成都市东边不成都买房限购区域地图内买房，哪里最有发展升值空间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-28 20:11 标签： 成都市哪些区域不限购
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成都新增的11个限购区域内可跨区买房吗
买房，是中国人的大事。有没有钱买?允不允许你买?可谓是购房的两大命门。限价政策也是几年前开始推行，指的是开发商的定价不能超过一个区域最高价，起初严格执行了一段时间，但随着房地产买地、修建等各项成本的提高，也有一定空间。成都新增的11个限购区域内可跨区买房吗?下面就让华律网小编为大家讲解吧。二手房首次成为限购对象限购新政1：扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。解读：符合在限购区域内购房资格者，在日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。限购区域分三块，高新南区可买锦江房限购新政2：强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。解读：因限购区域扩大了11个区域，包括此前的高新区和天府新区累计13个区域。购房资格认定从1年变2年。限购的区域可以划分为三个部分：高新南区、天府新区、其他11个限购区域。根据成都市房管局的最新解读，在其他11个限购区域内，可以交叉购买;高新南区和天府新区，可以在其他11个限购区购买一套，但在其他11个限购区购买一套后，就不能在高新南区或者天府新区买房;高新南区和天府新区，继续执行去年的政策，彼此不能交叉购买。严禁补交社保违规买房限购新政3:加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。解读：“非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。”同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。这一条，在前两条的基础上又进行了更深入的限购，严格了购房资格审查。引进人才买房5年内不得上市转让限购新政4：支持合理住房需求对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。解读：新政支持重大项目和创新创业，对“人才引进”的购房需求给予了区别的对待，这让有意来蓉工作和生活的各类符合要求的人才并没有置业的障碍。只要获得在区政府(管委会)认定(相关手续并未公示)，允许买房，但是买到的这套房子5年内不能上市转让。换句话说，只能自住或出租，遏制投机炒房行为。打击虚高装修费用变相提价等违法违规行为限购新政4：打击违法违规行为加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。解读：该条新政针对开发商进行了严格的规定，是防止开发商推高楼市价格的有效手段。“诚意金”并非“定金”，房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质，此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险。而虚高装修费用变相提价通常是开发商在政策不允许开发商随意涨价的“调控”手段下的钻空子行为。成都去年出台相关规定，“同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”，而少数开发商就通过“改精装，虚高装修费”，甚至强加装修条款让购房者买单。伪造或虚开社会保险缴纳证明等行为，则更是违法行为。至于市民所关心的房价问题，市场也不会突变。房产政策的调控都是根据人们的利益来发展的。延伸阅读：
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&2018年成都买房，你一定绕不开这4个区域！
2018年成都买房，你一定绕不开这4个区域！
来源：成都房产发布 &&发布时间：
地段、地段、地段，一度被业界认为是买房的价值论。而随着成都中心城区范围的扩容，以及未来20年城市总体规划的出炉，“区域论”开始受到关注。这一观点认为，选好区域，就走好了买房的一大步！那么，2018年在成都买房的话，核心要关注哪些区域呢？成都商报记者从城市规划、推货能力等方面展开梳理，城南怡心湖板块、城西武侯新城板块、城东杉板桥板块和城北青白江板块浮出水面。据不完全统计，上述四大区域将在2018年为成都至少贡献约20个全新项目。城南怡心湖板块怡心湖板块效果图区域规划：高级别临空经济示范区的高端服务核心区，成都产城一体、城景相融的现代品质城市新标杆。适合客群：改善及再改区域现状：目前已亮相项目有万科·翡翠公园、中海·锦江城、德商·天骄等，前一阶段的销售中，这些项目主力销售户型在110～150平米之间，均价在12000元／平米～14000元／平米之间。今年预计上市项目：城西武侯新城板块武侯立交区域规划：武侯区核心建设的“产城融合”的现代新区，也是武侯区打造的“百亿商圈”之一。适合客群：改善及再改区域现状：梳理近两年武侯新城出让土地的情况，不难发现三个较为突出的特点。一是地块大，从2015年12月至今，有4宗土地超过了100亩，超过50亩的更有7宗，这在主城区极为罕有；二是密度低，其住宅用地的平均容积率2.57，这决定了区域内居住品质的舒适度；三是品牌开发商云集，龙湖、保利、中铁建、阳光城、中国金茂、新希望，包括通过收购进入的中德，无一不是实力开发商。因此，武侯新城也被业内人士认为是将成为2018年成都最热门的区域之一，乃至成为成都下一个“豪宅”区。今年预计上市项目：城东杉板桥板块东郊记忆区域规划：地处“中优”核心区域，聚力打造“高级别文化创意发展区”适合人群：改善、再改区域现状：杉板桥板块是目前东二环周边少有有土地及新盘集中供应的区域。在经过前一阶段主要供应刚需产品的发展后，区域将在今年步入以改善及再改的阶段。值得一提的是，目前已确定面市的全新住宅项目就将有4个，将是整个二环供货最多的区域。今年预计上市项目：城北青白江板块青白江凤凰湖区域规划：四川三大自贸区之一适合人群：首置、首改区域现状：一方面，2017年，青白江区域供销比为1:2，存量在中心城区垫底；另一方面， 根据中国指数研究院统计数据显示，2017年成都中心城区土地供应中，青白江增长最快，总出让土地50.8万平米，同比增速达到571.7%。而从入驻的开发商来看，已有万科、金科、新城控股等，一改此前区域以本地开发商为主的局面。对于购房者而言，另一关注点是青白江是成都中心城区目前少有不限购的区域。今年预计上市项目：在看过上面近20个项目后，你是否找到了适合你的一款？
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