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房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗
房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗?不懂这些小心承担违约责任。不久前，赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女士认为，签合同时，楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字，并且也没有说明属于夫妻共同财产，定金也已经支付，要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产，涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，赵女士不能取得房屋所有权，只能追究楼先生的违约责任。那么，为什么明明房产证只有楼先生的名字，卖房却要征得妻子同意才能出售呢?因为这是夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。因此，提醒各位购房者要小心的是：1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。延伸阅读：
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请问夫妻婚后一方在另一方不知道的情况下购买房子。当是房产证没有只是业主写的一方的名字
山东－济南&03-19 21:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
请问夫妻婚后一方在另一方不知道的情况下购买房子。当是房产证没有只是业主写的一方的名字。这种情况怎么离婚？
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[山东-济南]
回复时间：
1、如果房子是用婚内财产购买的，那么属于夫妻共同财产，离婚时平分；
2、如果一方是用其婚前财产购买的，且只登记在一方名下，则属于一方个人财产。
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人气：13571[争议焦点]&1、本案诉争房产在未办理房产证的情况下，法院应否受理？如果属法院受理，法院能否直接判决诉争房屋归覃某所有？&2、覃某的前妻张某有无协助覃某办理房产证的义务？&[律师分析]&1、关于本案是否由人民法院受理的问题。《最高人民法院关于&适用中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第八条第二款规定，当事人因履行离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。虽然对方当事人以《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第二十一条的规定作为抗辩，认为诉争房屋的所有权应由房地产管理部门进行行政确认，不应由人民法院径行作出判决。但是，不能因为房产证未能办理而否定法院可以依据司法职权作出所有权确认的权利。而在实务操作中，房产管理部门一般可以根据法院生效的法律文书，直接将争议的房产登记在生效法律文书确权的当事人名下。否则，如果一方当事人拒不配合去房产管理部门协助办理房产证，就会出现房产证无法办理的情形，这也是与我国婚姻法有关司法解释立法的宗旨相违悖的。因此，法院完全可以依据婚姻法司法解释（二）第八条第二款的规定予以受理。此外，婚姻法司法解释（二）第二十一条的规定，并不排除法院可以判决未取得所有权的房屋归夫妻一方所有，只是离婚时双方对未取得所有权的房屋有争议且协商不成的情况下，法院一般才不宜判决房屋所有权的归属。而本案中，双方的夫妻关系已经解除，且双方对诉争的房产归属并未有任何异议，且已通过协议的方式予以确认，现在房屋可以办理房产证，而张某又拒绝配合办理产权证，覃某也是选择了通过法院诉讼确权的无奈之举，法院完全可以依据双方的协议，将诉争房屋确权给覃某。而此时，诉讼的案由也不是离婚纠纷，而是房屋确权纠纷。2、关于张某有无义务配合覃某办理诉争房屋产权证的问题。从双方签订的协议可以看出，协议约定了诉争房屋归覃某所有，从双方签订协议本意来看，是旨在覃某获得诉争房屋完整的所有权。从合同目的的实现角度上看，覃某的前妻张某也应当负有协助覃某办理房屋所有权登记相关手续的合同附随义务，以帮助覃某实现合同目的。因此，覃某是应履行配合覃某办理房产证的附随义务。&[案件结果]&日前，代理律师张英杰人民法院的判决书，判决书全部支持了张律师的诉讼请求。对张律师提出支持诉请的理由予以采纳。&
房产律师一定要专业：律师专业化得分工是社会发展的必然，只有专业的律师才能更好的处理专业的房产案件。
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知识专题咨询婚后购买的房屋，房产证上使用夫妻一方名字还是双方名字，严格起来讲没有太大区别。尽管我国对房地产类不动产实行登记政策，即谁登记谁拥有，但《婚姻法》第十七条、十八条对婚前个人财产和夫妻共同财产的属性做了明确规定，因此，房屋的所有权属性，可以从购买时间及付款方式中得出结论，不会产生太大的争议。
对部分婚前首付，婚后还贷的房屋，同样适用《婚姻法》的上述规定，也是从时间及付款凭证决定权属，婚后还贷部分视为夫妻共同财产。
不过，为避免无谓争议，共同购买的房屋，在办理产权证时，要求房地产管理中心办理共同共有产权证，不啻是个稳妥之举。
其他答案（共5个回答）
共同购买的房子，产权证上写夫妻一方名字还是双方名字没有区别，均为夫妻共同财产；
2、婚前由一方购买的房屋，如果仅写一方的名字，则为该方的财产。如双方同意，可以写上两人的名字，这时可就是夫妻共同财产了；
3、婚前一方部分首付还贷，婚后以共同收入还贷的房屋，婚后还贷部分视为夫妻共同财产，无论只写一个人的名字，还是写双方的名字 ，婚前分是一方财产，婚后共同还贷部分是共同财产。
你们买房子是为了夫妻一起居住在里面。首付是你老公出的，以后的钱是不是也是你老公付呢？结了婚了，他的钱能单独算账吗？
你们是不是为了结婚买房子还是已经结婚了再买新...
排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相...
买房子，如果双方名字都上是肯定都要在的，如果只有一个人名字，并且不贷款是不需要的。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
首先只能落一个人的户，且这个人的名字必须在房产证上。
没想到会有怎么多的朋友关注我的问题，实在是太让我感动了，先谢谢各位啦！！！
我还是解释一下，为什么会提出这样的问题吧：
我结婚快四年了，儿子今年一岁，孩子是我们...
主体：民事、行政枉法裁判罪的主体是从事民事、行政审判活动的审判人员。
行为：民事、行政枉法裁判罪的行为是故意违背事实和法律，在民事、行政审判活动中作枉法裁...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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没有办离婚证的情况下，一方买了房子，但没有办房产证，这属于夫妻共同财产吗吗？
没有办的情况下，一方买了房子，但没有办房产证，这属于吗？
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：107593 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，婚后取得的财产共有 23:29地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：5821 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果是用夫妻存续期间赚的钱买房，就算登记在一方名下（房产证上只有对方的名字），也算夫妻共同财产。如果还有疑惑，可以通过上面的电话或微信联系（电话号码可加） 23:33地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：54751 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，属于，可以为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，可以电话咨询或见面详谈。谢谢！ 00:05地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：2271 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人属于夫妻共同财产。 10:22地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：854 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人属于 15:55地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：79 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有离婚的情况下，属于双方的共同财产！ 18:43地区：湖南-长沙咨询电话：15873***帮助网友：649 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看你们有没有婚内财产约定！如果“没有”则算共同财产！ 23:28
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