二手房定金不退 起诉1万定金可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 05:58 标签： 买二手房退定金技巧
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为什么会产生二手房购房定金纠纷，该怎么办？
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在二手房交易过程中，定金是很常见的。中介公司或者售房者一般会要求买方先交定金，即先把要买的房子定下来，以示有意愿购买。然而，在现实中常常会发生纠纷，即有一方不愿意购房了，退定金是非常困难的。因为售房者或者中介公司往往会为了定金而加以阻挠。本文，我们将为大家介绍一下，为什么会产生二手房购房定金纠纷，以及遇到这些纠纷时应该怎么办？
一、为什么会产生购房纠纷？在司法实践中，通过对大量案例的研究及执业经验，二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种：1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。2、售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。3、购房者因为一时冲动不想购房，但想退回定金这种现象也是常有发生的，因为购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，但也想着能否想退回定金，因而引发纠纷。4、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单方不想要房了，属于买房违约，定金当然要扣了；（3）在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把这套房子卖给你。但起诉到法院，买房人一般就不会再买这套房屋了，也可能买了别的房子，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约；（4）中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，买房人也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有肯定会败诉。二、二手房购房定金纠纷该怎么办？&二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢？为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；4、如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的协议，定金交给谁谁退还；5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。以上便是对为什么会产生二手房购房定金纠纷以及该怎么办等问题的相关介绍。事实上，除了上述列举的原因和解决建议外，还有很多其他的原因和方式，但必须视实际情况具体问题具体分析。当然，如果在解决问题的过程中，有专业知识方面的障碍的话，不妨聘请专业的房地产律师帮忙，他们有经验和知识，能够更好地为当事人的权益着想。
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无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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我想买的是二手房，向中介交了一万元定金，现在房不愿要了，定金能退吗
河北 石家庄
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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地区：山东 |解答问题：39695条
首先，你要搞清楚签的是什么协议，若是三方居间，那这就很难要回去了，找也只能是花冤枉钱，白费精力。若是诚意金，那是能够退的！还有，签合同之前你表姐没考察吗？签合同了，就代表你表姐对此房的认可，现在想退，是你表姐的原由，所以肯定是有的。给你建议：让你表姐找中介商量，自己的苦处和难处，多磨一磨，不要乱发脾气，因为本来是你表姐理亏。最后一招：你说反正这房我不愿要了，你退我1万定金，另1万先放你们这里，待你们帮我找到其它合适的房时抵扣1万的中介费！
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您好，我想咨询一下：我通过中介公司买房，二手房，交了定金，他们写了一式三份的购房定金协议，我现在不想要这个房子了，请问定金可以退吗？前提是我们现在任何手续没有办理，并且协议上还有错别字？
按照法律规定就是签订的依据，如果你不在签订合同，定金是不于退还。如果是中介不愿意跟你签订合同定金是双倍返还的，这在中有明文规定不以任何事情为借口。
北京二手房已经签订合同，定金5万，合同中约定如违约了双倍返还定金。网签完成后，房子市场价已经涨了20万，现在房东想违约，我是不是只能拿到10万（定金赔偿金），还能争取到其他利益么？赔偿5万我们亏太多，我想买这套房，如果坚持购买呢？中介告诉我们网签完了，没给查询密码，中介是不可以直接把网签解除啊？？
您好。如果对方违约，您可以选择继续履行，购屋。也可以选择，要赔偿。网签如果做了需要买卖双方一起去撤，中介撤不了。
姜律师，您好，我想问问关于定金退还的问题，事情是这样的，昨天看完房子后，顾问说这套房子可以做团购2%优惠15%，但当时这个优惠方案未申请，后来就约定说先让我交纳900块诚意金，保留房源，过程中她一直和我说话解释诚意金可退，后来就签了保留房源的申请书，从八月二十八日至九月六日，上面约定交纳九百块定金，至九月六日下午六点前交纳齐定金贰万块，否则视为放弃购买，房屋可另售，定金不予退回。当中备注了如果优惠15%申请不下来则退还定金，申请下来后则补齐定金。因为房子是期房，到2017年七月才交房，风险不小，我不太想买了，请问我是否还能要回九百块定金
从来看，有可能得不到法院支持，所以建议你协商，或者向房管局投诉解决
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