新手买二手房必看之公积金贷款五注意_百度文库
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新手买二手房必看之公积金贷款五注意
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精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
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广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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本人住房公积金缴费记录良好，现打算用公积金贷款买二手房。但据中介说，公积金贷款审批、放款很慢——审批要，放款要两个月，前后大概需要，建议用公积金担保，这样会快一点，是这样的吗？但据了解，从去年开始，公积金中心是取消公积金担保的，最重要的是，如果要用公积金担保，还需要额外支付担保费、评估费！！有鸭梨呀！！请问，最近有没人用过公积金贷款的？从审批到放款大概要多久？？？在线等回复，万分感谢！！
精华0&帖子619&经验值4730 &注册时间&妈币4862 &
帖子619&经验值4730 &注册时间&
审批一直都是一两周，最近公积金放款比较快，一个月左右。楼主可以在版里搜一搜公积金放款看看别人的情况。最近商贷放款都很慢，能用公积金省很多利息呢来自[]
精华0&帖子0&经验值553 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值553 &注册时间&
胡言乱语的中介，纯公积金，刚刚办完，从申请到放款一个半月，而且是自己跑，不找按揭来自[]
精华0&帖子21&经验值1454 &注册时间&妈币711 &
帖子21&经验值1454 &注册时间&BB生日
& & 邂逅白羊座 发表于
胡言乱语的中介，纯公积金，刚刚办完，从申请到放款一个半月，而且是自己跑，不找按揭..
想买房，请问公积金需要多久不取出来才能贷款？去年我已经取了，上半年还没有取？不知道能不能贷款？一个人最多能贷多少钱？来自[]
精华0&帖子0&经验值553 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值553 &注册时间&
想买房，请问公积金需要多久不取出来才能贷款？去年我已经取了，上半年还没有取？不知道能不能贷款？一个人 ...
要看你里面剩下的钱来计算你能贷多少的额度，具体我说不清计算公式，可以拿身份证去公积金询问一下就知道能贷多少了来自[]
精华0&帖子0&经验值553 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值553 &注册时间&
想买房，请问公积金需要多久不取出来才能贷款？去年我已经取了，上半年还没有取？不知道能不能贷款？一个人 ...
一个人最多60万来自[]
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
谢谢，立即充满正能量了
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
谢谢！差点被中介忽悠了
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
谢谢！我们之前都没用过公积金贷款，所以想现在用
精华0&帖子98&经验值755 &注册时间&妈币555 &
帖子98&经验值755 &注册时间&BB生日
你不能够提光的，不然就贷不了多少，要看账户余额。
精华0&帖子20&经验值85 &注册时间&妈币74 &
帖子20&经验值85 &注册时间&BB生日
审批一直都是一两周，最近公积金放款比较快，一个月左右。楼主可以在版里搜一搜公积金放款看看别人的情况。最近商贷放款都很慢，能用公积金省很多利息呢............
精华0&帖子333&经验值1367 &注册时间&妈币1538 &
帖子333&经验值1367 &注册时间&
不知道是中介故意装不知道，还是他们信息滞后，我周日才去看完楼，中介矢口否认公积金放贷快，坚持说至少半年。
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
我猜，中介可能想你用公积金担保，加急，这样他好早点拿到提成
精华0&帖子406&经验值2485 &注册时间&妈币5027 &
帖子406&经验值2485 &注册时间&BB生日
我前二天发了一个帖子，现在公积金很快，过户后一个月不到就放款了。比商业贷款还要快。
精华0&帖子0&经验值178 &注册时间&妈币6 &
帖子0&经验值178 &注册时间&
目前公积金放款还是比较快的 珍房网陈生来自[]
精华0&帖子13159&经验值86809 &注册时间&妈币69559 &
帖子13159&经验值86809 &注册时间&BB生日
本人住房公积金缴费记录良好，现打算用公积金贷款买二手房。但据中介说，公积金贷款审批、放款很慢——审批 ...
您好楼主，现在公积金审批大概1-2周左右就批了，且放款的话大概一个月左右，相对来说是比较稳定的，商贷现在审批和放款都比公积金会慢一点，建议做公积金，珍房网陈辉，如有其他疑问都可以随时联系我哟来自[]
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去哪里的公积金查询？来自[]
请问现在用公积金贷款买二手房从审批到放款需要多久时间？？？ ...
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装修预算：买二手房怎么申请住房公积金贷款？
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）相关信息双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局...
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）相关信息双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
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其他答案（共3个回答）
公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存...
相关信息公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
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二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
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按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。
1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房为20%)。
3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。
三、贷款额度
1、贷款最高额度长沙市区为40万元，长、望、浏、宁为30万元；
2.不超过所购住房总价的70%(首次购房为80%)；
3.不超过抵押房产价值的70%；
4.月还本息额度不超过家庭收入的50%；
5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。
四、贷款期限
最长期限为30年。
五、贷款利率
5年以内（含5年）年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。
六、借款人应提供下列资料
1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件（或有效婚姻证明）及复印件（一式三份）。未婚的提供近期（二个月内）未婚证明。
2、购建房合同（一式三份）、购房首付款发票原件及复印件；抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件（或用地红线图）。
3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。
七、办理住房公积金贷款时间为10工作日（不含成批办理和抵押备案时间）
管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，中心4个工作日办理完贷款审批手续；银行2个工作日办理完审批手续；担保公司1个工作日办理完审批手续；抵押备案（期房）2个工作日；资金划拨1个工作日。
八、还款方式
1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。
2、借款人可与中心签定公积金余额自动划拨还款协议。正常偿还贷款一年后，借款人夫妻双方可划拨公积金余额还贷。也可支取还贷，但不超过上年度还款额。
九、组合贷款
组合贷款中的公积金贷款部分同上，商业贷款部分的办理时间和还款方式按银行规定办理。
首先 你应该拿你自己的身份证到银行（一般是建行）查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付...
分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“...
没有以上的网友说得那么复杂。但是，办理起来稍微烦琐！而且比商业贷款的还款总额少很多。如果你是公务员，办理起来非常简单，因有一个专门的公积金管理部门办理。也可委托...
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
　　一、确认产权的可靠度：
（一）组合贷款须在同一天进行放款，因为银行原因延迟放款，不良后果由承办银行承担。 （二）确保借款人使用第二代身份证开立银行的还款账户。
（三）认真审核放款失败原...
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