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关于印发平阳县鳌江镇务垟西路土地及房屋征收与补偿实施细则的通知
平阳县人民政府办公室文件
平政办〔2015〕19号
　　鳌江镇政府，县有关单位：
　　《平阳县鳌江镇务垟西路土地及房屋征收与补偿实施细则》已经县人民政府常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
　　平阳县人民政府办公室
　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
平阳县鳌江镇务垟西路土地及房屋
征收与补偿实施细则
　　为了加快鳌江镇务垟西路的建设，切实维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《平阳县重点工程建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿暂行办法》（平委办〔号）、《平阳县征收农民集体所有土地管理办法》（平政发〔号）等相关规定和鳌江镇实际，特制定本细则。
　　一、适用范围
　　本细则适用于平阳县鳌江镇务垟西路工程建设及安置地块范围内的土地、房屋征收补偿（详见征收红线图）。
　　二、实施单位
　　鳌江镇人民政府受平阳县人民政府委托作为实施单位，统一组织实施该范围内的土地、房屋征收、补偿工作。
　　本细则所称被征收人是指鳌江镇务垟西路建设及安置地块范围内被征收房屋所有权人、土地使用权人。
　　三、土地征收
　　（一）土地征收和青苗补偿按《平阳县征收农民集体所有土地管理办法》（平政发〔号）规定执行。
　　（二）被征收的简易房、构筑物、房屋前后空闲地（杂地、灰坦、猪栏等），一律货币补偿，不予产权调换。
　　四、住宅房屋征收补偿的一般规定
　　（一）被征收住宅房屋实行货币补偿和产权调换两种补偿安置方式，被征收人有权选择具体的补偿安置方式。被征收人不论选择何种补偿安置方式，必须在签订协议后，按照征收实施单位确定的搬迁腾空期限，将被征收房屋腾空并移交。
　　（二）被征收住宅房屋及附属房的建筑面积、占地面积以《房屋所有权证》记载面积为准、土地使用面积以《土地使用权证》记载面积为准。
　　（三）房屋征收、补偿安置的程序：房屋调查登记、评估、公示、签订房屋征收与补偿协议、腾空移交、安置房建设、安置房抽签定位。
　　五、未登记建筑的认定与处置
　　未登记建筑的认定与处置按《平阳县&三改一拆&范围内违法建筑认定和处置办法》（平政办〔号）文件规定执行。
　　（一）未经产权登记的被征收房屋由鳌江镇人民政府组织住建、国土资源等部门进行联合认定，调查认定结果在征收范围内进行公示，公示期为七天。
　　（二）有下列情形之一，因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，经认定后可参照合法房屋，予以补偿安置：
　　1.日《中华人民共和国土地管理法》实施前已经建成的房屋。
　　2.日至日之间取得镇（乡）以上人民政府或县级以上人民政府的土地、规划、建设部门批准文件的住宅房屋。
　　（三）平阳县鳌江镇务垟西路建设范围内的违法住宅建筑按以下办法处置：
　　1.日至日之间建造的违法建筑（以98版房管现状图为准，以98版航拍图作为参考依据），在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的，可以参照合法房屋予以补偿安置；未在规定期限内签订协议并腾空搬迁的，依法无条件拆除。
　　2.日至日之间建造的违法建筑（以2005版鳌江镇数字地形图为准，以2006版航拍图作为参考依据），不予补偿安置；在规定期限内自行拆除的，按照重置成新标准给予清障费；在规定期限内未自行拆除的，依法无条件拆除。
　　3.日之后建造但未办理合法建设手续的违法建筑（以2005版鳌江镇数字地形图为准，以2006版航拍图作为参考依据）一律依法无条件拆除。
　　（四）日至日之间建造，但土地、规划、建设审批手续不齐全的住宅房屋，在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空拆除的，可以参照合法房屋予以补偿安置。未在规定期限内签订协议并腾空拆除的，依法无条件拆除。
　　六、被征收房屋的评估
　　（一）被征收房屋评估由征收实施单位和被征收人协商确定具有法定资质的专业房屋评估机构，作为房屋征收补偿的评估单位。
　　（二）房屋评估机构开展评估工作时应根据房屋的结构类别和重置成新率，结合室内装饰、水电配套、构筑物等情况进行综合评估，确定补偿金额。
　　（三）评估机构要以户为单位出具评估报告，评估结果要在房屋征收范围内进行公示，公示期为七天。被征收人对评估报告有异议的，可以在公示期内向征收实施单位或房屋评估机构申请复核。
　　（四）被征收人须在规定时间内如实向征收实施单位或评估机构提供《房屋所有权证》、《土地使用证》或其他合法证件等所必需的资料，并协助评估人员做好被征收房屋的现场查勘。
　　七、被征收住宅房屋的货币补偿
　　（一）被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价确定货币补偿总金额。
　　（二）被征收人在规定期限内签订货币补偿协议，腾空房屋并移交，经征收实施单位验收合格后15个工作日内一次性付清货币补偿费。
　　（三）选择货币补偿的被征收人签订货币补偿协议，并领取货币补偿费后，不再享有产权调换安置权利；征收实施单位不再承担产权调换义务。
　　（四）被征收人选择货币补偿的，在规定时间内按时签订协议并腾空原房的按原房面积100元/平方米给予奖励。
　　八、被征收住宅房屋的产权调换
　　（一）被征收人选择产权调换的，原房补偿按评估重置价结合成新率给予补偿。合法的被征收住宅房屋或经认定后予以补偿安置的住宅房屋，按主房占地面积的4倍、附属房占地面积2倍安置建房指标。被征收人在选择安置房时应限户型面积标准就近套高。
　　临104国道两侧被征收房屋选择产权置换的，其底层建筑面积以《房屋所有权证》或其他合法证件记载认定的建筑面积上注明的宽度乘进深6米计算，计算所得建筑面积不足20平方米的按实际面积计算，超过20平方米的按20注：水域养殖损失，按照当前市场价予以补偿。
房屋重置价、成新折旧标准
单位：元/平方米
钢混小高层
　　说明：成新折旧按照已使用每年1%扣除计算，折旧后最低不低于重置价的50%。
地上附着物（构筑物）补偿标准
三面光渠道（砼混凝土结构）
100-150元/m
暗渠（水泥、石板结构）
&60-80元/m
阴井（水泥砖、水泥盖）
100-300元/个
机埠（块石、条石及砼混凝结构）
石阶河埠（块石、石板水泥沟缝）
露天粪坑（石板混合土、水泥砖等结构）
&&300-500元/座
砼路面5公分（水泥沙石子结构）
砼路面10公分（水泥沙石子结构）
砼路面15公分（水泥沙石子结构）
沙石路（沙石结构）
石板路（乱石、块石、石板结构）
简易棚（竹+石棉瓦结构）
40-60元/m2
简易棚（砖+瓦结构）
&120-150元/m2
简易棚（砖+铁皮结构）
&120-150元/m2
临时管理房（砖+石棉瓦结构）
100-150元/m2
水池（砼混凝土结构）
围墙（砖+石结构）
50-90元/m2
猪、鸭、鸡、牛栏等按地面面积（包括灰坦、围圈等）
水井（直径在25厘米以上）
水井（直径在25厘米以下）
化粪池（一立方米以上）
&1000元/对
垃圾房（砖+水泥坦）
门台 （按面积大小）
&200-1000元/座
钢管大棚（有膜）
&&4.5&5.3元/m2
竹架大棚（有膜）
&1.3&2.2元/m2
不绣钢水塔
注：特殊地上附着物（构筑物）补偿标准有政策规定的按政策执行，未规定的按林业及物价中介机构等部门评估价格为准。
房屋拆迁装饰装修补偿标准
质 量 标 准
补偿单价（元/m2）
不锈钢可拉式
不锈钢固定式
普通钢筋可拉式
普通钢筋固定式
60cm&60cm或以上
不锈钢包柱
钢混结构木龙骨
贴墙面或吊顶
嵌铜条彩色
强化复合地板
普通花岗岩
中、高档花岗岩
吊柜、壁柜
　　说明：1.房屋结构等级范围内的装饰不予补偿；
　　2.本单价不包括成新，结算时应按评估比例成新计算；
　　3.房屋装饰补偿标准外的装饰项目按照现场评估确定补偿价格。
　　抄送：县委办，县人大常委会、县政协办公室。
　　平阳县人民政府办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日印发
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2012年9月5日
【招标公告】
招标公告、建设单位:平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇吴岙村1、2号污水处理工程3、工程地点：万全镇吴岙村4、工程概况：工程总造价约58万元。5、招标内容、范围：污水处理设备工程6、工程质量及工期要求：工程质量合格，工期为60日历天。7、资质要求：市政三级（包括三级）以上且有县内人工湿地施工业绩或环保工程专项承包资质,工程队需经县农污办审核备案，项目负责人注册建造师二级及以上。8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、......
发布时间：
2012年9月5日
【招标公告】
招标公告、建设单位:平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇山头外村1号污水处理工程3、工程地点：万全镇山头外村4、工程概况：工程总造价约16万元。5、招标内容、范围：污水处理设备工程6、工程质量及工期要求：工程质量合格，工期为60日历天。7、资质要求：市政三级（包括三级）以上且有县内人工湿地施工业绩或环保工程专项承包资质,工程队需经县农污办审核备案，项目负责人注册建造师二级及以上。8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、......
发布时间：
2012年9月5日
【招标公告】
招标公告、建设单位:平阳县万全镇人民政府。2、工程名称：平阳县万全镇雪之梦南侧7米宽临时道路工程3、工程地点：万全镇黄垟村4、工程概况：工程总造价约50万元。5、招标内容、范围：市政道路工程。6、工程质量及工期要求：工程质量合格，工期为60日历天。7、资质要求：市政公用工程施工总承包三级及三级以上，项目负责人要求注册建造师二级及以上8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印......
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2012年8月29日
【招标公告】
招标公告、建设单位:平阳县万全镇人民政府。2、工程名称：平阳县万全镇104国道至黄垟通村道路、雨水、路灯工程3、工程地点：万全镇黄垟村4、工程概况：工程总造价约150万元。5、招标内容、范围：市政道路工程。6、工程质量及工期要求：工程质量合格，工期为120日历天。7、资质要求：市政公用工程施工总承包三级及三级以上，项目负责人要求注册建造师二级及以上8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安......
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2012年8月29日
【招标公告】
招标公告PYJS建设单位：平阳县万全镇人民政府工程名称：平阳县万全镇中心区经四路（一期）市政工程工程地点：平阳县万全镇立项文号：平发改投资【号工程概况：本工程南起万盛路，北至下桥河桥南侧桥台；路线全长约648米（含桥梁二座），宽约30米，工程投资金额约2741万元。招标内容、范围：道路、桥梁及给排水工程。工程质量要求：合格。工期365日历天。资质要求：市政公用工程施工总承包三级及三级以上，项目负责人：市政工程专业二级及以上......
发布时间：
2012年8月9日
【招标公告】
招标公告PYJS建设单位：平阳县万全镇人民政府工程名称：平阳县万全镇中心区纬五路（一期）市政工程工程地点：平阳县万全镇立项文号：平发改投资【号工程概况：道路长度：1045M；宽30M；本工程投资额约1678万元。招标内容、范围：道路、排水工程。工程质量要求：合格。工期210日历天。资质要求：市政公用工程施工总承包三级及三级以上，项目负责人：二级及以上注册建造师。招标方式：公开招标。注意事项：1)、本项目采用资格后审；2)、......
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2012年8月2日
【招标公告】
招标公告、建设单位：平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇宋埠社区养老中心装修工程3、工程地点：万全镇宋埠社区4、工程概况：工程总造价约17万元5、招标内容、范围：房屋装饰6、工程质量及工期要求：合格，工期为30日历天7、资质要求：建筑装修装饰工程专业承包三级及以上施工单位8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复印件盖章留档。（项目经理要求带B证、建造师......
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2012年7月6日
【招标公告】
招标公告、建设单位：平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇练川养老中心装修工程3、工程地点：万全镇4、工程概况：工程总造价约34万元5、招标内容、范围：房屋装饰6、工程质量及工期要求：合格，工期为30日历天7、资质要求：建筑装修装饰工程专业承包三级及以上施工单位8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复印件盖章留档。（项目经理要求带B证、建造师证）②单位介......
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2012年7月6日
【招标公告】
杭州华旗招标代理有限公司关于平阳县万全镇人民政府平阳县万全镇PH10户外全彩显示屏的竞争性谈判公告关于平阳县万全镇PH10户外全彩显示屏询价采购公告根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，杭州华旗招标代理有限公司受平阳县万全镇人民政府委托，就平阳县万全镇PH10户外全彩显示屏项目进行询价采购，特邀请国内合格的供应商前来报价。一、采购编号:HQZB-PYWQ-2012002二、采购内容、用途、数量、简要技术要求（具体见采购文件要求）平阳县万全镇PH10户......
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2012年7月5日
【招标公告】
招标公告、建设单位：平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇湖岭养老中心装修工程3、工程地点：万全镇4、工程概况：工程总造价约23万元5、招标内容、范围：房屋装饰6、工程质量及工期要求：合格，工期为30日历天7、资质要求：建筑装修装饰工程专业承包三级及以上施工单位8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复印件盖章留档。（项目经理要求带B证、建造师证）②单位介......
发布时间：
2012年6月29日
【招标公告】
招标公告、建设单位：平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇郑楼养老中心装修工程3、工程地点：万全镇郑二村4、工程概况：工程总造价约31万元5、招标内容、范围：房屋装饰6、工程质量及工期要求：合格，工期为30日历天7、资质要求：建筑装修装饰工程专业承包三级及以上施工单位8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复印件盖章留档。（项目经理要求带B证、建造师证）②......
发布时间：
2012年6月27日
【招标公告】
招标公告、建设单位:平阳县万全镇人民政府。2、工程名称：平阳县万全镇标准厂房垃圾中转站1#房及围墙工程3、工程地点：万全镇郑三村4、工程概况：工程总造价约41万元。5、招标内容、范围：中转站1#房及围墙工程。6、工程质量及工期要求：工程质量合格，工期为45日历天。7、资质要求：钢结构工程专业承包三级或三级以上。8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复印件盖章......
发布时间：
2012年6月27日
【招标公告】
招标公告、建设单位:平阳县万全镇人民政府。2、工程名称：平阳县万全镇宋桥垃圾中转站1#房及围墙工程3、工程地点：万全镇4、工程概况：工程总造价约41万元。5、招标内容、范围：中转站1#房及围墙工程。6、工程质量及工期要求：工程质量合格，工期为45日历天。7、资质要求：钢结构工程专业承包三级或三级以上8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复印件盖章留档。（项目......
发布时间：
2012年6月27日
【招标公告】
招标公告、建设单位:平阳县万全镇人民政府。2、工程名称：平阳县万全镇黄洋至章桥道路及河落桥工程3、工程地点：万全镇4、工程概况：工程总造价约67万元。5、招标内容、范围：道路及桥梁工程。6、工程质量及工期要求：工程质量合格，工期为120日历天。7、资质要求：市政公用工程施工或交通道路施工总承包三级及三级以上，项目负责人要求注册建造师二级及以上8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，......
发布时间：
2012年6月11日
【招标公告】
招标公告、建设单位:平阳县万全镇人民政府。2、工程名称：平阳县万全镇垃圾中转站2#（宋埠）钢结构房及围墙工程3、工程地点：万全镇4、工程概况：工程总造价约36万元。5、招标内容、范围：中转站2#房及围墙工程。6、工程质量及工期要求：工程质量合格，工期为45日历天。7、资质要求：本县范围内钢结构工程专业承包资质叁级及以上。8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对......
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2012年6月8日
【招标公告】
招标公告（原公告【2012-15】作废）1、建设单位：平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇榆垟社区文化活动中心装修工程（重）3、工程地点：万全镇榆垟社区4、工程概况：工程总造价约37万元5、招标内容、范围：房屋装饰6、工程质量及工期要求：合格，工期为30日历天7、资质要求：建筑装修装饰工程专业承包三级及以上施工单位8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复......
发布时间：
2012年5月14日
【招标公告】
招标公告、建设单位：平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇榆垟社区文化活动中心装修工程3、工程地点：万全镇榆垟社区4、工程概况：工程总造价约37万元5、招标内容、范围：房屋装饰6、工程质量及工期要求：合格，工期为30日历天7、资质要求：平阳县内建筑装修装饰工程专业承包三级及以上施工单位8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复印件盖章留档。（项目经理要求带......
发布时间：
2012年5月11日
【招标公告】
招标公告、建设单位：平阳县万全镇人民政府2、工程名称：万全镇计划生育服务站装修工程3、工程地点：万全镇4、工程概况：工程总造价约15万元5、招标内容、范围：房屋装饰6、工程质量及工期要求：合格，工期为20日历天7、资质要求：建筑装修装饰工程专业承包三级及以上施工单位8、招标方式：公开招标9、提交材料：①投标人拟派项目经理、项目技术负责人、质检员、施工员、安全员，须提供复印件及原件核对，复印件盖章留档。（项目经理要求带B证、建造师证）②单位......
发布时间：
2012年4月20日
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