房东土地证掉了，那我的房产证与土地证合一下来后是不是直接拿我的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 04:36 标签： 房产证土地证两证合一
房东不给土地证这样的房子能买吗_网易新闻
房东不给土地证这样的房子能买吗
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房东不给土地证
这样的房子能买吗
律师说法：购买双证不齐全的房子，当心以后有麻烦
特约记者 陆欣
最近，网友“Echo”在大金华论坛上发帖询问，花28万元买一套没有土地证的房子，到底值得吗？
看中的房源双证不齐全
网友Echo是义乌人，工作在金华，为此一直都是租房子生活，日子久了，越来越觉得这样下去不是个事。
于是Echo开始了四处寻觅，最近终于在出租屋附近看中了一套一楼的小房子。“虽然房子采光不是很好，但想想价格还能承受。” Echo说，这房子共有60多平方米，如果将一个阳台包起来也有两个房间，对他来说空间足够大了。
最令人动心的是，这房子是精装修的，可以随时拎包入住。四处了解了之后，Echo妈妈有些心动，但在价钱上还是有些疑问。“对方要价28万元，一次性付清，可是土地证不给我们。”
Echo说，后来他也找房东私下了解了一下，“房东考虑到，有土地证在手，将来拆迁，还可以赔个100多平方米，所以不卖了，而且房产证好像也没办过。”
对此， Echo感到很犯难。“这样子能买吗？我就怕这房子哪天被政府收回去了。”
买双证不齐全的房子有后患
“没有土地证的房子肯定是有问题的。”浙中律师事务所陈善律师肯定地说，入手双证不齐全的房子一定要谨慎。
一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
陈善律师给钱江晚报记者打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”
其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”
至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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我去买二手房子，池州农药厂宿舍，我愿买，房东愿卖，土地证房屋证齐全，是划拨的
安徽－池州&03-19 07:51&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
13天19小时
我去买二手房子，池州农药厂宿舍，我愿买，房东愿卖，土地证房屋证齐全，是划拨的。过户不了，07年土地被土地局卖给一个房地产，12年了自今没有拆迁，房东住在上海，身体不太好，卖了房子，安渡晚年，问律师有什么办法，房子合法转给我。(就是土地转让金，交不了，讲土地也卖了，不能在转让，
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新巢房地产中介
怡和名士豪庭小区
　　大众网滨州8月3日讯（记者 贾矿中 于淋凡）今年6月初，博兴市民代先生在新巢房地产中介公司看中了一套二手房，并很快交纳了定金和首付款，但在办理房屋土地过户手续时，代先生被告知无法办理土地证。代先生质疑中介和房东欺诈，想要回定金和首付款，中介则称会尽快核实情况，并联系房东重新见面协商。
　　今年6月初，代先生在新巢房地产中介公司看中了名士豪庭小区一期的一套二手房。实地看房后，代先生很快与房东签了房地产买卖合约，向中介支付5000元定金，并向房东付了184000元的首付款。
　　7月25日，代先生到房管局办理房屋土地过户手续时，却被告知名士豪庭一期项目没有国有土地使用证，房子无法办理土地证。“看房子的时候，中介和房东给我出示了一份国有土地使用证，承诺房子房产证和土地证齐全，购房合约上也清楚写着有房产证和土地证。”代先生一头雾水，他无奈地说，“现在房子居然无法办理土地证，我只能放弃购买。”
　　大众网记者注意到，代先生的购房合约上，第三条明确写着“该房地产有房产证和土地证”。随后，代先生联系到了新巢房地产中介公司，提出了要回定金和首付款的要求。而中介公司则称，房子的土地证早晚会办下来，如果放弃购买，必须支付违约金。
　　面对中介公司这样的答复，代先生非常生气，他说：“明明是中介和房东对土地证一事有所隐瞒，他们违约在先，我放弃购买，凭什么让我交违约金？”代先生多次试图电话联系房东，但均无法接通。
　　8月1日下午，大众网记者来到新巢房地产中介公司，并采访一名闫姓经理。闫经理称，国有土地使用证是小区开发商出具的，中介公司不知道存在问题。闫经理还称，他们对房子无法办理土地证的情况并不知情，公司将尽快联系开发商核实情况，并联系房东和代先生三方见面协商。
　　山东兴博律师事务所律师王学峰就此事接受记者采访时说，三方签订的房地产买卖合约合法有效。合约上明确写有“房子有土地证”，但实际却无法办理，代先生可解除合约维护合法权益。
　　名士豪庭一期项目二手房无法办理土地证一事，大众网记者将继续关注。
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