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&期房怎么买 应该如何选择住房
期房怎么买 应该如何选择住房
来源：房产老J &&发布时间：
比如买33层的，一层四户，两个楼梯，一个电梯，要选择几层好，东户、西户还是中户？购买期房是一个需要技术的活，因为楼没盖好一切都是未知，那么如何选择呢。老J教你。期房是个未知数，如果把握不好那就好后悔半辈子，所以选择期房很重要。那老J就根据你所说的情况来选择，首先更正一个你的错误，33层的高层是两部电梯，一部楼梯。那么如何选择呢？看证书不论什么情况先看证书！这个是直接的保障，期房属于预售，一定要有房产预售许可证才可以卖房子、签合同、办贷款。光看预售许可证不够，还要看看规划证书、建设用地许可证等相关材料，尤其是规划，上面的层数，楼栋数量位置图等，是否与现场销售一致，一旦今后发生超规划的情况办理房产证就遥遥无期了。选环境周边环境要好，不能有加油站，空地，工地，作坊，工厂。加油站夜间噪音，周六日用地交通。空地今后开发尤其是小区南侧的空地可能会直接遮挡小区前排楼的采光。工地工期长，污染环境。作坊、工厂也要污染环境。户型户型很重要，要方正，要有分离的功能区。卫生间要够用，南侧要齐平，南北要通透。说完前期说说33层两梯四户高层的选择楼层：两步走；一、沙盘法，借助销售的激光笔模拟阳光照射前楼查看遮挡问题。二、公式法，计算冬至日太阳较低这天正午前楼遮挡问题，确保全年都能采光。遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.36-当地纬度）；具体计算就不算了，不会计算的朋友可以留言。一般33层高层南方选择21层以上。北方选择23层以上。户型位置一般来说，都是优选西边户。东户：早晨较先享受阳光，下午开始阳光渐渐被凸出的中户遮挡。下午采光不佳。适合四季炎热的地区避暑用。中户：优点，采光很好，一天晒到晚。户型小，总价低。缺点，不通透，通风差，开门通风不实际。适合喜欢全天采光的小两口。西户：很好户型，早晨无采光，中午开始阳光照进来，一直可以到下午太阳落山。绝对舒服，尤其适合冬季气温较低的北方和家里有老人小孩的家庭，满足每天阳光需求。因此，选择期房要注意开发商是否有保障，然后再选择环境和和户型。确定了这些，就可以选择楼栋层数和户型位置。主要根据老J的思路走，选择一套合适、满意的期房不是难事！如果你还没有找到合适的新房的话，不妨看一下，纵联天御，深层次洞悉人们内心对最终居所的渴望，不惜工本锻造3.2米层高，豪华尺度，大气自显，只为标注一方大人物家族的荣耀高度。 从日常生活来讲，层高低于3米，会造成室内空气流通不畅，上部污染空气难以排出，被人体吸入后，对健康造成威胁。而3.2米的层高，能够有效的为污染空气提供了很好的对流层，为居住者带来每分钟多呼吸10亿氧离子的享受。如果你还有没有中意的楼盘，不妨看看小编推荐的楼盘：阜阳，恒大林溪郡，承接中央公园精神，占据优质公园资源。紧邻彩蝶湖，约200亩自然盛境，不只是为城市精英提供一个悠闲的场所，立于阜合新城之心，拥四纵三横发达交通体系，未来合肥大道打通，直通城南新区，坐享便利。学府林立，精英圈相环，人文气息浓厚，臻美配套和成熟商圈相得益彰，缔造城市精英的尊享生活圈。经济开发区售价待定婚房/刚需低首付小户型优惠新盘首开排号中，登记电话排号
阜阳市阜合新区天鹅湖路与105国道交口西北　
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&选购期房怎么交首付？注意事项原来这么多
选购期房怎么交首付？注意事项原来这么多
来源：房天下 &&发布时间：
人们一般会把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。相比现房而言，期房的价格较低、选择空间大，因此成为很多购房者的选择。无论新房还是现房，如果采用的款方式，首付款都是购房者需要交给开发商的重要款项。那么在这个过程中需要注意哪些事情呢？
期房什么时候交首付？ 在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳首付款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。 购买期房需要注意哪些问题？ 一、首付款的比例 购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择首付金额，但不得低于该城市规定的较低比例。2017年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。 二、月供金额和贷款年限 各银行商业贷款较高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以根据每个月可支付的月供来选择适合自己的年限。高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。 三、提前还款有技巧 大部分购房者会选择的贷款年限为20年或30年，在这个期间有的购房者会考虑提前还款。但需要提醒购房者，提前还款需要满足一定的条件，否则银行会收取违约金。由于各城市、各银行的规定不同，建议贷款人提前向银行做好咨询工作。 期房收房和现房收房除了时间上需要等待以外，其余方面没有太大差异，开发商通知收房后，购房者准备好相关材料就可以收房验房了。
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新手怎样买房，应该如何挑选比较合适的房子？什么才叫好呢？
买房越来越成为市民生活的大事，但是对于新手来说，买房需要注意什么，怎样选房买房。买房不仅是户型，位置，环境等内在因素唱主角，外部环境也同等重要。一个完善的小区，不仅配套优越，而且交通便捷，周边林立，为您出行提供了很大便利。那么，如何选择合适自己的居住空间？一、挑户型无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。和最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，最好参观一下，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。二、选位置&房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。&无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
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大家都知道买房是人生中重大的一件事，所以买房时考虑的因素比较多，想选择一个合适的小区，合适的环境，以免买到不满意的房子，事后却非常后悔，但是已经不可更改了。那么下面就来教你怎样选择合适的新房？&1.买房目标的确定&理性和有规划的消费—购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。&2.买房首付款的积累&买房首付款的积累—购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。&3.买房常识的学习&学习一些地产基础知识—购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。&4.买房范围的筛选&选择适合自己的楼盘—购房量力而行。&面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的。&5.出行时间成本的节省&购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么&1月=60小时=2.5天&1年=730小时=30天&50年=36500小时=1520天=4年&开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。&关于选择房子的一些事项就介绍到这，其实买房也可以根据你自己的需求来定，最后提醒一下：要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
对于首次置业者来说，买房重要，买什么样的房更重要。&&&尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，追求一步到位；而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。&&&其次是学习买房常识。“对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。”专家介绍说，“房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。然而目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必须的。&&&最后一点是筛选买房范围，选择适合自己的楼盘，量力而行，不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子，懂得生活才是最关键的。&&&投资者应首选区位&&&说到升值，谁都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说，最关注的是两个因素，一是投资的时间点，二是投资的地段。从时间点来看，目前中央政府调控力度不断加大，楼市处于盘整期，风险大，对投资者来说，现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来说一定会增值的，所以当前投资应该首先考虑地段和区位。&&&不过，新的一年里，国家调控政策预期很明显，进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期，而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块，所以具体投资一定要研究政策动向。”业内人士说。&投资者还要关注城市中哪个区域会发展，这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。&&&80后应先“清算”&&&大部分步入而立之年的80后，已经成为了“房奴”，不过还有相当大一部分的24～30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此，有专家建议，80后买房时除了要懂得买房注意事项之外，一定要综合考虑再出手买房。&&&&首先要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，据此考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。其次，计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。第三，80后购房不以区域作为主要依据，而是要考虑更多的交通、生活便利性，可以在公交线路广的地方买房，挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。&&&&同时，80后夫妻买房时还要考虑的长远一点。以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为使用，以后可作为，实用性更强。有的准备生宝宝的家庭，除了要预留一笔大费用外，还要考虑到教育因素等。况且，现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后还要考虑是否在幼儿园、小学附近买房。
商品房热门问题
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&买期房到售楼处应该看这些 买房一定要当心
买期房到售楼处应该看这些 买房一定要当心
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
现在的房子大部分都是期房在售，上房往往都在一两年之后，工地看不出什么，那么到售楼处之后我们应该看些什么呢？根据经验，往往以下三点应该参考！一、讲区域图当你去到售楼部，一般售楼部都有个周边区位图，里面有配套，有交通，这也是到售楼部第1站。从图上看，楼盘周边一万个方便，到哪都走路10分钟以内。但是，这些楼盘周边真的就这么方便吗？当售楼小姐给你讲区域时，你应该这做！1、记住一些主要街道及商场、学校的名字，手机地图就能现场查到两点之间的距离；2、看卫星地图（这个就需要电脑了，屏幕大才看的清楚）在卫星地图上找到开发的那块地，较好和未来规划图结合起来，现在未来一眼看完。二、看沙盘图介绍完区域，售楼小姐接下来就是带你来看沙盘图了，一般售楼小姐给你讲解沙盘图的现场是：楼间距超开阔有没有！园林美到没朋友是不是！商场写字楼一等上档次对不对，出入都是职场精英霸道总裁！售楼小姐当然是挑好的说，还给你一副好话都说尽了，你要是还不知足就是你的不对的表情！可是事实呢？1、通常在售的房子才会做成模型，待售的都用水晶体代替。你得有丰富的想象力，自行脑补出那些贴着地的水晶体拔地而起后，整个小区的密度会不会像蛋糕上插蜡烛！2、看地块的平面布局图。这个图上会标有地块上的所有建筑物，楼层、楼与楼之间的距离。3、 搞清东南西北。虽说着讨厌朝北，不要西晒，较后买到手发现居然中招了！三、看样板间接下来就是售楼部看房流程的较后一步了——看样板间！因为楼盘还在挖土，不晓得中意的户型以后建好到底是什么个样子，所以一般售楼小姐都会带你看样板间。表面上是让你对以后的房子户型做到心中有数，但是其中猫腻谁知道。看样板间的时候你应该：关闭你的脑洞，把脚放地上！样板间的小心思你一定听过很多，保持冷静最重要！1、看楼栋平面图，你的房子在这栋楼的哪个地方？了解间距、朝向、采光等信息。2、看户型图。样板间都是加工过的，对比着看，找下实际的感觉，还有小心灯光、镜子等会无形中放大空间。3、一定要看对户型图啊！因为很多看起像户型图的图下面都有几个字“装修简易图”！目前主推227#与228#楼，面积83㎡-126㎡。绿地商务城销售价格㎡/元，优惠：交。地理位置图小区位于昆仑大道北侧，徐州市行政核心大楼对面，乘91、92、93路等公交车至行政核心东或者元和路下车继续向东步行50米即是项目营销核心。 周边配套图绿地商务城因为进驻新城区较早，很早便抢占了新城区发展的契机，目前项目所属四大配套：奥体核心、大龙湖景区、市民广场、青年路小学均已成型，青年路小学的开学，让小孩的上学再无后顾之忧。都说配套是人气的保证。一期准现房，二期均已封顶，二期18#20#22#房源在售。优惠：交1000抵1万，交，均价4300元/平米。地理位置图绿地高铁东城位于徐州市开发区，徐海路和高新路交叉口向南500米的地方，乘坐29路到绿地高铁东城站下车即可。工地方面：一期准现房在售，二期均已封顶。周边配套图项目本身自带大型商业配套，包括幼稚园、小学、医疗、超市、商场等配套设备。绿地高铁东城比邻东龙湖，背靠吕梁山风景区，并与凤凰山、邱山等多个山体公园隔街相望，多种自然生态资源共同构成宜居的外部环境。未来还将开通地铁1号线与2号线，双轨交，轻松往返市核心。中维二期加推12#、13#、18#楼栋1楼及顶楼。1楼面积为274-305平米，层高3米，买1楼可送车位、60㎡左右花园，价格165万-195万。顶楼为复式房源，面积197平米，层高3米，送车位、60-70㎡露台，价格在145万左右。另有月桥花院年终特惠，客户享一口价96折，送十年物业管理费，再送维修基金，即使签约再减10000元& 地理位置图项目位于新城区汉源大道与富春路交汇处，紧邻大龙湖风景区，倚顺堤河而建，景观优势十分明显。项目毗邻规划中的轻轨2号线，91、92、93路交路线畅达全城，便捷顺畅出行。工地方面：一期部分已经做好外立面，二期在建地下车库。上房时间：一期日。周边配套图项目周边有多个楼盘及社区环绕，基础设施和生活居住氛围在不断完善，最值得一提的就是教育资源尤其丰富。与青年路小学、撷秀中学、潇湘路中小学（建设中）、国际双语教育徐州工程学院等22所院校组成全龄层教育体系。 在售房源有高层、多层与洋房，其中高层6#、8#、10#、16#楼在售，户型面积90-129㎡，均价元/㎡；多层19#、20#与38#楼在售，户型面积103与120㎡，均价元/㎡；洋房23#、25#、28#、29#、39#楼在售，户型面积97-166㎡，均价元/平米。目前所有房源99折，另会员额外优惠一个点。地理位置图中锐星尚城位于新城区汉源大道丽水路交汇处（徐州工程学院南门正对面），公交车十分方便，从市区做公交车至工程学院新城区校区站：91路，95路，97路，92路，93路即可到达现场。工地方面：高层已封顶，部分多层正在做外立面。上房时间：一期2015年10月，二期2016年10月上房。周边配套图中锐星尚城周边有多所小学，除了撷秀中学、一中以外，还有国际教育园区在建的几所学校：徐州华顿国际学校、复旦双语学校、潇湘路九年一贯制中小学等等。还有美丽的大龙湖风景区、高尔夫球场，供市民休闲娱乐。
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