农村房屋土地使用证房屋更名需要什么手续的手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-17 22:37 标签： 农村房屋土地使用证
& & & &问题
农村土地使用证可以分户或过户吗?
问题来自：杭州
| 提问时间： 22:49
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我国现行《宪法》第10条第三、四款规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《民法通则》第80条第三款规定：土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。《土地管理法》第63条为集体土地使用权的转让问题提供了法律上的依据。《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。，由此可见农村集体所有的土地使用权可以转让，但不得用于非农业建设。
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农村 土地 过户
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&>&&>&问题详细
农村房屋土地使用证过户需要办理公证吗？
编号：43327&&发表人：夏季阳光&&受理单位：金城江国土资源分局&&提问时间： 11:33:09&&浏览：3660次
&&&&请问金城江区国土局，农村自住房屋，想把土地使用证的户主名字过户，而且是父子之间过户，因父亲已故，想把户主名字转到儿子名下，说白了就是换名字而已，有必要进行公证吗？
回复单位：金城江国土资源分局
回复时间： 11:34:41
&&&&“夏季阳光”网友：您好，感谢你对国土部门的信任和支持。对您提出的问题现解答如下：在实际确权中，申请人应凭变更登记的房屋产权证证明、家庭财产协议、遗嘱、公证书等有效证据，经村民小组、村（居）委会确认，并经公示30天无异议后，可以进行登记发证。在现行的登记中，继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。同时，另外提醒您，《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村村民或城镇居民，因继承房屋取得的宅基地，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”（国土资发〔号文第六条第一款）。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公......&&&&
(该部门已经河池网实名认证，发言代表该部门立场，请网友对部门回复进行评价。)
满意&&基本满意&&不满意&&
&满意：2&&基本满意：0&&不满意：0
回复单位：金城江国土资源分局
回复时间： 12:10:34
&&&&“夏季阳光”网友："灭失"意思就是房屋坍塌不存在或已经拆迁等。......&&&&
(该部门已经河池网实名认证，发言代表该部门立场，请网友对部门回复进行评价。)
满意&&基本满意&&不满意&&
&满意：0&&基本满意：0&&不满意：0
网友评论&&&&
夏季阳光：&&（<font color="#FF/4/27 11:12:10）
刚去公证处问了，那里的人说集体土地不能公证，请问这又是为什么？
夏季阳光：&&（<font color="#FF/3/6 15:22:08）
最后面的灭失是什么意思？
请网友对该问题及回复发表意见
网&&&&名：
评论内容：
当前用户：未登录当前位置：>>【农村土地使用证】农村土地使用证过户、办理流程、有什么用
农村土地使用证
农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权，确权登记发证的目的是为了依法确认土地权属、界线、范围、用途和面积，维护农民集体经济组织和农民的合法权益，为有序推进农村土地管理制度改革奠定基础。
农村土地使用证
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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农村集体土地使用证变更个人申请怎么写?
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不用写,去大队找会计推慧给你写
你去大队部给负责人说人家就给你开了。这个事不用担心
村委会没有这个文件版本吗?不会的,
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