企业买房和个人名义买房的税费有区别吗？_百度知道
企业买房和个人名义买房的税费有区别吗？
业名义购房和私人名义购房税费一样吗！ 本人有家小型的私营公司。近期要买办公室。请教各位？薄分相赠解惑人：是以公司的形式购房还是以私人购房的哪个税费上合算？如得解惑
我有更好的答案
　　无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。　　其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。　　以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算计算个人购房和公司购房的税费总额，可以看出公司购房要多缴纳税费近6万元。　　个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元　　单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.5%。)＝25.975万元
采纳率：90%
来自团队：
相信个人名义购房税费你都清楚了。现在要说说公司名义购房。首先是税费比个人的多出一倍，需要法人签章，董事局会议商议签章后有效。如果卖出依然要如此程序。 补充：印花税=房价*0.05%契税=房价*1.5%（看地区定，这是上海的价格）营业税：你是买家，不用付的。
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税费支出＝契税3.75万(250万×1，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额.5%。)＝25，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠.125万(250万×0，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。个人购房.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×1%)＋房产税2.1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×3%)＋营业税13先，无论是普通住宅还是非普通住宅。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税、总房款250万元的5年内二手房为例。以首次购买一套100平方米.5%)＋营业税13
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原标题：购房解惑：男友用我的名字买房定金能退吗？　　记者 张芳圆 　　聂小姐来电：最近我男朋友在洋湖买了套房，用的是我的名字。但是现在我不打算买这套房了，楼盘不肯退2.5万元定金。我们与楼盘签订的认购协议上写的是“定金”，男朋友买房时我不在场，他也没有提供我的授权书和身份证，这个购房协议是不是无效？ 　　广厦周刊回复：记者联系了上述楼盘销售负责人，她说，双方合同约定的是“定金”，钱是肯定不能退的，置业顾问签协议时已经告知。据聂小姐介绍，除合同乙方是写的聂小姐的名字，定金收据等都是写的男方名字。“男朋友交定金前，我确实和他一起看过房，但是交定金的时候我不在场。” 　　北京德恒(长沙)律师事务所刘毅律师认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条之规定，男方以女方名字签订《认购协议》时，事前没有经女方的授权或同意，事后也没有获得女方的追认，因此开发商与女方所签订的《认购协议》属于无效协议，对于女方不具有约束力，开发商应当退还以女方名义所交纳的定金。 　　“开发商既不查实男方签合同是否获得授权，也不打电话给女方确认，明显有审查不严。”刘律师认为，购买商品房，是一种财产的重大决定处置行为，应当要有当事人本人的明示或授权。“虽然女方和男方一起看过房，但开发商不能推论他们之间有授权的意思或口头表述。”
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女孩做哪方面销售好,是房产销售还是汽车销售好?
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哪个都可以,房地产不好做 竞争大 还需要跑盘(就是打骚扰电话)和跑腿 强饭碗的还多
一个公司的还相互抢单
汽车销售还 可以 在屋里吹着空调卖车 一个月拿个8000不成问题 要是你去宝马奔驰 或者奥迪的话可以拿1万多 主要还是个人能力.本人就做汽车销售的 比房地产轻松 第一驾照是必须的,但是也有不用的地方 但是比较少 我那个店就没需要也行 但是很难进去的 没什么开始的 人事部打算用你的话你就进去...
哪个都可以,房地产不好做 竞争大 还需要跑盘(就是打骚扰电话)和跑腿 强饭碗的还多
一个公司的还相互抢单
汽车销售还 可以 在屋里吹着空调卖车 一个月拿个8000不成问题 要是你去宝马奔驰 或者奥迪的话可以拿1万多 主要还是个人能力.本人就做汽车销售的 比房地产轻松 第一驾照是必须的,但是也有不用的地方 但是比较少 我那个店就没需要也行 但是很难进去的 没什么开始的 人事部打算用你的话你就进去了 但是一般都是招熟手的 生手的话就去卖比亚迪什么的 比较容易进些 哪个地方都可以8000多 就是看个人能力 还有一个月有的人才拿底薪 每个地方底薪不一样 没啥有兴趣什么的 就是你想拿什么样的工资 做绩效考核的时候是要扣钱的 你去卖日本车的话有可能 没钱拿的! 房地产就没有 我记得好像是. 好了 不再回了 今...<个都可以,但是也有不用的地方 但是比较少 我那个店就没需要也行 但是很难进去的 没什么开始的 人事部打算用你的话你就进去了 但是一般都是招熟手的 生手的话就去卖比亚迪什么的 比较容易进些 哪个地方都可以8000多 就是看个人能力 还有一个月有的人才拿底薪 每个地方底薪不一样 没啥有兴趣什么的 就是你想拿什么样的工资 做绩效考核的时候是要扣钱的 你去卖日本车的话有可能 没钱拿的,房地产不好做 竞争大 还需要跑盘(就是打骚扰电话)和跑腿 强饭碗的还多
一个公司的还相互抢单
汽车销售还 可以 在屋里吹着空调卖车 一个月拿个8000不成问题 要是你去宝马奔驰 或者奥迪的话可以拿1万多 主要还是个人能力.本人就做汽车销售的 比房地产轻松 第一驾照是必须的! 房地产就没有 我记得好像是. 好了 不再回了 今天没事干
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违法信息举报邮箱：解惑：湛江房管局网站的商品房住宅销售信息怎么看？
来源：湛江晚报
　()&&&&26702人次浏览&&&&（4）&&&&
5月31日，有市民在湛江市房产管理局网站的“商品房住宅销售信息”栏里看到当月住房为538套，6月1日再次浏览该网站时，却看到5月份湛房指数分析报告里的住宅为1235（按套），大为诧异——
市房管局释疑：1235（按套）是一个综合指数，并非当月交易套数。
开发商制造假象捂盘惜售都将受罚
“湛江的楼市真有这么火吗？一天卖出700套房？”“我在房管局网站明明看到有房源，但到楼盘却被告知已卖了，这是怎么回事？难道房管局预售系统与房地产交易不同步吗？”连日来，本报连续接到市民对房地产交易情况的质疑。为了弄清情况，昨日，笔者采访了市房管局有关人员。
一天销售700套住房是对数据的误解
5月31日，有市民在湛江市房产管理局网站的“商品房住宅销售信息”栏里看到当月销售住房为538套，但他在6月1日再次浏览该网站时，却看到5月份湛房指数分析报告里的住宅为1235（套）。他大为诧异，认为在一天时间内怎会有700套的销售量。
市房产交易中心主任麦全答复说，网上数字的更新会滞后于房屋交易情况，但一天内不会出现这么大的差距，不过具体情况要向市房管局信息中心了解。
在市房管局信息中心，两名负责网络的工程师对笔者提出的疑问作了具体解释。一位姓郑的工程师告诉笔者，市民在5月31日从该局网站“商品房住宅销售信息”中，看到当月销售的538套住房，是已经在该局网站商品房预（销）售管理系统进行签约的具体数字，而6月1日从该局网站“2010年05月湛房指数分析报告”中看到的1235套，只是一个用特定公式计算出来的指数。参与编写这套电脑计算指数软件的林工程师向笔者介绍了得出该指数的计算公式：住房（按套）指数={（商品房交易套数+二手房交易套数）÷600}×1000。他说，5月份商品房的交易套数是538套，二手房交易套数是203套，按此公式当月的销售指数便是1235。他说：“1235是一个综合指数，并非当月的交易套数，一天销售700套住房只是一个误解”。
网上信息与实际销售存在“时间差”
对于有市民向本报反映，他在市房管局网站“房地产信息查询系统”查到某楼盘某套住房为“可售”，但当他来到现场了解时，售楼人员却告诉他该套住房已销售出去。这位市民对此提出怀疑，是不是开发商在有意捂盘惜售，难道房管局预售系统与房产交易不同步？
对此，市房地产交易所主任麦全在接受采访时表示，住建部早已要求各地启用商品房预&#40;销&#41;售合同网上备案系统和房地产交易信息公示制度。他说，我市商品房预售和交易都通过网上备案，但至于读者提到的情况，可能是“时间差”的问题。
该局信息中心负责信息数据管理的两位工程师都认为，市民从网上看到有房源，但这段时间可能是开发商与购房者已搭成意向，正在网上办理手续。据他们解释在“预售楼盘信息查询”里，每个预售楼盘都有详细的信息，电脑会对具体房号自动显示“在建工程抵押”、“不可售”、“可售”、“预订”、“已签约”、“备案”等相应的状态。比如，标有“在建工程抵押”，说明这套房在建设时向银行作了贷款抵押，在预售时需要银行出具撤销抵押证明，到房管局办理注销抵押，“在建工程抵押”状态才变为“可售”状态，市民才可以购买。但开发商和购房者已搭成意向，正在办理网上“预订”、“已签约”手续，但仍未通过系统办理，因此，系统仍显示“可售”状态，但这套房已“名花有主”了。
开发商制造假象和捂盘惜售将受处罚
据了解，我市从日起已正式开通商品房预售管理系统，登录房管局网站即可查询到市区任何一个楼盘，任何一套住房的实时销售状况，以及楼盘具体的单元面积、户型、用途等信息。开发商卖出的每套房子都要通过该系统进行网上签约，且售楼合同等相关资料必须在签约后规定时间内交房管局备案，因此开发商不可能再通过“内部认购”等弄虚作假的手法造成楼盘旺销假象。
“拿到预售证之后10天内必须开始销售”的规定，使开发商想“捂盘惜售”也很难办得到。
笔者从有关方面获悉，为缓解商品住房供求矛盾、防止商品住房价格过快上涨，根据省住建厅的统一安排，我市在5月份已对准予预售商品房项目开展全面清理，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等不法行为，对已取得预售许可10日后仍没有一次性公开全部房源对外销售的商品住房项目，将根据相关法律法规规定予以处罚。
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湛江购房网友 游客：
一房两证，这说明执行部门，有隐情，执行部门连这么简单问题没想到，绝不可能的，两个字隐情！
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湛江购房网友 游客：
捂盘意思是说，房地产只放少量几套出来卖？错，捂盘方法有很多种，例如其中一种：房地产商用多个合法身份证去买，按揭只是三成，房地产商就可以从银行拿到钱，加上现在商品房利润很大。这样就可以捂盘，还有更多操作手法，不要多说了。。。。。。
支持[1]&&&&反对[1]
湛江购房网友 游客：
这是官商勾结，恶意哄抬房价
好多一房两证的情况，都不知道怎么通过规划局的验收！
行贿、受贿腐败，应该彻底清查！！
支持[1]&&&&反对[1]
湛江购房网友 游客：
汇景毫庭的房还未开盘就有一手改名的了，现在在银沙上面有一半是汇景毫庭的一手转名，真想不通！
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