只有房产证没有土地证是真的，土地证是假的，请问办理的他项权证生效吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-13 01:38 标签： 房产证土地证两证合一
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直接给办理房产证、土地使用证并发放到业主本人手里吗,还是要进行抵押登记、办理他项权证,然后去银行领
2011年7月在广元市朝天区陵江峰阁按揭了一套商品房，2013年3月还完了全部按揭贷款，但是开发商说他项权、房产证、土地证等都还没有上报，才报了一期的一批，我们这个是二期，可能要2013年下半年才上报有关部门办理相关证件。那么请问，像这种情况，他们直接给办理房产证、土地使用证并发放到业主本人手里吗，还是要进行抵押登记、办理他项权证，然后去银行领取他项权证后再去注销抵押（但是我贷款还完了，银行不应该收他项权证了吧）？但我个人认为现在已经不存在抵押了，有关不用办理抵押登记，也不用办理他项权证了吧，那么他们收了抵押登记费180，他项权证26.5元，是不是也应该退还业主呢，谢。而且应该直接办理相关证件对吗？
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我想把五笔弄成搜歌可是不知道怎样弄，求解
可以，银行会评估的，看具体的能贷多少钱。
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10天前，普陀沈家门陈老伯被一位熟人以房产证为抵押借走了5万元钱。
日前，陈老伯拿着这本房产证来到普陀区房管处查询其真伪，却被告知该房产证早已遭法院查封，所以就失去了抵押意义。
“因为是熟人
10天前，普陀沈家门陈老伯被一位熟人以房产证为抵押借走了5万元钱。
日前，陈老伯拿着这本房产证来到普陀区房管处查询其真伪，却被告知该房产证早已遭法院查封，所以就失去了抵押意义。
“因为是熟人，并且房产证是真的，所以借钱出去时就没有多加考虑了。
”上当受骗的陈老伯后悔地说，想不到用房产证抵押借钱也有这么多麻烦。
与陈老伯一样，东港的王先生也有过类似的遭遇，不同的是，向其借款的产权证所有人在将房产证交到他手上后，暗地里却到房管处办理了房产证遗失登记手续，报失后3个月，原来那本房产证就作废了，这就意味着王先生手里的房产证失去了法律效果。
“如果王先生在收到他人抵押的房产证时，到我们这里办理的话就不会出现这种事了。
”普陀区房管处一位负责人告诉记者，当前很多出借方只凭借款方的产权证就把钱出借给对方，因为他们都认为只要握有房产证，借出的款项就有了保障，殊不知其中还有许多盲点。
比如房产证的真伪、查封冻结、其他抵押等情况，以及房屋所属土地性质等(如集体土地不能进行抵押登记)。
此外，就像王先生碰到的那样，借款方出于逃避履行还款义务等原因，到房产管理部门作产权证遗失登记补办申请，进行恶意逃债，这有可能使出借方遭受经济损失。
为此，有关人士提醒广大市民在进行民间借贷时，如出现抵押房产证借贷行为，出借方最好能先到房管处了解该房产的权利状况，然后以借贷公证办理他项权利登记，这样才能保障自己的合法权益及出借资金的安全，避免不必要的经济损失。
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现价：元/㎡21人已报名案例分析：办理权属证书是否就指房产证和土地证吗？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:42
浏览：480　
编者按：所购房产后期能否办理两证，是购房者在购房时需要考虑的问题；开发商承诺后期可办权属证书，那权属证书就是指的房产证、土地证吗？那什么又是权属证明书呢？结合本期案例分析为大家讲解下。
如果你在买房过程中遇到疑难，可进入进行提问或加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：(新建)，还可以直接拨打电话。
上期回顾：
亿房网友：开发商说办理权属证书是否就指房产证和土地证吗?
亿房小亿专家：权属证书一般确实是指房产证和土地证，还包括，《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》等；如果有贷款才会有房屋他项权证或是房地产他项产权证；如果房产有共有人，也就是和他人共同购买，则还会有房地产共有证。
注意：权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。
同时在没有办理权属证书前，是需要领取权属证明的；权属证明是办理两证的资料，所以需要先去开发商那里领取权属证明，之后去房管局办理两证。
[责任编辑：鄢锋]
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新闻传真 5
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
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保管了两年的房产证土地证竟是伪造的
警示：购买限制交易房源风险多
　　奉化人俞某２００７年初买了一套二手房，没多久就入住了，没想到去年底有人找上门来，称这处房产已被抵押。俞某纳闷了，房产证、土地证都在自己手里，房产怎么会被抵押出去的呢？仔细一查，才知是卖房人在捣鬼，他手里的房产证、土地证是伪造的。
　　房产有点特殊
　　卖房人周某现年３６岁，没有固定职业。几年前，他享受了大龄青年购房优惠政策，低价购得一套安置房。２００７年１月，他将该房产以２３万余元的价格转让给了俞某。但由于该房产属于大龄青年安置房，房产证和土地证上都写明“五年内不得转让”，买卖双方无法办理房产过户手续。周某当时将房产证、土地证交给了俞某，约定到时候再过户。
　　成交后起歪念
　　２００７年四五月间，周某找到俞某，谎称自己孩子上学要报名，需要提供房产证、土地证的复印件。俞某觉得这种事应该帮忙，就把周某交给自己的房产证、土地证复印了一份给了周某。俞某没想到周某有阴谋，周某拿了房产证、土地证复印件后，让人照样伪造房产证、土地证各１本。
　　２００８年７月初，周某又去找俞某，说要从房产证、土地证上抄录一些内容。俞某毫无戒心，答应了。而周某乘俞某不备，将事先准备好的假房产证、假土地证换取了俞某手里的真房产证、土地证。然后，周某隐瞒房屋已卖出的事实，用房产证、土地证抵押借款。
　　被追究诈骗罪
　　２００８年年底，借款给周某的人来俞某住处查实周某抵押的房产。俞某看到对方拿出了房屋抵押他项权证，赶紧翻出自己保管了近两年的房产证、土地证，一头雾水。俞某一边向房管所查证，一边委托鉴定机构对自己手中的两本证件进行鉴定，确认了自己手中拿着“赝品”的事实后，向警方报了案。
　　今年３月２５日，周某被警方抓获，次日被刑事拘留。因涉嫌买卖伪造的国家机关证件罪，周某在４月８日被依法逮捕。奉化人民法院近日依法对周某以诈骗罪判处有期徒刑６年，罚金１万元。
　　警示：类似购房有风险
　　房屋二手买卖市场现在很红火，有一些不符合上市条件的房源也出现在了市场上。买卖双方可能会像本案相关当事人那样，私下约定在多少时间之后再办过户手续。但显然，本案已经发出了风险警示。
　　记者昨天在奉化人民法院就本案采访时，法官指出，房屋所有权人以房产证上登记为主，买方虽拿到房屋，但若没有立即办理过户手续，房产仍然为卖方所有，在等待过户期间存在多种风险：第一，如果在此期间房价上升，卖方可能会不满足原先的卖价，而单方面违约；第二，如果在此期间卖方将房产抵押给第三方，且在约定的房产过户时间之前不能向第三方归还抵押贷款，卖方就会无法与买方履行房屋买卖合同；第三，如果在此期间卖方有其他债务纠纷，房产可能被司法部门查封甚至拍卖处置，原先的房屋买卖合同同样无法履行。
　　宁波晚报记者&屠传宏&通讯员&汪美芬&冯建本篇新闻热门关键词:&&&
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商住房只有房产证，土地证没有可以办理他项权证么？
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