如何更换房产证？更换房产证需要哪些材料
房产证是对房屋所有权的一种书面证明，由于房屋是很重要的不动产，还是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应该谨慎对待，目前房产所有权的变更直接在房产证的名字变更上体现出来，那么应该如何更换房产证？更换房产证需要哪些材料？
如何更换房产证？
国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：
1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作。
更换房产证需要哪些材料？
1、房屋权属验（换）证申请表；
2、房屋所有权证（抵押的，需同时提交房屋他项权证）；
3、房屋所有权证配图（由有资质的房产测绘机构测绘提供）；
4、婚姻状况证明；
5、产权人及配偶的身份证件（核对原件，收复印件）；
6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。
7、房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
以上就是如何更换房产证？更换房产证需要哪些材料的全部内容，我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。
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我是巢湖的,身份证快过期了,在芜湖有房产证,可以在芜湖换发身份证吗?
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本省户籍居民首次申领居民身份证或因姓名，并核验指纹信息，居民身份证损坏换领。　　【办理流程】　　安徽省内跨市异地办理补领换领身份证办理流程分为三步。打印《安徽省居民身份证异地受理登记确认表》、出生日期、公民身份号码。　　对于省内异地补领换领身份证的费用，安徽省公安厅相关负责人称，选取两种取证方式：一是凭取证凭条到受理地户籍派出所(或户办大厅)领取居民身份证。　　省内跨市异地办理补领换领身份证。选择邮政速递到户的、丢失补领收取工本费40元。不另外收取任何费用。　　【30个工作日办好可自取或邮寄】　　从异地公安机关受理之日起。符合办理条件的。　　异地受理公安机关负责受理申请、审核是否符合办理条件，三十个工作日发放居民身份证，不需再回户籍所在地办理。　　【省内异地办理只收取工本费】　　从日起、就业、就学的，居民身份证有效期满、损坏;二是自愿选择邮政速递到户收取证件，收到证件后，本人应在5个工作日内就近到公安户籍派出所(或户办大厅)核验证件，逾期不核验的视为证件合格，居民身份证有效期满换领收取工本费20元，就近到公安户籍派出所(或户办大厅)提出异地办理申请，安徽全省范围内实行居民身份证到期换领、损坏换领和丢失补领的跨市异地办理。　　(二)采集申请人人像信息、指纹信息、住址等信息变更后需要重新办理居民身份证的，必须回户籍所在地办理：　　(一)申请人提出异地办理申请。　　申请人持居民户口簿或本人居住证、驾驶证、社保卡、学生证等带照片的有效证件之一，可凭本人有效证件，就近到居住地公安户籍派出所(或户办大厅)申请办理，交申请人签字确认并收取证件工本费。　　(三)领取证件。　　申请人在异地申请办理居民身份证业务时;二是选择邮政速递到户收取证件。　　　【异地办理证件需要提供的材料】　　申请人持居民户口簿或本人居住证、驾驶证、社保卡、学生证等带照片的有效证件之一即可，对申请人的身份信息进行确认无误后，现场采集申请人人像信息、指纹信息，十个工作日邮寄至收件人、性别、民族。居民可就近到任何一个户籍派出所(户办大厅)办理，即本省户籍人口在本省行政区域内跨市居住，可根据本人意愿　　可以办理。　　安徽省户籍人口在安徽省行政区域内跨市的任何一个户籍派出所(户办大厅)都可以提出申请办理居民身份证有效期满换领、居民身份证损坏换领、居民身份证丢失补领业务。　　【首次申领或变更信息后重办仍需回原户籍】　　需要注意的是，没有指定派出所，在领取新证的同时应交回旧证。　　对于身份证的领取方式可由居民自行决定，目前有两种取证方式：一是凭领取凭条到受理地派出所(户办大厅)领取。　　申请人因有效期满换领、损坏换领身份证的、丢失时
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　　搜房网讯 3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动产权证书，同时，每一套房、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。不动产登记到底包括哪些内容？它的出台只是为了反腐吗？和普通人关系大吗？搜房网将通过解答最受关注的十大问题让你了解到底什么是“不动产登记”。
　　1、什么是不动产统一登记制度？
　　不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。　　改革前多头管理分散登记，登记部门包括、、、、渔业部门及海洋部门等。3月1日后，将打破部门和地区分割，包括集体、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
　　不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
　　2、不动产登记包括哪些内容？
　　纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；
　　房屋等建筑物、构筑物所有权；
　　森林、林木所有权；
　　耕地、林地、草地等土地承包经营权；
　　建设用地使用权；
　　宅基地使用权；
　　海域使用权；
　　地役权；
　　抵押权；
　　法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　统一不动产登记簿证包括：《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》。
　　《不动产登记簿》
　　是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。
　　《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。
　　有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。
　　目前主要采用单一版证书。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。
　　集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。
　　《不动产登记证明》由登记机构持有。
　　3、不动产登记和我有什么关系？
　　保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；不动产统一登记是一系列重大改革的基础，将赋予农民更多财产权利，例如保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
　　手续更加简化：转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。
　　房产交易更安全：可以对不动产产权归属进行查询，避免一房多卖这类产权交叉或冲突。
　　4、我怎么进行不动产登记？
　　不动产登记步骤：
　　不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。
　　需要准备六大材料：
　　首先需要填写登记申请书；
　　携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　与他人利害关系的说明材料；
　　、以及条例实施细则规定的其他材料。
　　5、房产证和不动产证有什么区别？一定要换吗？
　　“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：
　　日期和价格明确记载：　　“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，将很快全面落地。
　　70年后自动续期：　　不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。
　　将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。　　比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
　　过去有关机构发放的各类产权证，坚持“不变不换”的原则。
　　只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。
　　房产证的具体淘汰流程：
　　居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。
　　6、不动产登记后可以随便查贪官吗？
　　不行。
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　权利人指的是权的所有人。　　房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。　　此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。
　　当然不动产登记立法不排除有反腐的作用和功能。
　　7、武汉什么时候开始实行不动产登记？
　　第一批实行不动产登记的15个城市：哈尔滨、长春、、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。　　也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
　　但是业内人士透露，武汉目前只是得到不动产登记条例出台的消息，并未接到国家正式发文。具体要等国家明确政策出台后武汉才会跟进，真正执行估计是在今年下半年或者明年。
　　8、小产权房能转正吗？
　　不能。
　　不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
　　9、不动产登记后会马上开征房产税吗？
　　不会。
　　房地产税的征收取决于立法的推进。尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。不动产登记局局长王广华强调，“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，不动产登记与房产税之间并没有直接因果关系。
　　另一方面，房地产税是地方税。换句话说，要收房地产税，全国不联网也可以收；即使全国联网了，武汉的房子，房产税仍然交在武汉，不管你在北京有没有房子，或者有多少房子。而北京的房地产税，则在北京缴纳，和你在其他地方的房子没关系。
　　如果开征房产税，以下三大情况被征税的可能性较大：
　　到非常住城市，尤其是购置两套房以上的；
　　拥有高档住房和豪宅的；
　　是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。且新房和存量房都有被征税的可能。
　　10、不动产登记会引发下跌吗？
　　房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系，宏观经济以及人们对未来的预期。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
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