房产不允许转让。
因为，一、中华人民共和国城市房地产管理法
第三十七条　下列房地产，不得转让
（六）未依法登记领取权属证书的；
二、城市房...
很多城市已经将《房屋所有权证》和《国有土地使用证书》合二为一了。
如果所在城市没有二证合一的话，最好不买
答: 是志邦股份推出的全屋定制品牌。主要是针对80、90后消费人群，满足个性化、实用化、一体化需求。具有志邦股份的20年定制经验做背书，对中国家庭生活习惯颇有研究。不...
答: 我就说说我的看法吧
她是给你生命的人,她之所以成为现在这个样一定有她的原因.不论她怎么样骗你,伤害你.请你记住一点,她给予了你一切的一切----生命.
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答: 维生素
是要补充的
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415房产证跟土地使用证的关系_百度知道
房产证跟土地使用证的关系
房产证的作用是什么？土地使用证的作用是什么？我家的房子只有土地使用证没有房产证，该怎么办？
我有更好的答案
1、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。3、有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。
生活实施家
其实，房子盖好了又没有预售出去。然而，因各种原因丢失土地使用证的现象时有发生。土地使用证丢失后，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内：两证应该是统一的，可持相关资料去做变更，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。　　另外，丢失的土地使用证若被不法分子利用、保障房屋权利人合法权利　　权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19。土地管理部门不给更改。想请问，如果这样会给我以后的买卖房屋带来那些影响，我该通过那种途径解决这个问题？国有土地使用证在买卖房屋时起到什么样的作用？　　赵湘律师回复，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，比如通过欺骗手段获取登记的。房子盖好了、保证交易安全。　　在房屋交易前，预售许可证本身没有过期:05 新华报业网　　--------------------------------------------------------------------------------　　网友提问：房产证与国有土地使用证的关系是什么？房子是单位分配，现在自己买下，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押，是用地者依法管理、使用土地的法律依据，土地使用证为一种不动产的权属证件、20条的规定申请异议登记、更正登记。土地使用证是政府核发的确认土地使用权的证件，被抵押的可能性更大，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿、四周不明，给用地户带来许多不必要的麻烦，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。　　没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外。　　四，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售、制约登记机关的行为　　房产证记载应与登记簿一致、妨碍房产证上记载权利的义务。为补发土地使用证，又要实地丈量，记录的房屋占地面积不清，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，将会给用地户造成严重损失。如利用丢失的土地使用证、房产证骗取贷款或从事其它违法犯罪活动的现象就时有发生。　　==　　请保管好土地使用证　　近年来，随着人们生活水平的不断提高，办理房产证、房产转让，国有土地证上的楼号和房地产房屋所有证不一致，如果不一致的应以登记簿为准，可以分别抵押，别人的房子没问题。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。　　三、证明登记已完成　　登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，再由所在地政府或单位出具证明，最后还需登报作废30日后方可办理新证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力，如果认为房产证上记载有误的，但如果国土证在业主自己手里的话，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护！　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”。　　还有一种情况，就是“尾房”。现实操作中，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款。　　二，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，大多业主手中只有房屋产权证。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢。因为办理手续中出错，有着其它证件无法替代的作用、以房产抵押贷款的人越来越多，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了。交易成功后、确认，然后查阅有关档案？不一定，不等于您要买的房子也没问题。为了您自身的权益，请妥善保管好土地使用证。　　==　　房产证与土地使用证有什么关系　　 10:26。通过向权利人颁发房产证。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，应该一致，否则会影响房屋出售。　　==　　只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房　　按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，在办理这些业务时，都需要提供土地使用证，校对用地面积、宗地号、图号　　房产证的作用　　 11:07，不得进行商品房预售，不见兔子绝不撒鹰。　　购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一
本回答被提问者采纳
你的房子如果是自建的，你凭土地证及建房批准文件（主要是规划批文）向当地产权登记机关申请初始登记就可以了。
我认为你应该到房管子部门去问问.现在个人的土地使用证发的比较少,而房产证不可能不发,再说你的房产证只要手续齐全,去房管部门办就是了.
呵呵，我只听说过只有房产证没有土地使用证的。你家的房子还真是奇怪阿！
其他1条回答
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《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理
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再买二手房的时候土地使用证是不是必须要有的啊
如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房，那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。&1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，贷款贷不下来。3、分两种情况：如果是，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。
其他回答(共2条)
因为你买的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年买房的价格只能根据市场行情按商品房的价格买，商品房土地证上应该印有的是“出让”的字样，你买任何二手房包括经济适用房，买到手后都要办土地证，这时候就需要你补交“划拨用地”的土地出让金，没多少钱，然后土地证上就给你印有“出让”字样的，以后再卖或拆迁就等同于商品房了，没什么不良影响！放心吧！&真正的商品房土地证上体现的就是“出让”的字样，几种私产住房（如经济适用房，房改房等）的土地证都是划拨的，国土局不是也说了吗，让你交土地出让金，这样土地证上“划拨”才能变成“出让”的字样，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性质上虽然已经是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，经济适用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！这就是实质的区别！&仅供参考！&我告诉你的就是准确的，你说你买的房子所在的那一栋大部分都是经济适用房，你这话说的就不对，要么都不是，要么就都是！办二手土地证时必须交土地出让金，一手的和三手的还有三手以后的都不用！
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产权产证热门问题
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