求高人给看一下这个户型，公摊和实际使用面积怎么算的，搞不清楚了　　　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？
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　　好户型，南北通透，动静分区，阳台大
　　@青青河边草100 1楼
10:11:51　　好户型，南北通透，动静分区，阳台大　　-----------------------------　　我主要想问公摊是多少。感觉我的公摊好小，开发商没这么傻吧
　　@青青河边草100 3楼
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户
　　你这是电梯房，还是楼梯房。
　　@青青河边草100
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　@sunnyyouyou 4楼
10:38:58　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户　　-----------------------------　　楼梯房的公摊一般都很小的。不封闭的阳台都只计算一半面积，这样算来，公摊面积就小了，你应该高兴才是啊，干嘛要怀疑开发商。
　　也许阳台没有算面积，送的。
　　@青青河边草100
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　@sunnyyouyou
10:38:58　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户　　-----------------------------　　@青青河边草100 5楼
10:51:21　　楼梯房的公摊一般都很小的。不封闭的阳台都只计算一半面积，这样算来，公摊面积就小了，你应该高兴才是啊，干嘛要怀疑开发商。　　-----------------------------　　不知道我这个公摊是多少。售楼处说是80%
　　把厨房改到北阳台，多一间书房出来。　　公摊和实际使用面积？你管他怎么算呢，你看中的是这个户型又不是他的算法。
　　这是我见过的最好的户型，没有之一。
　　这是我房观看过最好的户型，没有之一，注意，它这是东边户的多层！　　
　　公共楼梯也算建筑面积，每层各家按大小均摊　　
　　@试水知近秋 8楼
11:31:31　　把厨房改到北阳台，多一间书房出来。　　公摊和实际使用面积？你管他怎么算呢，你看中的是这个户型又不是他的算法。　　----------------------------　　下水不好改，　　也没必要改，现在还空着北卧室呢。另外北阳台窗外景色很好呢
　　@aleon68 10楼
13:07:29　　这是我见过的最好的户型，没有之一。　　-----------------------------　　是吗？超开心　　不过已经住进来半年了，很舒服的房子。楼层低，上下楼不累；户型很通透；南北阳台落地窗看窗外风景很美；主卧室通风很好。　　就是面积有点小，奋斗换洋房！看宝宝10岁的时候能不能住上洋房！
　　@tclWuzhen166 11楼
14:09:30　　这是我房观看过最好的户型，没有之一，注意，它这是东边户的多层！　　-----------------------------　　哈哈，谢谢，很开心。10年买的，现在已经没有多层的房子了。　　不过已经住进来半年了，很舒服的房子。楼层低2/5，上下楼不累；户型很通透；南北阳台落地窗看窗外风景很美；主卧室通风很好。　　就是面积有点小，奋斗换洋房！看宝宝10岁的时候能不能住上洋房！
　　@水泡柠檬 12楼
14:16:29　　公共楼梯也算建筑面积，每层各家按大小均摊　　-----------------------------　　是的，楼梯算建筑面积，我家阳台算一半面积，这样一算，好像差不多。合同是118（算楼梯、阳台面积的一半），实际面积是116（算阳台的全部面积）。公摊是不是很小？
　　楼梯房的是公摊少的。
　　非常合理标准的户型！
　　楼主的套内面积（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）是109平米。比较合算的。
　　@山上的独户 18楼
17:21:59　　楼主的套内面积（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）是109平米。比较合算的。　　-----------------------------　　是吗？怎么算的是109？设计师用软件算的套内面积是116呢（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）
　　楼主不是县城的吧？县城的户型基本上象楼主这样的或更强一点，但同样的面积厅、餐厅、厨房都要大蛮多。
　　@山上的独户 20楼
18:05:39　　楼主不是县城的吧？县城的户型基本上象楼主这样的或更强一点，但同样的面积厅、餐厅、厨房都要大蛮多。　　-----------------------------　　是县城的哈　　各个房间面积是有点小，买的时候也觉得有点小，但没有更好的位置了，这套位置楼层户型都满意，就是有点小
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)多大面积算大户型，买新房如何挑选大户型？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，适合长期居住，因此也会受到很多经济能力强，注重生活品质的人群关注。大户型的设计一般是从居住者和人性化的理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使住户能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。那么，如何挑选大户型呢？下面的内容可提供一些参考。
一、什么是大户型？
大户型通常针对小户型而言，是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率低的非普通住宅户型。
通常有三个界定标准：
1.面积：常见的大户型面积段在130-200平米之间，特色大户型则是200平米以上；
2.售价：单价高、各方面条件较好；
3.占地面积、容积率：占地面积大、容积率低。
二、大户型有哪些优缺点？
大户型自身也会存在一定的优势和不足。
1.大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。
2.适合长期居住，不需要中途换房，可减少麻烦。
3.大户型一般分布在小区较好的位置，楼间距大、私密性好且安静。
4.因为户型够大，通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区，所以采光和通风效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。
1.面积大，因此房屋总价高，适合高收入的小众人群。
2.公摊面积比较大，装修成本高，物业费高。
3.由于面积大，总价高，再次出售的时候各种税费也高，加大了买卖成本。
4.房屋面积大，不易进行清洁工作。
三、如何选购大户型？
1.价格型客户
这类购房者可以选择中意项目的非优质户型，尤其是对中心景观利用度低或与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，而且还不用担心有很多竞争买家。
2.舒适型客户
（1）注意买房时间
一般大户型项目总会先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目后期销售房源的品质，所以前期房价会低一些，性价比相对较高。但任何项目不会一开盘就售完，所以开盘期还存在一定数量的优质房源，这个时候购买比较合适。
（2）了解大户型中好房源的分布
性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅，景观参与度小，而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中，这些是选择的主力方向。
（3）看准大户型的开发与销售时间差
在卖点比较少的地段型大户型中，买尾不买头是好的选择；而对于规划中的硬支出比较多的大户型项目，可以买头不买尾才。
四、买大户型要注意哪些问题？
大户型产品因为面积大总价高，所以在选择和把关上就显得格外重要。
1.大而无用
不要以为只要是大户型就可以住得很舒服。面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。大而无用的户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高购房预算。另外，一些跃层设计的大户型还会存在楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷。
2.面宽过小
一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关，朝向好、大面宽才是最重要的。现在很多大户型（尤其是塔楼中的大户型）虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型居住舒适度就会大打折扣。
3.功能冲突
大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多。门厅、餐厅、客厅等公共活动区域，卧室、书房等私人休息区域，健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以，在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。比如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。
4.灵活性差
使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。多问自己几个问题，比如说今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗？如果具有以上需求，那么在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。
总之，在购买大户型的住宅时，购房者首先要考虑好自身的实际需求和经济能力。在选购时，要严格把关，避免花了钱最后还没有选到满意房子的情况。
资料来源：链家网整理
2人赞过卖房子选户型应该如何看户型图，如何选择好户型？需要注意哪些问题呢？买房作为人生大事，更是不可急躁，要一步一步来，不妨来看看选购新房的具体流程。飘窗如果设计得当，会给整体家装带来不一样的感官享受。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。房屋建筑类型除了人们常说的板楼、塔楼，还有板塔结合等，各有利弊，可以对比来看。本文重点为购房者介绍户型的开间进深和挑选的原则。相关问题最新百科看了又看
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距离，减去墙厚，一般减200mm一块房间乘算来。送的面积，如橙色的算一半面积。总和。
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怎么看房子的户型?什么样的户型算是好户型?
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。
一、好户型标准之一：方正。
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。
优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。
户型点评： 户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高;超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。
二、好户型标准之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?
优质户型案例2：图2为92㎡三室两厅一卫户型。
户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。
三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
优质户型案例3：图2为93平米两室两厅一卫户型图。
户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。
四、好户型标准之四：避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。
随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、
会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、
卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，
更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
1.户门。房门的开向要合理。
居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘
密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局
采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。
客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的
门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的&死角&面积和交通面积
3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。
随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。
5.卫生间。
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。
阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
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