中国人叹到东京买房真心便宜 17万40平划算到哭_网易家居
中国人叹到东京买房真心便宜 17万40平划算到哭
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中国人到东京买房惊呼太划算，17万买40平房子真心便宜。周围五分钟内有保育园，幼稚园，小的专科医院，设施齐全超级方便！
21号正式办好手续，拿到钥匙。位置准确说是在琦玉，到池袋28分钟，新宿37分钟，电车3分钟一趟。房子到车站步行5-8分钟。面积，39.4套内。1973年的公寓，不过物业有统一的修缮基金，外观还好，南北两个卧室，一个厨房兼饭厅。卫生间比较大，三部分，一个浴室有浴缸，一个个洗手兼放洗衣机的敞开区域，一个坐便室。主卧有一个阳台。四楼(顶楼)，老的日式装修。很破旧了，要重新装一下。
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重点:房款260万日元，折合人民币17万。中介费及过户的费用30万日元，折合人民币2万，比中国多了一项司法书士的费用。
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真觉得便宜，无论是按收入，还是出租，还有距离我也可以接受。
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装修预算100万日元，折合6.5万因为要安整体浴室，这个比较贵，其他的翻新榻榻米，帖墙纸很便宜，人工贵。
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大家比较关心的房产税，每年3.8万日元，2500人民币。物业费一个月3200,人民币200多写，还有修缮基金房子旧会多一点8600，人民币500多，是业主每个月拿出放一起用于物业的整修。
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邻居素质真好，没人扔垃圾。
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装修好打算先住两年，之后有贷款资格换一些的，这个出租，市场价在5.5-6.2万，差不多人民币一个月。当然我要负担物业费，房产税，修缮基金，一个月大概1000人民币。
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房子周围。
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车站附近。
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车站附近。
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周围都是一户建，还这样矮的楼，我买的这个楼130多户，算多的。物业费和维修基金人多分摊会便宜些。
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最近看了眼深圳的房价，太可怕了。
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周围五分钟内有保育园，幼稚园，小的专科医院。综合医院做巴士要8分钟。
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其实我说便宜只是对照收入，和以后出租的收益。可能类比更好理解一些，但是具体情况不一样，没法完全对比。
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周围的配套，交通，还有网络对时间和空间改变很大。即使同一个地方比如北京五环，现在和五年，十年也完全不是一个概念。我只说具体周围的状况和车程，没有要反衬什么。
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我真心觉得便宜，买的轻松，生活也算便利，车程可以接受，以后不住租赁收益也满意，也不担心崩盘。
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说说装修的方案，两个房间现在都是榻榻米的。大一点的我住，因为孩子七个月，床总担心掉下来，我就不该了。
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小房间空间小，当床也挤也不改了。就是换成新的榻榻米，墙纸重新贴，木框重新刷一边。榻榻米是换新的外套，里面草席不换。
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餐厅和厨房的橱柜打算换一个，地板改成复合，墙刷比较好打理的涂料。
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浴室打算换成整体的，这个好像比较贵。整体浴室好像最便宜要四十多万日元，快三万人民币。
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这个整体浴室四十多万，但是要拆掉之间的浴缸，排水还要改下。这个房子原来是用的老式的热水器，现在换新的，煤气和水都要改，煤气要找煤气公司，工事费就二十多万，这点是我没想到的。
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说说辐射和地震问题。很多人问我担心吗，我担心！关于这方面放大点说是安全问题了。我考虑的也不只这两点，还包括环境，空气，食品安全，医疗，交通事故，还有社会治安。只能有个取舍，只是辐射问题发病数据没那么多，日本一直最长寿。地震多，抗震也好。
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发点日本的吃的，生活用品都知道便宜，都说日本吃的贵，我只发图片，贵贱每个人有标准，我都觉得不贵。
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豆腐一份三盒吃了一盒，一共90日元，五快多人民币。
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鸡蛋六枚135日元，8块多人民币。
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这两天办了房子的保险，一个月600日元，包括水，电，煤气，自然灾害，地震，偷盗什么的，这边也是自愿，不过基本都办，我这是装修期风险大，也办了，图个安心吧。
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（来源：天涯论坛）一位中国人到日本惊呆了！东京房价很高，但是和国内北京上海深圳等城市比，还是要便宜很多。卖掉北京一套房，买下东京一栋楼，根本不是口号，而是实情！推荐阅读：中国人到日本惊呆： 卖北京一套房=买东京一栋楼
关于日本房地产有这样一个故事，陪朋友看过一栋房子，有12套这样的Apartment，都是单间，但卫生间、厨房齐全，甚至还有浴缸。
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这样3层12套房的一栋楼一共卖多少钱呢？再重复我那日本同事的后半句话：要一个亿日元！
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卖掉北京一套房，买下东京一栋楼，根本不是口号，是实情。
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前几天在东京跟国内某上市公司董事长开会，寒暄时问他想去东京哪里逛一逛，董事长淡淡回答：“我到世界任何地方，都只干一件事——买房。”
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平淡的语气里侧漏出中国富豪深不可测的霸气，在座的日本人皆大惊，我倒见怪不怪。
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今年以来，几乎每一个知道我常去日本的中国人都要问我日本房产的事。连专栏编辑都问我为什么不写写在日本买房的情况。
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原本我觉得房地产投资和我所从事的VC股权投资实在风马牛不相及，但后来发现Bloomberg都用半个版面讲中国人在日本买房。
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标题还非常之耸动——《中国人“爆买”日本住宅》。好吧，我也顺应主流财经媒体的趋势，来写写日本买房的几件事儿。
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为什么中国人突然都来日本买房了？其实这事儿并不突然。
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虽然历史不可忘记， 毕竟中国和日本自古就是一衣带水，实际上每年中国移民人数最多的目的国就是日本，只是媒体没宣传罢了。
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加上最近一年日元汇率跳水式大跌，而日本自由行迅速普及，中国的游客们享受着日本的蓝天白云、清新空气、日式美食和服务，顺便发现街边随处可见的房产广告里的价格居然比想象中便宜多了。
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自然而然地就会想到：干吗不在这儿买套房呢？
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是啊，干吗不在日本买套房呢？就连曾经以昂贵著称的东京，买房都真的比北京上海杭州深圳等等城市要便宜。
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出了东京，即使大阪、名古屋这样的城市，房价可以直接再砍三分之一甚至二分之一。来来来，听我根据不同房型报报价。
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首先是日本人最欢迎的“一户建”，也就是我们在动画片和电视剧里最常看到的两层小楼，带小花园，有的还有停车位。
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在中国人的概念里，这算是别墅了吧。买东京市区这样一栋均价大概四五千万日元，按照现在的汇率，人民币(6.2092, -0.0002, -0.00%)两三百万。
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有一次和日本同事路过一户人家，小松树和盛开的山茶花掩映着古色古香的房檐，完全就是日式园林的典范。
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我感慨说这套房子真漂亮啊。日本同事跟我强调说：这是豪宅！要一亿日元呢！
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我心里迅速换算了一下520万人民币可以买到的房子，立刻丢给他一个不屑的眼神。
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我大天朝的子民，什么天价房没看过没听说过呢？
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何况，这样的房子，是连着土地的所有权一起卖给你的，可以传给子子孙孙，也随时可以拆掉重建。
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其次是中国富豪最喜欢、日本新贵们青睐的房型：Mansion，日语照搬这个英文单词，译成中文姑且称为“高级公寓”吧。
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Mansion的特点就是楼比较新，漂亮，而且有很好的管理员服务。
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比如一般的居民楼住户只能在每周规定的日子扔某一类垃圾，周三扔可燃垃圾，周四扔可回收垃圾什么的。
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而Mansion的住户能天天扔，因为有管理员嘛。
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别以为这不算什么，体会过瓜皮菜叶剩菜要存一周才能丢掉就会无比向往Mansion随时扔垃圾的幸福了。
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Mansion里头高级的一种叫Tower Mansion，顾名思义就是“高层公寓”。
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日本出于防震的考虑，楼都修得不高，以3-5层居多。二三十层的Tower Mansion自然就是超级稀缺资源。
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Tower Mansion有酒店级别的大堂，管理员服务超越五星级酒店。比如你开车回家可以直接下车潇洒上楼，管理员会帮你把车停好。
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出门前通知一声，出电梯的时候管理员已经把车开到门口等着你了。
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Tower Mansion楼层越高越贵，买一套高层、近100平方米左右的房子要多少钱？
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还记得我那日本同事的话吗：要一亿日元呢！
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顺便说一句，日本没有公摊面积，不谈建筑面积，卖的是纯粹的房屋内使用面积，阳台都不计算在销售面积之内。
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一亿日元在日本人眼里真的是超级豪宅了。
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日本人一般在个人或家庭年收入达到500万日元时开始买房，这也是银行给予房贷的收入基准要求。
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在年收入达到500万之前，日本人租的房子叫：Apartment，译成“套房”吧。
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这就是日本最常见的房型，面积从十几平米到七八十平米，月租从三五万日元到十几二十万日元。
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陪朋友看过一栋房子，有12套这样的Apartment，都是单间，但卫生间、厨房齐全，甚至还有浴缸。
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这样3层12套房的一栋楼一共卖多少钱呢？再重复我那日本同事的后半句话：要一个亿日元呢！
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真的，准确地说，一亿零八百万日元。所以嘛，卖掉北京一套房，买下东京一栋楼，根本不是口号，是实情。
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当然，作为投资行业的一员，我总得说说投资回报率这事儿。倒房赚差价这件事并不适合日本。因为卖房收税很高，而且日本房价不可能像中国这样几何倍数地上涨。
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但在东京买房出租回报率很稳定，5%-8%之间，而且非常省心，只要支付房租收入的5％，就有专业的公司打理所有事务。那么问题来了，Apartment和Mansion，哪种的投资回报率更高呢？
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如果只计算房租收入和买房支出的比例，Apartment回报率更高，Mansion的回报率基本达不到5％。但长期来看，尤其考虑到汇率因素，长期持有Mansion更保值。
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至于“一户建”，一般不用于出租，又不像Mansion那么具有稀缺性，不推荐中国人来投资了。另外，如果是考虑投资回报或资产有效配置，尽量选择东京地区房产，东京市区又优于东京郊区。
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除“一户建”之外，日本住宅楼的外观、内部构造、装修水平基本一致，对房屋价格和租金影响不大。
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相比于“学区房”、某某商圈这类概念，对日本房产价格影响最大的因素是离地铁站的距离。
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离地铁站越近的房子越容易出租，当然相应地也更贵，但也更值得购买。
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至于酒店、办公楼和商铺等商业地产投资，甚至农业用地、太阳能电站用地、森林买卖……就没法一一展开说明了。
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只能说，在日本经济复苏、奥运机遇、日元大跌的背景下，目前确是投资日本的好机会，但，一定是以稳健回报、长期保值为目的。日本没有机会复制中国这样暴利的投资回报。
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也正因为如此，在日本选择买房中介的时候，任何号称投资回报在10%甚至还敢更高的中介都不可信。
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另外，日本人工作效率其实普遍低下，一般头一天到中介办公室说明要求，然后再陆续预约看房，平均一天看三四套房就不错了。
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因此，最好拿出比较充足的时间来看房。当然，下飞机就买的土豪请随意。但是看中了房子之后要完全买下来的手续还是很多。总之，急不来的。
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还有，日本规定中介收费比例是3%，超出这个比例的一定是骗子。至于什么买房可以办投资移民、买房就可以拿签证住日本，都是彻头彻尾的谎言。
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最后提醒一句，日本银行不为外国人提供贷款，购房请备充足现金。而且日本银行不接受外国人开户，买房款怎么汇到日本？
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租房收入怎么汇给房东？都务必要找到可靠的服务机构，背现金的土豪行为是违法的哦。中国人真的把日本“买爆”了怎么办？这实在是杞人忧天。
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日本不限购、无法律法规限制外国人购房购地。远有欧美，近有韩国、中国台湾，甚至最近不少东南亚的资金都一直在流入日本。
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而中国富豪海外买房首选还是加美澳。说白了，日本买房这事儿吧，说得远比实际热闹。看的人多，买的人少。若是有余钱，倒不妨买一套。
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二手房比新房便宜 为什么那么多人还要去买新房？
来源：新浪房产
关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么还有那么多人要去买新房？新房和二手房究竟区别在哪？
关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么还有那么多人要去买新房？新房和二手房究竟区别在哪？
1、 房子状态
新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、 周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯 一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
4、买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
收房是最开心的事了。
新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
6、 产权年限
房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
7、 买房流程
买房流程也有点区别：
新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了！
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