如果我和带有房主公证委托书的人到房管局买房过户,但该公证委托书其实已经失效,却骗过了房管局,成功过户了,但原房主根本不知情.如果原房主发现后提起诉讼,那么,请问,这套房子属于我,还是属于原房主?谢谢!
那得看那个公证委托书失效的情况了!
1、如果公证书失效是一望而知的，你也知道那玩意已经失效但是仍然到房产局办理登记，那你就有伙同骗取证书的可能，当然过户行为也是可以撤销的!那房屋产权仍然属于原房主。
2、如果公证委托书失效的情况根据你的知识以及你所了解的情况你是无法知道它是失效的文件的话，而且你已经为购房支付了对价(购房款)，那么你作为善意第三人你可以享有该房的产权。
其他答案（共4个回答）
交易，虽非房主直接办理，却有持有房主经过公证的授权委托书的被委托人参与买卖全过程，经房管局审核后办理过户，手续合法，程序合法，你合理合法的拥有了该房屋的所有权，无可争议。
不存在你的那些假设。
即使出现事后原房主称其不知情，该公证过的授权委托书已经失效，甚至不承认曾经委托过他人代为处理该房屋的买卖事宜，而付诸法庭，其请求也不会得到人民...
你太过于谨慎，草木皆兵，岂非自己吓唬自己？！！！
房屋买卖交易，虽非房主直接办理，却有持有房主经过公证的授权委托书的被委托人参与买卖全过程，经房管局审核后办理过户，手续合法，程序合法，你合理合法的拥有了该房屋的所有权，无可争议。
不存在你的那些假设。
即使出现事后原房主称其不知情，该公证过的授权委托书已经失效，甚至不承认曾经委托过他人代为处理该房屋的买卖事宜，而付诸法庭，其请求也不会得到人民法院采信（未及时撤销授权是原房主的过失），你对该房屋的所有权系善意取得，相信会得到人民法院的支持。
只是搞不懂，既然被委托人持有房主的授权委托书，办理该房屋交易是依授权行事，干吗他也要与你一起提心吊胆呢？！！！
再不放心，干吗不直接与房主联系，确认被委托人身份的真伪呢？！
你好!不是到房管局办理委托手续!是去公证处办理委托书公证,费用一般300元(各地不同)!凭公证委托书,代为办理房产过户!
办理委托公证,也是要委托人(原房主)和...
如果你所做的审核内容都是真实的。就可以交易。最重要的是,你要看房公证委托书的内容。 另外提醒你,房产的所有权一定要是清晰的,也就是说有没有抵押
··你是委托人，就有权随时撤销委托，但，仍然需要通过公证程序，声明解除委托关系。
其实，原来的公证委托权力义务明确，受托人越权行事，是违法的、无效的，责任自负。...
　　我感到你可以向法院起诉，因为你手上有公证书和他拿走你户口本的收条，公证书完全可以证明，他与你中间只是委托关系，按照法律规定，受委托人是代表委托人行使民事权利...
我和老公准备公积金贷款买房,但是近期老公要去国外出差,需要去公证一份授权委托书,请问都需要我们提供什么资料?费用是多少?
··你的老公可以委托你办理。委托书需要...
答: 临床试验中的资料均须按规定保存和管理。研究者应保存临床试验资料至临床试验终
止后五年。申办者应保存临床试验资料至试验药物被批准上市后五年。
答: 200元/小时,
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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这个不是我熟悉的地区房主5年前卖房未过户 今因多缴税索要补偿1万元
来源：新华报业网-扬子晚报
作者：杨武忠 贾晓宁
原标题 [5年前卖的房 如今索要补偿1万]
　　房价猛涨，他后悔当初卖亏了；"国五条"来了，他又担心要多交税
　　扬子晚报讯（通讯员 杨武忠 记者 贾晓宁）2007年，杨先生和陈先生签订了买房协议，杨先生把自己名下一套60个平方米的拆迁安置房连同地下自行车库卖给陈先生，价格为16万。首付5万，余款1周内付清。当时陈先生着急买房，很快付清了全部房款，但是杨先生家的这个房子，当时没有房产证和土地证，所以陈先生虽然买了房子，但是并不能过户，这也就给双方的矛盾埋下了伏笔。
　　去年10月份，房主杨先生的房屋两证办下来了，但是他却并未和陈先生说。过了一段时间，陈先生从别处得知自己买的房子的两证已经办了，于是找到杨先生，要求他迅速帮自己办理过户。但是杨先生就是一个字：拖。尽管陈先生多次找他要求办理过户，毕竟自己房子都买了5年了，但是杨先生就是不肯理睬，双方为此多次发生口角。
　　但是，前不久“国五条”出台之后，杨先生主动找到陈先生，要求办理过户。但是，对于过户这个事，似乎又有什么要求，吞吞吐吐不好讲。这下，陈先生真火了，拉着杨先生到沙洲司法所去评理。
　　来到沙洲司法所，调解员询问两人到底有何纠纷，陈先生生气地拿出买房手续，说杨先生压着自己的两证不给办过户，钱5年前自己就付清了。调解员又询问杨先生，为何两证办完拖着不过户，现在主动要办，为何还推三阻四，到底想怎么样？还是有什么要求？这下，杨先生说出了心里话。原来，5年前杨先生急着卖房子，当时房价又低，杨先生只卖了16万。但是，按照现在的市价来计算，这套房至少可以多卖50万，所以杨先生觉得特别亏，想让陈先生补偿他一点差价，但是被陈先生拒绝了。所以，杨先生压着两证不过户。现在“国五条”出台，不出意外，20%的税费要卖方来出，他又要多付出一大笔，所以杨先生才主动找陈先生要求办过户。但是从内心来说，他还是希望陈先生能再补偿他10000元。
　　听到这，所有人都明白了。调解员认为，双方的房屋买卖合同合法有效。杨先生没有按合同约定办理过户手续是引起纠纷的直接原因，为此双方应按合同约定继续履行当初的约定。但是现在房价上升过高，杨先生要让对方补偿10000元的要求，只是象征性的，也可以理解。经过2个小时的劝解，陈先生终于愿意在月底“国五条”细则出台前，补偿杨先生10000元，双方协商去把房屋过户。
(责任编辑：news9)
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急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
高中三年级
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回复到本帖
高中三年级
急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
如果是办理完过户手续但没有拿到房产证就给对方打款，会不会有风险呢？
万分紧急，多谢！
高中三年级
高中三年级
小学六年级
@的帖子 办完国货手续，做完物业交接，就可以打款。西城是10天后给房产证，会给个领取房产证的通知单，海淀当天即可拿房产证。
高中三年级
谢谢楼上的，
主要是担心打款后，房产证下来之前会不会出什么事情？
小学四年级
一般房主是不会办理完过户后在给首付的
我是面签的时候给的。
高中三年级
我是已经交了10W的定金了，因为是全款就直接过户，打款了。
就是担心在拿到房产证之前就把房款全部打给房主会不会有风险？
初中一年级
不放心。做资金托管吧.
研究生二年级
我就是全款买房的，办完过户手续后当天付全部房款给业主。
办完过户手续就不会有什么变动了，就算有变动，你也有约束，因为房主的房本都被收走了，过户的信息都在系统里了，他也没法卖给别人、没法再给别人过户。
而等房本的时间是各区不一样的规定，等着就是了。
我明后天就可以去拿房本了，呵呵。
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【】【】【】【】【】属蛇的天蝎座，身高162，体重98-160-108，&&我就是这样一只幸福大胖猫！读书不能让我们更聪明，但能让我们更清醒。我们所能达到的智慧，就是要学习如何避免用我们对挫折的反应来加剧这个世界的顽固性，这种反应包括盛怒、自怜、焦虑、怨恨、自以为是和偏执狂。
初中二年级
亲，做完过户登记虽然还没有换发新的产权证，但是房子的所有权已经是你的了，你此时当然要把剩余款项打给原所有者了，如果你不给人打款的话，房是你的了，钱还在你手上~ ？呵呵，是吧~~
初中一年级
办理完过户手续，马上就拿到房产证了 我那会是同时办完过户马上打印了房产证，恩
大学四年级
不知道朝阳区的拿本快不快
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大学三年级
哎 这是个博弈的问题
谁都想先拿（钱或本）
谁都不想担心
看你是强势还是弱势了
我觉得既然有定金合同在，应该没大问题
实在不行多叫几个人根你去 哈哈
显示全部签名
认真工作，认真生活
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中二年级
朝阳区隔1天就可以拿房本。是这样的，在过户之前，你应该先付给原房主首付款。过户当天在过户前先给原房主看你的资产证明（存折或者卡的余额），证明你有足够的钱付尾款。然后过户。过户完立即付尾款给原房主。如果物业什么的已经交割完毕，这房就是你的了。拿到领证通知单就相当于领到了房本，跟原房主没关系了。
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向往&财务自由&的生活
主题帖1105
主题帖1105
大学四年级
程序应该是：先去缴税，然后打首付款，然后办理过户，不管拿没拿到房产证呢，该办理贷款办理贷款
不用担心，一旦办理完过户手续当天就算过户成功了，剩下10天、5天都是办理新房产证的时间。办过户手续当天房子就已经在新房主名下了，所以提醒各位房主注意，如果你先办理的过户手续，他要是没有给你首付款，你们是债券债务关系，就不法撤销过户手续，房子已经是新房主的了
这些程序个人认为保护对保护旧房主的利益还是挺被动的
小学六年级
如果不放心，就过户前首付一部分，余款资金托管，拿到房本那天再通知银行放款（卖我房子的房东，自己全款买另一套房子的时候，就是这么做的）。
领证通知单虽然其实差不多就等于没问题了，但单子上都写的有一条，如。。。。房屋登记机关有权不予受理。具体怎么写的，我忘记了，但肯定有这么一条，朝阳和西城的单子，我看过，应该都有。
海淀现在是当天过户，当天拿本。西城是十天后，朝阳是第二天出本，如果遇周五过户，可能会顺延一天，下周二领本。还有一些市管房，就是一些外销公寓，就要慢一些，朝阳这种房子是要十天。这些信息是我去年底所经历的，以供参考。
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买房5年没过户 被房主另卖他人如何维权？
发布时间 : &&&&来源：海峡导报
&&&&编辑：过家家小编
及时过户，结果埋下隐患，房子最终被房主另卖他人。为此，杨先生将房主和第二个买家一齐告上法庭。近日，厦门中院针对这起案件作出终审判决，认定原房主二次卖房无效，将房子判给了购房者杨先生。隐患：买套，5年没过户杨先生购买拆迁安置房后，在长达5年的时间里没有及时过户，最终导致陷入一房两卖的困局。原来，2012年7月，杨先生在中介的介绍下购买了位于区的一套拆迁安置房，价格为68.8万元。安置房的房主是村民老刘，当时老刘还没有拿到，房子无法办理过户，所以双方约定先支付60万元，余款待过户时付清。双方签订协议之后，又前往公证处办理委托公证，老刘通过公证把房产的相关事宜委托给杨先生处理。公证后，杨先生很快就开始装修，装修后就搬进房子居住至今。入住后，杨先生也多次向老刘打听过户的事，但老刘一直说还没办下来，等有消息再说。直到两年前，同一个小区有不少人都办好了产权手续，杨先生再去找老刘，要求对方办理过户，不料却遭到老刘拒绝。2017年2月，杨先生为此将老刘告上法庭。然而，出乎杨先生意料的是，就在他起诉前的一个月，老刘竟然一房两卖，将卖了五年的房子又卖给了另一个人，以189万元的价格将房子卖给新买家小颜。而且，在杨先生起诉后不久，老刘就办理了过户手续，将案涉到新买家小颜名下。焦点：一房卖两次，究竟该归谁？发产被过户后，杨先生只好追加被告，将老刘和第二个买家小颜一并诉至法院，请求法院判决认定二被告之间的买卖合同无效，并要求对方履行合同义务，将房产过户到自己名下。杨先生起诉认为，老刘、小颜恶意串通，在得知杨先生起诉老刘要求办理后，将案涉房屋过户至小颜名下，违反了相关法律规定，严重损害了杨先生的合法权益，所以老刘将案涉房产过户到小颜名下的行为应认定为“无效”。但是，被告房东老刘和新买家小颜都答辩说，他们的房产买卖协议应是合法有效的。两被告都说，房子已经过了户，小颜也已付了购房款，属于“善意取得”，合同合法有效。因此，杨先生现在要求过户无法实现。判决：存在恶意串通，二次卖房无效一审时，法官发现，房主第二次卖房存在蹊跷。因为，小颜购房时没有看过房子就和老刘签订买卖合同，而且房子是先过户到小颜名下，小颜才支付全额房款。所以，海沧区法院一审认定,小颜的购房行为不属于善意，老刘与小颜存在恶意串通的故意。老刘和小颜的买卖合同属于恶意损害杨先生利益，他们双方签的房产买卖协议无效。最终，海沧法院一审判决要求老刘、小颜应配合将案涉房产过户到杨先生名下。一审判决后，被告不服，又上诉到二审。近日，市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持一审原判。法官说法是“合法占有”还是“善意取得”？法官分析说，本案为拆迁安置房一房二卖的典型案例，本案有两个焦点，一是原告是否属于“合法占有”房屋，二是第三人是否“善意取得”房屋。首先，原告杨先生已支付绝大部分房款，并接收案涉房屋入住5年左右，双方签订的《房产买卖协议》合法有效，杨先生对案涉房屋的占有也有相应的合同依据，属于有权占有、合法占有。而第三人是否“善意”，关键要看他对房子已经卖给杨先生这件事是否真的毫不知情。对此，海沧法院在审理过程中发现，第三人小颜的购房行为并非“善意”。因为，属于生活中的重大事项，通常买受人购房前会对所欲购买的房屋的位置、格局、权属状况、装修、是否存在承租人等情况进行详细了解。但本案当中，小颜并未到案涉房屋中实地查看，他连房子都没看过就决定以189万元的价格购房，这样的行为明显不合常理。而且，小颜还没支付房款，老刘竟然就办了过户手续，这也与常理不符。此外，法院还发现，老刘其实早在2013年就拿到了房产证，可他一直拖着没有给杨先生办过户，最终还一房二卖，可见老刘早有转移财产的故意。因此，法院一审判决认定，小颜与老刘签订协议、变更房屋权属登记的行为，属恶意损害杨先生利益，双方所签的合同无效。专家说法一房被多卖，房子该归谁？厦门大学法学院黄健雄教授：在一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁，都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况。那么，此种情况下法院一般将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：1.谁先占房屋；2.谁先；3.谁先签约；4.谁付款最多。因此，购房者如果达成购房意愿，在交易过程中要上网填写《买卖合同》并备案，即通常所说的“网签”，应尽快完成网签手续，防止卖方反悔。相关案例一房两卖，被判赔22万一房两卖，女子被判赔偿22万元。此前，区法院也审理过这样一起因“一房两卖”引发的购房纠纷。经查，卖房人杜女士是因首次卖房时发生纠纷，就另找了一位购房人，不料却因要卖的房屋已被网签备案，再卖时无法交易导致违约。原来，之前杜女士通过中介与第一位买家吴先生签订了，约定将自己的一套房子卖给吴先生，但之后双方发生纠纷。随后，2016年4月，杜女士通过另一家中介，找了第二位买家，双方签了合同。不料，第二位买家付定金后，发现杜女士的房子因之前已经网签备案，无法交易。因为无法交易，杜女士构成违约。杜女士因此赔了第二位买家10万元，还付给另一家中介12万元中介费，一共损失22万元。为此，杜女士状告中介，起诉要求中介赔偿她的22万元损失。不过，最终思明法院一审判决驳回了杜女士的诉求。法院判决认为，杜女士的违约损失与中介的网签备案没有直接因果关系。杜女士明知自己的房屋交易纠纷尚未妥善解决，明知涉案房屋应已办理“网签”备案，仍故意隐瞒情况，另售房屋给第二位买家，因此，杜女士要求被告中介赔偿损失，缺乏依据。律师说法遇一房两卖，该怎么维权？福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：遭遇“一房两卖”的情况，如果是商品房，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果是，买受人可以在律师的指导下采取不同的诉讼策略，看看是选择继续履行合同或者是赔偿损失。
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