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买没有房产证的房子有哪些风险
有过看二手房经历的网友都知道，没有房产证的二手房价格会便宜不少，手续也简单不少。同时，也有网友会问，没有房产证的二手房能买吗？下面，我们就来看看买没有房产证的房子有何风险？1.政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3.房屋质量难以保证现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4.“一房二卖”不可不防无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。最后，在此给大家提个醒：为了维护大家的合法权益，没有房产证的房子最好不要购买。没有房产证就不能证明房子是你的，还不能办理贷款，一下拿出大半辈子的急需，怕最后钱财两空、血本无归。延伸阅读：
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日，张一军与位于高新区的诚意房屋中介公司签订了一份代寻房子的合同书，经过多次看房之后，张一军在丰满区教工小区内看中了一套面积为80多平方米的住房。这套房子离张一军妻子的娘家很近，房子的价格还算合理。 有朋友曾经提醒过张一军，在购买二手房时一
　　日，张某军与位于高新区的诚意公司签订了一份代寻房子的合同书，经过多次看房之后，张某军在丰满区教工小区内看中了一套面积为80多平方米的住房。这套房子离张某军妻子的娘家很近，房子的价格还算合理。
　　有朋友曾经提醒过张某军，在购买时一定要注意所购房的手续是否齐全。随后，张某军来到了诚意房屋中介公司，向这里的工作人员具体了解了这套房子的情况，得知此房是以银行贷款的形式购买的。张某军认为，既然自己所相中的这套房子能够在银行贷款，房子的手续就应该是齐全的，张某军也没想别的。回到家后，张某军和妻子商量了购买此房的事，夫妻俩一拍即合。
　　张某军和家人一边开始准备搬家的事，一边通过中介公司和售房者吕某(化名)就房屋的价钱问题进行协商，最终他们以8.6万元的价格成交。日，买卖双方和中介公司签订了一份&房屋转卖协议书&。其中提到，房屋从日转卖给张某军居住，双方提供房屋更名证件，办理房证更名手续由张某军负责。
　　签订了房屋转卖协议，双方的买卖关系算是确立了。由于吕某只差5000元就结清银行贷款了，自己的手里又没有这些钱，在签订协议后，他以提前支付部分房款的名义向张某军借了5000元钱，并向他写了一张。
　　同年10月末，即将到供热交费期，张某军听说这期间交供热费可能还会有一定的优惠。同时，他觉得既然自己已经决定购买这个房子了，而且也交了房子的，供热费早交晚交都是一样的。随后，他来到了供热公司交纳了自己已付定金的教工小区内那套房子的2004年供热费。令张某军万万没想到的是，本以为到了日，交完剩余的房款自己就可以搬进新家。可是，当他拿着吕某为他提供的房屋手续去房产交易大厅办理此房的产权更名时，问题却出现了。
　　张某军回忆说，我到房产交易大厅，工作人员告诉我这房子办不了产权更名。当时我很纳闷，询问是什么原因，他们说此房没有产权证。没有产权证怎么还能办理银行贷款，一种上当受骗的感觉在我心中油然而生。张某军立即找到了中介公司和售房者吕某要求，并足额返还自己所交的房款和供热费。当时，吕某表示，没有产权证并不是他个人的问题，教工小区内有多栋房子的住户都没有办理产权证，问题出现在开发商那。买的房子没有产权证，谁又能证明这个房子是自己的，张某军觉得住这样的房子不踏实，这期间他多次提出退房要求。经过中介公司的多次调节，双方始终也没能达成协议。2004年末，张某军把售房者吕某告上了法庭。日开庭时，诚意中介公司的作为第三者也到庭参加了此案的审理。
　　已付房款被追回
　　在这起案件中，双方争议最大的焦点是购买双方所签订的房屋买卖协议是否有效;售房者吕某是否应返还张某军所交房款5000元及供热费2001.90元。
　　张某军认为：我经诚意房屋中介公司介绍，同吕某于日签订了房屋转卖协议。同年10月26日经吕某请求，我向其预交房款5000元及垫付供热费人某币2001.90元，购房款是由诚意房屋出的收据。但吕某没有房屋权属证就是非法卖房，法院应视为房屋买卖协议无效，吕某应返还我购房款5000元及供热费2001.90元。
　　对于张某军的说法，吕某称，与张某军签订的房屋买卖协议是在双方意思表示真实情况下所为，未向原告隐瞒任何真实情况，包括出卖的房屋未办理产权证照的情况。因此，我与张某军所签的房屋买卖协议是合法有效的。张某军说为我垫付供热费之事根本不成立，我从未委托或约定让张某军为我缴纳供热费，在签订房屋买卖协议时，我已将供热费及水、电费全部结清。
　　随后记者采访了作为第三者出庭的诚意房屋中介经办此事的孙剑波。孙剑波说，首先，房屋买卖协议是在买卖双方自愿的前提下签的，而且在购买房子时我曾告诉过张某军，这个房子并没有产权证;关于供热费的问题，双方是自行协议的，本中介所并没有介入。
　　经法院调查核实：日，张某军经高新区诚意房屋中介所介绍，与吕某签订了房屋转卖协议书。协议约定：甲方(吕某)将丰满区教工小区内的一套房屋卖给乙方(张某军)，房款金额为人某币86000元;办完房证及供热更名手续后，甲、乙双方办理房屋交接手续，乙方需将余款通过中介方一次付给甲方;甲方房屋从日转卖给乙方居住，双方提供房屋更名证件，办理房屋更名手续由乙方负责，对于日以前甲方欠的水、电、电话、供热等费用由甲方结清。协议签订后，因吕某还欠房屋的银行贷款，请求张某军给付房款人某币5000元，于是张某军于日给付吕某人某币5000元，吕某用诚意房屋中介的收据作为收款凭证交给张某军并注明此款随房款走。张某军还认为自己已买了该房屋，并于同日到该房的物业管理处交纳了2004年度的供热费人某币2001.90元。后因双方办理更名手续时，被告无产权证无法更名，故张某军到吉林市丰满区人某法院要求确认房屋转卖协议无效，被告应返还房款人某币5000元及供热费人某币2001.90元。
　　日，丰满区人某法院对此案作出判决&&张某军与吕某所签订的房屋买卖协议无效;吕某返还张某军房款5000元及供热费2001.90元。
　　专家点评
　　透过这起案件，我们不难看出在二手房买卖过程中所产生的诸多问题。判决的结果是张某军胜诉，可他也是这起案件的&败诉方&。&二手房买卖多注意&，这是一些购房者应记在心中的一句话。那么，对于那些即将购买二手房的人们来说，在这起案件中你又该吸取哪些经验和教训呢?近日，记者采访了我市法律界资深人士，他对此案的看法是&&本案中吕某所卖的房屋虽属私人财产，但未经依法登记领取权属证书，故依法该房屋不得转让，即使吕某明确告诉张某军该房屋没有房证，但这种告知也不能对抗法律的规定，因此张某军与吕某所签订的房屋转卖协议应属无效协议。根据《中华人某共和国城市管理法》第三十七条第(六)项规定，&未依法登记领取权属证明的房地产不得转让&;《中华人某共和国》第五十二条第(五)项规定&违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效&。
　　另外，根据《中华人某共和国合同法》第五十八条规定&合同无效或者被赊销后，因该合同取得的财产，应当予以返还&。张某军和吕某虽已签订协议，张某军也给付了吕某部分房款，但到协议规定的日期，双方并未实际履行合同，吕某并没有交付房屋，所以吕某应返还该房款。综合以上两点，张某军和吕某所签订的房屋买卖协议应属无效协议，吕某应返还张某军房款5000元。
A没有签订正式合同，不存在违约。可以撤销合同
A你不用理采原先的中介。。。。。
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
A如果房屋买卖合同侵犯了二妹的合法权益，则二妹也有权
A你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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没有房产证的房子到底能不能交易？看完这些你就明了啦
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
　　新浪乐居讯(编辑
梦晗)前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。　　后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳的房子用于自住，东莞的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”　　从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。　　房子没有房产证能买吗？　　房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。　　其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。　　那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？　　当然不是！　　首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：　　1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；　　2、该房子属于违章建筑；　　3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。　　若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。　　还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。　　没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。　　看完这些，相信你已经对没有房产证的房子能不能交易有了进一步的认识了。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买安置房时，签订一份有效的具有可操作性的购买合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置安置房，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行专业的指导，这样购买安置房后纠纷才会少很多。
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