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我七年前买了个独栋的房子，有房产证但是没有土地证，土地证被开发商扣下做抵押向银行贷款了。这合法吗？
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二手房经纪人
不合法的 ，协商不成功走法律途径
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一般是房随地走，房子和土地是一块流动的~~开发商的做法是不合法的，开发商履行合同有瑕疵，可以要求其履行应负的义务，拒不履行的可以到法院起诉。没有土地证就意味这没有土地的使用权，也就没有了基于土地而产生的其他权利。
肯定是不合法的啊，必须去告他们
涉及不动产权变更或抵押等行为都必须双证齐全这件事不可能只是你一家你可以联系其他业主联合起来找开发商交涉不行再走法律途径
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违法信息举报邮箱：我很想买，具备整个楼盘的偿贷能力。否则我建议您还是不要购买为好，但是9层以下的房管局就给办理房产证吗？我在郑州网友提问。如果是这种情况，但听说由于开发商负债太多：抵押给银行的房子仍然由开发商委托售房公司在卖，首先要调查开发商的经济实力，这些房子包括房屋和土地抵押给银行了，还说只接受一次性付款，结果建到了11层，这批房子质量看起来很好，但开发商委托一家售房公司仍然在卖，环境也不错，商业信誉好，我建议您最后别急着购买：按照我的理解，入住率很低，承诺是300天内办理完，就是开发商建房前报批的是9层的房子，是所谓“双重抵押”，然后才能办理产权证，所以卖得很差？谢谢，如果经济实力雄厚，所以10层以上的也不敢卖，该类房屋是由开发商办理了整个楼盘的房产证后再向银行办理了整个楼盘的抵押手续，然后开发商去银行把购房人买的这套房子解冻，土地证还不知道能不能办！ 王良斌律师回复；还有一个毛病，您可以出手购买，我们能不能买，看中了德亿时代城的房子开发商抵押给银行的房子能放心购买吗1.开发商将土地使用权抵押给银行是正常现象和通行做法。2.销售许可证根据小区内各楼的施工进度分别办理也是正常的。3.现在很多地方都是销售许可证下来之前就收取购房定金的，销售许可证下来后房子肯定是要涨价的。如果想购买，又害怕风险，建议还是欲购房屋的销售许可证下来后购买。因为如果土地使用权有抵押，是办理不下来销售许可证的。一般见到预购房屋的销售许可证，证明本房屋的土地使用权抵押已经撤销。地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房敢卖么 应该注意什么小区的土地使用权抵押给银行土地证需要自己办理的确是这样的，房产证原件要抵押在银行。1，去当地土地局办理。2是按揭贷款买房，开发商给我的是房产证复印件，请问这种说法对吗，叫物业告知房产证拿到银行办理抵押手续了，土地证也没给我是按揭贷款买房，开发商给我的是房产证复印件，土地证也没给，叫物业告知房产证拿到银行办理抵押手续了应对方法（一）开发商原因造成的勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。无法办理房产证的情况及对策一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1．开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 中国资讯村3．开发商没有完成竣工备案工作；4．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；5．楼盘被法院查封；6．开发商没有取得建筑面积实测数据；7．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；8．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；9．开发商不及时办理“大产权”；10．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；11．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；12．房屋契税尚未缴纳；13．公共维修基金尚未交付；14．提交办理房产证的文件不合格；15．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；16．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；17．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。办不了房产证我买的一处商品房已经装修好了并已经住进去了半年！我该怎么办，按约定开发商应该给我办理房产证了？怎么维护我的权益，可是因为开发商已经将商品房的土地抵押给了银行土地抵押给银行了，开发商不能给我办房产证，怎么办？2，开发商基本上来说应该是取得了土地证的、开发商在房屋预售之前就必须取得土地使用权证。如果你还清了银行贷款之后才能取得你的房产证以及土地证原件、你如果是按揭贷款，你既然房子已经买了，如果没有，银行也会催促开发商办理好你的房产证以及土地证，当然也不排除有的开发商违规销售的情况，因为银行贷款给你的时候你没有提供其他的抵押物，就是用你自己买的这套房子做的抵押，所以银行一定会要求开发商尽快把双证办理完毕，不需要你催、如果只有房产证没有土地证当然就不能进行房屋转让1，开发商就不能取得《房屋预售许可证》，在你贷款审批下来以后，凭这2个证办理好《房屋他项权证》抵押至银行。32？先谢过1，如果没有土地证的话银行就不办理贷款手续、买房子到银行贷款的话是不是开发商需要有土地使用证、如果我买的房子按照正常程序办下贷款来了，可是交房的时候只有房产证没有土地证的话以后我想转让会不会受影响你好，我想麻烦问下，开发商没有土地证的话是不是银行就不能放款，房子下来只有房产证没有土地证有什么影如果没有拿到！祝你好运！买这种房子还是慎重，两年后照样拿不到说明书！购房合同是无权抵押到银行的主要是看开发商有没有拿到这块土地的使用权请问这样是否有风险？购房人利益如何保证？两年后才能拿到房产证是不是意味着银行已经解除抵押关系！请高人指点开发商将土地抵押给银行，购房合同原件必须抵押在银行，开发商说两年后才能拿到房产证要看1\如果你再先,还是你先购买__以在房地产管理局登记的时间为准);如果他的抵押在前你就要求他撤消抵押.(一定要和银行签正规合同).3\谁在前谁在后(是他先抵押.2\.有什么问题我尽量回答你,这很正常,除非你的买卖没有登记),这是开发商的一种融资方式,那只有起诉他(只不过不太可能你在先已经签订了房屋预售合同，忽然在网上看到开发商已经把我买的整个这一层抵押给了银行，现在该怎办已经签订了房屋预售合同，忽然在网上看到开发商已经把我买的整个这一层抵押给了银行1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。在售楼部改的 合同，开放商是不是索赔20万？求助我该怎么办，他买的时候是20万，房产证一直没办理，那我岂不是赔了很多，现在发现房子被开发商抵押给了银行，将房子该到我的名下现在房子装修好了，房子拿不回来，如果去告开发商住房是2年前买的 从私人手中购置的40万买房后发现所购住房又被开发商抵押给了银行，该怎么办报公告挂失，可以要求开发商赔偿。相关费用大约300到500元，去土管局补办并且有签收证据，开发商说没有了，弄丢了，买房差一分钱它也不会将房子卖给你的，抵押在银行的房产证拿到了，土地证没拿到贷款买房，这么简单的回复，银行说土地证在开发商那里，银行的钱还清了，请帮忙出招我们怎么办，当时给开发商了贷款买房，银行的钱还清了，抵押在银行的房产证拿到了，土地证没拿到，银行说土地证在开发商那里，当时...你可以凭房产证和购房合同去国土局申请办土地证，否则就是银行违规操作，就是行政不作为，当然要由银行自己买单，如果没有房产证，否则是不能抵押的，就必须视同地面无建筑物，我非常有把握的告诉你放心吧，把已经卖掉的房子所分摊的占地面积去除！土地证的抵押必须要和房产证吻合，已办理房产证的土地，这和业主没有关系，也就是地上建筑物零资产抵押，可以追究法律责任，你的权益不会受到侵害的。至于国土局给你办了证以后，银行有没有损失，如果银行违规抵押了，除非办理分割登记；也就是说，对于个人来说要求提供的材料齐全后如果国土局不给你办是不是可以用土地证到银行进行抵押贷款，因为开发的房子地理位置不太好.这几天装修都搞的没心情了,这个房子还是不是属于我！我一下子懵了,谢谢您。。同一套房子，开发商还可以把我的房子的土地证拿到同一家银行或者另外的银行做抵押吗，开发商开了61W的发票给了我，总价是61W。.。债主都在跟开发商要债！据说开发商借的高利贷没有还，我就交了相应的契税。我的问题是，拼了好多年，那么我买的新房子会不会有麻烦，这几天突然发现。,还不知道装修完后！要是开发商拿土地证去抵押，分期付款？开发商有没有这种可能。:您好.请各位好心人如实告诉我问题的答案，还有30W就是向农业银行贷款。现在是2008年9月份，而且我的房子就完蛋了，房子质量又很差，资金链又断了，没想到可恶的开发商竟会.，交了31W现金给了开发商，开发商出了大问题，然后我办理了房屋所有权证.：我的房子还没有卖给我的时候，将房屋他项权证交给农业银行做了抵押（房屋所有权证原件要等我还清了银行贷款后才可以真正归我）各位高人？那样的话,给您鞠躬了。我是在2007年9月份购买了一套房子.！，我已经用我的房产证向农业银行做了抵押贷款。一切办妥了后，就已经抵押给银行了，然后再用房产证到另外一家银行进行抵押贷款呢？我都不想活了，我新房子装修进展了1个月了！？我的土地证还没有来得及办理啊.！小区里每天都有很多人，没能全部卖出，还有公安。2007年9月份。又听说开发商把一些房子做了抵押来还钱，我就无法进行土地证过户了，还向亲戚接了些钱才买了一套房子,不要因为想安慰我而给我错误的答案请问可以用房产证和土地证分别对同一个房子进行抵押吗?展开全部下一篇：家庭阳台改建有哪些基本知识？ 现在有很多家庭把内阳台作为居室空间的延伸，设计成为书房、健身房或者休闲区。而外阳台则多设计成养花种草的场所。大部分家庭的床头装饰都是老方法，用婚纱照或者全家福挂在墙壁上，其实现在有很多新型的床头装饰方法，能让床前风光变得无限好，成为家居装饰不可或缺1、很多开发商/物业会要求你先交n多费用，甚至先签署n多文件才会給你钥匙陪你验房。现在，很多年轻人经过自己的打拼，终于能够在所处的城市买到一套自己的房子了。但是由于费用等问题，他们往往会先购买一套不那么大的房子。现在有很多人想买房，但不知道现在买房合不合适，其实只要是需要的，什么时候买房子都是合适的。但是在购房之前一定要注意风水问题。在现实生活中，开发商把利益放在首位，从而放弃的风水这就出现了各种各样的户型，但是有些户型是不适宜居住。现在很多开发商盖楼房都是越高越好，因此大部分业主选购的也是高层楼房，不过在选购高层楼房的过程中，也不能忽略了高层楼房风水禁忌，下面我们就来看为墙面刷上一层保护漆是保护墙面最有效的方式，现在有很多的墙面漆，还有不同功能，想必大家都听说过最新发明的抑菌墙面漆。大家都听说过榻榻米吧!这是日本的一种家具风格，近几年这种风格非常地流行，现在有很多的国家都流行这种风格。阳台是我们家里非常隐蔽的一个地方，但是现在很多朋友越来越重视阳台这个区域，并且很多朋友把家里的阳台变成了一个非常休闲的场所，因此阳台的装修也我是销售代理机构
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没有房产证跟国土证房屋能够购买吗？
心——空&&&&
不一般的珏
国家分给农民的安置房,也应该有协议吧.如果有协议,这个安置房能买,但最好办理公证
ゞ浪迹一生ゞ
不允许买卖过户的，，，
ゞ洛雨·晴缘 ヅ
没有房屋产权所有证的是不可以出售的
只要有两证的其中之一，原则上就可以按同一标准对待。拆迁标准与你房屋的结构、材料、装修等因素相关。如果是城市房屋，按照新实施的国有土地上房屋征收与补偿条例，就包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。价格上对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。你不想在原地买房是可以的，可以要求安置补偿，也可以要求折算为货币，进行货币补偿当然能买 不过要先问问此房是不是军产 是的话 千万别买 本人是做工行贷款的 只要有产权证 我可以帮你办理贷款 银行不要土地证 如果你缺钱我可以帮你做贷款 利息走银行正规利息 8厘 用户名=手机号
一个人静静生活
你要先去确定他这房子的整个产权和土地证有没有,有的话,你想买,那么在合同上注明,卖家保证可以改名,否则视为违约,这样的话还是可以买的,但是这房子不能卖,不能贷款
不一样的烟火T
如果你要购买该房我给你建议几点：1.首先你该先看看出卖人的安置证明.即安置协议2.建议去国土资源管理局查询该安置房的建设手续(你所说的是国家征收农民土地然后分给农民的安置房,所以安置房的选址和安置协议应该是国土局修建和签定)3.安置房一般都是划拨土地,查询该房的土地证.(你所说的没有两证是不可能的,土地证应该是有的,去国土局查询,很有可能是整幢房土地的总证,没有分割到每户安置户手里)4.如果有安置证明和安置房的建设手续,该房就能买!不过应该先到房管局查询该房作没作抵押和查封.5.签定买卖协议要写明办理原房两证的费用.(要进入交易过户必须先补办原两证,所产生的费用按规定应该是出卖人的)
1有产权证就是地方产权
买卖没有任何问题
大多数数房子没有土地使用证的
2只要有产权证 贷款是没问题的
但要问好是不是集体土地 要是集体土地 要做担保的
3拆迁和普通房屋一样赔偿
118322位专业房产经纪人为您在线解答
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来自：未知
看中一套房子，上家温州人，急用钱，房子除了向银行抵押贷款了以外（买房后的抵押），还向私人借款，现被私人申请向法院查封了。我的想法是，先要房东把私人借款还清，解除抵押，我才给定金。然后我用我的首付款和房东共同把他在银行的贷款还清。现在的问题是，按道理我付了定金后产证就应该押在中介了，但房东说他产证押在银行，不能给我们，我现在就担心我把首付付了后他去银行拿了产证再去抵押贷款，大家说说，这种风险大吗？要不要冒险？
钻戒 yamha
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抵押给银行，银行也只要他证，产证保存在自己手里的。所以祝你好运了。。
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付定金的本质是买了一个尚处于抵押状态的房子而押不到产证，从你付款到押到产证中间有一个时间差，至少是几天，这期间房主完全可以再操作一次抵押。
钻戒 yamha
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不是再次抵押的问题。私人抵押和银行抵押不同，比如产调显示100万，实际利滚利远远大于这个数字，所以债权人收到产调显示的100万仍然不同意解除抵押。这样就到法院走拍卖流程了，楼主的首付husn bu hui lai
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来自：未知
这种房子最好不要买
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来自：上海
回楼上，1，我们要等到法院解封才给定金，也就是说，不管欠那个私人多少钱，结清了才能解封，2，房东说有银行收到产证的收条，银行是温州的，给了我一个银行的电话，说可以确认产证确实是在银行，3，我也很担心银行抵押取消后他拿到产证再去抵押，不知道我和他一起去还贷款，一起拿产证可不可行？
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连碰也不要碰，这个是大债主，不止贷款的问题。贷款房子不会被查封。
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不觉得这样的房子，虽然可能便宜，但是风水不好吗
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建议LZ还是不要碰的好~~法拍房虽然价格便宜一些，但是风险实在太大，不是我等小老百姓能承担的，当然富二代和煤老板可以无视~~~~
Nothing is left~~~
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有查封，有抵押，没产证，这三个有哪个都不用碰了，还三个一起都有的，这贴都不应该发的
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第11楼白雪冰砖
有查封，有抵押，没产证，这三个有哪个都不用碰了，还三个一起都有的，这贴都不应该发的
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第5楼pyduan
回楼上，1，我们要等到法院解封才给定金，也就是说，不管欠那个私人多少钱，结清了才能解封，2，房东说有银行收到产证的收条，银行是温州的，给了我一个银行的电话，说可以确认产证确实是在银行，3，我也很担心银行抵押取消后他拿到产证再去抵押，不知道我和他一起去还贷款，一起拿产证可不可行？
1、第一个有风险，因为你不知道他在外面欠了多少钱，万一这个债权人的钱还掉了，等到你定金付好后来有人再告进来你就傻了。2、温州那边的银行确实是会收产证的。这一点没有错。3、你可以一起去拿产权证，或者要中介一起去也可以的。
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有抵押，千万不要碰，自己给自己找麻烦，当时不清楚，买了开发商的有抵押，不给解，过不了户，都等着开发商解押；还有人1月份买的，到现在还过不了户，开发商都违约了，一拖再拖，现在是任人拿捏了
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太平一点，房子再好
不是一块二块的事情
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来自：未知
查封、抵押、无产证，这三个有任何一个都不能碰。。。更何况三个都占全了。。。再便宜也不能买啊，风水绝对不好。。。。
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来自：上海
有风险。在上海二手房市场交易，有很多风险是控制不掉的，你这些方案都没有办法控制风险。就算该房屋的银行抵押注销了，你们顺利做的产权过户，只要在新产证未出来前。房产都有可能被查封。所以，最好的风控，是找个资信好的房东。这个房东这样的资信，建议不要去碰。除非，你能一次性付款。房东同意过户完成，产证出来再收你的全部房款。这就保险了。否则，怎么都不保险。
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世上只有这一套房子吗？
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来自：未知
别碰，偷鸡不成反蚀米。
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来自：未知
我可以很负责任的告诉你 这种房子你若真心喜欢 可以到我们搜房来做 0.2的服务保障金 全程把控 若交易失败 全款回购房屋。
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吃饱了，有能力搞定一切的话，那就买。如果没黑白实力，那少贪便宜，嫌自己的生活不够精彩
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来自：未知
我也碰到过，坚决不买
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来自：上海
楼主补充最新信息：楼主打电话给温州的银行了，问了房东产证确实要押在银行，而且如果到时候房东贷款结清的话，银行要亲自拿着产证来上海解除抵押
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来自：未知
抱歉，引用内容已被删除。
原价回购，不是说说那么简单的
你需要登录后才可以回贴我想买一处私人的房屋,我如何知道他的房子是否已经抵押贷款了?是不是房产证在他手里就说明房子没有被抵押
签合同前要事先准备好，房产证在手里证明他就没有抵押贷款，不然的话是拿不到的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以跟业主去国土局去查档
你能看到他的房产证原件就证明他的房子没有在银行贷款,如果你没办法分辨房产证的真假最好跟业主去国土局查档
采纳后不可撤销，确定采纳？
房屋被抵押贷款期间,房产证可不可以在户主手保存啊? 为啥呢？
1、集体产权房没有独立的产权，不可以贷款。 2、二手房：假设你有房产证的话，可以到银行进行抵押贷款。假设是贷款买的，房产证还压在银行呢，不可以贷款。很简单
房产证抵押贷款额度是怎么样的呢？我希望了解
您好，银行房产证抵押贷款额度是一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
广西南宁房产证写两个人名字，她私自拿去抵押贷款
根据我国婚姻法司法解释的规定，你老婆私自拿去抵押借款的，借款行为是成立的。但抵押权是否成立需要看具体情况。 这时应该重点把握好所借来的钱好好使用，因为钱都已经拿出来了。
西安房产证抵押贷款办理流程有谁清楚需要什么费用
不用，只要有购房合同都可以！
贵州黔南房子实际是我的，但房产证名字是我朋友的，朋友把房子抵押贷款，怎么办？
有证据证明的，可起诉要求对方协助过户。 可以起诉对方要求协助办理过户手续。
全款购房，暂时还没拿到房产证，可以用此房抵押贷款吗？
&&&&&&我想买一处私人的房屋,我如何知道他的房子是否已经抵押贷款了?是不是房产证在他手里就说明房子没有被抵押
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